Задание 6.
Восьмеркин и Птичкин заключили договор купли-продажи жилого дома, по актуВосьмеркин передал Птичкинупроданныйдом с хозяйственными постройками. Сделка была совершена в простой письменной форме. Птичкин полностью оплатил стоимость дома до регистрацииперехода к нему права собственности на дом.
Стороныпередалидокументыдлярегистрацииперехода права собственности на дом к покупателю врегистрирующий государственный орган.
Через неделю послепринятия регистрирующим органом документов для регистрации Восьмеркин умер. Регистрирующий органприостановил регистрацию, а затем отказал в государственной регистрации сделки и перехода права, обосновавотказ тем, что в связи со смертью Восьмеркина прекратилась его правоспособность.
Птичкин обратился в суд. Какое решение должен постановить суд? Какой государственный орган(его наименование полное и сокращенное) производит регистрациюперехода права собственности на недвижимость? Дайте обоснование предлагаемого вами решения. Каковасудебная практика по данной проблеме, позиция Верховного Суда РФ?
Задание 7.
Замков и Айвазовский решили заключить договор купли-продажи металлического киоска. По условиям договора Айвазовский (продавец) был обязан передать киоск покупателю в течение двух дней после регистрации перехода права собственности на него. Устно стороны договорились, что на следующий день после подписания договора они встретятся и подадут все необходимые для его государственной регистрации документы в Управление Росреестра по Томской области. Однако Айвазовский на эту встречу не явился. Замков пытался разыскать Айвазовского, однако последний уклонялся от встречи, ссылаясь на свою занятость.
Замков обратился в суд с требованием о регистрации заключенного ими договора. Айвазовский возражал против иска, ссылаясь на то, что такой договор не требует государственной регистрации.
Решите спор. Подлежит ли данный договори переход права собственности на гараж государственной регистрации? Какойорган осуществляет регистрацию сделок и перехода права собственности на имущество?
Задание для тех, кто пропустил занятие – решите все задачи в письменной форме РУКОПИСНО.
| Тема 4.1. Учение о сделке как основании возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений | ||
| СЕМИНАР №2 | Ничтожные сделки. Оспоримые сделки. | Вопросы темы: 1.Понятие недействительности сделок. Оспоримые и ничтожные сделки (ст. 166 ГК РФ). 2. Общие положения о последствиях недействительности сделок (ст. 167 ГК РФ). 3.Основания недействительности сделок. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам (ст. 168 ГК РФ). 4.Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ). 5.Недействительность мнимой и притворной сделок (ст. 170 ГК РФ). 6.Недействительность сделки, совершаемой гражданином, признанным недееспособным, или несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (ст. ст. 171, 172 ГК РФ). 7.Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет или гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст. ст. 175, 176 ГК РФ). 8.Недействительность сделки, совершаемой юридическим лицом с выходом за пределы его специальной правоспособности, или в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, либо юридическим лицом, не имеющим лицензию на занятие соответствующей деятельностью (ст. ст. 168, 173 ГК РФ). 9.Последствия ограничения полномочий на совершение сделки (ст. 174 ГК РФ) 10.Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ). 11.Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ). 12.Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ). 13.Последствия недействительности части сделки (ст. 180 ГК РФ). 14.Сроки исковой давности по требованиям о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности (ст. 181 ГК РФ). |
| Источники: см. задание к семинару 1 ОБЯЗАТЕЛЬНО: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162 «Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации». Постановление Пленума ВАС РФ от 16.05.2014 № 28 «О некоторых вопросах, связанных с оспариванием крупных сделок и сделок с заинтересованностью» Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» |
Задание 1. Перечислите виды оспоримых сделок, указанных в ГК РФ, и для каждого вида определите факты, подлежащие доказыванию в суде для признания данной сделки недействительной.
Задание 2. Изучите определение Конституционного суда РФ от 8 июня 2004 г. № 226-О и напишите его краткий конспект на 5-7 тыс. знаков
Задание 3. Светлов купил у своего знакомого Холодкова брошь. При этом оба полагали, что она сделана из меди и не представляет особой ценности. На следующий день Холодков обнаружил в семейном архиве дневники своего отца-археолога, из которых следовало, что проданная за бесценок «безделушка» датируется первым веком до нашей эры и сделана из золота.
Холодков тут же обратился к Светлову с просьбой вернуть ему брошь. Он ссылался на то, что при заключении сделки находился под влиянием существенного заблуждения. Однако Светлов отказался выполнить просьбу своего знакомого. Он полагал, что заблуждение Холодкова не является извинительным, так как тот мог заранее проверить стоимость броши, но не сделал этого. Кроме того, сам Светлов не способствовал заблуждению Холодкова, а значит оспорить сделку, как совершённую под влиянием обмана, также нельзя.
Холодков обратился в суд.
Как следует разрешить спор? Обоснуйте.
1 вариант - признать сделку недействительной, поскольку, заключая её, Холодков заблуждался в отношении свойств предмета, которые в обороте считаются существенными (пп. 2 п. 2 ст. 178).
2 вариант - оставить сделку в силе, поскольку оба контрагента в момент её совершения исходили из одной и той же информации. А заблуждение Холодкова не является недействительным, поскольку он сам не захотел оценить товар.
3 вариант – свое решение.
Задание 4. Накануне Нового года Свистулькин спросил своего совершеннолетнего сына, как тот закончил семестр в институте? Сын ответил, что получил «отлично» по всем учебным дисциплинам.
Радостный отец решил сделать ему подарок и купил у соседа по гаражному кооперативу спортивный велосипед. При этом он рассказал продавцу, что собирается подарить велосипед сыну в связи с отличным завершением учебы.
Придя домой, Свистулькин случайно обнаружил зачётку своего отпрыска и увидел, что по отдельным дисциплинам у него стоит оценка «удовлетворительно». Рассерженный отец решил отдать велосипед соседу и вернуть потраченные деньги. Однако, когда он пришёл к продавцу, тот отказался принять спортивный снаряд обратно.
Свистулькинрешил, что оспорит сделку через суд. В заявлении он написал, что купля-продажа совершена им под влиянием существенного заблуждения. При этом Свистулькин ссылался на пп. 5 п. 2 ст. 178 ГК РФ. Он указал, что покупал велосипед, считая, что его сын отлично закончил учебный семестр, и рассказал об этом продавцу (несколько раз). Следовательно, - заключил Свистулькин, - сделка совершена им под влиянием существенного заблуждения.
Какое решение примет суд, если Свистулькин подаст иск? Обоснуйте.
1 вариант - откажет в удовлетворении требований, поскольку со ссылкой на пп. 5 п. 2 ст. 178 ГК РФ истец пытается оспорить сделку по заблуждению в мотиве, который не является основанием для оспаривания.
2 вариант - удовлетворит требования истца, поскольку буквальное толкование норм ГК позволяет оспорить сделку по приведённым основаниям.
3 вариант – свое решение.
Задание 5. Зайкинапредъявила иск к индивидуальному предпринимателю Волкову о признании недействительным договора купли-продажи струйного принтера и о возмещении убытков в размере 1 200 руб. В суде истица пояснила, что при попадании влаги на напечатанный на данном принтере текст буквы смазываются, к тому же очень быстро заканчиваются картриджи, а одна заправка стоит 300 руб., что для нее весьма накладно.
Вариант 2: ИП Волков отрицал, что продавал истице принтер. В судебном заседанииустановлено, что договор купли-продажи в письменной форме не заключался, чек суду истица не представила. Однако Зайкина настаивала на допросе двух подруг, которые помогали ей выбрать принтер и которые присутствовали при покупке еюданного устройства.
Решите дело. Имеются ли правовые основания для признания указанного договора недействительным и взыскания с продавца убытков?
Как решить дело по варианту 2? Допустимы ли свидетельские показания в подтверждение заключения договора купли-продажи принтера?
Задание 6. В мае 2015 года у Мартовой тяжело заболел отец. Срочно требовалась дорогостоящая операция, денег на которую у Мартовой не было. Тогда она обратилась к своей знакомой Селедкиной, располагающей достаточными средствами, с просьбой одолжить ей необходимую сумму. Селедкина отказалась дать деньги, но предложила Мартовой продать ей фамильную драгоценность — старинную золотую брошь с бриллиантами вдвое дешевле ее действительной стоимости. У Мартовой не было времени искать другого покупателя, и она согласилась. В феврале 2016 года Мартова встретила Селедкину в театре и увидела у нее ранее принадлежавшую ей брошь. В марте этого же года Мартова обратилась к адвокату с вопросом о том, возможно ли вернуть ей брошь?
Имеются ли основания для признания договора продажи броши недействительным? Если имеются, то какие? Обоснуйте свой ответ.
Задание 7.
Изучите все акты судебной практики ко 2 семинару, указанные в списке, будьте готовы к их обсуждению.