* Внимание: Документы, форма предоставления которых в соответствии с настоящим Приложением значится как «Копия/оригинал», «Оригинал», в целях рассмотрения возможности принятия в залог приобретаемого Заемщиком Объекта недвижимости/ имущества, предоставляемого в качестве дополнительного обеспечения, могут быть предоставлены в виде простых копий. При этом оригиналы указанных документов должны быть предоставлены для сверки с ранее предоставленными копиями не позднее даты подписания кредитного договора и других документов кредитно-обеспечительной документации.
| № п/п | Вид документа | Форма предоставления документов | Примечание |
| I. | Общий перечень (документы, обязательные для предоставления) при приобретении Объекта недвижимости на вторичном рынке/залоге недвижимого имущества, предоставляемого в качестве дополнительного обеспечения | ||
| 1. | Паспорт гражданина Российской Федерации (свидетельство о рождении для несовершеннолетних) продавца Объекта недвижимости/залогодателя. | Копия/оригинал * | Предоставляется продавцами Объекта недвижимости или залогодателями, не являющимися заемщиками или поручителями. |
| 2. | Правоустанавливающие документы по недвижимому имуществу, в том числе, но не ограничиваясь: 2.1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, выданное до 15.07.2016 (при наличии, в т.ч. по жилым домам/таунхаусам с земельными участками).[1] 2.2. Основание/договор приобретения, в том числе: договор купли-продажи недвижимого имущества, договор участия в долевом строительстве, договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, договор участия в жилищно-строительном кооперативе, инвестиционный договор, другие, аналогичные по сути договоры, а также договор дарения, договор мены, договор передачи (приватизация), решение суда, свидетельство о наследстве и пр. 2.3. Иные правоустанавливающие документы, перечисленные в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, или в Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), или в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). | Копия/оригинал* | |
| 3. | Единый жилищный документ/Выписка из домовой книги (предоставление не требуется при ипотечных сделках, в которых продавцом объекта недвижимости выступает юридическое лицо – первый правообладатель продаваемого объекта недвижимости[2]). | Копия/оригинал* | При передаче в залог жилого помещения. |
| 4. | 4.1. Отчет об оценке недвижимого имущества, выполненный в соответствии с Федеральными стандартами оценки, к которому должны быть приложены копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки, в том числе документы технической инвентаризации. | Оригинал - 1 экз. Для военной ипотеки – 2 экз.*. | Отчет об оценке действителен в течение 6 (шести) месяцев с даты его составления. |
| II. | Документы, которые могут быть предоставлены заемщиком только по его собственному решению в целях сокращения сроков подготовки к сделке | ||
| 5. | Выписка из ЕГРП – до 31.12.2016 (включительно)/ Выписка из ЕГРН – с 01.01.2017. | Копия/оригинал* | |
| 6. | Кадастровый паспорт, включающий план расположения помещений на этаже (поэтажный план) и сведения о частях помещений (экспликация). | Копия/оригинал* | Вместо кадастрового паспорта могут быть приняты кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и были выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. |
| III. | Документы, необходимые при приобретении Объекта недвижимости на вторичном рынке жилья/ залоге недвижимого имущества, предоставляемого в качестве дополнительного обеспечения в зависимости от особенностей сделки | ||
| 7. | Брачный договор, если его условиями установлено раздельное владение супругами передаваемого в залог недвижимого имущества. | Копия/оригинал * | При наличии. |
| 8. | Нотариально удостоверенное согласие супруга(ги) на передачу в залог имущества, являющегося совместной собственностью супругов (в случае если брачным договором определено раздельное владение передаваемым в залог (ипотеку) недвижимым имуществом, получение нотариального согласия супруга не требуется). | Оригинал* | Оформляется в ходе подписания документов сделки при присутствии нотариуса. Предоставляется в случае отсутствия при подписании документов сделки: - Супруга (супруги). - Нотариуса. |
| 9. | Нотариально удостоверенное заявление залогодателя недвижимого имущества/продавца жилого помещения о том, что на момент приобретения права собственности на недвижимое имущество он в браке не состоял Предоставление данного документа залогодателем необходимо только в отношении объекта недвижимости, в отношении которого одновременно выполняются следующие условия: - Объект недвижимости передается в залог [ипотеку] Банку. - Объект недвижимости не приобретается с использованием средств кредита, в обеспечение которого оформляется его ипотека. - Объект недвижимости находится в единоличной собственности залогодателя и приобретался им в собственность до вступления в брак, который не расторгнут на дату заключения договора об ипотеке, заключаемого в рамках текущей сделки. Предоставление данного документа продавцом необходимо только в отношении объекта недвижимости, находящегося в единоличной собственности продавца, состоящего в браке, и приобретенного продавцом в собственность до вступления в брак, который не расторгнут на дату заключения договора купли-продажи, заключаемого в рамках текущей сделки. | Оригинал* | Оформляется в ходе подписания документов сделки при присутствии нотариуса. Предоставляется в случае отсутствия при подписании документов сделки: - Нотариуса. |
| 10. | Разрешение органов опеки и попечительства на передачу в залог Объекта недвижимости. | Копия/оригинал* | Предоставляется в случаях, предусмотренных законодательством (в том числе, но не исключительно, в случае если один или несколько залогодателей являются несовершеннолетними лицами и/или состоят под опекой или попечительством). |
| 10.1. Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение Объекта недвижимости. | Копия/оригинал* | При наличии несовершеннолетних собственников среди продавцов Объекта недвижимости. | |
| 10.2. Правоустанавливающие документы и выписка из домовой книги по другому жилому помещению, принадлежащему несовершеннолетнему продавцу Объекта недвижимости. | Копия/оригинал* | При наличии в Разрешении органов опеки и попечительства на отчуждение Объекта недвижимости требования о необходимости приобретения другого жилого помещения в собственность несовершеннолетнего – продавца Объекта недвижимости. | |
| 11. | Документы на земельный участок, на котором расположено жилое помещение. | Копия/оригинал* | Предоставляется в случае залога (ипотеки) земельного участка или одновременного залога (ипотеки) объекта недвижимости и земельного участка (имущественных прав на земельный участок), на котором он располагается. |
| III. | Дополнительные документы юридического лица, являющегося залогодателем/продавцом Объекта недвижимости | ||
| 12. | Учредительные документы со всеми зарегистрированными изменениями и дополнениями. | Копия | |
| 13. | Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (присвоение ИНН). | Копия | |
| 14. | Свидетельство налогового органа о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером (присвоение ОГРН). | Копия | Не предоставляется в случае, если номер ОГРН указан в свидетельстве о постановке на учет в налоговом органе |
| 15. | Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. | Копия/оригинал* | |
| 16. | Документ, подтверждающий полномочия представителя: | ||
| 16.1. Если представителем является руководитель юридического лица: | |||
| 16.1.1. Протокол об избрании его руководителем юридического лица или приказа о назначении на должность руководителя, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности. | Копия | ||
| 16.2. Если представителем является лицо, действующее по доверенности: | |||
| 16.2.1. Доверенность, оформленная в надлежащей форме, подписанная руководителем (или иным уполномоченным лицом) (с указанием даты ее совершения, четкого определения полномочий представителя). | Оригинал* | ||
| 16.2.2. В случае оформления доверенности в простой письменной форме также предоставляется копия документа, подтверждающего полномочия руководителя (или иного уполномоченного лица) на оформление доверенности от имени юридического лица. | Копия | ||
| 17. | Письмо, подписанное руководителем и главным бухгалтером юридического лица, о том, что данная Сделка для юридического лица не является крупной. | Копия | В случае если сделка является крупной или является сделкой с заинтересованностью, за дополнительной информацией о необходимых документах следует обратиться к работнику Банка. |
| IV. | При принятии в залог движимого имущества | ||
| 18. | Паспорт гражданина Российской Федерации (свидетельство о рождении для несовершеннолетних) залогодателя. | Копия/оригинал * | Предоставляется только по залогодателям, не являющимся заемщиками или поручителями. |
| 19. | Правоустанавливающие документы: основания/договоры приобретения, в т.ч. договор купли-продажи, дарения, решения суда, свидетельство о наследстве и др. | Копия/оригинал* | |
| 20. | Отчет об оценке движимого имущества. o ДА | Оригинал (2 экз.)*. | Предоставляется только в случае наличия отметки в пункте. Отчет об оценке действителен в течение 6 (шести) месяцев с даты его составления. |
| V. | Исходя из особенностей конкретного имущества, возможно требование о предоставлении документов дополнительно к указанным в настоящем Перечне |
[1] В случае отсутствия Свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и НЕпредоставления Заемщиком документов, указанных в п.6 работник Банка получает выписку из ЕГРП/ЕГРН самостоятельно.
[2] Единый жилищный документ/Выписка из домовой книги могут быть предоставлены Заемщиком по требованию Регистрирующего органа.