ПЛАН – ГРАФИК на 2018г.
ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
по адресу: г. Кондопога ул. Советов д. 42А
| Системы | Составляющие | Виды работ | Период выполнения |
| Строительные конструкции | Окна | Проверка исправности оконных блоков, при необходимости остекление и укрепление рам | Июль-сентябрь |
| Строительные конструкции | Окна | Ремонт подоконников, покраска | Июль-сентябрь |
| Строительные конструкции | Двери | Осмотр и при необходимости регулировка доводчиков дверей | 2 раза в год |
| Строительные конструкции | Кровля | Осмотр кровли, очистка кровли от посторонних предметов, мусора и растительности | Июль-август |
| Строительные конструкции | Кровля | Очистка кровли от снега в зимний период | 2 раза за сезон |
| Строительные конструкции | Многоквартирный дом в целом | Осмотр здания (фундамент, стены, козырьки, входы в подъезды, входы в подвальные помещения | 1 раз в год |
| Строительные конструкции | Многоквартирный дом в целом | Ремонт козырьков входных крылец, ремонт козырька центрального входа в подвальное помещение | Июль-октябрь |
| Строительные конструкции | Подвальное помещение | Очистка подвального помещения от мусора, замена решеток на окнах приямков в подвальных помещениях и очистка приямков от мусора. | 1 раз в квартал и по мере необходимости |
| Строительные конструкции | Вентиляционные каналы | Проверка целостности вентиляционных каналов, наличие тяги, проверка защиты от попадания дождя | 2 раза в год |
| Инженерные коммуникации | Система отопления | Контроль за давлением, температурой | Регулярно в течении отопительного сезона |
| Инженерные коммуникации | Система отопления | Испытание на прочность и плотность (опрессовка) оборудования системы центрального отопления, выпуск воздуха из системы ЦО | 1 раз в год до начала отопительного сезона |
| Инженерные коммуникации | Система отопления | Подготовка системы к отопительному сезону. Осмотр, мелкий ремонт теплоизоляции (при наличии), устранение течи в трубопроводах | 1 раз в год до начала отопительного сезона |
| Инженерные коммуникации | Система отопления | Проведение работ по промывке системы теплопотребления. Ремонт, регулировка и др. мероприятия. Сдача теплового узла надзорной организации и получение акта готовности к отопительному сезону | 1 раз в год до начала отопительного сезона |
| Инженерные коммуникации | Система отопления | Снятие показаний приборов на узле учета (давление, температура теплоносителя до и после элеваторного узла) с ведением журнала | 1 раз в месяц в течение отопительного сезона и по мере необходимости |
| Инженерные коммуникации | Система отопления | Проверка на наличие незаконных врезок | Регулярно |
| Инженерные коммуникации | Водоснабжение и канализация | Проверка коммуникаций, осмотр стояков ХВС и канализации, ремонт при необходимости | |
| Инженерные коммуникации | Водопроводная сеть | Осмотр водопроводной сети, при необходимости ремонт | |
| Инженерные коммуникации | Системы ХВС, отопления | Осмотр систем ХВС и отопления. При необходимости установка счетчиков ХВС и отопления. При необходимости ремонт, смена прокладок и сальниковых уплотнителей запорно-регулировочной арматуры, смазка и притирка трущихся поверхностей, смазка и разгонка штоков задвижек | 1 раз в год и по мере необходимости |
| Инженерные коммуникации | Система ХВС | Замена трубы ввода холодной воды. | |
| Инженерные коммуникации | Система ХВС | Снятие показаний счетчиков | 1 раз в месяц |
| Многоквартирный Дом в целом | Здание и придомовая территория | По окончании летнего периода Комиссионный, осмотр жилого дома, внутренних и наружных коммуникаций, придомовой территории с составлением акта | По окончании летнего периода |
| Многоквартирный Дом в целом | Здание и придомовая территория | По окончании летнего периода Мероприятия по подготовке жилого дома, инженерных сетей, придомовой территории к эксплуатации в осенне-зимний период. | По окончании летнего периода |
| Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Контроль за состоянием электроустановочных изделий (розетки, выключатели, светильники). При необходимости ремонт или замена | постоянно |
| Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Ревизия поэтажных щитков | 2 раза в год и по мере необходимости |
| Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Ревизия ВРУ | 2 раза в год и по мере необходимости |
| Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Ревизия, ремонт осветительной электросети | 2 раза в год и по мере необходимости |
| Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Ревизия, ремонт осветительной арматуры освещения входных групп подъездов | 2 раза в год и по мере необходимости |
| Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Очистка электрооборудования, электрощитков от пыли и мусора | 2 раза в год и по мере необходимости |
| Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Надежное закрытие и укрепление ВР, электрощитков | Постоянно |
| Инженерные коммуникации | Система электроснабжения | Снятие показаний общедомовых электросчетчиков. | 1 раз в месяц |
| Инженерные коммуникации | Система ХВС, ГВС, отопления | В техническом подвале обновить обозначения всех вентилей на трубах отопления, горячего и холодного водоснабжения | 2 раза в год |
| Инженерные коммуникации | Газораспределит. установка | Демонтаж газгольдера и газораспределительной установки | июль-ноябрь |
| Многоквартирный Дом в целом | Придомовая территория | Установка новой сушилки для белья | июль-октябрь |
| Многоквартирный Дом в целом | Придомовая территория | Установка ограждения газонов у подъездов | июль-октябрь |
|
|
|
|
|
|
Прочие работы:
| 1. | Обслуживание и уборка подъездов | |
| 1.1 | Замена разбитых стекол в окнах подъездов | по факту |
| 1.2. | Обеспечение качественной и регулярной, в соответствии с договором, уборки лестничных клеток и мест общего пользования, в том числе: | |
| а) подметание всех площадок и лестничных маршей | 2 раза в неделю | |
| б) мытье площадок и лестничных маршей, протирка подоконников и дверей | 1 раз в неделю | |
| в) генеральная уборка (мытье всех площадок и лестниц, подоконников, дверей, батарей, мытье окон с внутренней стороны) | 1 раз в месяц | |
| 1.3. | Содержание в чистоте стен в подъездах | постоянно |
| 2. | Уборка придомовой территории | |
| 2.1. | Уборка контейнерной площадки | 1 раз в сутки |
| 2.2. | Очистка урн от мусора | 1 раз в неделю |
| 2.3. | Уборка в зимний период: | |
| – очистка крыльца от свежевыпавшего снега | 1 раз в сутки | |
| – подметание территории в дни без снегопада | 1 раз в сутки в будни | |
| 2.4. | Уборка в теплый период: | |
| – подметание территории | 1 раз в сутки в будни | |
| – уборка мусора с газонов | 1 раз в сутки в будни | |
| 3. | Информирование собственников помещений | |
| 3.1. | Обеспечение информирования собственников, через информационные доски, в каждом подъезде и с помощью группы в контакте «ТСН Войтто» – об изменениях по тарифам; – о насущных вопросах эксплуатации и управления; – о часах приема и работы руководства и сотрудников ТСН; – об аварийных ситуациях; – о проведении различных мероприятий; – о должниках по коммунальным и иным платежам | по мере возникновения |
| 4. | Бухгалтерский учет и сбор платежей | |
| 4.1. | Ведение бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности по управлению домом. | постоянно |
| 4.2. | Формирование квитанций на оплату коммунальных платежей и платежей за обслуживание дома | ежемесячно |
| 4.3. | Контроль внесения собственниками помещений установленных обязательных платежей | ежемесячно |
| 5. | Капитальный ремонт | |
| 5.1. | Формирование квитанций на оплату платежей на капитальный ремонт. | ежемесячно |
| 5.2. | Контроль внесения собственниками помещений платежей на капитальный ремонт | ежемесячно |
| 5.3. | Предоставление в Государственную жилищную инспекцию сведений о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в срок до 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом | ежеквартально |
| 6. | Управленческая документация и делопроизводство | |
| 6.1. | Ведение реестра собственников помещений | постоянно |
| 6.2. | Сдача копии реестра членов ТСН в Государственную Жилищную инспекцию | июль-август |
| 6.3. | Хранение технической документации по дому | постоянно |
| 6.4. | Учет трудовых договоров и должностных инструкций обслуживающего персонала ТСН | постоянно |
| 6.5. | Регистрация сведений с общедомовых приборов учета | ежемесячно |
| 6.6. | Регистрация сведений с общедомовых счетчиков учета электроэнергии | ежемесячно |
| Заключение договоров с собственниками квартир, не членами ТСН. | июль | |
| 6.7. | Выдача необходимых справок для жильцов многоквартирного дома | постоянно |
| 6.8. | Вывешивание в подъездах номера квартир должников по платежам за обслуживание дома | ежемесячно |
| 6.9. | Исковые заявления в суд к собственникам, имеющим задолженность по платежам за 3 и более месяцев | по факту |
| 6.10. | Регистрация заявок электрику и сантехнику с отметками о выполнении | по мере поступления |
| 6.11. | Учет заявлений собственников помещений | по мере поступления |
Утверждено протоколом собрания
членов ТСН «Войтто»
от 15 мая 2018 года