Учебные вопросы:
1. Понятие и юридическая природа договора международного лизинга.
2. Правовое регулирование договоров международного лизинга.
3. Элементы и содержание договора международного лизинга.
1. Термин «лизинг» происходит от английского глагола «lease» и означает - сдавать и брать имущество внаем. Любое исследование требует четкой терминологии. Английские термины «leasing», а также «lessor» и «lessee» (стороны договора лизинга) не имеют адекватного перевода в русском языке. В некоторых случаях leasing переводят как «аренда», однако, хотя в основе договора лизинга лежат отношения сторон по передаче оборудование во временное пользование, этим не ограничивается характеристика договора. Неверный перевод ведет к неверной классификации. Англо-русский словарь дает перевод «долгосрочная аренда и передача имущества напрокат».В немецко-русском юридическом словаре против термина «leasingvertrag» читаем: «разновидность договора жилого найма, при котором ответственность за повреждение и ремонт жилого помещения лежит на нанимателе». Вполне возможно, что лизинг применяется и в отношении жилых помещений, но в любом случае это не самая существенная сфера его применения. И лишь во французско-русском юридическом словаре делается попытка немного раскрыть содержание понятия «creditbail» (французского аналога лизинга): аренда оборудования специально приобретенного предприятием-арендодателем для предприятия-арендатора.
Если термин «лизинг» может применяться без перевода, то в отношении сторон ситуация сложнее. В Англии используются термины «lessor» - сторона, передающая оборудование во временное пользование, и «lessee» - сторона, принимающая его во временное пользование. Эти термины не могут быть без изменений перенесены в русский язык. Во Франции стороны договора именуются арендодателем и арендатором, причем как в литературе, так и в законодательных актах. В Российской Федерации также применяются эти термины. Нельзя сказать, что такое наименование сторон адекватно их действительному положению и реальному объему их прав и обязанностей. Наиболее целесообразно остановиться на терминах лизингодатель и лизингополучатель.
Лизинговые отношения оформляются договором финансовой аренды. Согласно статье 665 Гражданского кодекса РФ: «По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем». Классический договор финансовой аренды связывает трех лиц: продавца (изготовителя) имущества, лизингодателя (его приобретателя) и лизингополучателя (арендатора). Договор лизинга является двусторонним, взаимным, консенсуальным, возмездным.
Договор лизинга рассматривается Гражданским кодексом в качестве отдельного вида договорных арендных обязательств. С другими видами аренды договор лизинга объединяет то, что имущество передается арендодателем арендатору во временное возмездное владение и пользование. Вместе с тем, договору лизинга присущи определенные характерные особенности, выделяющие его в отдельный вид договора аренды.
Во-первых, в качестве обязанного лица по договору лизинга, наряду с арендодателем и арендатором, выступает продавец имущества – его изготовитель.
Во-вторых, арендодатель, в отличие от общих положений об аренде, не является собственником или титульным владельцем имущества, которое подлежит передаче в аренду. Более того, на арендодателя возлагается обязанность приобрести в собственность это имущество, принадлежащее другому лицу (продавцу). Данная обязанность арендодателя охватывается содержанием обязательства, возникающего из договора лизинга. Приобретая имущество для арендатора, арендодатель должен уведомить продавца о том, что это имущество предназначено для передачи его в аренду.
В-третьих, активная роль, обычно не свойственная арендным отношениям, в обязательстве по лизингу принадлежит арендатору. Именно арендатор определяет продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено арендодателем для последующей передачи в аренду. Естественно, арендодатель освобождается от какой-либо ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Исключение из этого правила могут составить лишь случаи, когда договором лизинга обязанности по определению продавца и выбору имущества возложены на арендодателя (ст. 665 ГК РФ).
В-четвертых, специальным по сравнению с общими правилами об аренде является также изложенное в ГК в виде диспозитивной нормы положение о том, что передача арендованного по договору лизинга имущества арендатору производится не арендодателем, а продавцом этого имущества. Тем не менее, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, возлагается на арендодателя. В этом случае арендатор вправе потребовать от арендодателя расторжения договора и возмещения убытков (п. 2 ст. 668 ГК). С момента передачи продавцом арендатору предусмотренного договором лизинга имущества, к последнему переходит риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества.
Основная особенность финансовой аренды состоит в том, что в аренду сдается не имущество, которое ранее использовал арендодатель, а новое, специально приобретенное арендодателем исключительно с целью передачи его в аренду. В соответствии с нормой ст. 665 ГК договор лизинга может преследовать только предпринимательские цели.
Существо лизинговых отношений не сводится только к отношениям сторон, определенных рамками договора лизинга. Для того чтобы лизинг состоялся, обязательно должны быть заключены как минимум два договора – непосредственно сам договор лизинга между лизингодателем и лизингополучателем и договор купли-продажи между лизингодателем и продавцом имущества. Эта довольно сложная структура составляет единый комплекс отношения, поскольку ни один из его элементов не может существовать самостоятельно без связи со всеми остальными.
Широко распространена точка зрения, согласно которой лизинг трактуется как многосторонняя сделка (трехсторонний договор), в которой участвуют продавец, лизингодатель, лизингополучатель, причем каждый из них имеет свои права и несет свои обязанности. Этот подход нашел свое отражение в Оттавской конвенции, к которой Российская Федерация присоединилась в 1998 году. Многосторонним договором называют соглашение сторон, направленное на возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения, гражданских прав и обязанностей. В отличие от двусторонних договоров, которые совершаются по соглашению двух сторон и порождают различные, но связанные отношением эквивалентности юридические последствия для каждой из них, многосторонние сделки возникают по соглашению нескольких лиц и порождают для каждого из них одинаковые юридические последствия. Особенность многосторонней сделки еще и в том, что каждый ее участник является самостоятельной стороной и выражает самостоятельную волю. Представляется, что есть основания рассматривать лизинг в качестве многосторонней сделки. Видимо, следует согласиться с И.А. Решетник, что имеется «объективная основа необходимости признания трехстороннего характера договора лизинга», поскольку «имеются в виду отношения, складывающиеся следующим образом: одна сторона (потенциальный лизингополучатель), в силу недостаточности финансовых средств для приобретения имущества в собственность либо, испытывая необходимость лишь во временном его использовании, обращается ко второй стороне (потенциальному лизингодателю) с просьбой приобрести необходимое имущество у третьей стороны (продавца) и предоставить это имущество лизингополучателю во временное владение и пользование».
Другая позиция по данному вопросу, высказанная в юридической литературе, состоит в том, что договор лизинга представляет собой двустороннюю сделку. Так, А.А. Иванов утверждает, что следует «трактовать договор лизинга как двустороннюю (а не многостороннюю) сделку, неразрывно связанную с договором купли-продажи арендованного имущества»; в отношении же взгляда на договор лизинга как трехстороннюю сделку он указывает следующее: «При всей простате данной концепции у нее есть и слабые моменты. Отношения между арендодателем и арендатором, с одной стороны, и арендодателем и продавцом арендованного имущества, с другой, урегулированы так, как в классических двусторонних договорах. Участники этих договоров не имеют ни одного права или обязанности, которые бы принадлежали одновременно каждому из них, что как раз и характеризует многостороннюю сделку».
О.М. Козырь отмечает: «Анализируя договор финансовой аренды, как специальную правовую конструкцию, не следует упускать из виду, что он «осложняется» наличием третьей фигуры – продавца, с которым арендатор в прямых договорных отношениях не состоит, но по отношению к которому, благодаря наличию финансовой аренды, он приобретает ряд прав и обязанностей. Создается такая правовая ситуация, когда в отношениях по аренде имущества продавец самостоятельной роли не имеет, тогда как в отношения, вытекающие из исполнения договора купли-продажи, арендатор может вторгаться в качестве активной фигуры именно в связи с наличием у него с арендодателем (покупателем) договорных арендных отношений».
Прежде всего, необходимо отметить, что взгляд на договор лизинга или на так называемую лизинговую сделку (т.е. совокупность договоров, включающих договор купли-продажи и договор аренды) как на трехстороннюю сделку не укладывается в существующее в гражданском праве представление о гражданско-правовой сделке. Две самостоятельные двусторонние сделки: купли-продажи и аренды – даже при самой тесной их взаимосвязи никак не могут образовывать третью сделку, сторонами которой являлись бы субъекты двух названных самостоятельных договоров.
Если же говорить о лизинговых отношениях в целом, то они представляют собой не единую трехстороннюю сделку, а сложную структуру договорных связей, состоящую их договоров двух типов: договора купли-продажи лизингового имущества, заключаемого между продавцом и лизингодателем, а также собственно договора лизинга, заключаемого между лизингодателем (как собственником лизингового имущества) и лизингополучателем. То обстоятельство, что из договора купли-продажи у продавца возникают обязанности непосредственно перед лизингополучателем, а последний получает права требования к продавцу, объясняется вовсе не тем, что имеется некое единое обязательство лизинга, возникшее из единой же трехсторонней сделки между продавцом, лизингодателем и лизингополучателем.
2. Гражданский кодекс впервые применил термин «финансовая аренда», до этого в нормативных актах и на практике встречалось только понятие «лизинг». В законе эти термины используются как синонимы.
Лизинговые сделки описаны в параграфе 6 главы 34 («Аренда») Гражданского кодекса РФ. Этот параграф носит название «Финансовая аренда (лизинг)». Он состоит из шести статей, в которых даны определение договора финансовой аренды, предмета договора, порядок передачи предмета договора, перехода к арендатору риска случайной гибели, ответственности продавца.
Несмотря на то, что современный российский лизинг уже имеет определенную историю, до сих пор специалисты, не могут выработать единого определения для этих операций, разобраться в природе лизинга. Так, § 6 гл. 34 ГК называется «Финансовая аренда (лизинг)». С точки зрения терминологии здесь возникают вопросы. Относится ли определение к указанному в скобках лизингу или только к слову «аренда»? Наверное, правильнее было бы использовать в скобках термин «финансовый лизинг», как это делается в работах известных правоведов, например М.И. Брагинского. Следующий вопрос: почему понятие «аренда» в тексте Гражданского кодекса имеет такое расширительное толкование – финансовая? Дело в том, что эта операция осуществляется с участием финансового посредника – лизинговой компании, изыскивающей необходимые средства для финансирования приобретения имущества по заявке лизингополучателя.
В Гражданском кодексе РФ не предусмотрено принятия каких-либо иных федеральных законов и других правовых актов, направленных на регулирование договора лизинга. Однако в § 1 гл. 34 «Аренда» неоднократно (ст. 607, 608, 610, 614, 615, 621, 624) говорится о законе, который может предусматривать иной порядок по сравнению с установленным в Гражданском кодексе. Например, в ст. 615 указано, что «к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами». В качестве такого нормативного акта можно рассматривать принятый 29 октября 1998 года Федеральный закон «О лизинге». Однако в результате внимательного изучения текста Федерального закона «О лизинге» складывается впечатление, что его разработчики при подготовке законопроекта и законодатель в процессе его принятия исходили из того, что в российском и международном частном праве отсутствуют какие-либо нормы, регулирующие договор лизинга. Только этим можно объяснить наличие в данном Федеральном законе большого числа положений, противоречащих не только нормам ГК, но и Конвенции «О международном финансовом лизинге». В итоге Закон «О лизинге» вместо того, чтобы способствовать развитию лизинговой деятельности, затруднял ее осуществление.
С помощью Федерального Закона «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» ряд норм ранее действовавшего законодательного акта был приведен в соответствие с Гражданским кодексом, Конвенцией УНИДРУА «О международном финансовом лизинге», другими нормативно-правовыми актами. Было устранено большое количество внутренних противоречий, неточностей, которые содержались в законе; добавлены некоторые новые гражданско-правовые нормы, позволяющие улучшить регулирование различных аспектов лизингового бизнеса.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» теперь под лизингом понимается «совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, в том числе приобретением предмета лизинга».
К сожалению, пока не все нормы ГК РФ корреспондируют с профильным Законом «О финансовой аренде (лизинге), С Оттавской конвенцией УНИДРУА. В частности, существенная проблема возникла в связи с возможностью использования предмета лизинга только для предпринимательских целей. Такой подход был закреплен в Гражданском кодексе РФ и в профильном законе. Данное требование не корреспондирует и с текстом п. 4 ст. 1 Конвенции УНИДРУА «О международном финансовом лизинге».
Бурное развитие лизинга в отдельных государствах не могло не привести к его распространению на международном уровне. Это вызвало необходимость международного регулирования лизинга.
В 1974 г. в рамках Международного института по унификации частного права (UNIDROIT) была создана группа для подготовки свода унифицированных правил по международному лизингу. Необходимо было решить два принципиальных вопроса: какие сделки считать международным лизингом и какие сделки будут регулироваться будущей Конвенцией. Авторы проекта стремились создать общие контуры регулирования, дополняемые по усмотрению участников сделки и в зависимости от конкретных условий. Они полагали, что будущие унифицированные нормы будут не только регулировать сделки по международному лизингу, но и служить основой национального регулирования лизинга в различных странах.
26 мая 1988 года в Оттаве на дипломатической конференции с участием 55 государств был принят окончательный текст Конвенции «О международном финансовом лизинге». Так завершилась многолетняя работа над Конвенцией.
Конвенция «О международном финансовом лизинге» представляет огромный интерес не только как акт международного частного права, содержащий ряд традиционных коллизионных норм, позволяющих определить применимое право к взаимоотношениям сторон по международному лизингу. Она содержит четкие положения, касающиеся самого понятия лизинга, характерных признаков данного договора, что наиболее ценно, поскольку сама Конвенция – плод согласования различных подходов, имеющихся в законодательствах разных государств.
Цель заключения Конвенции, сформулирована в преамбуле документа – устранение имеющихся юридических препятствий на пути международного финансового лизинга, адаптация традиционных отношений из договора аренды к трехстороннему характеру отношений из договора финансового лизинга путем установления некоторых единых форм и правил, относящихся к международной финансовой аренде оборудования.
Обратим внимание на п. 4 преамбулы о желательности введения единообразных норм. Авторы Конвенции подчеркивали, что унификация всех аспектов лизинга невозможна и что они стремятся к правовому регулированию лишь основных элементов лизинга.
Под сделкой финансового лизинга в Конвенции понимается такая сделка, в которой одна сторона (лизингодатель) по указанию другой стороны (лизингополучателя) заключает соглашение (договор поставки) с третьей стороной (поставщиком), по которому лизингополучатель приобретает комплект машин, средства производства и иное оборудование на условиях, одобренных лизингополучателем, поскольку это касается его интересов, и заключает соглашение (лизинговое соглашение) с лизингополучателем, по которому представляет лизингополучателю право использовать оборудование за арендную плату (ст. 1).
В тексте Конвенции отмечены и характерные черты всякой сделки финансового лизинга. К их числу относятся следующие признаки.
Во-первых, лизингополучатель сам определяет оборудование и выбирает поставщика, не полагаясь на квалификацию и решение лизингодателя.
Во-вторых, оборудование приобретается лизингодателем в связи с лизинговым соглашением, которое с ведома поставщика заключено или должно быть заключено между лизингодателем и лизингополучателем.
В-третьих, арендные платежи, подлежащие оплате по лизинговому соглашению, рассчитываются так, чтобы учесть, в частности, амортизацию всей или существенной части стоимости оборудования.
Представляет интерес параграф 3 статьи 1. Во многих странах обязательной характеристикой лизинга должен быть опцион (право) на покупку оборудования пользователем по окончании срока договора. Однако в не меньшем числе стран включение опциона на покупку превращает лизинг в условную продажу. Как следствие, в Конвенции опцион не рассматривается как определяющая характеристика лизинга. Конвенция применяется независимо от наличия или отсутствия опциона на покупку и независимо от его цены – номинальной или нет (это обстоятельство также в некоторых странах влияет на определение природы сделки).
Согласно Конвенции из круга объектов сделки финансового лизинга исключается оборудование, которое будет использоваться главным образом персоналом лизингополучателя, а также в семейных или домашних целях. Таким образом, можно говорить, что под международным финансовым лизингом понимаются в основном сделки, заключаемые в сфере предпринимательской деятельности.
Сфера применения Конвенции о международном финансовом лизинге определена традиционным способом. Прежде всего, необходимо отметить, что Конвенция применяется в том случае, когда лизингодатель и лизингополучатель имеют места своей деятельности в различных государствах (п. 1 ст. 3), что позволяет считать финансовый лизинг международным с точки зрения Конвенции. Местонахождение поставщика в данном случае считается второстепенным, поскольку основу лизинга все же составляет договор между лизингодателем и пользователем.Соответственно, если стороны договора лизинга – лизингодатель и лизингополучатель – расположены и имеют места своей деятельности в одном государстве, такой договор не признается международным и не подпадает под действие Конвенции.
Для применения Конвенции также необходимо, чтобы сделка финансового лизинга была связана с государствами – членами Конвенции. Такая связь может быть обнаружена в двух случаях:
а) государства, в которых имеют места своей деятельности лизингодатель, лизингополучатель, а также поставщик оборудования, являются договаривающимися сторонами (то есть членами Конвенции);
б) в силу норм международного частного права как соглашение о поставке оборудования, так и лизинговое соглашение подпадают под действие права государства, являющегося членом Конвенции.
Однако даже при наличии одного из названных условий применение Конвенции может быть исключено. Для этого требуется, чтобы каждая из сторон как лизингового соглашения, так и соглашения о поставке оборудования была согласна на такое исключение.
При разработке данной статьи возникли существенные разногласия. Основные споры сводились к следующему: делать ли все положения Конвенции диспозитивными или какая-то часть должна быть обязательной всегда и стороны не могут их исключить. В проекте был зафиксирован компромисс: «Конвенция не будет применяться, если ее применение исключено положениями либо договора поставки, либо договора лизинга». Такая формулировка вызвала справедливые нарекания. Сразу же возникает вопрос: как быть, если применение Конвенции исключено одним договором и не исключено другим. Это было учтено, и в окончательном тексте Конвенции вместо «или» стоит «так и», то есть применение Конвенции исключается, если есть соответствующая договоренность в обоих договорах.
Примечательной чертой Конвенции о международном финансовом лизинге является то, что она обеспечивает путем установления унифицированных правил позитивное регулирование прав и обязанностей сторон по договору международного финансового лизинга.
Прежде всего, Конвенция проявляет заботу о вещных правах лизингодателя в отношении переданного в аренду оборудования на случай банкротства лизингополучателя. На это оборудование не может быть наложен арест, оно не включается в конкурсную массу (ст. 7).
Учитывая, что лизингодатель сам выбирает поставщика оборудования и только по его воле выбор оборудования и его поставщика может быть возложен на лизингодателя, Конвенция освобождает лизингодателя от ответственности перед лизингополучателем в отношении сохранности оборудования в связи с ущербом, причиненным лизингополучателю в результате его доверия к квалификации и решению лизингодателя в выборе поставщика или оборудования. Данная норма является диспозитивной, оно может быть изменена соглашением сторон. Лизингодатель освобождается также от ответственности перед третьими лицами за причинение оборудованием, эксплуатируемым лизингополучателем, вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц (п. 1 ст. 8).
В то же время Конвенцией предусмотрена обязанность лизингодателя гарантировать, что спокойное владение лизингополучателя не будет нарушено третьими лицами, имеющими преимущественные права на объект лизинга (п. 2 ст. 8). Следовательно, если имущество будет отобрано у лизингополучателя по требованию третьего лица, лизингополучатель сможет потребовать возмещения ущерба за счет лизингодателя.
3. Обычно к основным элементам всякого гражданско-правового договора относятся: его субъекты, объект, содержание (права и обязанности сторон), срок, форма договора. Все эти элементы присущи, естественно, и договору лизинга.
Субъектами классического договора финансовой аренды являются: продавец (изготовитель имущества), арендодатель (лизингодатель) и арендатор (лизингополучатель). Однако участники финансовой аренды связаны между собой не одним, а, как правило, двумя договорами. Арендодатель заключает с продавцом выбранного арендатором имущества договор купли-продажи, а с арендатором – договор финансовой аренды. Оба договора взаимосвязаны: как правило, арендатор, а не арендодатель, осуществляет выбор продавца и согласовывает все условия договора купли-продажи.
Договор лизинга является одним из видов договора аренды. Но самое интересное, что в отношения по договору лизинга вступает третий субъект – продавец, который стоит за рамками самого договора финансовой аренды, но без которого такой договор просто невозможен. Между тем договор финансовой аренды (лизинга) – это договор, заключаемый между лизингодателем и лизингополучателем. Продавец стороной в этом договоре не является, он является стороной в договоре купли-продажи, заключение которого предшествует заключению договора финансовой аренды.
Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» конкретизировал понятия субъектов лизинга (ст. 4). В соответствии с указанным Законом субъектами лизинга являются:
лизингодатель – физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;
лизингополучатель – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;
продавец – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.
Любой из субъектов лизинга может быть как резидентом, так и нерезидентом Российской Федерации.
В статье 665 ГК РФ определены особые требования к лизингополучателю, так как он получает имущество во временное владение и пользование именно для предпринимательских целей. Следовательно, арендатор должен быть либо профессиональным предпринимателем (коммерческая организация, индивидуальный предприниматель), либо некоммерческой организацией, использующей прибыль от пользования имуществом для достижения уставных целей (п. 3 ст. 50 ГК).
В отношении лизингодателя Гражданский кодекс не предъявляет дополнительных требований сверх общих правил, установленных в ст. 608 ГК. Арендодателю, независимо от его правового статуса, не требуется специального разрешения (лицензии) на заключение договора финансовой аренды. В силу Федерального закона «О банках и банковской деятельности» (в редакции 1996 г.) кредитные организации вправе осуществлять лизинговые операции (подп. 6 абз. 2 ст. 5), и для этого им не требуется получения специальной лицензии на занятие такого рода деятельностью, достаточно иметь общую лицензию на осуществление банковских операций.
ГК РФ также ничего не говорит о статусе продавца, так как совершенно ясно, что продавцами «непотребляемых вещей, используемых для предпринимательской деятельности» (ст. 666 ГК РФ) могут быть изготовители товаров или посредники.
Учитывая, что договор лизинга считается заключенным лишь в том случае, когда между сторонами – лизингодателем и лизингополучателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, представляется необходимым подробно рассмотреть вопрос о существенных условиях договора лизинга.
К числу условий, которые названы в законодательстве как существенные или необходимые для договора финансовой аренды, относятся все те условия, которые названы в качестве таковых общими положениями об аренде (§ 1 гл. 34 Гражданского кодекса) и содержащимися в ГК специальными правилами о договоре лизинга (§ гл. 34).
Из легального определения договора финансовой аренды, данного в ст. 665 ГК РФ, можно сделать вывод, что существенными условиями договора лизинга являются условия о предмете лизинга, о продавце предмета лизинга, а также условия об исключительно предпринимательской цели использования предмета лизинга.
Круг вещей, которые могут быть предметом договора лизинга, достаточно широк. Это движимые и недвижимые вещи, используемые для предпринимательской деятельности. Однако в комментируемой статье содержится существенное изъятие – предметом договора лизинга не может быть такой вид недвижимости, как земельные участки и другие природные объекты. Земельные участки и другие природные объекты могут быть предметом договора аренды (ст. 607 ГК), но не могут быть переданы в финансовую аренду. Данное ограничение объясняется тем, что использование земли и других природных объектов с предпринимательской целью регулируется в первую очередь земельным законодательством.
Понятие непотребляемых вещей дано в ст. 607 Гражданского кодекса. К ним отнесены вещи, которые «не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования». Последняя фраза позволяет рассматривать предмет лизинга как вещь, использование которой может потенциально приносить прибыль. В конкретизации данного признака свое слово должны сказать деловая практика и судебное толкование. Не стоит забывать, что из п. 1 ст. 607 ГК РФ, которая применяется к лизингу в части, не противоречащей ст. 666, можно извлечь примерный перечень предметов лизинга. Это предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства. Следует сразу сказать, что договор лизинга предприятий, зданий, сооружений представляется весьма проблематичным, так как во всех этих договорах будет фигурировать земельный участок, который не может быть предметом лизинга. Существование указанных не очень четких и явных правовых барьеров говорит о том, что закон отдает предпочтение оборудованию и транспортным средствам как основным объектам финансовой аренды. В ряде зарубежных законодательств, а также в Конвенции «О международном финансовом лизинге» в качестве единого предмета договора лизинга выступает оборудование.
Особенностью предмета договора лизинга является то, что он включает в себя помимо объекта лизинга (лизинговое имущество) еще два рода действий обязанных сторон: во-первых, традиционные действия арендатора по принятию имущества в аренду, обеспечению его сохранности и использования по назначению, выплате платежей и возврату имущества по окончании срока лизинга (либо приобретению его в собственность); во-вторых, действия лизингодателя по заключению договора купли-продажи (поставки) лизингового имущества с продавцом (поставщиком) в соответствии с указаниями лизингополучателя.
Срок договора финансовой аренды определяется по усмотрению сторон в соответствии с правилами ст. 610 ГК РФ. Необходимо отметить, что ранее существовавшее в п. 3 ст. 7 Закона «О лизинге» ограничение, в соответствии с которым срок предоставления имущества лизингополучателю должен был быть соизмерим по продолжительности со сроком полной амортизации предмета лизинга или превышать его, в настоящее время отменено. Кроме того, отменена и классификация лизинга на долгосрочный (от трех и более лет), среднесрочный (от полутора до трех лет) и краткосрочный (до полутора лет). ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» не установил определенных количественных критериев по определению сроков договоров лизинга. Теоретически они могут быть очень короткими.
Содержание договора лизинга представляет собой совокупность прав и обязанностей сторон, вытекающих из этого договора. Своеобразие содержания договора лизинга в основном объясняется тем, что возникшие из него обязательства представляют собой сочетание, с одной стороны, прав и обязанностей арендатора и арендодателя, типичных для арендных отношений, а с другой – некоторых особых прав и обязанностей сторон, связанных с необходимостью заключения договора купли-продажи для приобретения арендодателем лизингового имущества с последующей передачей его арендатору.
Основная обязанность арендодателя (лизингодателя) состоит в том, что он должен приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного последним продавца (поставщика) и предоставить это имущество арендатору (лизингополучателю) во временное владение и пользование. Выполнение данной обязанности состоит в том, что лизингодатель должен заключить договор купли-продажи (поставки) лизингового имущества с продавцом (поставщиком) в соответствии с указаниями лизингополучателя. Указанный договор заключается в порядке, предусмотренном нормами ГК о купле-продаже. Вместе с тем имеются определенные особенности в выполнении данного договора. Вытекающие из такого договора обязанности по передаче товара продавец должен исполнить не перед покупателем по договору (лизингодателем), а перед лизингополучателем не являющимся стороной в этом договоре.
Арендатор (лизингополучатель) имеет права и несет обязанности, предусмотренные законом для покупателя по договору купли-продажи (за арендодателя), кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной по договору купли-продажи. Роль арендодателя в обязательстве, возникшем из договора купли-продажи, где он являлся покупателем, помимо обязанности оплатить приобретенное у продавца имущество, сводится к тому, что без его согласия арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи и что ему предоставляется (наряду с арендатором) статус солидарного кредитора по отношению к продавцу. Именно арендатор (лизингополучатель) наделен правом предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося объектом договора лизинга, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом (поставщиком) и арендодателем (лизингодателем), в частности, в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом (поставщиком). Данное обстоятельство, конечно же, не безразлично для последнего. Поэтому ГК предусматривает, что лизингодатель, приобретая имущество для лизингополучателя, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в лизинг определенному лицу (ст. 667 ГК).
В отличие от общего правила о купле-продаже, согласно которому, если иное не предусмотрено указанным договором, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю (п. 1 ст. 459 ГК), в лизинговых отношениях риск случайной гибели или случайной порчи лизингового имущества переходит непосредственно к лизингополучателю в момент передачи ему этого имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга (ст. 669 ГК).
Некоторыми особенностями отличаются и правила определения места исполнения обязанности продавца по передаче товара. По общему правилу, регулирующему договор купли-продажи, обязанность продавца по передаче товара считается исполненной не только в момент вручения товара покупателю, исполнение данной обязанности возможно путем предоставления товара в распоряжение покупателя в месте нахождения этого товара либо путем сдачи товара перевозчику или органу связи для доставки покупателю (ст. 458 ГК). В лизинговых отношениях проданное имущество передается продавцом непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего. Если же стороны имеют в виду иное место исполнения продавцом <