Деловая игра предусматривает последовательное прохождение всеми участниками следующих этапов:
1) Объяснение правил и условий деловой игры. Знакомство с порядком проведения игры.
2) Распределение участников на 4 команды.
3) Анализ типовых договоров на оказание риэлторских услуг, его обязательных и вариативных частей.
4) Подготовка каждой подгруппой своего проекта.
5) Проведение деловой игры.
6) Подведение итогов и обсуждение игры.
В начале игры ведущий объясняет правила игры. Подгруппы должны проанализировать типовые договоры на оказание риэлторских услуг, выделяя для себя обязательные его разделы, а также разделы вариативной части, наиболее значимые для защиты прав сторон договора при различных обстоятельствах. На основе проведенного анализа каждая подгруппа должна составить собственный проект – договор на оказание риэлторских услуг, в котором, по мнению команды, наиболее комплексно учтены все риски сторон и оговорены в условиях договора. Каждый проект должен быть публично защищен, создавшей его командой, причем задача соперников найти и обосновать недостатки презентованных проектов, связанные, например, с наличием в них противоречий или упущением важнейших условий договора.
Желаемая численность – четыре по 7-8 человек. На основании полученных в ходе дискуссии результатов подводится итог игры. Выигрывает команда, составившая, по мнению всех участников игры, наиболее удачный договор. Критерием этого становится число и значимость выявленных соперниками недочетов. Выигравшая команда получает 5 баллов. Каждая следующая команда, уступающая предыдущей по названному критерию оценки, получает на один балл меньше. При этом, каждая команда может повысить свою оценку посредством активного участия в обсуждении проекта, поиска и обоснования недочетов в проектах соперников.
Завершающей стадией становится обсуждение. Проводится обсуждение того, что понравилось, что было самое трудное и интересное, какой опыт приобрели участники игры, как их можно использовать в дальнейшей деятельности с учетом специальности и интересов, какие знания оказались новыми, неожиданными. Выслушиваются рекомендации и предложения по улучшению деловой игры.
Промежуточная аттестация
Промежуточная аттестация по итогам освоения дисциплины проводится в форме экзамена.
Вопросы к экзамену
1. Назовите основные этапы развития риэлторской деятельности в России и за рубежом
2. Охарактеризуйте понятия:риэлтор, риэлторская деятельность, агент, брокер, дилер, профессиональный участник рынка недвижимости
3. Перечислите и охарактеризуйте требования, предъявляемые к профессиональному участнику рынка недвижимости
4. Перечислите и охарактеризуйте услуги, предоставляемые риэлторскими организациями
5. Перечислите и охарактеризуйте права и обязанности потребителя риэлторских услуг
6. Охарактеризуйте основные цели, задачи и функции саморегулируемых организаций риэлторов как важнейшего звена системы саморегулирования риэлторской деятельности
7. Охарактеризуйте основные цели, задачи и функции Российской гильдии риэлторов
8. Охарактеризуйте основные особенности и тенденции развития рынка риэлторских услуг в современной России
9. Охарактеризуйте причины перелома и активного развития риэлторской деятельности в постсоветский период
10. Договор на оказание риэлторских услуг, как основной документ, регулирующий правоотношения и клиента
11. Договор комиссии: особенности, содержание
12. Договор поручения: особенности, содержание
13. Передача риэлтором прав и обязанностей по договору: соисполнители риэлторских услуг
14. Охарактеризуйте особенности судопроизводства по делам, связанным с реорганизацией недвижимости
15. Охарактеризуйте особенности судопроизводства по делам, связанным с переводом помещений из жилого фонда в нежилой
16. Перечислите и охарактеризуйте меры по обеспечению иска по делам, связанным с реорганизацией недвижимости: условия их наложения судом и возможности опротестования ответчиком
17. Раскройте понятие «мировое соглашение сторон» в делах, связанных с реорганизацией недвижимости или переводом помещений из жилого фонда в нежилой
18. Охарактеризуйте особенности государственной регистрации прав на предприятие как имущественный комплекс
19. Охарактеризуйте особенности государственной регистрации прав на земельный участок
20. Охарактеризуйте особенности государственной регистрации прав на создаваемый объект недвижимого имущества; условия регистрации ипотеки
21. Охарактеризуйте особенности государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства
22. Охарактеризуйте особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах
23. Охарактеризуйте особенности государственной регистрации прав на отдельные объекты недвижимого имущества и сделки с ним
24. Охарактеризуйте особенности государственной регистрации аренды недвижимого имущества
25. Охарактеризуйте порядок и этапы проведения сделки с недвижимостью риэлторскими агентствами
26. Дайте понятие юридической «чистоты» сделки и охарактеризуйте этапы ее проверки
27. Охарактеризуйте особенности осуществления риэлторскими организациями брокерской деятельности
28. Охарактеризуйте особенности осуществления риэлторскими организациями дилерской деятельности
29. Охарактеризуйте первичный рынок недвижимости современной России (ни примере одного из регионов)
30. Охарактеризуйте вторичный рынок недвижимости современной России (ни примере одного из регионов)
31. Охарактеризуйте основные положения кодекса этики риэлторов
32. Что такое Национальный стандарт?
33. Дайте понятие «ипотечный брокер»; охарактеризуйте преимущества, которые дает работа с ним
34. Опишите основные характеристики правовой электронной системы Консультант-Плюс
35. Опишите основные характеристики правовой электронной системы Гарант