Памятника для собственников жилья
В форме ОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ
Шаг I. Размещение Инициатором собрания (собственником помещения) сообщения о проведении собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Сообщение доводится до сведения собственников путем вручения его лично под расписку, направления его заказным письмом с уведомлением или путем размещения на специальных местах (на дверях подъездов, на информационных стендах и т.п.).
Внимание!
Во избежание спора по поводу надлежащего уведомления собственников о проведении собрания путем размещения сообщения на стенде, необходимо зафиксировать данный факт путем фотосъемки.
Примерная форма сообщения о проведении собрания утверждена Приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах».
В сообщении должно быть указано:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное общее собрание.
Инициатор (члены инициативной группы) указывают свои фамилии, имена, отчества, номера жилых (нежилых) помещений, собственниками которых в данном многоквартирном доме они являются.
2) форма проведения данного общего собрания (очная форма (собрание) или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного общего собрания или в случае проведения такого собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном общем собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Повестка дня данного общего собрания:
- Выбор председателя и секретаря собрания, избрание состава счетной комиссии собрания, места хранения протокола общего собрания, решений собственников помещений в многоквартирном доме;
- О заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
- Об избрании представителя собственников помещений, действующего от имени собственников помещений в правоотношениях с собственниками и иными законными владельцами помещений в многоквартирном доме и с третьими лицами по всем вопросам, связанным с выполнением решений настоящего собрания, определение срока его полномочий.
Шаг II. В день, указанный в сообщении, проводится собрание в форме очного голосования (совместного присутствия) собственников помещений в МКД. Для определения правомочности (кворума) собрания необходимо установить количество голосов принимающих участие собственников помещений. Собрание считается правомочным, если в нем приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (в форме заочного голосования).
Присутствие собственников на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания (собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей) с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника.
Ведет общее собрание председатель общего собрания, избираемый на данном собрании.
Шаг III. Голосование на общем собрании.
Правом голосования на общем собрании по включенным в повестку дня данного общего собрания обладают собственники помещений в данном многоквартирном доме.
Голосование на общем собрании осуществляется собственником помещения в данном многоквартирном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в данном многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме. В свою очередь, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Голосование проводится по каждому вопросу повестки дня общего собрания непосредственно после его обсуждения.
Голосование может быть проведено различными способами, например, посредством поднятия рук, посредством письменных решений собственников (представителей собственников) помещений в данном многоквартирном доме, в которых указана доля в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, и количеством голосов, которым обладает данный собственник (представитель собственника), и другие способы.
Шаг IV. Подведение итогов голосования по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания, осуществляется счетной комиссией, члены которой избираются на общем собрании.
Результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня данного общего собрания, в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания.
Протокол общего собрания ведется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается также решением общего собрания.
Шаг V. Оформление решения общего собрания.
Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке и сроки, установленные общим собранием (не позднее чем через десять дней со дня принятия таких решений).
Не забудьте!
Протокол общего собрания составляется в письменной форме, подписывается председателем общего собрания и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии. В протоколе должны быть указаны дата и место проведения общего собрания, повестка дня, кворум, решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Шаг VI. Решение, принятое общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме инициатором (инициативной группой) путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного многоквартирного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.В целях избежания спора по поводу надлежащего уведомления собственников о принятом решении путем размещения сообщения на стенде, необходимо зафиксировать данный факт путем фотосъемки.
Шаг VII. Копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу заключения собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего именидоговора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами срегиональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в 10-ти дневный срок после проведения собрания региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
В форме ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ
В случае, если при проведении общего собрания в очной форме такое общее собрание не имело кворума, указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ, в дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.
1. Сообщение о проведении собрания в заочной форме.
Инициатор (инициативная группа) направляет сообщения о проведении общего собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Сообщение доводится до сведения собственников путем вручения его лично под расписку, направления его заказным письмом с уведомлением или путем размещения на специальных местах (на дверях подъездов, на информационных стендах и т.п.). В целях избежания спора по поводу надлежащего уведомления собственников о проведении собрания путем размещения сообщения на стенде, необходимо зафиксировать данный факт путем фотосъемки.
В сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования должно быть указано:
а) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
б) форма проведения данного собрания - заочное голосование;
в) дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны быть переданы такие решения;
г) повестка дня данного собрания;
д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
2. Определение правомочности общего собрания.
Общее собрание, проводимое в форме заочного голосования, правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников.
Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном многоквартирном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования.
3. Голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Собственникам помещений в многоквартирном доме направляются бланки решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, которые собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись. Если решение за собственника помещения принимает представитель собственника, к решению должна быть приложена доверенность, подтверждающая полномочия такого представителя на голосование.
4. Подведение итогов.
Для подведения итогов общего собрания в форме заочного голосования создается создана счетная комиссия, члены которой избираются на общем собрании.
При голосовании по поставленным на голосование вопросам засчитываются голоса по тем вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником помещений в многоквартирном доме оставлен только один из возможных вариантов голосования. Решения, оформленные с нарушением данного требования, признаются недействительными, и голоса по ним не подсчитываются.
5. Оформление решения общего собрания.
Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке и сроки, установленные общим собранием (не позднее чем через десять дней со дня принятия таких решений).
Не забудьте!
Протокол общего собрания составляется в письменной форме, подписывается председателем общего собрания и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии. В протоколе должны быть указаны дата и место проведения общего собрания, повестка дня, кворум, решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
6. Решение, принятое общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме инициатором (инициативной группой) путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного многоквартирного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.В целях избежания спора по поводу надлежащего уведомления собственников о принятом решении путем размещения сообщения на стенде, необходимо зафиксировать данный факт путем фотосъемки.
7. Копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу заключения собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего именидоговора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами срегиональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в 10-ти дневный срок после проведения собрания региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.