ХОДАТАЙСТВО
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.04.2016 года по делу №А56-83217/2015 в отношении Акционерного общества Строительная корпорация «РОССТРОЙ» (ИНН 7736229064, ОГРН 1037736001456, место нахождения: 197022, г. Санкт-Петербург, ул. Всеволода Вишневского, д. 13, далее – АО СК «РОССТРОЙ», Должник) введена процедура наблюдения, применены правила параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Временным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий Алексеев Виталий Васильевич (ИНН 720200547716, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих - 104, адрес для направления корреспонденции: 625049, г. Тюмень, ул. Московский тракт, д. 165, кв. 75), член Некоммерческого партнерства «Сибирская гильдия антикризисных управляющих» Тюменский филиал.
Этим же Определением судебное заседание по рассмотрению вопроса о несостоятельности (банкротстве) АО СК «РОССТРОЙ» по существу было назначено на 20.09.2016 г.
Сведения о введении процедуры наблюдения опубликованы в газете «Коммерсантъ» №76 от 30.04.2016 г. на стр. 49 (объявление №72010013431) и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 29.04.2016 г. (сообщение №1054471).
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.09.2016 г. по делу №А56-83217/2015 судебное заседание по рассмотрению вопроса о несостоятельности (банкротстве) АО СК «РОССТРОЙ» по существу было отложено на «04» апреля 2017 г.
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.04.2017 г. по делу №А56-83217/2015 судебное заседание по рассмотрению вопроса о несостоятельности (банкротстве) АО СК «РОССТРОЙ» по существу было отложено на «24» октября 2017 г.
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.10.2017 г. по делу №А56-83217/2015 судебное заседание по рассмотрению вопроса о несостоятельности (банкротстве) АО СК «РОССТРОЙ» по существу было отложено на «24» апреля 2018 г. на 10 ч. 00 мин.
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.01.2018 г. по делу №А56-83217/2015дата судебного заседания по рассмотрению вопроса о несостоятельности (банкротстве) АО СК «РОССТРОЙ» по существу изменена на «17» апреля 2018 г. на 10 ч. 55 мин.
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.04.2018 г. по делу №А56-83217/2015 судебное заседание по рассмотрению вопроса о несостоятельности (банкротстве) АО СК «РОССТРОЙ» по существу было отложено на «05» февраля 2019 г. на 10 ч. 00 мин.
В ходе процедуры наблюдения АО СК «РОССТРОЙ» завершено строительство и осуществлен ввод в эксплуатацию следующих многоквартирных жилых домов:
1) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями №1 (по генплану), на земельном участке с кадастровым номером 39:15:130710:417, строительный адрес: Калининградская область, городской округ «Город Калининград», улица Согласия – улица Ивана Сусанина (дата ввода в эксплуатацию – 06.07.2016 г.; количество жилых помещений в данном доме, в отношении которых требования участников строительства включены в реестр требований о передаче жилых помещений - 189 шт.);
2) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями №3 (по генплану), на земельном участке с кадастровым номером 39:15:130710:414, строительный адрес: Калининградская область, городской округ «Город Калининград», улица Согласия – улица Ивана Сусанина (дата ввода в эксплуатацию – 13.09.2016 г.; количество жилых помещений в данном доме, в отношении которых требования участников строительства включены в реестр требований о передаче жилых помещений - 161 шт.);
3) многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями №4 (по генплану), на земельном участке с кадастровым номером 39:15:130710:412, строительный адрес: Калининградская область, городской округ «Город Калининград», улица Согласия – улица Ивана Сусанина (дата ввода в эксплуатацию – 31.10.2016 г.; количество жилых помещений в данном доме, в отношении которых требования участников строительства включены в реестр требований о передаче жилых помещений - 100 шт.);
4) жилой дом с подземной автостоянкой корпус 6 (4 этап строительства): жилой дом корпус 6.1, на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0004281:10625, строительный адрес: г. Санкт-Петербург, Приморский район, Пригородный, участок 198, (Каменка) (дата ввода в эксплуатацию – 20.12.2016 г.; количество жилых помещений в данном доме, в отношении которых требования участников строительства включены в реестр требований о передаче жилых помещений – 499 шт.);
5) жилой дом с подземной автостоянкой корпус 6 (4 этап строительства): жилой дом корпус 6.2, на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0004281:10625, строительный адрес: г. Санкт-Петербург, Приморский район, Пригородный, участок 198, (Каменка) (дата ввода в эксплуатацию – 20.12.2016 г.; количество жилых помещений в данном доме, в отношении которых требования участников строительства включены в реестр требований о передаче жилых помещений - 357 шт.).
6) многоквартирный жилой дом №2 (по генплану), на земельном участке с кадастровым номером 39:15:130710:418, строительный адрес: Калининградская область, городской округ «Город Калининград», улица Согласия, д. 50А (дата ввода в эксплуатацию – 13.04.2017 г.; количество жилых помещений в данном доме, в отношении которых требования участников строительства включены в реестр требований о передаче жилых помещений - 103 шт.);
7) жилой дом с подземной автостоянкой корпус 7 (5 этап строительства): жилой дом корпус 7, на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0004281:93 (впоследствии изменен на 78:34:0004281:10629), строительный адрес: г. Санкт-Петербург, Приморский район, Пригородный, участок 198, (Каменка) (дата ввода в эксплуатацию – 29.03.2017 г.; количество жилых помещений в данном доме, в отношении которых требования участников строительства включены в реестр требований о передаче жилых помещений - 732 шт.).
8) жилой дом с подземной автостоянкой корпус 3: жилой дом - корпус 3, на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0004281:92, строительный адрес: Санкт-Петербург, Пригородный, участок 197, (Каменка) (дата ввода в эксплуатацию – 06.06.2018 г.; количество жилых помещений в данном доме, в отношении которых требования участников строительства включены в реестр требований о передаче жилых помещений - 674 шт.).
9) многоквартирный дом с пристроенным подземным гаражом корпус 6: многоквартирный дом корпус 6, на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0004281:92, строительный адрес: Санкт-Петербург, Пригородный, участок 197, (Каменка) (дата ввода в эксплуатацию – 06.06.2018 г.; количество жилых помещений в данном доме, в отношении которых требования участников строительства включены в реестр требований о передаче жилых помещений - 224 шт.).
10) многоквартирный жилой дом с пристроенным подземным гаражом, корпус 2: многоквартирный дом корпус 2, на земельном участке с кадастровым номером 78:34:0004281:92, строительный адрес: Санкт-Петербург, Пригородный, участок 197, (Каменка)) (дата ввода в эксплуатацию – 06.06.2018 г.; количество жилых помещений в данном доме, в отношении которых требования участников строительства включены в реестр требований о передаче жилых помещений - 297 шт.).
На основании положений ст. 201.11 временным управляющим АО СК «РОССТРОЙ» проведены собрания участников строительства многоквартирных жилых домов, строительство которых завершено, и поданы ходатайства о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этих многоквартирных домах.
По результатам рассмотрения указанных ходатайств временного управляющего Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области были вынесены следующие определения:
1) Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.05.2017 г. по делу №А56-83217/2015/погаш1 погашены требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Согласия, д.50, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 189 шт.
2) Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.05.2017 г. по делу №А56-83217/2015/погаш2 погашены требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Согласия, д.52, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 161 шт.
3) Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.05.2017 г. по делу №А56-83217/2015/погаш3 погашены требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Согласия, д.54, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 100 шт.
4) Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.05.2017 г. по делу №А56-83217/2015/погаш4 погашены требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, проспект Королева, д.69, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 499 шт.
5) Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.05.2017 г. по делу №А56-83217/2015/погаш5 погашены требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, проспект Королева, д.71, корпус 1, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 357 шт.
6) Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.06.2017 г. по делу №А56-83217/2015/погаш6 погашены требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Парашютная, дом 58, ЛИТ. А, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 19 шт.
7) Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.07.2017 г. по делу №А56-83217/2015/погаш7 погашены требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Согласия, д.50А, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 104 шт.
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.10.2017 г. по делу №А56-83217/2015/погаш8 погашены требования участников строительства нескольких жилых домов (г. Санкт-Петербург, проспект Королева, д.69; г. Санкт-Петербург, проспект Королева, д.71, корпус 1; г. Калининград, ул. Согласия, д.50; г. Калининград, ул. Согласия, д.50А; г. Калининград, ул. Согласия, д.52; г. Калининград, ул. Согласия, д.54), путем передачи им в собственность жилых помещений в общем количестве 18 шт.
9) Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.10.2017 г. по делу №А56-83217/2015/погаш9 погашены требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, проспект Королева, д.73, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 601 шт.
10) Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.11.2017 г. по делу №А56-83217/2015/погаш10 погашены требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, проспект Королева, д.73, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 61 шт.
11) Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.01.2018 г. по делу №А56-83217/2015/погаш11 погашены требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, проспект Королева, д.73, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 71 шт.
12) Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.02.2018 г. по делу №А56-83217/2015/погаш12 погашены требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Согласия, д.50А, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 103 шт.
13) Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.07.2018 г. по делу №А56-83217/2015/погаш13 погашены требования участников строительства нескольких жилых домов (г. Калининград, ул. Согласия, д.50; г. Санкт-Петербург, ул. Парашютная, д. 58, лит.А, г. Санкт-Петербург, пр. Королева, д. 73), путем передачи им в собственность жилых помещений в общем количестве 4 шт.
14) Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.11.2018 г. по делу №А56-83217/2015/погаш14 погашены требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Коломяги, Глухарская улица, дом 27, корпус 1, строение 1, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 673 шт.
15) Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.11.2018 г. по делу №А56-83217/2015/погаш15 погашены требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Коломяги, Глухарская улица, дом 27, корпус 1, строение 1, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 1 шт.
16) Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.11.2018 г. по делу №А56-83217/2015/погаш16 погашены требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Коломяги, Комендантский проспект, дом 57, корпус 2, строение 1, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 224 шт.
17) Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.11.2018 г. по делу №А56-83217/2015/погаш17 погашены требования участников строительства нескольких жилых домов (г. Санкт-Петербург, проспект Королева, д.69; г. Калининград, ул. Согласия, д.50А; г. Санкт-Петербург, проспект Королева, д.73), путем передачи им в собственность жилых помещений в общем количестве 3 шт.
18) Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.12.2018 г. по делу №А56-83217/2015/погаш18 погашены требования участников строительства жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Коломяги, проспект Королева, дом 64, корпус 2, строение 1, путем передачи им в собственность жилых помещений в количестве 297 шт.
Таким образом в ходе процедуры наблюдения были погашены требования участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в общем количестве 3 485 шт.
Однако до настоящего времени АО СК «РОССТРОЙ» не завершено строительство и не осуществлен ввод в эксплуатацию 3 (трёх) многоквартирных жилых домов, расположенных в ЖК «Новая Каменка» (г. Санкт-Петербург).
Согласно информации застройщика, с период с декабря 2018 года по декабрь 2019 года запланировано завершение строительства и ввод в эксплуатацию следующих многоквартирных жилых домов в ЖК «Новая Каменка»:
1) в декабре 2018 года - многоквартирный жилой дом по адресу: г. Санкт-Петербург, Приморский район, район Каменка, квартал 75А, корпус 4 (количество жилых помещений в данном доме, в отношении которых требования участников строительства включены в реестр требований о передаче жилых помещений - 218 шт.);
2) в декабре 2018 года - многоквартирный жилой дом по адресу: г. Санкт-Петербург, Приморский район, район Каменка, квартал 75А, корпус 5 (количество жилых помещений в данном доме, в отношении которых требования участников строительства включены в реестр требований о передаче жилых помещений - 221 шт.).
3) в декабре 2019 года - многоквартирный жилой дом по адресу: г. Санкт-Петербург, Приморский район, район Каменка, квартал 75А, корпус 1 (количество жилых помещений в данном доме, в отношении которых требования участников строительства включены в реестр требований о передаче жилых помещений - 1 914 шт.).
Общее количество жилых помещений в вышеуказанных домах, в отношении которых требования участников строительства включены в реестр требований о передаче жилых помещений составляет 2 353 шт.
По нашему мнению, до завершения строительства и ввода в эксплуатацию вышеуказанных многоквартирных жилых домов с последующим погашением требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этих многоквартирных жилых домах, нецелесообразно завершение процедуры наблюдения и переход к следующей процедуре банкротства в связи со следующими обстоятельствами:
1. Положения параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» имеют целью обеспечение в ходе банкротства застройщика приоритетной защиты прав и законных интересов участников строительства.
Одним из правовых механизмов такой защиты является предусмотренный ст. 201.11 порядок погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений в многоквартирном жилом доме, строительство которого завершено.
Согласно п. 1 ст. 201.11 Закона о банкротстве, в случае наличия у застройщика многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, строительство которых завершено, а также при завершении строительства в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве, конкурсный управляющий не ранее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона, обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом доме (далее - передача участникам строительства жилых помещений).
Однако в случае признания АО СК «РОССТРОЙ» несостоятельным (банкротом) и открытия в отношении него процедуры конкурсного производства, завершение строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов в ЖК «Новая Каменка» может оказаться невозможным в связи со следующими обстоятельствами.
Согласно п 6. ст. 129 Закона о банкротстве, собрание кредиторов вправе принять решение о прекращении хозяйственной деятельности должника при условии, что такое прекращение не повлечет за собой техногенные и (или) экологические катастрофы, прекращение эксплуатации объектов, используемых для обеспечения деятельности дошкольных образовательных организаций, других образовательных организаций, лечебно-профилактических учреждений, объектов, используемых для организации доврачебной помощи, скорой и неотложной амбулаторно-поликлинической, стационарной медицинской помощи, объектов коммунальной инфраструктуры, относящихся к системам жизнеобеспечения, в том числе объектов водо-, тепло-, газо- и энергоснабжения, водоотведения, очистки сточных вод, обработки, утилизации, обезвреживания и захоронения твердых коммунальных отходов, объектов, предназначенных для освещения территорий городских и сельских поселений, объектов, предназначенных для благоустройства территорий (далее - социально значимые объекты), необходимых для жизнеобеспечения граждан. Конкурсный управляющий обязан прекратить производство должником товаров (выполнение работ, оказание услуг) на основании решения собрания кредиторов о прекращении хозяйственной деятельности должника в течение трех месяцев с даты принятия такого решения.
Таким образом, в случае признания АО СК «РОССТРОЙ» несостоятельным (банкротом) и открытия в отношении него процедуры конкурсного производства, собранием кредиторов может быть принято решение о прекращении хозяйственной деятельности АО СК «РОССТРОЙ», что сделает невозможным завершение строительств и ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов в ЖК «Новая Каменка».
Изложенное свидетельствует, что, несмотря на декларируемый положениями параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве приоритет защиты прав и законных интересов участников строительства, в процедуре конкурсного производства именно конкурсные кредиторы, а не участники строительства располагают правовым механизмом защиты своих прав и законных интересов в ущерб правам и законным интересам участников строительства.
Принятие собранием кредиторов АО СК «РОССТРОЙ» решения о прекращении хозяйственной деятельности должника, приведет к существенному нарушению прав и законных интересов участников строительства ЖК «Новая Каменка», которые таким образом будут поставлены в неравное положение с участниками строительства, чьи требования были погашены в ходе процедуры наблюдения.
Следовательно, завершение процедуры наблюдения и переход к следующей процедуре банкротства до завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов в ЖК «Новая Каменка» с последующим погашением требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этих многоквартирных жилых домах, может повлечь существенное нарушение прав и законных интересов участников строительства ЖК «Новая Каменка», что противоречит положениям параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, предусматривающим приоритет защиты прав и законных интересов участников строительства при банкротстве застройщика.
На основании изложенного, руководствуясь положениями пункта 6 статьи 71 Закона о банкротстве и ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ,
ПРОШУ:
Отложить проведение судебного заседания по рассмотрению вопроса о несостоятельности (банкротстве) АО СК «РОССТРОЙ» по существу сроком не менее чем на 6 (шесть) месяцев.