О проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 31, 33 по ул. Гашкова, г. Пермь
Очное обсуждение вопросов повестки и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, состоится:
«21» июня 2021 г. (понедельник)
В 21 час. 00 мин.
По адресу: г. Пермь, ул. Гашкова, д. 31, у 1 подъезда.
Начало регистрации участников собрания – в 20 час.45мин.
При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность (паспорт)
Заочное голосование по настоящей повестке будет проводиться
С 21.06 по 28. 06. 2021 г.
Решения собственников (бюллетень голосования) по вопросам, поставленным на голосование, необходимо сбросить в ящик «Для показаний счетчиков воды» установленных в подъездах д. 31, 33 ул. Гашкова, г. Пермь в срок до 21 час. 00 мин.
Июня 2021 г.
Повестка собрания:
Сейчас под каждым из вопросов, я буду оставлять комментарии и пояснения для того, чтоб вы смогли понять важность, закономерность и логичность поставленных вопросов, и необходимость из принятия, то есть проголосовав «ЗА», далее свой выбор /голос/ Вы оставите в бюллетенях заочного голосования, которые будут вам вручены лично под подпись с 21 июня.
I. Вопросы организационного характера
Эта глава СТАНДАРТНАЯ, пояснений не требуется.
1. Решения, принятые на общем собрании, оформить протоколом за подписью избранных собранием председателя собрания Полежаева Елена Юрьевна и секретаря собрания Воробьева Ксения Николаевна и лиц, проводивших подсчет голосов (счетной комиссии): Рубцова Елена Александровна, Луковников Игорь Владимирович.
2. Определить местом хранения протоколов и иных документов по общему собранию собственников помещений многоквартирного дома (бюллетеней для голосования, протокол собрания и т. п.) квартиру № 6 дома № 31 по ул. Гашкова, г. Пермь.
II ВАЖНАЯ ГЛАВА СОБРАНИЯ
ü Только проголосовав «ЗА» все в полном объёме вопросы этой главы, возможно проведение работ указанных в третьем пункте этой главы.
ü На предыдущем голосовании собственники 31 и 33 дома проголосовали «ЗА» многие вопросы, но против некоторых, важных, не вполне логично, почему, ну да ладно. Могу предположить, что не понятны формулировки.
ü Возможно, для кого-то оказалась очень сложная на слух термины вопросов в этой главе, НО, юридически ВАЖНА именно такая постановка вопроса, менять ее мы не имеем право.
ü Вынуждена сейчас пояснять и уточнять ВАЖНЫЕ моменты НЕОБХОДИМЫЕ для того, чтоб МЫсмогли принять на этом собрание вопросы и ГЛАВНОЕ САМЫЙ ДОРОГОЙ РЕСУРС (отопление) оплачивать на ~ 35 – 45 % МЕНЬШЕ ЧЕМ В ПРЕДЫДУЩИЕ ГОДА в отопительный период.
ü
II. Капитальный ремонт
3. Произвести капитальный ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 31 по ул. Гашкова, г. Пермь (далее – многоквартирный дом) по следующим видам работ (далее – капитальный ремонт): установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов (тепловой энергии и горячей воды), необходимых для предоставления коммунальных услуг (отопление и горячее водоснабжение), и узлов управления и регулирования потребления данных ресурсов (тепловой энергии и горячей воды).
ПОЯСНЯЮ: красным цветом, выделена фраза из вопроса, синим цветом пояснения к нему и разбор понятий этой формулировки и что она означает.
- установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов (тепловой энергии и горячей воды) необходимых для предоставления коммунальных услуг (отопление и горячее водоснабжение)…
речь идет про Общедомовые Приборы Учета (ОДПУ) в 33 доме, он отсутствует и это противозаконно!!! /если этот вопрос сейчас не будет принят, соответственно работы не возможно будет произвести, прибор не будет установлен в 33 дом, ресурсной организацией, законно будут начислять жителям 33 дома НОРМАТИВ, а это на 40-60 % увеличит сумму в квитанции от существующих начислений. Так же будет необходимо приведение в соответствие прибор ОДПУ для 31 дома, что является не менее важной работой.
- узлоы управления и регулирования потребления данных ресурсов (тепловой энергии и горячей воды) Вот это и есть то необходимое оборудование, которое позволит нам всем минимизировать расход на ресурс отопительной энергии, тем самым привести его в НОРМАТИВНОЕ т.е. платить меньше. Немного поясню это понятие, сейчас в отопительный период при перетопах /сильно горячих батареях/, что мы делаем? открываем окна, тем самым отапливаем улицу, своими деньгами. Самый лучший способ: потреблять и оплачивать отопление нормативно, тем самым экономя расходы за коммунальные услуги, при помощи этого узла управления каждого дома на 35-45 % меньше существующих начислений в отопительный период, что ЗНАЧИТЕЛЬНО СЭКОНОМИТ ДЕНЬГИ.
4. Утвердить предельную стоимость работ по капитальному ремонту в размере 2 000 000 (два миллиона) руб. Поручить ТСЖ-52 (ИНН 5906024803) разработать и утвердить смету работ, выбрать подрядчика для выполнения работ по капитальному ремонту.
/ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СБОРЫНЕ ТРЕБУЮТСЯ, НА СЧЕТЕ КАП. РЕМОНТА ДЕНЕГ ДОСТАТОЧНО, ДЛЯ ВСЕХ ВИДОВ РАБОТ/
5. Утвердить сроки проведения работ по капитальному ремонту – до 31.08.2021.
Тут все понятно.
6. Определить источником финансирования работ по капитальному ремонту - денежные средства на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ-52 (ОГРН 1025901377908): спец. счет № 40705810349770002815 ВОЛГО-ВЯТСКИЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК.
Определить источником финансирования работ по капитальному ремонту - денежные средства на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ-52.
У каждого дома нашего ТСЖ, есть свой специальный счет, по капитальному ремонту, который мы ежемесячно оплачиваем, и сейчас на счету денег для проведения этих работ достаточно.
7. Определить лицом, исполняющим функции технического заказчика в отношении всех работ по капитальному ремонту ТСЖ-52.
- Определить лицом, исполняющим функции технического заказчика в отношении всех работ по капитальному ремонту ТСЖ-52.
- Это заинтересованность наша с Вами в первую очередь, и чтоб вы понимали, что это ТСЖ-52 выступает в этом вопросе как заказчика для того чтоб нам платить меньше за отопление, /а не какой то Иванов Иван Иванович из другого города, пожелал, чтоб эти работы нам произвели/.
8. Уполномочить Луковникова Игоря (кв. 36) и Полежаеву Елену Юрьевну (кв.6), Рычкова Сергея Александровича (кв. 16), участвовать от имени собственников помещений многоквартирного дома в приемке всех выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе, на подписание актов сдачи-приемки работ по капитальному ремонту.
- Уполномочить…
-Этого требует законодательство, уполномоченное лицо, должно быть обязательно собственником, того дома, где проводятся работы, и НЕ обязательно специалистом в этом вопросе, если среди собственников такой есть, это хорошо, если нет, то ничего страшного. /В противном случае действует другой алгоритм действий, но это НЕ наш случай/.
III. Общее имущество
9. Разрешить с 01.09.2019 использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а именно предоставлять во временное пользование общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций, телекоммуникационных сетей и оборудования провайдеров, внутренних информационных стендов и внешних досок объявлений.
1) Наделить ТСЖ-52 с 01.09.2019 полномочиями по заключению, изменению, расторжению договоров о предоставлении во владение и/ или пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от имени собственников помещений в многоквартирном доме.
2) Наделить правление ТСЖ-52 с 01.09.2019 самостоятельно определять размер платы за предоставление во временное владение и/или пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
3) Средства, полученные от предоставления во временное владение и/или пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и земельного участка многоквартирного дома расходовать исключительно на нужды по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Разрешить использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами- это АРЕНДАТОРЫ, которые много лет использовали, наши лифты со стендами, подъезды, крыши, для размещения своего оборудования и не платили ТСЖ НИ КОПЕЙКИ, это рекламщики, провайдеры, Дом.ру, Ростелеком, и др. которые тоже должны были платить, А НЕ ПЛАТИЛИ, после принятия этого вопроса, будут законные основания с ними работать и взымать с них деньги на счет ТСЖ, и поиск новых арендаторов.
Давайте вспомним Новый год 2019, 2020г. Ёлка, приглашенные актеры, подарки детям, это все стало возможным, благодаря установке автомата по воде, и оплаты аренды.
И чем больше у нас будет подобных арендаторов, тем меньше мы сможем начислять за содержание в квитанции, или проводить работы по дома, не проводя дополнительных сборов, т.к. этими деньгами с арендаторов мы покроем часть расходов по необходимым работам для ТСЖ-52.
10. Произвести снос и кронирование деревьев-сухостоев, расположенных на территории многоквартирного дома согласно Схеме № 1 (Приложение № 1). Уполномочить ТСЖ-52 на снос и на обращение в уполномоченные территориальные органы по всем вопросам, связанным со сносом деревьев-сухостоев. Расходы на снос, транспортировку, утилизацию деревьев, на компенсационные посадки и на иные цели, связанные со сносом деревьев осуществить за счет средств содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
Произвести снос и кронирование- дерево аварийное, его необходимо спилить.
11. Установить систему видеонаблюдения в многоквартирном доме в соответствии со схемой (Приложение № 2). Поручить ТСЖ-52 осуществить все необходимые действия по установке видеонаблюдения (поиск подрядчика, заключение/изменение/расторжение договора и т.п.) за счет средств, заложенных в состав платы за содержание жилья. Включить систему видеонаблюдения в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и поручить ТСЖ-52 осуществлять содержание указанной системы за счет средств содержания жилья.
Система видеонаблюдения, это самая бюджетная возможность содержать общедомовое имущество в порядке, согласно ЖК РФ и Устава ТСЖ-52, во второй главе п 2.2 осуществление деятельности по содержанию сохранению общего имущества многоквартирного дома, чтоб не ломали лифты, почтовые ящики, не гадили в подъездах собаки и не только, придомовая территория и гостевые парковки были под наблюдением и следили за безопасностью имущества собственников, вариант самый бюджетный и действенный.
Информация для справки, по просьбе многих автовладельцев установить камеры направленные в зоны гостевой парковки, за первые полгода наличия видеокамер, было совершено 3 ДТП, ранее подобные случаи списывали на приезжающих в детский сад родителей на машинах и как будь то они царапают наши автомобили, и теперь не установить личность виновного, но на деле оказалось, что из трех ДТП, два были совершены нашими жителями одной квартиры 31 дома. Данные ДТП было зафиксировано и передано по запросу в правоохранительные органы. Недавние кражи тоже были зафиксированы и отправлены по запросу в правоохранительные органы.
12. Утвердить Положение о видеонаблюдении на придомовой территории многоквартирных домов № 31 и 33 по ул. Гашкова г. Перми (Приложение № 3). ЭТО необходимая часть ее надо принять, она НЕ отъемлемая часть п.11
13. Утвердить Правила проживания и содержания общего имущества многоквартирных домов № 31 и 33 по ул. Гашкова г. Перми (Приложение №4).
ЭТО ПРИЛОЖЕНИЕ РАЗМЕЩУ В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ ПОД ЭТИМ СООБЩЕНИЕМ. ВАЖНО ПРИНЯТЬ!!!
14. Установить домофонную систему в многоквартирном доме. Поручить ТСЖ-52 осуществить все необходимые действия по установке домофонной системы (поиск подрядчика, заключение/изменение/расторжение договора и т.п.) за счет дополнительного взноса собственников помещений многоквартирного дома в размере 4,34 руб. с 1 кв.м. в мес. период сбора 3 месяца, поручить ТСЖ-52 осуществлять начисление целевого сбора в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг. Включить систему домофонную систему в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и поручить ТСЖ-52 осуществлять содержание указанной системы за счет средств содержания жилья.
Существующая сейчас домофоная компания «ПАРСЕК», не справляется со своими обязательствами, /на мой взгляд/, руководителем этой компании весной этого года было рекомендовано, для улучшения работы домофонов, поменять систему на более современную, наша устарела, и для этого я должна была произвести дополнительные начисления и сборы с собственников в размере 35 000 с подъезда, я отказала, т.к. они, получая абонентскую плату ежемесячно с каждой квартиры, долгие годы, могли на собранные деньги произвести модернизацию, если бы были заинтересованы, но на деле получилось другое. Я сейчас предлагаю уйти от этой организации и установить новые домофонные системы самостоятельно и уйти тем самым от ежемесячной абонентской платы, новые домофоны станут общедомовым имуществом и дополнительной ежемесячной платы взыматься не будет. Стоимость работ с одного подъезда 25 000 руб. Система новой домофонии с встроенной камерой видеонаблюдения. Это позволить иметь дополнительные контроль за порядком общедомового имущества, и желающим разместить у себя в квартирах видео трубку, что обеспечит безопасность нового уровня.
15. Установить ограждающие элементы в виде бетонных полусфер в соответствии со схемой установки придомовой территории (Приложение № 5). Работы произвести за счет средств содержания общего имущества многоквартирного дома без дополнительных взносов с собственников. Определить предельно допустимую стоимость услуг работ 10 000 (десять тысяч) руб.00 коп. Поручить ТСЖ-52 на совершение любых фактических и юридических действий, связанных с согласованием установки ограждения с органами власти и пожарного надзора, с выбором контрагента, заключением договора и выполнением работ по установке ограждения, подписывать документы и материалы от имени собственников помещений в МКД, совершать все иные действия и формальности, в соответствии с действующим законодательством РФ. Включить ограждающие элементы полусферы, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и поручить ТСЖ-52 осуществлять содержание указанных элементов за счет средств содержания жилья.
Эти полусферы обеспечат порядок на придомовой территории, уберут автомобили с пешеходных дорожек, от подъездов, что препятствует выходу жителей с детьми и не только, препятствует проезду автомобилей скорой помощи, тем самым нарушает все СНиП. И второй момент ограничат въезд со стороны 29 дома и парковку автомобилей на территории ТСЖ, посторонних автомобилей, что препятствует выезду и парковке наших автомобилей.
Инициатор собрания - Собственник кв. 6