Сроки проведения текущего и капитального ремонта

Оценка физического износа здания сопоставлением фактического срока службы с расчетным

Для приблизительной оценки износа пользуются сопоставлением фактического срока службы здания с расчетным сроком

Ii =

t 100, (7.3)

T

где I_i - износ конструктивного элемента, установленный расчетным путем, %

Т - нормативный срок службы (если конструктивный элемент во время капитального ремонта заменен, то срок службы принимается с момента его замены), лет

t - фактический срок службы, лет.

П р и м е р 11 - Пятиэтажный крупнопанельный 90-квартирный жилой дом.

Год строительства – 1975. Определить физический износ здания.

Фактический срок службы здания на момент определения физического износа составил:

t = 2020 - 1975 = 45 лет

Нормативный срок службы здания – 125 лет Физический износ здания составит:

Ii =

t 100 =

T

45 100 = 36 %

125

Оценка физического износа по методу сопоставления фактических и нормативных сроков службы представляет собой линейную зависимость износа от сроков службы, что не соответствует действительной закономерности физических процессов, сопровождающих физический износ элементов зданий. Для объективной оценки физического износа необходимо проводить инженерное обследование.

Задание:

1.Семиэтажный крупнопанельный 112-квартирный жилой дом.

Год строительства – 1986. Определить физический износ здания.

2.Десятиэтажный крупнопанельный 160-квартирный жилой дом.

Год строительства – 1993. Определить физический износ здания.

3 Девятиэтажный крупнопанельный 144-квартирный жилой дом.

Год строительства – 1964. Определить физический износ здания.

Сроки проведения текущего и капитального ремонта

С целью предупреждения преждевременного износа, предотвращения аварий, а также для поддержания жилых и общественных зданий и их инженерного оборудования в постоянной эксплуатационной годности должны периодически проводиться осмотры и различные ремонты зданий, в том числе:

ОО - общий осмотр здания;

ЧО - частичный осмотр здания;

ВО - внеочередной осмотр здания;

ТП - текущий профилактический ремонт здания;

ТН -текущий непредвиденный ремонт;

ВК - выборочный капитальный ремонт;

КК - комплексный капитальный ремонт.

Производство капитального и текущего ремонтов в зданиях имеет своей целью частичное или полное восстановление износа отдельных конструктивных элементов, инженерного оборудования или отделки и должно выполняться периодически в плановом порядке в строго установленные сроки.

Периодичность осмотров и производства различных видов ремонта установлена для шести групп жилых домов и девяти групп общественных зданий и приводится в таблице 11.1.

П р и м е р 14 - Определить сроки текущего и капитального ремонта двухэтажного двухсекционного жилого дома на 8 квартир.

Фундаменты - ленточные бутовые, перекрытия – деревянные.

Здание относится к IV группе капитальности. В соответствии с таблицей 11.1 в период эксплуатации проводятся следующие виды работ:

общий осмотр здания – _____________________;

текущий профилактический ремонт здания –через __________________________________;

текущий непредвиденный ремонт – ____________;

выборочный капитальный ремонт – ____________;

комплексный капитальный ремонт – через_______.

Таблица 11.1 - Периодичность осмотров и производства различных видов ремонта