Правовое обоснование заключения Договора

Срок бронирования: 120 (сто двадцать) календарных дней

Сумма залога составляет: ____________ (_________________________) рублей 00 копеек, которую Покупатель вносит в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания настоящего Соглашения.

Условия бронирования:

v Дата внесения Суммы залога определяется фактической датой внесения Покупателем денежных средств в кассу Продавца;

v После внесения Суммы залога Квартира бронируется за Покупателем и снимается с продаж на 120 (сто двадцать) календарных дней. Исчисление срока бронирования начинается на следующий день, после внесения Покупателем Суммы залога.

v До окончания срока бронирования Покупатель обязан оформить Договор Долевого участия в строительстве жилого дома по форме, указанной в Приложении №1 (далее – «Договор»).

v Если Покупатель до окончания установленного срока не оформил вышеназванный Договор либо заявил об отмене бронирования (отказе от заключения Договора), то Квартира выставляется на продажу со следующего рабочего дня.

v После заключения Договора и регистрации его в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, внесенная Покупателем Сумма залога возвращаются Покупателю в полном объеме.

v В случае отказа от бронирования (заключения Договора) Сумма залога возвращается Покупателю в полном объеме. Не заключение Покупателем Договора до истечения установленного срока бронирования также признается отказом от Договора.

v

Продавец: Покупатель:

ДОГОВОР № Б-к______-Лампо/1

Долевого участия в строительстве жилого дома по адресу:

Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи", ЖК "Лампо", корпус 1, 1 этап, кадастровый номер 47:07:0722001:394, 47:07:0722001:588.

Г. Санкт-Петербург (Дата договора)

(Организация Наименование полное), (Организация Договор преамбула), (действует в лице), (действует на основании), именуемое в дальнейшем "Застройщик", с одной стороны,

и (гражданин) (дольщики преамбула), (именуемый) в дальнейшем «Дольщик», совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет Договора

1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи", ЖК "Лампо", корпус 1, 1 этап, кадастровый номер 47:07:0722001:394, 47:07:0722001:588. (далее – «Жилой комплекс») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства, определенный настоящим Договором, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в частную собственность.

Указанный в настоящем Договоре адрес является строительным адресом жилого дома, которому после завершения строительства будет присвоен административный адрес.

Объектом долевого строительства является жилое помещение Жилого дома (далее – «Многоквартирный дом»), общее имущество в Многоквартирном доме, подлежащее передаче Дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома на условиях настоящего договора.

1.2. Заключением настоящего договора Стороны соглашаются с тем, что Объектом долевого строительства является квартира в 19этажном жилом доме – Материал поэтажных перекрытий: Монолитные железобетонные, стены сборной части (3 этаж и выше): 1. Минеральная штукатурка СТ 137 "камешковая", окраска силикатной краской СТ 54; 2. Кварцевая грунтовка Ceresit CT 16; 3. Сетка фасадная 160 гр/м; 4. Штукатурно-клеевая смесь Cersit СТ 190; 5. Фасадная теплоизоляция Paroc Linio 80-150 мм; 6. ЖБ панель 100-160 мм; Стены монолитной части (1, 2-й этажи): 1. Минеральная штукатурка СТ 137 "камешковая", окраска силикатной краской СТ 54; 2. Кварцевая грунтовка Ceresit СТ 16; 3. Сетка фасадная 160гр/м; 4. Штукатурно-клеевая смесь Ceresit СТ 190; 5. Тарельчатый фасадный дюбель; 6. Утеплитель ТЕХНОФАС 150 мм; 7. Клеевой состав Ceresit СТ 180; 8. Грунтовка по месту Ceresit СЕ 17; 9. Монолитный ЖБ. Стены подземной части: 1. Профилированная мембрана - 8 мм; 2. Пеноплекс (на крепежных элементах) - 100 мм; 3. Обмазочная гидроизоляция; 4. Монтажный ЖБ. Класс сейсмостойкости: район характеризуется сейсмической интенсивностью менее 6 баллов, поэтому объект по сейсмостойкости не категорируется. Класс энергетической эффективности: B (высокий). Общая площадь корпуса/секции, 43784,1 м2 со следующими параметрами:

(далее «Квартира»). Расположение Квартиры отражено на плане, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (Приложение №2).

Площадь Квартиры, указанная в настоящем пункте, подлежит уточнению после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома на основании документов ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро).

1.3. По соглашению сторон в Квартире, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, Застройщик выполняет отделочные работы, перечисленные в Приложении №1 к настоящему Договору, что включается в размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком, согласно п. 4.1. Договора.

1.4. Плановый срок окончания строительства 22.12.2020 г.

Правовое обоснование заключения Договора

2.1. Настоящий Договор заключен в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004г.

2.2. Основанием для заключения настоящего Договора являются:

2.2.1. Право собственности Застройщика на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0722001:588. Дата регистрации "20" апреля 2015 года. Номер регистрации № 47-47/013-47/013/026/2015-118/2.

Право собственности Застройщика на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0722001:394. Дата регистрации "20" апреля 2015 года. Номер регистрации № 47-47/013-47/013/026/2015-116/2.

2.2.2. Разрешение на строительство № 47-RU47504101-107К-2018 от 22.06.2018 г.