Введение
Недвижимое имущество - земельные участки, участки недра, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (леса, многолетние насаждения, здания, сооружения).
Упорядоченный, целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости объекта недвижимости с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в определенный момент времени в условиях конкретного рынка называется оценкой стоимости объекта.
Стоимость недвижимости опҏеделяется целым рядом факторов (месторасположением, наличием и качеством инфраструктуры, транспортной доступностью, характером окружающей засҭҏᴏйки, физическими характеристиками и объемно-параметрическими ҏешениями самого объекта оценки и т. д.).
Определение стоимости недвижимости необходима при:
- Операциях купли-продажи или сдаче в аренду.
- Акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей.
- Привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций.
- Кадастровой оценке для целей налогообложения недвижимых объектов: зданий и земельных участков.
- Страховании.
- Кредитовании под залог.
- Внесении в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций.
- Разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов, и привлечении инвесторов.
- Ликвидации.
- Исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы).
- Других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.
- Для расчета суммы налогов на недвижимость.
Проведение оценки включает в себя следующие этапы:
▪ заключение с заказчиком договора об оценке;
▪ анализ рынка, к которому относится объект оценки;
▪ установление количественных и качественных характеристик объекта оценки;
▪ выбор методов оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов;
▪ обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
▪ составление и передача заказчику отчета об оценке.
Структура и общая характеристика организации. Нормативная документация, регламентирующая деятельность организации.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сокращенное наименование - Управление Росреестра по Чувашской Республике, осуществляющим различные функции в сфере ведения кадастровой деятельности.
Основные виды деятельности
Учреждение в соответствии со своей целью осуществляет следующие основные виды деятельности:
· ведение государственного кадастра недвижимости;
· государственный кадастровый учет недвижимого имущества;
· предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости;
· определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик;
· прием документов для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдачу документов по результатам исполнения указанной государственной услуги, включая ведение книг учета документов;
· прием документов для предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и выдачу документов по результатам исполнения указанной государственной услуги, включая ведение книг учета документов;
· осуществление кадастрового деления территории Российской Федерации на кадастровые районы и кадастровые кварталы;
· предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
· сопровождение и модернизация информационных систем, обеспечивающих деятельность Учреждения;
· сопровождение защищенной сети передачи данных федерального и регионального уровней;
· ведомственное телефонное обслуживание заинтересованных физических и юридических лиц;
· формирование, ведение и хранение в установленном порядке архива документов государственного кадастра недвижимости, в том числе электронного архива кадастровой документации;
· защиту государственной тайны;
Структура организации
1. Директор - Татур Игорь Станиславович
Обязанности:
· Осуществляет общее руководство деятельностью Филиала, несет персональную ответственность за выполнение возложенных на Филиал функций и полномочий.
· Организует взаимодействие с Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, с федеральным государственным бюджетным учреждением, Управлением Росреестра по Чувашской Республике.
· Непосредственно координирует и контролирует работу отдела кадров, отдела по защите государственной тайны, группы мобилизационной подготовки.
2. Заместитель директора – главный технолог - Александрова Нина Николаевна
Обязанности:
· Непосредственно координирует и контролирует работу отдела обеспечения ведения кадастра, отдела определения кадастровой стоимости, отдела нормализации баз данных, отдела информационных технологий, отдела контроля и анализа деятельности, отдела инфраструктуры пространственных данных.
· Организует и координирует выполнение задач и осуществление полномочий Филиала в сферах:
¾ контроля и методического обеспечения государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведения государственного кадастра недвижимости, предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости;
¾ координации мероприятий по обеспечению функционирования единой федеральной системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества;
¾ развития и внедрения информационно-коммуникационных систем в Филиале;
¾ эксплуатации элементов информационно - коммуникационной инфраструктуры Филиала;
3. Заместитель директора - Громова Марина Геннадьевна
Обязанности:
· Непосредственно координирует и контролирует работу отдела кадастрового учета № 1, отдела кадастрового учета № 2, юридического отдела.
· Организует и координирует выполнение задач и осуществление полномочий Филиала в сферах:
¾ Обеспечения деятельности по государственному учету объектов капитального строительства;
¾ Обеспечения деятельности по государственному учету земельных участков;
¾ Обеспечения ведения государственного кадастра недвижимости.
¾ Правового обеспечения деятельности Филиала.
¾ Контроля и методического обеспечения государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведения государственного кадастра недвижимости, предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости;
¾ Координации мероприятий по обеспечению функционирования единой федеральной системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества;
¾ Развития и внедрения информационно-коммуникационных систем в Филиале;
¾ Эксплуатации элементов информационно - коммуникационной инфраструктуры Филиала;
4. Заместитель директора - Шевлягина Елена Борисовна
Обязанности:
· Непосредственно координирует и контролирует работу межрайонного отдела, территориальных отделов, отдела подготовки сведений, отдела ведения архива, административного отдела.
· Организует и координирует выполнение задач и осуществление полномочий Филиала в сферах:
¾ Приема и выдачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и на предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
¾ Приема и выдачи документов на государственный кадастровый учет недвижимого имущества и на предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости;
¾ Предоставления услуг по выезду к заявителям с целью приема и доставки документов;
¾ Обеспечения предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
¾ Исполнения требований нормативных правовых актов по вопросам организации делопроизводства в Филиале.
5. Главный бухгалтер Ибрагимова Ольга Петровна
Обязанности:
· Непосредственно координирует и контролирует работу финансово-экономического отдела, отдела материально-технического снабжения.
· Организует и координирует выполнение задач и осуществление полномочий Филиала в сферах:
¾ Финансового обеспечения деятельности Филиала;
¾ Материально-технического обеспечения деятельности Филиала.
Нормативная документация:
§ Учреждение осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, указами и распоряжениями Президента Российской Федерации, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, приказами и распоряжениями Министерства экономического развития Российской Федерации, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
§ Положение об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, утвержденное приказом Росреестра от 19.04.2010 № П/166
§ Указ Президента РФ от 25.12.2008 № 1847 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии"
§ Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии"
§ Федеральный закон от 27.05.2003 № 58-ФЗ "О системе государственной службы Российской Федерации"
§ Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
§ Федеральный закон от 27.07.2004 № 79-ФЗ "О государственной гражданской службе Российской Федерации"
§ Устав филиала федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Чувашской Республике - Чувашии
Функции специалиста
Специальность "Земельные отношения" можно отнести к новым специальностям. Еще не так давно земля была государственной собственностью и не являлась объектом рыночных отношений, соответственно не представляла большого интереса. Лишь после проведения реформы земля стала частной собственностью, капиталом, который может приносить стабильный доход при его правильном использовании, что возможно только при условии наличия знаний и опыта в данной сфере деятельности. Профессия специалиста по земельным отношениям относится к разряду востребованных, и спрос на услуги специалистов год от года становится все выше.
Целью деятельности специалиста по вопросам земельных отношений является обеспечение эффективного и рачительного использования земельных ресурсов и объектов недвижимости.
Основной вид профессиональной деятельности специалиста - это управление земельными ресурсами и объектами недвижимости, а также их правовое сопровождение.
Существуют следующие направления деятельности:
1) управление земельно-имущественным комплексом;
2) осуществление картографо-геодезическое сопровождения земельных отношений;
3) определение стоимости земельных участков и объектов недвижимости
Трудовые функции:
· Управление в сфере недвижимости
¾Разработка регламентирующей документации в сфере недвижимого имущества
¾Управление земельными ресурсами и объектами недвижимости, сопровождение сделок с ними
· Мониторинг и оценка недвижимости
¾Сбор и обработка информации о недвижимом имуществе
¾Осуществление оценочной деятельности, направленной на установление в отношении объектов недвижимости в рыночной или иной стоимости
· Составление тематических карт и планов в сфере землеустройства
· Правовое обеспечение земельно-имущественных отношений
¾ Информационное обеспечение земельно-имущественных отношений
¾ Правовое обеспечение земельно-имущественных отношений