Рекомендуемый объем (типовая структура) ВКР для выпускников по направлению 08.03.01 «Строительство»
профиль (траектория) «Экспертиза и управление недвижимостью»
| № | Наименование раздела ВКР | Распределение объемов по частям |
| Текстовая часть основной части (листы А4) | Графическая часть (форматы А1) |
| Обязательные разделы | |||
| Титульный лист | |||
| Реферат | |||
| Задание на проектирование | |||
| Содержание | |||
| Введение | Содержит общую характеристику работы. Согласуясь с названием ВКР определены: -актуальность; -цель; -предмет и объект исследования ВКР; -информационная база исследования; -решенные задачи, характеризующие актуальность; -практическая значимость ВКР. Стр.5 | ||
| Анализ рынка сегмента принадлежности объекта ВКР | Объекты общественно-социального характера анализируются с позиций программ развития федерального, регионального значения. Производственные объекты анализируются исходя из программ развития (расширения) предприятий, спроса в случае с логистическими комплексами. Анализ включает методы сбора информации, обработку и выводы на основе анализа подтверждающие актуальность темы ВКР. Ценовые характеристики соответствующего сегмента недвижимости. Прогнозирование спроса-предложения, инвестиционную целесообразность и позиционирование с учетом конкуренции в сегменте Выводы. Стр.8-10 | ||
| Правовая экспертиза | На основе анализа и с учетом правил землепользования и градостроительного зонирования дается правовая характеристика объекта ВКР (земля и строения на ней). Анализируется правовой статус объекта на этапах жизненного цикла, включая риски возможных правовых коллизий в будущем. Выводы подтверждающие правильность и надежность комплекса правовых характеристик предусмотренных для объекта ВКР. Стр.5 | 1 (возможно в составе раздела «Анализ рынка») | |
| 8.1 | Техническая экспертиза объекта, в том числе: Архитектура | а) общие данные по проекту (характеристика района; развитость транспортной инфраструктуры района строительства; инфраструктура района в целом, характеристика земельного участка); б) объемно-планировочное решение в) архитектурно-конструктивное решение в) обеспечение доступной среды (универсальный дизайн, обеспечение жизнедеятельности ММГН) г) пожарная безопасность д) тепловая защита здания и) основные показатели объемно-планировочного решения к) инженерно-геологические, климатические, температурно-влажностные характеристики, роза ветров. Стр.10 | 2-3 а) ситуационный план б) общий вид здания (фронтальный фасад или перспектива) в) план 1-го этажа (или на отм. 0.000), а также планы неповторяющихся этажей (1 или 2) г) разрезы (продольный, поперечный, один по лестничной клетке) д) план кровли, состав полов е) чертежи конструктивных узлов (2 или 3) |
| 8.2 | Организация строительства | а) условия строительства; б) развитость транспортной инфраструктуры района строительства; в) характеристика земельного участка; г') особенности проведения работ в условиях действующего предприятия (для объектов производственного назначения); г'') особенности проведения работ в условиях стесненной городской застройки (для объектов непроизводственного назначения); д) организационно-технологическая схема последовательности возведения зданий и сооружений; е) технологическая последовательность работ при возведении объекта (включает расчет опасных зон); ж) обоснование потребности строительства в кадрах, основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, в топливе и горюче-смазочных материалах, а также в электрической энергии, паре, воде, временных зданиях и сооружениях; и) обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов, конструкций, оборудования, укрупненных модулей и стендов для их сборки. Решения по перемещению тяжеловесного негабаритного оборудования, укрупненных модулей и строительных конструкций; к) обоснование принятой продолжительности строительства и его отдельных этапов Стр.20 | а) календарный план строительства в формате ПОС (Сметная/восстановительная стоимость, выработка в рублях) включая подготовительный период, выделение этапов строительства, технико-экономические показатели, график потребности в рабочих кадрах, распределение объемов строительно-монтажных работ по месяцам или кварталам; б) строительный генеральный план основного периода строительства с определением мест расположения постоянных и временных зданий и сооружений, мест размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов, инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей |
| Экономическая экспертиза (ЭЭ) | Расчеты в ЭЭ базируются на инвестиционной привлекательности объекта ВКР. Эффективность инвестиционных проектов определяется расчетом денежных потоков от инвестиционной и финансовой деятельности. Участие собственных и заемных средств при реализации ИП с учетом соотношения задаваемого для каждого объекта ВКР индивидуально. ЭЭ содержит расчет показателей эффективности ИП с учетом выбранного расчетного периода. ЭЭ основывается на других видах экспертиз - правовой, технической, анализе рынка. По согласованию с консультантом и руководителем ЭЭ может быть выполнена по другим методикам, а также содержать подраздел расчета сметы (одной из - локальной, объектной, сводного сметного расчета) Стр. 10-20 | 1-2 | |
| Управленческая экспертиза (УЭ) | УЭ содержит цели, задачи, стадии управления. УЭ содержит пространственные характеристики окружающей среды как факторы полезности объекта ВКР основанные в том числе на выводах раздела «Анализ рынка». УЭ включает компоненты юридической, социальной, экономической, физической сущностей объекта ВКР. УЭ включает жизненный цикл и физическую среду функционирования, конкретную маркетинговую стратегию объекта ВКР. УЭ содержит анализ сущности управления объектом ВКР и обоснованный выбор одной из них(управление активами, недвижимостью, корпоративной недвижимостью, инфраструктурой). Наряду с существующими организационно-правовыми формами управляющих структур в рамках современных систем управления эксплуатацией недвижимости сформировать соответствующие компоненты для объекта ВКР. Выбрать соответствующие технологии операционного и производственного управления эксплуатацией Стр.15 | ||
| Заключение | |||
| Библиографический список | |||
| Минимальный объем основной части | |||
| Максимальный объем основной части | |||
| Приложения | 20-25 |
Примечание: допускается изменение состава и содержания разделов по согласованию с заведующим выпускающей кафедры и руководителем ВКР (например, если проект сооружения типа вышки связи, резервуара и т.п.)