РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
· Для получения разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию требуется подготовить пакет документов и действовать в установленном порядке.
Акт ввода объекта в эксплуатацию
Выдача разрешения на федеральном уровне
В пункте 4 части 5 и пункте 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ указываются объекты капитального строительства, для которых выдача разрешений на ввод в эксплуатацию происходит по конкретной схеме. Исключениями из этого правила становятся объекты, выдача разрешений на строительство которых перекладывается на другие органы исполнительной власти. Законодательство подробно регламентирует правила работы с различными типами объектов, все положения и нормы трактуются однозначно.
Услуга выполняется на основаниях:
1. Градостроительный кодекс.
2. Федеральный Закон от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».
3. Федеральный Закон от 27.07.2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».
4. Постановление Правительства РФ от 24.10.2005 г. № 698 «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».
5. ПП РФ от 18.11.2013 г. № 1038 «О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации».
6. ПП РФ от 16.08.2012 г. № 840 «О порядке подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти и их должностных лиц, федеральных государственных служащих, должностных лиц государственных внебюджетных фондов РФ».
7. Приказ Министерства регионального развития РФ от 19.10.2006 г. № 120 «Об утверждении Инструкции о порядке заполнения формы разрешения на строительство».
8. ПП РФ от 1.03.2013 г. № 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».
Пользуются данной услугой застройщики, которыми в равной степени могут быть физические и юридические лица. Основным требованием становится возможность заказчика обеспечить качественное строительство на важных объектах.
Услуга обязательно выполняется за 10 дней, после прохождения которых или ранее будет дано однозначное решение с достаточной аргументацией. Исчисление срока проверки заявления начинается со следующего дня после обращения. Законодательство гарантирует бесплатное предоставление услуги, отсутствие платы закреплено в соответствующем законе.
При отрицательном ответе заявитель имеет право получить достаточную аргументацию, чтобы понять причины отказа. Возможны такие мотивы отказа:
1. Непредоставление хотя бы части бумаг, требующихся в соответствии с частью 3 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.
2. Разногласия между характеристиками объекта и градостроительного плана или межевым распределением.
3. Объект не обладает теми параметрами, что обещаны при оформлении разрешения на строительство.
4. Различие характеристик готового здания и описанных в проекте.
5. Игнорирование при строительстве требований части 18 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ.
Если контролирующие органы мотивируют отказ другими аргументами, данное решение будет считаться незаконным. Другая мотивация не разрешается.
Законодательство допускает передачу требуемого пакета в электронной форме, что значительно облегчает взаимодействие со властью. Для этого применяется «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)».
Каждое заявление должно сопровождаться документами, отсутствие даже одного из которых может послужить поводом отказа в рассмотрении или получения отрицательного ответа. Нужно подготовить для отправки следующий набор:
1. Само заявление, оформленное по специальной форме как запрос.
2. Паспорт или другой документ, подходящий для однозначного удостоверения личности.
3. Свидетельство, доказывающее наличие права на землю.
4. Градостроительный план.
5. Разрешение на выполнение строительства.
6. Акт приема объекта.
7. Подписанный выполняющим строительные работы ответственным лицом документ, где содержится подтверждение параметров объекта описанным в технических правилах.
8. Подтверждение соответствия между характеристиками нового или реконструированного здания с проектными бумагами, нужно наличие подписи отвечающего за строительные работы лица.
9. Подтверждающие соответствие характеристик объекта техническим условиям, описанным в соответствующих нормативных актах. В документе должна быть подпись лица, представляющего организацию, выполняющую инженерное и техническое обслуживание сети.
10. Схема сетей инженерно-технического обеспечения и планировка, подписанная выполняющим строительные работы лицом или владельцем. На схеме отображается положение здания, информация относительно сетей обеспечения в границах участка обязана носить исчерпывающий характер.
11. Положительное заключение со стороны органов, занимающихся надзором в сфере строительства, выдаваемое в случае соответствия действительных характеристик объекта регламентам и проектной документации, по требованиям части 7 статьи 54 Градостроительного кодекса некоторые объекты требуют надзора за экологией от государства.
12. Подтверждающие заключение договора страхования бумаги, в соответствии с ними собственник несёт полную ответственность за причинение физического вреда или получение механических повреждений при аварийной и прочих ситуациях, регламентируемых принятым законодательством.
13. Технический план.
Все предъявляемые документы подаются в оригинале, в случае подачи копий они должны быть заверены у нотариуса. Данные требования являются исчерпывающими и обязательны к выполнению для получения положительного ответа на заявление, то есть предоставления разрешения.