СООБЩЕНИЕ
О проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: Московская обл., г.о. Подольск, ул. Генерала Смирнова, д. 11
в форме очно-заочного голосования 15 октября 2017 г. 18.00 ч.
Сообщаю Вам, что по инициативе Макарова Виктора Алексеевича, собственника ½ доли (помещения) квартиры № 126, в многоквартирном доме № 11, ул. Генерала Смирнова, г.о. Подольск, Московской области, (председателя Совета дома), будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская обл., г.о. Подольск, ул. Генерала Смирнова, д.11.
Приглашаю Вас принять участие во внеочередном общем собрании собственников.
Дата и время проведения общего собрания собственников: 15 октября 2017 г. в 18.00 час (очное). Место проведения общего собрания (очной части): во дворе дома (между 1 и 2 подъездом со стороны ул. Академика Доллежаля) по адресу: Московская обл., г.о. Подольск, ул. Генерала Смирнова, д.11.
При переходе очной части собрания в заочную, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование заканчивается 29 октября 2017 г. (до 19.00 час). Передать решения собственников инициатору общего собрания собственников Макарову Виктору Алексеевичу, адрес: Московская обл., г. Подольск, ул. Генерала Смирнова, д.11, кв. 126 необходимо лично или выслать почтовым сообщением.
Повестка дня внеочередного общего собрания собственников помещений:
1. Избрание председателя общего собрания.
2. Избрание секретаря общего собрания.
3. Избрание состава счетной комиссии общего собрания.
4. Отчет о проделанной работе Совета дома и управляющей компании МУП г. Подольск «ДЕЗ», оценка их деятельности.
5. Переизбрание (по истечении установленного срока) Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений дома.
6. Переизбрание (по истечении установленного срока) председателя Совета многоквартирного дома из числа членов Совета многоквартирного дома.
7. Принятие решения об обязательном выполнении плана текущего ремонта. В связи с невыполнением утвержденного плана текущего ремонта на 2017 г. управляющей компанией МУП г. Подольск, «ДЕЗ» на сумму более чем 500 тыс. рублей (что составляет более 50 % от плана), рекомендовать МУП г. Подольск, «ДЕЗ» в течение последней декады 2017 г. либо в первом квартале 2018 г. за счет средств, спланированных на текущий ремонт в 2017 г., установить металлические двери с домофонами системой Прокси ключ брелок TRINKET EM (EMarine) на входах в подъезд (основные и аварийные входы/выходы 11 штук), по образцу установленной двери в 6-ом подъезде. В случае невыполнения решения общего собрания собственников (не установки входных дверей), с 1 мая 2018 г. расторгнуть договор управления с МУП г. Подольск «ДЕЗ», выбрать новую управляющую компанию решением общего собрания собственников.
8. На основании уведомления государственного регистратора в отказе регистрации земельного участка от 16.05.2017 г. № 50/027/005/2017-4845, решение вопроса о включение в состав общего имущества дома земельного участка, кадастровый номер 50:55:0030620:253, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
9. На основании уведомления государственного регистратора в отказе регистрации земельного участка от 16.05.2017 г. № 50/027/005/2017-4845, определение доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.
10. Соглашение собственников о размещении на земельном участке кадастровый номер 50:55:0000000:36 попавшего в утвержденную границу благоустройства дома (по плану застройки) отдельно стоящей стоянки автомобилей с числом автомобилей 49 мест. Стоянку разместить вместо утвержденного и предусмотренной архитектурно-планировочной организации земельного участка и плана расположения малых архитектурных форм (площадок для: игр детей, занятий физкультурой, отдыха взрослых) в связи с расположением рядом с дорогой (ул. Академика Доллежаля) с интенсивным движением автотранспорта.
11. Определение предела использования земельного участка собственниками помещений многоквартирного дома в утвержденных границах благоустройства жилого дома с учетом баланса территории 14908,03 кв. м (в границах строительного землеотвода 11929,46 кв. м и в границах благоустройства 2978,57 кв.м).
12. С целью проведения мероприятий по усилению антитеррористической защищенности и безопасности дома, а также территории жителей дома, ввести ограничение пользования земельным участком неограниченного круга лиц путем установки заградительных устройств (шлагбаумов, забора). Введение ограничения пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом в связи с отсутствием на земельном участке территории общего пользования, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары). Доступ автомобильного и мото- транспорта на придомовую территорию (кроме безприпятственного проезда спецтранспорта и коммунальных служб, через систему круглосуточной «онлайн-диспетчеризации») осуществлять на основании реестров внесенных в базу данных, с указанием номеров автомобилей, телефонов, квартир, ФИО. Ограничить пользование земельным участком принадлежащему дому для использования в качестве размещения отдельных выходов (входов) с жилых и нежилых помещений дома, кроме общих выходов с подъезда, не предусмотренных проектом планировки и перепланировки за исключением уже оборудованных на дату проведения общего собрания собственников.
13. Определение права собственников помещений (по согласованию собственников - нанимателей, арендаторов, квартиросъемщиков, гостей) на стоянку автомобилей, их количество и получение постоянного доступа на земельный участок исходя из доли в праве на общее имущество (из расчета гостевых стоянок, автостоянки) в многоквартирном доме. Принять минимальное значение для расчета доступа одной машины (машино-места) - 5,3х2,5 м, в количестве 13,25 кв м.
14. Включение в состав общего имущества дома иных объектов благоустройства созданных (изготовленных, установленных) жителями многоквартирного дома за собственные материальные и денежные средства, в том числе:
пятитонные каменные глыбы с Крыма с городов Героев «Севастополь» и «Керчь»; антивандальные шлагбаумы с системой «Онлайн-диспетчеризации»; свето-цвето-фонтан «Дружбы городов»; стела «Вежливому человеку» с указателем городов; стилизированная фигура мяча «Красава», декоративные арки с системой капельного орошения; системы видеонаблюдения и безопасности дома «Онлайн-двор».
15. О пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.
Предложить управляющей компании контролировать использование общего имущества иными лицами, разместившими оборудование, потребляющее электроэнергию, тепловую энергию, воду, систему водоотведения и через управляющую компанию принудить их заключить договора с ресурсоснабжающими организациями, либо выставлять счета на оплату потребляемых ресурсов по приборам учета.
В случае использования общего имущества дома иными лицами предложить с 1 января 2018 г. на основании заключенных договоров размер платы за использование общего имущества собственников в многоквартирном доме расположенного по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Генерала Смирнова, д. 11:
· за пользование телевизионной и телефонной коммутационной аппаратурой (кабельное телевидение, телефон), являющейся общим имуществом собственников помещений – 1500 руб. в месяц;
· за размещение в жилом доме кабельных линий интернет провайдеров – от 100 руб. до 3000 руб. в месяц с одного интернет провайдера, либо предоставлением выделенных безлимитных, бесплатных точек доступа со статическим адресом, либо онлайн-интернет видеокамер (по решению Совета дома);
· за размещение рекламных конструкций на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме (внутри зданий, холлов, лифтов) -150 руб за 1 кв. м в месяц;
· за размещение рекламных конструкций на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме (снаружи зданий) -100 руб за 1 кв. м в месяц;
· за пользование земельным участком принадлежащего дому - 200 руб. за 1 кв. м в месяц.
16. Об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества на условиях (стоимости), определенных решением общего собрания. Уполномочить заключение договора об использовании общего имущества от лица собственников помещений, расположенных по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Генерала Смирнова, д..11, руководителя управляющей компании. Рекомендовать управляющую компанию уведомить лиц, использующих (или намеривающих использовать) общее имущество собственников помещений, о необходимости заключения договоров с ней в срок не позднее 10 дней с момента получения письменного уведомления. Информировать собственников через Совет дома о заключенных договорах.
17. Определить размер денежного вознаграждения управляющей компании в размере 25 % от суммы полученных от иных лиц за использование общего имущества дома и использования рекламных конструкций. Денежные средства, поступающие за использование иными лицами общего имущества и рекламных конструкций применять по решению Совета дома с ежегодным отчетом в информационной системе (при наличии расхода), заключить допсоглашение к договору.
18. Принятие решения собственников помещения, проживающих в доме, на временное отключение работающего либо размещенного оборудования и рекламного материала (демонтаж, перекрытие доступа и т.д.) в случае уклонения иных лиц (организаций), использовавших общее имущество дома, от уплаты ресурсов или платы за его использование.
19. Принятие решения об использовании системы или информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования.
20. Принятие решения об определении лиц, уполномоченных собственниками помещений многоквартирного дома на использование системы или информационных систем при проведении общего собрания собственников, в форме заочного голосования (далее – администратор общего собрания).
21. Принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; решения собственников многоквартирного дома по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в форме заочного голосования с использованием системы.
22. Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников, других документов по вопросам, поставленным на голосование.
Порядок ознакомления с материалами, которые будут представлены на общем собрании собственников:
На информационном стенде, будут представлена вся необходимая информация.
Информационный щит установлен на входе в подъезд № 3 со стороны двора по адресу г.о. Подольск, ул. Генерала Смирнова, д.11, информация будет доступна с 3 октября 2017 г. с 19.00 до 29 октября 2017 г. до 19.00 час.
С материалами, размещенными на информационном стенде можно будет так же ознакомиться в социальных сетях на форуме по адресу: www.БольшойПодольск.рф в теме «ул. Генерала Смирнова, д.11», и группе Ватсап дома.
Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования будут доведены до сведения собственников помещений не позднее 10 дней после принятия этих решений.
Каждый собственник помещения в многоквартирном доме имеет право присутствовать при подсчете голосов (при принятии решения председателем общего собрания о письменном голосовании на общем собрании собственников), который состоится 29 октября 2017 г. в период с 19.00 до 21.00 час, во дворе дома (возле электроподстанции) по адресу: Московская обл., г.о. Подольск, ул. Генерала Смирнова, д.11.
Дополнительно сообщаю:
В соответствии с действующим законодательством, участие в голосовании на общем собрании принимают только собственники помещений. Если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, заранее оформленную в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или заверенной нотариально. Можно заверить доверенность руководителем организации, командиром воинской части, управляющей компанией и т.д., обязательно наличие печати,. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные).
Инициатор общего собрания: ___________________________ Макаров Виктор Алексеевич, квартира № 126.
Подпись