Лекция 2. КЛАССИФИКАЦИЯ ЖИЛИЩА
Постоянное жилище
2.1.1 Усадебные жилые дома. Наиболее характерным представителем этой типологической группы служит одноквартирный жилой дом с земельным участком и надворными постройками для содержания скота и птицы, хранения топлива и хозяйственного инвентаря. Одноквартирный жилой дом может быть одноэтажным, мансардным (этаж, размещаемый в пределах кровли здания, рисунок 165 на стр154 Введения в архитектурное проектирование) и двухэтажным.
К категории усадебных домов относятся все виды блокированных домов. Обладая достоинствами одноквартирного дома, блокированный дом более экономичен за счет уменьшения количества наружных стен и протяженности инженерных коммуникаций. В то же время застройке блокированными домами присущи серьезные недостатки – трудности с размещением хозяйственных построек, которые часто оказываются с фасадной стороны дома, и необходимость организации проездов по всему периметру придомового участка.
2.1.2 Секционные жилые дома. Это самый распространенный тип жилого дома для строительства от двухэтажных до многоэтажных зданий. Этот тип используется в городах и сельских поселениях.
Жилой дом секционного типа представляет собой здание состоящее из одной или нескольких секций, отделенных друг от друга стенами без проемов, с квартирами одной секции, имеющими выходы непосредственно в лестничную клетку или в коридор, имеющими выход в лестничную клетку. Такие коридоры должны быть длиной не более 12 м, а суммарная общая площадь квартир на этаже секции не должна превышать 500 кв.м (рисунок А на стр. 67 Жилищное строительство в СССР).
Дома такого типа могут быть односекционными и тогда их именуют точечными жилыми домами или многосекционными с различным набором квартир от однокомнатных до шестикомнатных. Как правило, секционные дома обеспечиваются централизованными инженерными системами (водоснабжение, канализация, тепло- и энергоснабжение). В домах выше пяти этажей предусматриваются пассажирские и грузопассажирские лифты, а также мусоропроводы. Одна из кабин лифта должна быть рассчитана на перемещение больных на носилках и иметь размеры не менее 2100х1100 мм (если лифт один, его размеры должны иметь упомянутые размеры).
2.1.3 Коридорные и галерейные дома. Такие дома иначе называют домами с горизонтальными коммуникациями – коридорами или галереями, вдоль которых располагаются квартиры. Коридоры и галереи имеют выходы на один или два лестнично-лифтовых узла и в сравнении с секционными домами обслуживают большее количество квартир. Относительным недостатком этих домов является в ограничении ориентации по сторонам света – меридианная ориентация (восток – запад, показать и дать необходимые пояснения). Однако этот недостаток вполне устраним в случае применения квартир типа «дуплекс».
2.1.4 Дома-дуплексы. Характерно размещение каждой квартиры многоэтажного жилого дома в двух уровнях. В этом случае коридоры располагаются через этаж, что позволяет размещать квартиры двусторонней ориентации. В варианте поэтажного размещения коридоров применяются квартиры с односторонней ориентацией. Таким образом, дома с центральным расположением коридора через этаж позволяет применять двусторонне-ориентированные двухэтажные квартиры создают благоприятные маневренные условия при планировке жилой застройки. Кроме этого, в сравнении с секционными жилыми домами применение домов-дуплексов за счет большей ширины зданий и более эффективному использованию лестниц и лифтов обеспечивает снижение стоимости 1 кв.м общей площади квартир на 7-11% 1.
2.2 Временные жилища.
2.2.1 К самым массовым видам временного жилища относятся общежития и гостиницы.
Общежития рассчитаны для проживания одиноких студентов, учащихся профтехучилищ и техникумов, рабочих и молодых специалистов. Кроме этого достаточно широкое распространение получили общежития для семейной молодежи (малосемейные общежития).
По планировке общежития бывают коридорного и квартирного типов. Коридорные – вдоль коридора размещаются жилые комнаты вместимостью от 2-х до 4-х человек с общими кухнями и санитарными узлами (уборные, душевые и умывальные). Это устаревший тип общежития и в настоящее время не проектируется и не строится. Современный тип общежитий – общежития квартирного типа, в том числе и для одиночек. Жилая ячейка – «квартира» содержит три-четыре комнаты на двух-трех человек площадью 12-18 кв.м (из расчета 6 кв.м на одного проживающего), имеют общую приемную, компактный санитарный узел, общую кухню с несколькими электрическими плитами. Иногда вместо общей кухни предусматриваются кухни-ниши, выходящие в прихожую.
Гостиницы классифицируются на следующие виды: общего назначения, туристические, курортные, мотели и кэмпенги. В практике часто встречается смешение различных типов гостиниц. По вместимости гостиницы подразделяются на малые (до 100 мест), средние (до 500 мест) и большие (свыше 500 мест). При необходимости возводятся гостиничные комплексы (более 200 мест), состоящие из группы гостиниц с общими предприятиями культурно-бытового обслуживания (концертные и спортивные залы, плавательные бассейны, предприятия питания и др.).
В зависимости от разряда гостиницы увеличивается площадь номеров, уровень инженерного оборудования, отделки и меблировки, обслуживания, разнообразие предоставляемых услуг и возможностей для отдыха и развлечений.
Диапазон типов номеров весьма широк: номера с двухъярусными кроватями, одно-, двух- и трехместные номера, номера люкс со спальней или двумя спальнями, общей комнатой-гостиной и кабинетом-библиотекой, апартаменты (иногда в двух уровнях).
Сезонное жилище
2.2.1 Сезонное жилище подразделяется на квартирные жилые дома и бригадные общежития.
Сезонность и колебания урожая от полной гибели до обильного – специфическая особенность сельскохозяйственного производства в отличие от промышленного производства и культуры, которые почти не испытывают сезонных колебаний.
Отсюда ограниченность потребности в сезонном жилище: для сельских тружеников – семей и бригад, выезжающих на отдаленные поля и фермы, удаленные пастбища, места охоты и промысла (например, для оленеводов, рыбаков и др.); для приезжающего населения (например, туристы). Сезонное жилище может быть и многоцелевое – для сельскохозяйственных рабочих, а в свободное время – для размещения туристов, массовых экскурсий.
Минимальные площади жилых комнат и кухонь
Общая комната в однокомнатной квартиры – 14 м ².
Общая комната в квартирах с числом комнат две и более – 16 м ².
Спальня на одного человека – 8 м ² (для двух человек – 10 м ²).
Кухня – 8 м ² (кухонной зоны в кухне-столовой 6 м ², площадь кухни или кухни-ниши в однокомнатной квартире не менее 5 м²).