г. Королев, Московская область восьмое мая две тысячи двадцатого года
Мы, гр. Васильева Валентина Николаевна, 10.11.1965 года рождения, место рождения: дер. Кошки Куликеево Яльчикского р-на Чувашской АССР, паспорт Российской Федерации 97 10 842825, выдан ТП УФМС России по Чувашской Республике в Урмарском районе 08.12.2010 г., код подразделения 210-016, зарегистрированная по адресу: Чувашия, Чувашская Республика, р-н Урмарский, дер. Старые Урмары, ул. Церковная, дом 20, именуемая в дальнейшем Продавец, с одной стороны и
гр. Архипова Лидия Григорьевна, 19.09.1955 года рождения, место рождения: гор. Днепродзержинск Днепропетровской обл. респ. Украина, паспорт Российской Федерации 46 11 178336, выдан ТП №1 отдела УФМС России по Московской обл. в городе Королёве 14.09.2010 г., код подразделения 500-055, зарегистрированная по адресу: обл. Московская, г. Королев, пр-кт Космонавтов, д. 27, кв. 142, именуемая в дальнейшем Покупатель, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор купли-продажи квартиры (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора.
1.1. Продавец продал, а Покупатель купил недвижимое имущество – 2 комнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Королев, просп. Космонавтов, д. 20/35, кв. 147, общей площадью 51.9 (пятьдесят одна целая девять десятых) кв. м., этаж 10, кадастровый номер: 50:45:0040817:343, (далее по тексту – Объект).
1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: Договора купли-продажи квартиры от 04.12.2015 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 15 января 2016 года сделана запись регистрации № 50-50/045-50/045/008/2015-4183/2.
2. Цена Договора и порядок расчетов.
2.1. Стоимость Объекта составляет 4 900 000 (четыре миллиона девятьсот тысяч) рублей.
Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта.
2.2.1. Часть стоимости Объекта в сумме 90 000 (девяносто тысяч) рублей была уплачена Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора. Продавец, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что указанная сумма им получена.
2.2.2. Часть стоимости Объекта в сумме 4 810 000 (четыре миллиона восемьсот десять тысяч) рублей оплачивается с использованием безопасных расчетов ПАО Сбербанк.
2.2.3. Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ИНН 7736249247, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет 30101810400000000225, БИК 044525225. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Покупатель.
2.2.4. Перечисление денежных средств Продавцу в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется ООО «ЦНС», ИНН 7736249247 по поручению Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю, по следующим реквизитам: Васильева Валентина Николаевна, ЧУВАШСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ №8613 ПАО Сбербанк, кор/счет 30101810300000000609, БИК 049706609, счет № 42306810575160012840.
2.2.5. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в п. 1 Договора к Покупателю, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Существенные условия Договора.
3.1. Право залога у Продавца на Объект не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ.
3.2. Покупатель осмотрел Объект и претензий по его качеству не имеет. Продавец обязуется передать Объект в том состоянии, каком он имеется на день подписания Договора.
3.3. Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача Объекта, не обремененного задолженностями по коммунальным платежам, иными платежами, связанными с пользованием и владением Объектом, осуществляется по передаточному акту, которыйСтороны составят и подпишут в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Росреестре) и выполнения условий п.2.2.5.
3.4. Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект, к Покупателю не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса РФ).
3.5. На момент подписания Договора в Объекте зарегистрированных нет.
3.6. Покупатель приобретает право собственности на Объект с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности в установленном законом порядке к Покупателю. При этом Покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта.
3.7. Настоящий Договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:
- передачи Покупателем, указанной в пункте 2.2.2. настоящего Договора, суммы денег за приобретаемый Объект Продавцу, что подтверждается Платежным поручением о переводе денежных средств.
- передачи Квартиры Продавцом Покупателю по подписываемому Сторонами передаточному акту.
Уклонение одной из Сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим Договором, считается отказом от исполнения передать имущество либо обязанности принять его.
3.8. Продавецзаявляет, что на момент приобретения Объекта в зарегистрированном браке не состоял и по настоящий момент не состоит.