1.Оценка, ее роль в рыночной инфраструктуре. Основные направления оценочной деятельности
взаимосвязь между ними.
2.Цели оценки и виды стоимости.
3.Подходы и методы, используемые для оценки объектов и прав собственности.
4.Принципы оценки, их взаимосвязь с экономическими законами.
5.Нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности.
6.Случаи проведения обязательной оценки.
7.Права и обязанности сторон по договору об оценке объекта.
8.Саморегулирование оценочной деятельности.
9.Сбор и анализ исходных документов по основным направлениям оценочной деятельности. Подготовка финансовой документации.
10.Стоимость денег во времени и ее учет при проведении оценочных работ. Накопление единицы за период и фактор фонда возмещения.
11.Оценка бизнеса, ее цели, задачи, специфические особенности. Место оценки бизнеса в рыночной инфраструктуре. Характеристика объектов оценки.
12.Оценка машин и оборудования «потоком», «россьшью» и системная оценка. Формы применения.
13.Классификация методов оценки интеллектуальной собственности и нематериальных активов.
14.Моральный износ и экономическое устаревание, учет при оценке машин и оборудования. Учет износа в зависимости от вида базовой стоимости оцениваемого объекта.
15.Оценка автотранспорта: цели, задачи, информационные источники, основные используемые формулы.
16.Учет мажоритарных и миноритарных пакетов при оценке бизнеса.
17. Оценка недвижимости, ее цели, задачи специфические особенности по сравнению с другими видами оценки. Место оценки недвижимости в рыночной инфраструктуре. Характеристика объектов оценки.
18.Бухгалтерская отчетность, ее корректировка и использование при оценке бизнеса.
19.Ставка капитализации и ее составляющие. Способы обоснования нормы дохода.
20.Договор на проведение оценочных работ, его основные аспекты. Гонорар оценщика.
21.Методы сравнения продаж в оценке бизнеса. Метод сделок и метод отраслевых соотношений.
22.Методические подходы к оценке, их взаимосвязь, особенности применения. Согласование результатов оценки.
23.Содержание понятий «нематериальные активы» и «интеллектуальная собственность». Виды активов критерии их отнесения к нематериальным.
24.Метод рынка капитала при оценке бизнеса. Основные мультипликаторы, методы их расчета и применения.
25.Инвестиционная стоимость, особенности ее применения. Пределы инвестиционной стоимости.
Отличия от обоснованной рыночной стоимости.
26.Основные типы ценных бумаг. Расчет доходности ценных бумаг. Тенденции развития российского фондового рынка.
27.Основные информационные источники при проведении оценочных работ. Спецификация информационных источников по основным направлениям оценочной деятельности.
28.Метод удельных показателей при оценке машин и оборудования.
29.Эффективная дата оценки и дата осмотра объекта, взаимосвязь между ними.
30.Метод прямой капитализации доходов, границы применения. Определение чистого операционного дохода.
31.Отбор аналогов при оценке недвижимости методом сравнения продаж.
32.Определение стоимости оборудования как установленного.
33.Метод «парных продаж» при расчете поправок для оценки недвижимости методом сравнения продаж.
34.Учет и согласование различных видов износа при оценке машин и оборудования. Учет износа в зависимости от вида базовой стоимости оцениваемого объекта.
35.Затратный метод оценки недвижимости: алгоритмы и основные подходы к расчетам.
36.Использование интеллектуальной собственности в уставном капитале. Алгоритм аудита при оценке интеллектуальной собственности.
37.Финансовый анализ и его применение в оценке бизнеса. Основные коэффициенты, взаимосвязь между ними, рекомендуемые значения.
38.Определение износа при оценке недвижимости. Виды износа.
39.Оценка интеллектуальной собственности методом роялти. Методы выбора и расчета ставок роялти.
40.Неравномерные во времени денежные потоки, их дисконтирование. Чистая текущая стоимость и внутренняя норма рентабельности.
41.Методы оценки нематериальных активов при оценке бизнеса действующего предприятия.
42.Основные методы оценки земельных участков. Специфика оценки земли в России.
43.Оценка стоимости интеллектуальной собственности и нематериальных активов методом дисконтирования денежных потоков. Методы расчета коэффициентов дисконтирования.
44.Влияние на стоимость объекта оценки юридических прав и ограничений.
45.Особенности применения доходного метода при оценке машин и оборудования. Оценка транспортных средств, приносящих доход.
46.Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов, ее цели и задачи. Место оценки интеллектуальной собственности и нематериальных активов в рыночной инфраструктуре. Краткая характеристика ОИС.
47.Особенности определения ликвидационной стоимости при оценке бизнеса.
48.Переоценка основных фондов - цели, задачи, принципы проведения. Правовая основа переоценки. Виды определяемой стоимости. Взаимосвязь переоценки с бухгалтерской отчетностью.
49.Оценка недвижимости затратным методом по укрупненным показателям. Справочники УПВС и УПСС. Система индексов КО-ИНВЕСТ. Коэффициенты удорожания.
50.Физический износ при оценке машин и оборудования, классификация использования.
51.Принципы применения доходного подхода к оценке недвижимости, методическая база, границы применения, основные способы расчетов.
52.Виды стоимостей, используемые при оценке машин и оборудования, их специфика.
53.Определение потоков чистого операционного дохода при оценке недвижимости.
54.Оценка машин, оборудования, ее цели, задачи, специфические особенности. Место оценки машин и оборудования в рыночной инфраструктуре. Характеристика объектов оценки.
55.Метод дисконтирования денежных потоков при оценке бизнеса.
56.Виды стоимостей, используемые при оценке бизнеса, их специфика.
57.Доходный метод оценки объектов интеллектуальной собственности. Порядок расчета.
Профессор кафедры учета и финансов экономического факультета ЧелГУ
М.А. Пестунов