Порядок действий
Для прекращения деятельности кооператива необходимо выполнить следующие действия:
- принять решение о ликвидации;
- уведомить налоговую службу о вынесенном вердикте;
- опубликовать сообщение о грядущем закрытии кооператива в специализированном издании;
- сформировать промежуточный ликвидационный баланс;
- произвести расчеты с кредиторами;
- оформить итоговый ликвидационный баланс;
- подать документы на регистрацию ликвидации кооператива в налоговую службу.
Кто принимает решение о ликвидации ООО? Читайте здесь.
Возможна ли ликвидация фирмы с долгами по налогам? Подробности в этой статье.
Необходимые документы
Для ликвидации кооператива необходимы следующие документы:
- заявление;
- документ, свидетельствующий об оплате государственной пошлины;
- ликвидационный баланс;
- решение о ликвидации.
Образец заявления о ликвидации кооператива здесь.
Источник: https://nam-pokursu.ru/likvidacija-kooperativa/
Закрыть гаражно-строительный кооператив?
— по решению Общего собрания;
— по решению суда;
— в связи с несостоятельностью (банкротством) Кооператива.
При ликвидации Кооператива, имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Кооператива.
Как правило (см. данное условие в Уставе вашего Кооператива),общее собрание является правомочным, если на нем присутствует более 50 процентов членов Кооператива а решение общего собрания считается принятым при условии, если за него проголосовало более 50 процентов членов Кооператива, присутствующих на Общем собрании.
Ликвидация Кооператива считается завершенной, а Кооператив — ликвидированным после внесения записи о его ликвидации в Единый государственный реестр юридических лиц.
не осуществляем, и прилагал копию платежки. За то, что я (председатель ГК) не
представлял другой отчетности ГК исключили из Единого гос реестра.
Орган, уполномоченный принимать решение о прекращении работы организации
Вместе с тем в отношении гаражно-строительного кооператива при проведении процедуры его ликвидации существуют некоторые специфические условия, которые конкретизируют положения Гражданского кодекса Российской Федерации, описывающего процесс прекращения работы компании. Если статья 62 указанного нормативно-правого акта устанавливает, что в случае принятия решения о ликвидации по инициативе самой компании в качестве субъектов, которые уполномочены принимать это решение, выступают учредители предприятия, то в отношении гаражно-строительного кооператива, который должен быть ликвидирован, эту функцию выполняет общее собрание его членов.
Иначе говоря, для того, чтобы такое решение было легитимным, то есть соответствовало требованиям действующего законодательства, группа членов кооператива должна провести общее собрание, на котором должны лично присутствовать участники ГСК.
Таким образом, указанный коллегиальный характер принятия подобного решения является инструментом обеспечения вовлеченности всех членов кооператива в его принятие.
Этим способом действующее законодательство гарантирует защиту законных прав и интересов всех участников этого объединения.
А вот в остальном порядок ликвидации гаражно-строительного кооператива в значительной степени схож с алгоритмом ликвидации других типов юридических лиц. Уполномоченный орган, в функции которого входит принятие решения о ликвидации, должен назначить ликвидационную комиссию. Последняя в соответствии с пунктом 2 статьи 62 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента ее назначения становится основным органом, на который возлагаются функции по осуществлению всех необходимых действий, которые должны быть осуществлены в рамках процедуры прекращения деятельности юридического лица.
Ликвидационная комиссия и ее функции: составление промежуточного ликвидационного баланса
Если речь идет о прекращении работы гаражно-строительного кооператива, органом, ответственным за назначение ликвидационной комиссии, выступает общее собрание членов кооператива. Указанное собрание должно не только определить состав членов комиссии, но и выбрать ее председателя, являющегося основным лицом, которое должно проконтролировать выполнение членами комиссии своих обязанностей и осуществить основные этапы прекращения работы гаражно-строительного кооператива.
Одним из основных действий, которые должна предпринять ликвидационная комиссия, является составление ликвидационного баланса. Этот документ представляет собой сводный объем информации о наличии активов на балансе организации, которые могут быть использованы для погашения различного рода задолженностей, которые могут наличествовать у нее на момент прекращения своей деятельности. К примеру, в ходе общего собрания членов гаражно-строительного кооператива, принявшего решение об остановке его работы, может выясниться, что у организации имеется непогашенная задолженность за коммунальные услуги, уборку территории или по другим статьям расходов. Таким образом, денежные средства и другие материальные активы, нашедшие отражение в ликвидационном балансе кооператива, пойдут на то, чтобы оплатить имеющиеся непогашенные долговые обязательства.
Кроме того, членам ликвидационной комиссии во главе с председателем следует иметь в виду, что процедура составления ими ликвидационного баланса будет состоять из двух этапов. Первый из них – формирование так называемого промежуточного ликвидационного баланса. Указанный документ будет отражать объем и состояние активов предприятия на дату принятия решения об остановке его работы. Фактически он представляет собой сведения, фиксирующие состояние дел в кооперативе на момент начала процедуры ликвидации.
После того как промежуточный баланс составлен, членам ликвидационной комиссии следует выяснить, какие непогашенные долговые обязательства имеются у предприятия. Это необходимо сделать для того, чтобы осуществить их своевременное погашение, поскольку это действие является обязательным условием завершения процедуры прекращения работы кооператива. Определив объем и очередность платежей, подлежащих погашению, членам комиссии под руководством председателя следует осуществить все необходимые расчеты с поставщиками услуг, подрядными организациями и другими контрагентами.
Ликвидационная комиссия и ее функции: составление окончательного ликвидационного баланса
Наконец, когда все необходимые расчеты с контрагентами, перед которыми у кооператива имелась непогашенная задолженность, произведены, членам комиссии следует приступить к очередному этапу своей деятельности – составлению окончательного ликвидационного баланса. Указанный документ будет отличаться от первоначального тем, что в нем находят свое отражение все произведенные расчеты с поставщиками услуг, подрядными организациями и другими контрагентами: таким образом, окончательный ликвидационный баланс содержит в себе информацию о тех денежных средствах и материальных ценностях, которые остались на балансе ликвидируемого гаражно-строительного кооператива после того, как им погашены все имевшиеся долговые обязательства.
Если после того, как все необходимые расчеты с кредиторами завершены, на балансе гаражно-строительного кооператива, в отношении которого осуществляется процедура ликвидации, остались какие-либо денежные средства или материальные ценности, они подлежат распределению между членами кооператива. При осуществлении этого распределения следует помнить, что в рамках сложившейся в Российской Федерации практики размер долей, которые должны получить участники организации, устанавливается пропорционально их долям в капитале кооператива. Таким образом, объем материальной собственности, которую получат участники кооператива после прекращения его деятельности, будет неодинаков.
Позвоните по номеру:
И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.
юриста по телефону:
- — Москва
- — Санкт-Петербург
- — Екатеринбург
- (доб. 968) — общий
Источник: https://1bankrot.ru/likvidaciya/gsk.html
Ликвидация гаражного кооператива порядок
Здравствуйте уважаемые юристы!
Жил-был гаражный кооператив созданный в 90-е годы совершенно официально по всем правилам того времени со всеми выделениями земли, согласованиями и т.д.
В году обязали сосчитать земельный налог без проведения кадастровых работ (тогда это было не в моде). Платили 6000р/год налог за землю в налоговую и не жужжали)
В 2015 на собрании членов ГСК решили вплотную заняться правами собственности на гаражные боксы. Для это пришлось сделать кадастровые работы по земле и техническую документацию на здание гаражного кооператива (36 боксов).
ЗАКЛЮЧИЛИ ДОГОВОР АРЕНДЫЗЕМЛИ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ НАШЕГО ГОРОДА. Насчитали нам 15000руб/год. Зарегистрировали договор в росреестре.
Все желающие обратились в суд, выиграли дела о праве собственности на свои гаражные боксы пошли в Росреестр и получили свои свидетельства о праве собственности на свой гараж.
1 год мы жили нормально. Честно платили 15000руб за землю в долевой собственности.
В конце 2016 года местный совет депутатов постановил увеличить коэффициенты при расчёте арендной платы за землю ступенчато. т.е. в 2017 году нам уже нужно заплатить за землю 25500, в000, в000. И никто не обещал что не будет дальнейшего увеличения.
Нас не устраивает такая большая арендная плата. Разорвать прекратить договор аренды мы не имеем права т.к. на земле есть капитальные строения (гараж основан в 90-е)
Поэтому мы (члены гаражного кооператив) хотим ликвидировать (снять с учета в ЭГРЮЛ) наш гаражно-строительный кооператив. Процедура не затейливая в принципе, в налоговой даже любезно распечатали инструкцию как это сделать.
А ВОТ ТЕПЕРЬ ВОПРОС:
Учитывая что есть все докумены на здание гаража, а также у некоторых членов гаражного кооператива есть свидетельства о регистрации права на свои гаражи
— имеет ли право Администрация города потребовать снести гаражные боксы ПОСЛЕ снятия с учета в налоговой нашего кооператива как юридического лица?
22 Марта 2017, 15:53 Дмитрий Герасименко, г. Петрозаводск
Ответы юристов (15)
нет не имеет. предлагаю вам оформит землю под боксами либо в аренду со множественностью лиц либо в долевую собсветность.
Статья 39.20. Особенности предоставления
земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной
собственности, на котором расположены здание, сооружение
Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным
законом, исключительное право на приобретение земельных участков в
собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся
собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных
2. В случае, если здание, сооружение,
расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно
осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным
земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в
указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам
на праве частной собственности либо на таком земельном участке
расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам
на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение
такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с
множественностью лиц на стороне арендатора.
Уточнение клиента
Спасибо за ответ.
У нас (гаражного кооператива) земля уже в долевой собственности по договору аренды между Администрацией города и ГСК. НАС ЭТОТ ДОГОВОР НЕ УСТРАИВАЕТ — ДЕНЕГ ХОТЯТ МНОГО!!
Не все члены ГСК оформили права собственности на гаражные боксы.
22 Марта 2017, 15:31
Есть вопрос к юристу?
Здравствуйте. Снести могут или если аренда была не под гаражи, чего у Вас нет, либо если были самовольные постройки.
Если есть документы на гаражи, пусть еще и не в собственности часть, то оснований для признания самовольной постройкой не видно.
Статья 222. Самовольная постройка
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Уточнение клиента
Наш гаражный кооператив 100% не самовольная постройка (36 боксов-помещений в одном здании). У меня, как у председателя храниться все архивные документы на выделение земли, согласование эл. мощностей, отдела архитектуры и т.д.).
Ну и все свежие технические планы которые нас заставили сделать, тоже у меня хранятся.
Ну то есть администрация города воспримет исчезновение Гаражного кооператива как должное. А когда из ЕГРЮЛА пропадёт запись от нашем ГСК как юр. лице договор аренды будет не действителен — правильно я понимаю?
22 Марта 2017, 16:06
Уважаемый Дмитрий! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:
по уму надо сначала всем узаконить свои гаражи, то есть зарегистрировать право собственности.
А вот далее уже самим собственникам гаражей как строений решать вопрос или о заключении договора аренды или выкупе, причем что первое, что второе — без торгов (см. ст.ст.39.3,39.6,39.20 ЗК РФ).
Ликвидация ГК в таком случае никак не отразится на собственниках гаражей.
Уточнение клиента
Ликвидация ГК в таком случае никак не отразится на собственниках гаражей
Извините, но у нас не такой случай! Это в принципе невозможно т.к. большинство не видит в этом необходимости (т.е. пофигисты..).
Я спрашиваю как отразится на собственниках гаражей не захотевших оформлять право собственности при действующем ГСК.
А вы мне пишите — «..вот когда все собственники, то это проще..». Это я извините знаю.
22 Марта 2017, 16:13
Дмитрий, гаражи никто Вас заставить снести не может. От того, что ликвидирован кооператив права собственности на гаражи никуда не пропадает — они построены после получения в установленном порядке всех необходимых разрешений и не являются самовольными постройками. На мой взгляд, скорее всего тут придется заключать договора на аренду земельных участков под конкретными гаражами каждому собственнику.
Второй вариант это заключение договора аренды со множественностью лиц на стороне арендаторов. При этом не совсем понятно, что именно Вы выиграете — размер арендной платы может быть не меньше чем для ГСК. Хотя все конечно зависит от принятых местными органами власти решений с отнесением тех или иных категорий арендаторов к льготным или имеющим право на понижающие коэффициенты.
Я об этом и пишу
Ну то есть администрация города воспримет исчезновение Гаражного кооператива как должное. А когда из ЕГРЮЛА пропадёт запись от нашем ГСК как юр. лице договор аренды будет не действителен — правильно я понимаю?
В части аренды да, так как ГСк на которое аренда заключалась не будет существовать.
Уважаемый Дмитрий! В дополнение: эмоции делу помеха, да и в своих изначальных вводных не указали, что некоторые «пофигисты»
Если так, то у ГСК есть такие варианты: или оформить гаражи в свою собственность, а далее по ликвидации имущество распределять среди учредителей, при этом по такому вопросу надо смотреть все Ваши документы.
Или Вы просто ликвидируете как есть, а далее уже проблемы «пофигистов» — исключительно их.
Уточнение клиента
Или Вы просто ликвидируете как есть, а далее уже проблемы «пофигистов» — исключительно их.
Так оно и будет скорее всего. После выполнения всех условий росреестра, почему то рассчитывал что желающих зарегистрировать свои права официально будет «хоть пруд-пруди». ан нет. Всего двое из ГСК сделали себе свидетельства.
Спасибо всем большое за ответы. Вы профи!
Для себя понял что строение нашего ГСК не самострой, отсюда следует что просто так его никто не сможет разломать.
22 Марта 2017, 18:31
Безусловно так. Собственности, построенной в соответствии со всеми правилами, невозможно лишить без достаточных на то оснований. Ликвидация ГСК это вовсе не основание для лишения права собственности, охраняемого законом.
На самом деле все просто. И те кто форомили право в Росреестре и те кто не оформили право все являются собственниками. если они внесли паевой взнос и могут это подтвердить.
Статья 218. ГК РФ Основания приобретения права собственности
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
При этом регистрации права в Росреестре не требуется.
ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 23 июня 2015 г. N 25
СУДАМИ НЕКОТОРЫХ ПОЛОЖЕНИЙ РАЗДЕЛА I ЧАСТИ ПЕРВОЙ
ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Т.е. всем до ликвидации необходимо получить справки о том, что паевые взносы за определенный гараж выплачены в полном объеме и этого будет достаточно.
Все остальное, как правильно указали коллеги, регулируется ст. 39.20 ЗК РФ.
Более того, администрация может заставить всех заключить договор аренды земельного участка.
Определение Верховного Суда РФ от 24.06.2016 по делу N 304-КГ16-369, А67-928/2015 (Судебная коллегия по экономическим спорам)
Обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, который находится в государственной собственности, следует как из положений ст. 36 ЗК РФ, действовавшей до 01.03.2015, так и ст. 39.20 ЗК РФ, действующей после указанной даты.
Т.к. выделить участки под гаражами вряд ли получится.
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 20.10.2016 по делу N/2016
Требование: О признании отказа в предоставлении в собственность за плату земельного участка незаконным, обязании предоставить земельный участок.
Обстоятельства: Истец обратился к ответчику заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако ему было отказано на том основании, что его гараж имеет общие конструктивные элементы с соседними гаражами, а потому является частью неделимого гаражного блока, в связи с чем земельный участок под ним также является неделимым, с чем истец не согласен.
Решение: В удовлетворении требования отказано. Апелляционное определение Верховного суда Чувашской Республики от 17.08.2015 по делу N/2015
Требование: О возложении обязанности утвердить и выдать схему расположения земельного участка, признании права на приватизацию земельного участка.
Обстоятельства: Ответчик отказал истцу в согласовании схемы расположения земельного участка под капитальным гаражом в связи с тем, что оформление испрашиваемого земельного участка возможно только в общую долевую собственность собственников гаражей.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку гаражный бокс является частью объекта недвижимости — здания, расположенного на едином земельном участке, обладающем признаками неделимости.
членов гаражного кооператива есть свидетельства о регистрации права на
— имеет ли право Администрация города потребовать снести гаражные
боксы ПОСЛЕ снятия с учета в налоговой нашего кооператива как
нет, не имеет, так как право уже оформлено на основании тех документов на землю которые были.
Нас не устраивает такая большая арендная плата. Разорвать прекратить
договор аренды мы не имеем права т.к. на земле есть капитальные строения
(гараж основан в 90-е),
если вы прекратите гаражный кооператив можете оформить в собственность граждан участок, как я и говорил выше.
по сумме арендной платы: у вас она расчитывается из кадастровой стоимости земельного участка. если вас много членов в кооперативе — закажите кадастровую оценку и оспорьте кадастровую стоимость.
например у нас, в Башкортостане, стоимость земельных участков в гаражном кооперативе уменьшается раз в десять.
так например был участок встал участок в 8 млн. чувствуете разницу?
обычно в расчет берут 3% от кадастровой стоимости с разными коэффициентами
24 млн.*0,03 =720000
разница, как я считаю на лицо.
кадастровая переоценка делается государством разв в 5 лет. следующая будет в 2020 году.
экономия налицо, учитывая стоимость переоценки в пределахрублей, — все окупается.
также, за пользование землей без оформления договора Вас могут наказать госземконтроль и мунземконтроль — вынести постановление о наложении штрафа как физлиц. поэтому — если у всех членов кооператива оформлены права на гаражи выкупайте участок в общую долевую собственность.его к сожалению разделить на мелкие участки не получится, так как гаражи у вас в боксах — и числятся как помещения
Уточнение клиента
я уже выше писал что из 36 гаражей только 2 находятся в собственности и со свидетельствами. Как нам быть в таком случае, подскажите?
23 Марта 2017, 11:11
при расторжении аренды — остальные пользователи гаражей смогут оформить гараж только на основании решения суда, так как земли не будет.
оспаривайте кадастровую стоимость — оптимальный и благоприятный выход
Уважаемый Дмитрий! Доброго! В принципе уже все прописали. По одному — двум гаражам попробуйте оформить право собственности на ГК (кто не выплатил или не доплатил), далее засуетятся. Здесь только надо смотреть судьбу каждого гаража и платежей по нему.
И опять же ликвидация ГК здесь никак не привязана.
Уважаемый Дмитрий! В дополнение: в Вашем случае надо реально думать по каждому гаражу: построен/не построен, внесены паевые взносы/не внесены и т.п. и т.д.
При этом Вам (ГК) надо идти во взаимоувязке с органами местного самоуправления, так как они (.) могут инициировать судебные тяжбы по признанию права муниципальной собственности на те же бесхозяйные гаражи.
Вот эти двое пойдут в администрацию и заключат договор аренды с администрацией на участок, а заставить заключить договор всех остальных, это проблема администрации. Тогда может остальные и начнут задумываться.
администрацией на участок, а заставить заключить договор всех остальных,
это проблема администрации. Тогда может остальные и начнут задумываться
это какая арендная плата у них будет за весь то участок (конечно посчитают по занимаемым помещениям, но сумма будет немаленькая)??
Уточнение клиента
Почему на весь участок? В тех. плане/паспорте на здание ясно написан размер гаража.
Пусть как хотят так и считают. Но не за всех же отдуваться двоим «официалам»?
23 Марта 2017, 17:32