ПОЛОЖЕНИЕ
О СОВЕТЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Управление многоквартирным домом (далее - МКД) должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Для достижения целей управления многоквартирным домом управляющая компания взаимодействует с Советом многоквартирного дома.
2. Совет МКД избирается на общем собрании из числа собственников помещения в данном доме с целью обеспечения надлежащего содержания, сохранности жилищного фонда, придомовой территории МКД и ее дальнейшего благоустройства, повышения ответственности жильцов за соблюдение правил пользования жилыми помещениями, оборудованием и местами общего пользования дома, защиты прав и интересов собственников при предоставлении жилищно-коммунальных услуг, а также обеспечения безопасного проживания граждан в жилыхдомах.
3. Совет МКД осуществляют свою работу во взаимодействии с управляющей компанией, осуществляющей управление МКД.
ПОРЯДОК ИЗБРАНИЯ СОВЕТА МКД И ОРГАНИЗАЦИИ ЕГО РАБОТЫ
1. Решение об избрании совета МКД принимается на общем собрании собственников МКД, которое правомочно, если в его работе принимает участие более половины от общего количества собственников помещений МКД.
2. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
3. Совет МКД не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников МКД. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается – 3 человека.
5. Кандидаты на должность членов совета МКД могут выдвигаться инициативной группой из числа собственников, а также в порядке самовыдвижения.
6. Избрание совета МКД проводится путем голосования за представленных кандидатов. Каждый собственник помещения в МКД, а равно и его представитель, имеет количество голосов соразмерно площади, находящегося в собственности помещения. Результаты голосования заносятся в протокол с указанием фамилии, имени и отчества кандидата и количества полученных им голосов. Избранными членами совета МКД считаются кандидаты, набравшие наибольшее количество голосов.
7. Решение общего собрания оформляется протоколом, который подписывают председатель на собрания и секретарь собрания.
8. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые 2 (Два) года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. Совет МКД может быть досрочно переизбран по решению общего собрания в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
Основанием для проведения собрания по переизбранию совета МКД являются:
1) ненадлежащее исполнение советом МКД обязанностей;
2) добровольное сложение полномочий действующего совета МКД.
9. Совет МКД подотчетен общему собранию. Отчеты о работе заслушиваются на собрании собственников не реже 1 раза в год.
10. Совет МКД оформляет свою работу соответствующими документами (протоколы, акты проверок и т.п.).
11. Совет МКД действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
12. Протоколы, акты проверок и прочая документация хранятся у председателя совета МКД и передаются вновь избранному председателю совета МКД.
НАПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ПОЛНОМОЧИЯ СОВЕТА МКД
1. Совет МКД организует свою работу по следующим основным направлениям:
1) мероприятия по энергоэффективности МКД;
2) контроль за сохранностью общего имущества МКД;
3) планирование и выработка предложений УК по вопросам текущего ремонта общего имущества МКД;
4) санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории;
5) соблюдение правил и норм технической эксплуатации общего имущества МКД;
6) выполнение планов текущего и капитального ремонтов жилого дома;
7) содействие в своевременном поступлении от жителей дома оплаты за коммунальные услуги;
8) общественная безопасность и связь с правоохранительными органами.
Полномочия совета МКД:
1) обеспечивать выполнение решений общего собрания собственников помещений в МКД;
2) выносить на общее собрание собственников помещений в МКД в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме вотношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Положению;
3) представлять собственникам помещений в МКД предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представлять собственникам помещений в МКД до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по проекту основных условий договора управления, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществлять контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представлять на утверждение годового общего собрания собственников помещений в МКД отчет о проделанной работе.
7) в случаях приема-передачи общего имущества многоквартирного дома от одной Управляющей компании к другой Управляющей компании уполномочен подписывать акты состояния общего имущества многоквартирного дома.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА МКД
1. Из числа членов совета МКД на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома простым большинством голосов от общего числа принимающих участие в данном собрании.
2. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора.
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящего Положения;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора.
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
6) в случаях приема-передачи общего имущества многоквартирного дома от одной Управляющей компании к другой Управляющей компании уполномочен подписывать акты состояния общего имущества многоквартирного дома.
7) осуществляет иные полномочия, порученные ему решением общего собрания собственников помещений МКД.
Совет многоквартирного дома оказывает содействие собственникам многоквартирного дома – инициаторам общего собрания в подготовке и проведении общих собраний собственников многоквартирного дома.