Ажиотажный спрос на жилье стал следствием решения властей запустить программу льготной ипотеки в рамках поддержки населения, рассказал ФБА «Экономика сегодня» независимый финансово-экономический эксперт Александр Трифонов.
Ипотечный рынок в Российской Федерации за месяцы уходящего года демонстрировал несколько рекордов. Подогретый льготами, он продолжает переживать бум.
Ажиотажный спрос на жилье стал следствием решения властей запустить программу льготной ипотеки в рамках поддержки населения на фоне усиления негативного влияния на национальную экономику последствий пандемии коронавирусной инфекции. Фактически займ под 6,5% годовых стал драйвером развития отрасли жилищного строительства.
Половина россиян ждет роста ставок по ипотечным кредитам. Около четверти, приводит данные исследования банка «Открытие» РИА Новости, ожидают в следующем году увеличения стоимости квартир. Как отмечается в исследовании, 14% опрошенных полагают, что в новом году жилье не будет расти в цене, и только семь процентов респондентов верят, что в 2021 году недвижимость подешевеет.
Банк «Открытие» проводил опрос с 7 по 10 декабря по репрезентативной выборке среди тысячи россиян в возрасте 18-65 лет в городах с населением более 100 тысяч человек. Так, 51% россиян задумывается о расширении собственной жилплощади в 2021 году, 11% респондентов заявили, что сделали первые шаги к решению квартирного вопроса, а 48% опрошенных считают, что не имеют проблем с жильем или уже решили жилищный вопрос.
Более половины россиян считают покупку недвижимости выгодной инвестицией, но только семь процентов опрошенных заявили о совершении такой инвестиции, и 45% россиян готовы инвестировать в недвижимость при наличии возможности. Однако не все жители России приобретают недвижимость для личного проживания. Чуть больше 30% людей заявили, что покупают квартиры для сдачи в аренду или на начальной стадии строительства для последующей перепродажи после того, как дом будет построен.
«Ожидания россиян как о росте цен на жилье, так и об изменении ставок по ипотечным кредитам можно считать верными. Оба предположения имеют основания для воплощения в жизнь.
В этом году тенденция увеличения стоимости жилья заметно усилилась на фоне повышенного интереса граждан к ипотечному кредитованию. Несмотря на сложное экономическое положение, ставшее следствием пандемии коронавирусной инфекции, россияне нарастили объемы такого рода займов практически на 14-15%. Точные цифры будут известны в конце 2020 года», — рассказал эксперт Александр Трифонов.
Текущие тренды перейдут в 2021 год
В департаменте проектного консалтинга Est-a-Tet предполагают, что в 2021 году произойдет усиление основных тенденций текущего года, среди которых рост активности застройщиков по реализации нового предложения, пополнение рядов столичных девелоперов региональными компаниями, продолжение запуска масштабных проектов в Новой Москве, размытие границ между классами, усиление процесса цифровизации рынка недвижимости и развития удаленных сервисов.
«Основная тенденция разогрева ипотечного рынка льготным кредитованием по инерции продолжится. Люди не прекратят брать займы тем самым усиливая спрос, финансируемый ипотечным кредитованием. На фоне этого российский ипотечный рынок подрастет приблизительно на десять процентов», — полагает эксперт.
Дальнейшее продление госпрограммы льготной ипотеки позволит выполнить указ президента России Владимира Путина и построить порядка одного миллиарда квадратных метров жилья. Заместитель главы Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин уверен, что необходимо прорабатывать дальнейшее снижение процентной ставки.
Квадратные метры подорожают
Банк России считает, что бум на рынке жилья при отсутствии запроса населения может спровоцировать падение доступности квартир. Глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина ранее призвала своевременно окончить программу льготной ипотеки из-за ускоренного роста цен на жилье, который опережает инфляцию.
«Стоимость жилья к концу 2020 года начнет меняться в зависимости от спроса и состояния национальной валюты. Предполагается, что волатильность рубля окажет негативное влияние на себестоимость недвижимости, что приведет к росту цены на квадратный метр на 12-15% по России, а в течение следующего года стоимость дополнительно изменится на восемь-десять процентов. Речь идет о первичном рынке, за которым постепенно потянется и вторичный», — подчеркнул собеседник агентства.
Александр Трифонов считает, что в следующем году увеличится ключевая ставка Центрального Банка России, которая в настоящее время находится на уровне 4,25%. Главный регулятор изменит ее незначительно для того, чтобы снизить инфляционные риски. Текущая инфляция составляет четыре процента, но по итогам года из-за традиционного скачка на фоне новогодних праздников она достигнет пяти процентов. Это, предполагает эксперт, приведет к незначительному увеличению процентных ставок в кредитных организациях.
Источник: Экономика сегодня