Согласно ч. 1 ст. 356 ГК общая долевая собственность — это собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности. В научной литературе вопрос о правовой природе доли собственника в общей собственности является спорным. Проблемы возникают при решении вопроса, в чем именно собственнику принадлежит доля. Сложилось три основные точки зрения относительно этого. Согласно первой каждому из совладельцев принадлежит доля в праве собственности на имущество; вторая заключается в том, что каждому из совладельцев принадлежит идеальная доля в самом имуществе, а третья, что каждому из совладельцев принадлежит доля в стоимости имущества.
Каждая из указанных концепций имеет свои преимущества и недостатки. Впрочем наиболее приемлемой видится первая из них, согласно которой каждому из совладельцев принадлежит доля в праве собственности на вещь. Именно она нашла свое закрепление в ГК. Эта концепция является наиболее аргументированной. В соответствии с ней каждому из совладельцев общей долевой собственности не может принадлежать доля самого имущества даже идеальная. Иначе, каждый из совладельцев по сути был бы владельцем своего личного «кусочка» имущества (вещи), и его право не распространялось бы на другие «кусочки», потому что они принадлежат другим совладельцам. Наоборот, идея общей долевой собственности в том и заключается, что имущество принадлежит всем сособственникам одновременно. Поэтому, например, уменьшение имущества вследствие его повреждения влечет за собой последствия в отношении всех совладельцев, а не одного или нескольких из них. Каждый из сособственников несет убытки пропорционально своей доли в праве собственности на имущество.
Не может определяться также право на долю как право совладельца на долю в стоимости имущества (вещи). В этом случае имущество смешивается с его стоимостью, а это разные явления. Если один из собственников выделяет свою долю, он стремится получить долю имущества, а не его стоимости. И только если это невозможно (например, когда такая доля очень мала), как другой заменимый вариант речь может идти о денежной компенсации. Закон не запрещает и другую ситуацию. Один из совладельцев по своему желанию может вложить в общее имущество собственные средства. Вследствие этого его стоимость может вырасти, но такой совладелец может и не ставить вопрос об увеличении своей доли в праве общей собственности. Поэтому она останется неизменной.
Безусловно, концепция, согласно которой каждому из совладельцев принадлежит доля в праве собственности на имущество, тоже имеет свои слабые стороны. Дело в том, что право — это единственное явление и оно не может делиться на доли, даже если оно принадлежит нескольким лицам одновременно. Поэтому термин «доля в праве» является вполне условным. Вместе с тем эта концепция позволяет более-менее последовательно решать теоретические и практические проблемы права общей собственности.
Доля, которая принадлежит совладельцу в праве собственности на имущество, имеет название идеальная доля. Наряду с этим в праве существует понятие реальной доли. Эта доля рассматривается как доля в праве на имущество, а непосредственно в имуществе (вещи). Таким образом, идеальными являются доли в праве собственности на вещь, а реальными — доли имущества в натуре. Такое распределение понятий хотя и вызывает определенные теоретические замечания, имеет важное практическое значение. Прежде всего он имеет смысл при определении порядка пользования общим имуществом, выделе доли из общего имущества или его разделе. Так, каждый из сособственников имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части совместного имущества в натуре (реальная доля), которая соответствует его доле в праве общей долевой собственности (идеальная доля). Каждый из совладельцев имущества имеет право на выдел из него доли в натуре (реальная доля), которая соответствует его доле в праве собственности на имущество (идеальная доля) и тому подобное.
Осуществление права совместной частичной собственности. В части 1 ст. 358 ГК содержится общее правило, согласно которому право совместной частичной собственности осуществляется сособственниками по их согласию. Сособственники владеют и пользуются имуществом сообща, не нарушая взаимные права. Они могут владеть имуществом с учетом долей, принадлежащих им в праве собственности на имущество или независимо от этого. Впрочем, каждый из сособственников может требовать предоставления ему в пользование той части совместного имущества в натуре, которая соответствует его доле в праве общей долевой собственности. При невозможности этого он имеет право получить от других совладельцев, владеющих и пользующихся общим имуществом, соответствующей материальной компенсации (ч. 3 ст. 358 ГК). Например, одному из совладельцев по завещанию принадлежит небольшая доля в праве собственности на жилой дом. Непосредственно в имуществе выделить для пользования соответствующую долю дома невозможно. Таким образом, один из совладельцев не имеет возможности пользоваться принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Поэтому он вправе требовать от других сособственников, которые в свою очередь владеют и пользуются имуществом, соответствующей материальной компенсации.
Согласие сособственников о порядке владения и пользования имуществом может быть закреплена ими в нотариально удостоверенному договоре. Такой договор имеет важное значение и является обязательным не только для совладельцев, но и для лица, которое впоследствии приобретет долю в праве общей собственности на это имущество (по договору купли-продажи, мены, дарения и пр.).
Совладельцы обязаны корректировать свои действия относительно удержания имущества, являющегося их совместной собственностью. Каждый из совладельцев обязан согласно своей доли в праве общей собственности участвовать в расходах на управление, содержание и сохранение общего имущества, в уплате налогов, сборов (обязательных платежей), а также отвечать перед третьими лицами по обязательствам, связанными с общим имуществом (ст. 360 ГК). В таком же порядке решаются вопросы в отношении плодов, продукции и доходов от использования общего имущества. Они распределяются между совладельцами в соответствии с их долей в праве общей собственности (ст. 359 ГК). Однако это правило не является императивным. Поэтому совладельцы вправе по договоренности установить иной порядок распределения плодов, продукции и доходов от общего имущества. Например, один из сособственников может быть согласен с тем, что он будет получать меньшую долю плодов от использования общего имущества (сада, огорода) или вообще не претендовать на получение плодов. Это может быть связано, например, с тем, что второй совладелец больше внимания уделяет содержанию общего имущества, ухаживает за его др.
По собственному желанию, а в случаях, предусмотренных законом, — по требованию иных лиц совладелец может выйти из отношений общей собственности. Такой выход осуществляется с помощью одного из трех юридических механизмов: а) выдела доли сособственника в общем имуществе при сохранении права общей собственности остальных сособственников (ст. 364 ГК); б) прекращение права на долю в общем имуществе при сохранении права общей собственности остальных сособственников (ст. 365 ГК); в) деления имущества, которое является общей долевой собственностью при прекращении права общей собственности (ст. 367 ГК).
В случаях, предусмотренных законом, доля, которая принадлежит совладельцу в праве общей долевой собственности, может быть выделена. Такое выделение возможно либо по инициативе самого совладельца, или по инициативе кредиторов совладельца. Согласно ст. 364 ГК каждый из совладельцев имущества, которое является общей долевой собственностью, имеет право на выдел из него доли в натуре. Если это невозможно, по желанию владельца он может получить от других совладельцев денежной или другой материальной компенсации стоимости своей доли. Размер денежной компенсации определяется договоренностью сторон. Если между сособственниками возникает спор относительно размера доли, подлежащей выделу совладельцу или ее стоимости, то такой спор может быть рассмотрен в суде. Это вытекает из общего правила, закрепленное в ст. 16 ГК, согласно которому каждое лицо имеет право обратиться в суд за защитой своего имущественного права и интереса.
Закон допускает прекращение права на долю в общем имуществе по требованию других совладельцев (ст. 365 ГК). Это возможно только по решению суда на основании иска других совладельцев в таких случаях: доля является незначительной и не может быть выделена в натуре; вещь является неделимой, совместное владение и пользование имуществом является невозможным; такое прекращение не причинит существенного вреда интересам совладельца и членам его семьи (ч. 1 ст. 365 ГК). В этом случае инициатива по выходу одного из совладельцев из отношений общей собственности принадлежит не лицу, которое получается, а другим совладельцам. Это вполне понятно. Например, в жизни возникают случаи, когда один из сособственников не пользуется своим имуществом, не участвует в его содержании и сохранении, в уплате налогов и тому подобное. Не соглашается он и передать принадлежащую ему долю другим совладельцам, а выделить ее в натуре невозможно. Другие сособственники вынуждены принять бремя содержания и сохранения имущества на себя. Таким образом, совместное владение и пользование имуществом становится невозможным. Если суд придет к выводу, что прекращение права на долю не нанесет существенного вреда интересам совладельца и членам его семьи, он может приостановить его право на причитающуюся ему долю. Но суд может вынести решение только в том случае, когда истец, обращающийся с иском в суд, предварительно внесет стоимость доли, прекращается в общем имуществе на депозитный счет суда.
Доля совладельца может быть также выделена в результате обращения взыскания на долю в имуществе по требованию кредитора сособственника имущества (ст. 366 ГК). Такое обращение осуществляется лишь при условии, что у совладельца нет другого имущества, за счет которого можно удовлетворить требования кредиторов. Обращение взыскания на долю сособственника в общем имуществе может иметь некоторые трудности. Во-первых, выдел доли в натуре может быть невозможным, учитывая объективные условия (вещь неделимая, размер доли совладельца незначительный тому подобное); во-вторых, против разделения могут отрицать другие совладельцы, потому что выдел доли в общем имуществе связан с правами и законными интересами всех совладельцев. Однако права кредитора одного из совладельцев также надо учитывать, что обеспечивается тремя возможными способами. Первый из них заключается в том, что по требованию кредитора боржникспіввласник продает свою долю в праве общей долевой собственности с направлением вырученных средств на погашение долга. Согласно второму способу, кредитор имеет право требовать продажи этой доли с публичных торгов. Наконец, за третьим вариантом, кредитор имеет право требовать перевода на него прав и обязанностей співвласникаборжника, с проведением соответствующих перерасчетов. В этом случае кредитор становится новым сособственником в общей долевой собственности и приобретает долю в праве на имущество, которая принадлежала должнику.
Согласно ст. 367 ГК имущество, являющееся общей долевой собственностью, может быть разделено в натуре между совладельцами по договоренности между ними. Раздел имущества отличается от выдела доли сособственника или прекращения его права на долю в общем имуществе одним существенным признаком: в случае раздела имущества право совместной долевой собственности на него прекращается. Каждый из сособственников становится собственником отдельной вещи.
Исходя из ст. 16 ГК в случае отсутствия согласия совладельцев о порядке и условиях раздела общего имущества, такой раздел может быть проведен по решению суда. Разделение отдельных видов имущества (прежде всего недвижимого) имеет свою специфику. Поэтому суды по этой категории дел нередко назначают проведение судебных экспертиз (судебно-строительной, судовотехнічної, сметно-строительной и др). Судебное решение о разделе общего имущества должно учитывать интересы каждого из сособственников.