В силу банковской гарантии банк, иное кредитное учреждение или страховая организация (гарант) дают по просьбе другого лица (принципала) письменное обязательство уплатить кредитору принципала (бенефициару) в соответствии с условиями даваемого гарантом обязательства денежную сумму по представлении бенефициаром письменного требования о ее уплате.
Банковская гарантия обеспечивает надлежащее исполнение принципалом его обязательства перед бенефициаром.За выдачу банковской гарантии принципал уплачивает гаранту вознаграждение.
Предусмотренное банковской гарантией обязательство гаранта перед бенефициаром не зависит в отношениях между ними от того основного обязательства, в обеспечение исполнения которого она выдана, даже если в гарантии содержится ссылка на это обязательство. Банковская гарантия не может быть отозвана гарантом,если в ней не предусмотрено иное.
Принадлежащее бенефициару по банковской гарантии право требования к гаранту не может быть передано другому лицу, если в гарантии не предусмотрено иное. Банковская гарантия вступает в силу со дня ее выдачи, если в гарантии не предусмотрено иное.
Обязанности гаранта при рассмотрении требования:
1. по получении требования бенефициара гарант должен без промедления уведомить об этом принципала и передать ему копии требования со всеми относящимися к нему документами
2. Гарант должен рассмотреть требование бенефициара с приложенными к нему документами в разумный срок и проявить разумную заботливость, чтобы установить, соответствуют ли это требование и приложенные к нему документы условиям гарантии.
Обязательство гаранта перед бенефициаром по гарантии прекращается:
1. Уплатой бенефициару суммы, на которую выдана гарантия
2. Окончанием определенного в гарантии срока, на который она выдана
3. В следствие отказа бенефициара от своих прав по гарантии путем письменного заявления об освобождения гаранта от его обязательств.
Залог в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за, за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений,квартир и другого недвижимого имущества.
Сущность залога состоит в возможности залогодержателя продать заложенное имущество и удовлетвориться из вырученной суммы. Поэтому предметом залога могут служить только способные быть проданными вещи и имущественные права, за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности, требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а так же возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи.
В договоре о залоге должны быть указаны: предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, указание на то – у какой из сторон должно находиться заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
Гражданско-правовой договор. Свобода договора. Заключение, изменение и расторжение договора.
Под договором понимается:
1. соглашение, достигаемое участникамиг ражданского оборота, о возникновении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Будучи разновидностью юридического факта, договор выступает в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей
2. гражданско-правовой договор означает то правоотношение, которое возникает между сторонами в связи с заключением ими договора.
3. документ, которым оформляются взаимоотношения сторон, связанных соответствующим соглашением. Свобода договора. Законодатель признает это положение одним из основных начал (принципов) гражданского законодательства (п. 1 ст. 1 ГК).
- субъекты гражданского оборота самостоятельно решают вопрос о том, вступать ли им в договорные отношения друг с другом
- с стороны вправе заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
- стороны вправе заключить такое соглашение, которое содержит элементы различных договоров (так называемые смешанные договоры).
- определить содержание условий договора по собственному усмотрению, за исключением случаев, когда иное прямо предусмотрено законом или иными правовыми актами.
Свобода договора не является безграничной. В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Свобода договора в соответствии с законом ограничивается в случаях, когда: 1) заключение договора является обязательным для одной из сторон; 2) тем или иным субъектам запрещено заключение договоров определенных видов; 3) какая-либо из сторон ограничена или лишена возможности участвовать в выработке условий договора.
сферах правового регулирования.
Отличие гражданско-правового договоры от иных договоров, - правовой эффект, который производится ими, - порождение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
публично-правовой договор / гражданско-правовой отличаются ограниченным регулирующим воздействием. Последние распространяют свое действие, как правило, только на тех лиц, которые связали себя соответствующим соглашением, в то время как публично-правовые договоры действуют в отношении неопределенного круга лиц, в том числе тех, которые не являются участниками этих договоров.
От трудовых договоров гражданско-правовые договоры отличаются равенством субъектов, заключивших соглашение
Для договоров, заключаемых в рамках процессуальных правоотношений, характерна особая, весьма узкая, сфера применения и ограниченный характер действий.
Заключение договора.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Этапы заключения договора:
1. Одна сторона – оферент – делает предложение другой заключить договор на предложенных ею условиях-оферту.
2. Другая сторона –акцептант- полностью и безоговорочно принимает это предложение – акцепт.
Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима так же передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации.
Если в договоре не указано место его заключения, договор признается заключенным в месте жительства граджанина или месте нахождения юридического лица, направившего оферту.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
- при существенном нарушении договора другой стороной
-иных случаях.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб,что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Договор может быть изменен или расторгнут в связи с существенным изменением обстоятельств. Если стороны не достигли соглашения о привидении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, то договор может быть расторгнут, а так же изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
- в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет
- изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после из возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота.
- исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
- из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме что и договор если из закона и иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении сторон обязательства сторон прекращаются.
40. Договор купли-продажи. Виды договора. Особенности купли-продажи недвижимости.
Договор купли-продажи – это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену)
Это двусторонне обязывающий, консенсуальный, возмездный договор.
Для того чтобы вещь признавалась товаром и могла выступать в качестве предмета договора купли-продажи, необходимо наделение ее качеством оборотоспособности. Вещи, ограниченные в обороте, могут быть предметом договора купли-продажи только при наличии у продавца специального разрешения на их покупку (яды, наркотич вещества). Изъятые из оборота вещи продаваться не могут.
Предмет: товар, имеющийся у продавца в момент заключения договора, товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем.
Условие о предмете договора считается выполненным, если содержание договора. Понятие предмета договора купли-продажи охватывает принадлежности продаваемой вещи, а так же относящиеся к ней документы.
Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором. Товар должен быть передан в определенном ассортименте, то есть соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам.
Стороны: любые участники гражданского оборота (физические и юридические лица, государство, государств и муницип образования)
Форма: устная, простая письменная, нотариальная. Иногда нужна гос регистрация (в случаях,предусмотренных законом)
Виды:
1. Розничная купля продажа (продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего и иного пользования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Публичный договор – заключвается с каждым на равных условиях. Заключается с помощью публичной оферты – предложения заключать договор, обращенной к неопределенному кругу лиц)
2. Договор поставки (продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые и закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательских или иных целях, не связанных с личным, семейным и иным подобным использованием, а покупатель – принять товары и уплатить за них определенную денежную сумму (цену)
Различия с куплей-продажей:
Цель поставки – предпринимательская деятельность.Стороны – предприниматели. Предмет купли-продажи шире чем у поставки. Существенное условие поставки – срок)
3. Поставка товаров для гос нужд (это форма удовлетворения потребностей Российской Федерации и субъектов РФ, осуществляется в целях реализации федеральных, региональных целевых программ, формирования фондов с/х продукции, сырья и продовольствия, поддержания необходимого уровня обороноспособности и безопасности Российской Федерации, выполнения международных экономических обязательств. Это вид договора купли-продажи и разновидность договора поставки)
4. Контрактация (производитель сельхозпродукции обязуется передать выращенную им с/х продукцию заготовителю, который закупает такую продукцию для переработки или продажи, а заготовитель – принять указанную в договоре продукцию и заплатить за нее определенную денежную сумму (цену) (Разновидность договора купли-продажи и поставки)
5. Договор энергоснабжения (энергоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть энергию, а абонент – оплачивать получаемую энергию, а так же соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления. Разновидность договора купли-продажи. Стороны – граждане и юр лица)
6. Продажа предприятия (предприятие – имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Разновидность договора купли-продажи недвижимости. Особенность – при его реализации происходит уступка права требования продавца покупателю, с другой – перевод на покупателя долгов предприятия)
7. Продажа недвижимости ( продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или др недвижимое имущество.)
Обязательное условие – предмет договора(данные, позволяющие определенно установить какое недвижимое имущество подлежит передаче), цена договора.
Заключается в простой письменной форме путем составления единого документа, содержащего все существенные условия договора и подписанного обеими сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит гос регистрации. Передача недвижимости оформляется подписанием сторонами акта-передачи или иного документа, подтверждающего передачу имущества продавцом и его принятие покупателем.
Особенности продажи жилых помещений: существенное условие - перечень проживающих лиц с указанием их прав на пользование продаваемого жилого помещения.