Уважаемый собственник квартиры в жилом доме по ул.Семафорная, д.335а




 

Я, Брусник Александр Викторович, директор ООО УК «ФРЕГАТ», оказывающей услуги по эксплуатации Вашего жилого дома с 30.10.13 г. информирую Вас о следующем:

В связи с тем, что по инициативе собственника квартиры № 100 на общем собрании 06 июля 2015 г. был поставлен вопрос о создании ТСЖ и отказе от услуг ООО УК «ФРЕГАТ» и учитывая, что мне не была предоставлена возможность выступить, хотелось бы предоставить информацию по некоторым важным вопросам данного собрания.

 

1. Все технические специалисты по эксплуатации Вашего и всех остальных домов, находятся в одной остановке от Вашего дома - ул.Семафорная, д.287, где также располагается лифтер, паспортист, ведет прием бухгалтер.

Только один дом - ул.Краснодарская, д.8 находится на левом берегу, и имеет (в силу удаленности и высокого технического оснащения) собственный обслуживающий инженерно-технический персонал!

 

2. Каждый собственник жилого дома может в любой момент инициировать проведение общего собрания собственников уведомив других собственников не менее чем за 10 дней.

ООО УК «ФРЕГАТ» готово оказать любую помощь в их подготовке и проведении.

 

3. Учитывая сложность процедуры проведения общих собраний предусмотрено, что в каждом жилом доме создается Совет дома в любом количестве и составе, определяемомна общем собрании. При этом в любой момент член Совета дома может быть переизбран (по собственной инициативе или инициативе собрания) или изменено их количество.

В Совет Вашего дома входят следующие лица (протокол собрания собственников от 15.03.14 г.)

- Воробьев Иван Валерьевич (кв.46).

- Соловьева Ольга Викторовна (кв.77).

- Мигунов Сергей Станиславович (кв.121).

Совет дома уполномочен выносить на общее собрание предложения о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества. К сожалению, от Совета дома ни одного оформленного предложения в адрес ООО УК «ФРЕГАТ» не поступало (без решений собрания не вправе выполнить какие-либо работы не предусмотренные договором управления).

В связи с чем ООО УК «ФРЕГАТ» по своей инициативе в 2015 году выносило на общие собрания различные вопросы (организация охраны, изменения порядка выполнения работ по ремонту общего имущества и пр.), которые не состоялись из-за отсутствия кворума - 51% (25.02.15 г. - 36,3%, 03.04.15 - 19,61%, 05.06.15 г. - 27,53 %). Поэтому инициатор создания ТСН - Бортников А.В. (кв.№ 100) и не был включен в состав Совета дома..

 

4. Большие затраты электроэнергии на общедомовые нужды.

В адрес ООО УК «ФРЕГАТ» высказана претензия о больших расходах электроэнергии на общедомовое потребление по сравнению с другими жилыми домами.

Это обусловлено следующими причинами:

- конструктивно-технологические: по проекту дом имеет больше лифтов, технического оборудования и мест общего пользования (площадок, лестниц, светильников на придомовой территории) освещаемых энергоемкими лампами накаливания, в том числе в рамках аварийного освещения, которое по действующим нормам должно быть включено постоянно!

- субъективные: ООО УК «ФРЕГАТ» в рамках мероприятий по повышению энергоэффективности предлагало заменить лампы накаливания на светодиодные. Однако модернизация/замена установленного оборудования может производиться только при наличии решения 67% собственников (которые не собираются из-за отсутствия кворума)!

Тем не менее ООО УК «ФРЕГАТ» принимает меры по сокращению таких затрат.

С января 2015 г. были установлены фотоэлементы включающие наружное и общедомовое освещениев автоматическом режиме в зависимости от интенсивности естественного освещения/дневного освещения. Учитывая их не корректную работу в городских условиях они были продублированы автомеханической системой с включением по определенному времени и ручной корректировкой с учетом изменения начала светового дня в течение года (лестничные пролеты, а с июля 2015 – уличное освещение).

 

5. Холодная вода из крана горячей воды.

На ИТП вашего дома согласно условий договора ООО УК «ФРЕГАТ» в целом обеспечивает нормативные показатели горячей воды. Однако из-за тупиковой схемы прокладки трубопроводов теплосети генерирующей компании при малом (отсутствии)водоразборе в Вашем доме горячая вода не циркулирует от ТЭЦ, а остывая во внутренних трубопроводах возвращается в Вашу квартиру частично подмешавшись с горячей водой из центральной сети.Это является проблемой почти всех жилых домов Кировского района, и подтверждается инженерными службами других УК и ТСЖ, тепловой инспекцией Ростехнадзора, ОАО «СГК», жилищной инспекцией ГАСН Красноярского края.

Единственным выходом до момента перевода в летний период сетей Кировского района на циркуляционную схему может быть модернизация/реконструкция тепловых сетей дома - установка проточного электрокотла (создание подогрева воды внутри сетей дома), что требует некоторых увеличений затрат на общедомовые нужды и проектирование и монтаж системы. Данные мероприятия требуют решения 67% собственников (которые не собираются из-за отсутствия кворума)!

 

6. ООО УК «ФРЕГАТ» уважает право собственников самим определять способ управления домом: УК или ТСН, но обращает внимание на следующие обстоятельства.

В отличии от ТСН деятельность по управлению домами подлежит лицензированию (получена лицензия за № 20 от 01.04.15 г.), а руководители УК проходят персональную аттестацию (пройдена).

Деятельность УК подконтрольна любому государственному органу (жилищная инспекция, ГАСН Администрации Красноярского края, Прокуратура, полиция, Роспотребнадзор, Ростехнадзор и пр.), в рамках плановых и внеплановых проверок по любой жалобе собственника. Регламентирован порядок предоставления информации и отчетов о деятельности УК (по требованию в течение 5-ти дней и ежегодно).

Деятельность ТСН, структура, состав, порядок выбора органов управления, предоставления информации, принятия решений и предоставления отчетности регулируется исключительно уставом ТСН. Государственные органы надзора и контроля не вправе вмешиваться в отношения между органами управления ТСН и собственниками, за исключением суда по требованию последних.

Данные обстоятельства регулярно приводят к злоупотреблениям руководством ТСН вплоть до уголовных преступлений и многочисленным судебным спорам (до 40 судов в одном ТСН)!

Кроме того, возникают вопросы о том, кто из собственников реально покинет свое основное место работы и будет осуществлять управление и эксплуатацию жилого домана возмездных началах,
о размерах/тарифах на обслуживание ОДНОГО ДОМА с учетом затрат на управление (работа с ресурсоснабжающими организациями, управленческий, бухгалтерский учет и налоговая отчетность, правовое сопровождение, обслуживание инженерных систем, приобретение оборудования, инструментов, расходных материалов и пр.) которые сейчас размываются по всему жилому фонду.

Кто из инициаторов создания ТСН обладает необходимыми знаниями и опытом?Люди которые вынуждены проводить второе собрание – не включив все необходимые вопросы в первое?! И это будет не последнее собрание…

В связи с чем от инициаторов создания ТСН прозвучало предложение, как вариант, создать ТСН и нанять для оказания услуг другую УК, т.е. фактически увеличить тариф на содержание квартиры. В то время как ООО УК «ФРЕГАТ» обслуживает Ваш дом по минимальному тарифу, установленному Решением ГорСовета г.Красноярска от 28.12.2005 № В-160, а именно 24,17 рублей за 1 м.кв. (одобрено решением собственников Вашего дома 15.03.14 года).

Данные обстоятельства были обобщены в письме Генеральной прокуратуры РФ 12.04.10 г. № 72/1-41Д-2010 «О соблюдении прав граждан в сфере управления многоквартирными домами» (размещено в общем доступе в сети интернет), где указано - « Действительной целью создания ТСЖ в перечисленных случаях может являться получение его правлением возможности передать управление и обслуживание многоквартирными домами конкретным коммерческим организациям. Тем самым населению фактически навязываются услуги отдельных управляющих компаний, при этом не исключаются факты сговора правления ТСЖ и руководства управляющих компаний, направленного на повышение стоимости жилищно-коммунальных услуг и другие цели ».

И вот на собрании 04.08.15 г. собственникам был представлен Директор и Главный бухгалтер ТСН «Полюс» (ул.Пионерской правды, д.2), который «будем помогать управлять домом »! Тогда по всем вопросам обращаться по этому же адресу, а не в соседний дом УК «ФРЕГАТ» (паспортист, бухгалтер, сантехник, электрик и пр.)?! При этом диспедчера сказали не будет, т.е. кому звонить по аварийным ситуациям?!

 

7. Создание ТСЖ вызовет серьезные проблемы в получении коммунальных услуг из-за невозможности своевременного расчета с ресурсоснабжающими организациями по Вашему дому.

В настоящее время средний ежемесячный платеж ТОЛЬКО ЗА РЕСУРСЫ320 000 рублей:

- тепло, горячая вода - 240 000 рублей;

- холодная вода, канализирование - 30 000 рублей;

- электроэнергия - 50 000 рублей.

Начисление по дому по тарифу 24,17 м.кв. составляет- 490 000 рублей в месяц (это еще и отчистка мусоропровода, вывоз ТБО, дворник, уборщицы, лифтер,диспедчер, домофон, антенна,текущий ремонт и содержание и пр.).

При этом текущая задолженность собственниковквартир составляет около 800 000 рублей. Пока она покрывается ООО УК «ФРЕГАТ» за счет собственников других домов. Размер данной задолженности собственников и невозможность своевременной оплаты ресурсов повлекут неизбежные финансовые санкции со стороны ресурсоснабжающих организаций (отключения света, воды, тепла и пр.).

Кроме того, это задержки в оплате труда персонала, вынужденную экономию на материалахи.т.п. Однако все эти факты видимо не интересны инициаторам создания ТСЖ, так как не укладываются в их теорию о счастливом будущем.

 

С уважением, директор ООО УК «Фрегат»

Брусник А.В.

 

 



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2018-01-26 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: