ВВЕДЕНИЕ
Капитальное строительство является базовым межотраслевым комплексом- экономики страны и поэтому во многом определяет ее экономическое состояние.
Стабилизация экономических параметров в строительной организации напрямую зависит от состояния проектно-сметного дела. Основными задачами курсовой работы «Экономическое обоснование пены реализации строительной продукции» являются:
выработка навыков творческого мышления и умения применять обоснованные в технико-экономические отношения решений;
воспитание ответственности за качество принятых решений;
закрепление умений по составлению локальной сметы, сводного сметного расчета, акта сдачи-приемки выполненных строительно-монтажных работ:
формирование профессиональных навыков по составлению сметной документации;
формирование умений работать по специальной и нормативной литературе.
Курсовой проект выполняется с использованием норматива расхода в натуральном выражении.
Согласно заданию, в курсовом проекте рассчитывается сметная стоимость и цена реализации – г. Сморгонь Консервный завод. Курсовой проект выполняется с помощью компьютерной программы «В помощь инженеру-сметчику». Программа предназначена для составления смет и актов выполненных работ на объектах строительства и ремонта, расчета ресурсов по этим объектам, оформления соответствующей документации, ведения учета выполненных работ в стоимостном и натуральном выражении.
СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Сметная документация - составная часть проектно-сметной документации на строительство объекта, представляющая его денежное выражение, определенное в соответствии с принятыми в проекте техническими решениями. Состав и объем сметной документации на разных стадиях проектирования может уточняться в договоре подряда на выполнение проектных работ. Сметная стоимость определяется по локальным сметам.
С 1 января 2012 г. согласно указу Президента РБ от 11.08.2011г. №361 сметная стоимость рассчитывается в текущем уровне цен на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении и (или) укрупненных нормативов стоимости строительства единицы площади (объема, мощности) объекта, стоимости объектов-аналогов.
Основным документом, регулирующим порядок составления сметной документации, является Инструкция по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации, утвержденная постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18.11.2011 № 51 (далее - Инструкция).
Локальная смета на общестроительные работы
Локальная смета - первичный сметный документ, на основании которого
определяется сметная стоимость отдельных видов работ и затрат по строительству. Локальные сметы составляются по форме согласно приложению 1 к Инструкции на отдельные виды работ и затрат на основе объемов, определившихся при разработке проектной документации.
Сметная стоимость, определенная по локальным сметам, включает в себя основную заработную плату рабочих, стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов, в составе которой указывается заработная плата машинистов, стоимость материалов, изделий и конструкций, в составе которой указываются транспортные затраты по их доставке, стоимость оборудования, мебели, инвентаря, накладные расходы и плановые накопления.
Общехозяйственные и общепроизводственные расходы - сумма средств для возмещения затрат строительных и монтажных организаций, связанных с созданием общих, а условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием.
Плановая прибыль - нормативная прибыль от выполнения строительных и монтажных работ.
Общехозяйственные и общепроизводственные расходы определяются в процентах от суммы сметных величин основной заработной платы рабочих и заработной платы машинистов в составе затрат на эксплуатацию машин и механизмов по нормам, утверждаемым Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23.12.2011 года №59. В курсовой работе принималась норма накладных расходов и норма плановых накоплений как для городского строительства.
В курсовом проекте рассчитывалась локальная смета на десять работ, исходя из выданного задания.
Код зоны строительства определялся согласно Приложению в методические указания по применению ресурсно-сметных норм (НРР 8.01.104-2012)- город Брест относится к зоне 1.
Объемы работ при составлении локальных смет определяются на основании проектной документации (ведомости подсчета объемов работ). В курсовой работе применялись объемы из выданного варианта.
Порядок определения нормы расхода материалов, не учтенных в прямых затратах, оформлены в таблице 1.1.
Таблица 1.1. Перевод объема ж/б изделий, оконных и дверных блоков из штук в м3, м,м.п.
| Наименование, марка | Проектные размеры, м | Расход бетона на единицу изделия, м3 | Объем (площадь, длина) единицы изделия | Кол-во изде- лий. | Общий объем (площадь, длина) | ||
| Длина | шири на | высота | |||||
| Фундаменты | |||||||
| ФЛ12.24.-4 | 2,38 | 1,2 | 0,3 | 0,65 | - | 12,35 | |
| ФЛ 14.24-4 | 2,38 | 1,4 | 0,3 | 0,76 | - | 8,36 | |
| ФЛ 16.24-3 | 2,38 | 1,6 | 0,3 | 0,86 | - | 3,44 | |
| ФЛ 20.12-3 | 1,18 | 0,5 | 0,78 | -- | 2,34 | ||
| ФЛ 24.12-3 | 1,18 | 2,4 | 0,5 | 0,91 | - | 0,91 | |
| - | - | 27,4 | |||||
| Перекрытия | |||||||
| ПК30.15. 8 | 1,5 | - | - | 4,5 | 22,5 | ||
| ПКЗО. 12-12 | 1,2 | - | - | 3,6 | |||
| ПКЗО.12-8 | 1,2 | - | - | 3,6 | 2.5 | ||
Продолжение таблицы 1.1
| ПК27.15-8 | 2.7 | 1.5 | - | - | 4.0.5 | 20,25 | |
| ПК27.12-8 | 2.7 | 1.2 | - | - | 3,24 | 48,6 | |
| ПК27.12-6 | 2.7 | 1.2 | - | - | 3,24 | 20 | 62,8 |
| ПК24.15-6 | 2.4 | 1,5 | - | - | 3,6 | ||
| - | . | 298,15 | |||||
| Окна | |||||||
| ОД ЗС 15-23 п/о СПС | 1,5 | 2,3 | - | - | 3,45 | 172,5 | |
| ОДЗС 15-17 П/О СПС | 1,5 | 1,7 | - | - | 2,55 | 63,75 | |
| ОД ЗС15-16СПС | 1,5 | 1,6 | - | - | 2,4 | ||
| 248,25 | |||||||
| Двери | |||||||
| ДВ2 С Г Ус(Е1)21-13 | 2,1 | 1,3 | 2,73 | 13,65 | |||
| ДВ2 Д Г Ус(Е4)21-10 | 2,1 | 2Д | 155,4 | ||||
| ДВ1 ДЧ21-13 | 2Л | 1,3 | - | 2,73 | 122,85 | ||
| ДВ1 Д Ч 21-9 | 2,1 | 0,9 | 1,89 | 92,61 | |||
| ДВ1 Д Ч 21-9 | 2,1 | 0,9 | 1,89 | 75,6 | |||
| ДВ 1 Д Г 21-7 | 2,1 | 0,7 | 1,47 | 136,71 | |||
| 596,83 |
Расчёт локальной сметы приведён в приложении А.
Основанием для составления объектной сметы служат локальные сметы на отдельные виды работ, стоимость которых распределяется по соответствующим графам объектной сметы.
В курсовой работе объектная смета составлялась с использованием условных данных по структуре сметной стоимости объекта, приведенной в таблице 1.2.
Таблица 1.2 Структура сметной стоимости объекта
| № п/п | Наименование работ | В процентах от базисной сметной стоимости общестроительных работ (объекты жилищно-гражданского назначения) |
| Санитарно-технические работы | ||
| Электроосвещение | ||
| Слаботочные работы (радио, телефон и др.) | ||
| Газоснабжение |
В начале в установленную форму объектной сметы первой строкой записывались итоговые значения из локальной сметы на общестроительные работы, стоимость которых принималась за 100%. Используя укрупненные показатели из таблицы 5.3 определялась стоимость соответствующих работ, т.е. заполнялась графа 9 объектной сметы. Далее производился распределение полученной стоимости, принимаемой за 100%, согласно следующей усредненной структуре стоимости СМР:
- Заработная плата (гр.3) – 6,0%;
- Эксплуатация машин (гр.4) – 4,0%;
в том числе заработная плата машиниста – 0,6% (гр.4 под чертой);
- Материалы (гр.5) – 70%;
в том числе транспорт – 2% (гр.5 под чертой);
- Накладные расходы (гр.6) – 9%;
- Плановые накопления (гр.6 под чертой) – 11%.
Отдельной графой в объектной смете рассчитывалась нормативная трудоемкость работ, определяемая как сумма затрат чел.-ч, учтенных в ресурсно-сметных нормах, и трудоемкости, учтенной накладными расходами, которая определяется по формуле:
Тнр = 0,31 x Мнр,
где Тнр - нормативная трудоемкость работ, учтенная в накладных расходах, чел.-ч;
Мнр - сумма накладных расходов, принимаемая из итогов строки "накладные расходы" локальной сметы, руб.;
0,31 - коэффициент перехода от суммы накладных расходов в рублях к трудоемкости в чел.-ч.
Распределение затрат по графам сводного сметного расчета производилось аналогично объектной смете.
Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется на основе локальной и объектной смет и является основным документом, определяющим стоимость строительства на стадии проектирования.
При составлении главы 2 сводного сметного расчеты включались итоговые значения из объектной сметы.
Затраты по главе 1 и по главе 7 определялись с использованием укрупненных условных показателей, представленных в таблице 1.3.
Таблица 1.3. Условные показатели для составления сводного сметного расчета
| Главы | В процентах от стоимости объекта (жилищно-гражданского назначения) |
| Подготовительные работы | |
| Глава 1 | |
| Глава 7 |
Распределение затрат по графам сводного сметного расчета производилось аналогично объектной смете.
В главу 8 «Временные здания и сооружения» включаются средства на строительство временных зданий и сооружений в соответствии со Сборником ресурсно-сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений (НРР 8.01.102-2012), Норма затрат на временные здания и сооружения для промышленных зданий - 31%, как для предприятий прочих отраслей. Размер средств определяется от суммы' сметных величин основной заработной платы (гр.З) и заработной платы машинистов (гр.4 под чертой) по итогу глав 1
- 7 и приводятся в графе 9 над чертой с распределением по графам 3, 4, 5 в следующем соотношении:
- заработная плата - 0,30;
- эксплуатация машин и механизмов - 0,10, в том числе заработная плата машинистов 20% от стоимости эксплуатации машин и механизмов;
- материалы - 0,60.
Отдельной строкой в главе указываются возвратные суммы в размере 15% от сметной стоимости временных зданий и сооружений, учитывающие стоимость материалов и изделий, полученных от разборки временных зданий и сооружений.
В главу 9 «Прочие работы и затраты» включались:
а) дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных
работ в зимнее время определяются в соответствии со Сборником ресурсно-сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (НРР 8.01.103=2012), в процентах от суммы сметных величин основной заработной платы и заработной платы машинистов в составе эксплуатации машин по итогу глав 1-7. Для предприятий инструментальной промышленности норма составляет 3,53% с распределением рассчитанной суммы по графам сводного сметного расчета в следующем соотношении по удельному весу: на заработную плату - 0,458; на эксплуатацию машин и механизмов
- 0,405; в том числе на заработную плату машиниста -0.140; на материалы
- 0,137; трудоёмкость - 0,056.
б) затраты, связанные с отчислениями на социальное страхование определяются в размере 34% от суммы сметных величин основной заработной платы рабочих и заработной платы машинистов по итогу глав 1 -7сводного сметного расчета, в) средства, связанные с подвижным и разъездным характером работ, с перевозкой рабочих автомобильным транспортом и командированием рабочих подрядчика, при отсутствии сведений о подрядчике в исходных данных заказчика на разработку проектной документации.
Средства определяются в зависимости от зоны строительства и условий
привлечения к строительству подрядчиков в процентах от суммы сметных величин заработной платы рабочих и заработной платы машинистов в составе средств на эксплуатацию машин и механизмов по итогу глав 1-7 и по главе 8, в случае определения стоимости строительства временных зданий и сооружений по локальным сметам (локальным сметным расчетам), в размере 9,7 %, как при строительстве в городах и поселках городского типа с наличием в них подрядчиков, но с привлечением, при соответствующем обосновании, иногородних подрядчиков.
В главу «Содержание застройщика заказчика технического надзора затраты на осуществление авторского надзора» включаются затраты, определяемые по нормам в процентах от сметной стоимости строительства по итогу глав 1 - 9 гр.9. Затраты на содержание застройщика, заказчика (технического надзора) - 1,76%,
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определялся в размере 1.5% от итога глав 1-10 Сводного сметного расчета.
Расчет сводного сметного расчета приведен в Приложении В.