Насколько известно- комиссия у тех,к кому зашла-- нашла и зафиксировала целый ряд нарушений.
Несколько человек, ошибочно полагаясь на «авось и пронесет», не открыли двери комиссии.
Тем,у кого все в порядке и нарушений не обнаружили-волноваться не о чем.
Тем, у кого в квартирах уже зафиксированы нарушения- необходимо предпринять действия, о которых написано далее.
Тем, к кому вчера комиссия не попала: в декабре 2018 гражданка Старинская написала донос на Председателя нашего ТСЖ В.В.Каляева, в котором пожаловалась,что у него в квартире осуществлена незаконная перепланировка. Владимир жутко возмутился, сообщил комиссии,что: 1)гражданка Старинская никогда не была в его квартире, не видела никогда документов технического учета на квартиру, поэтому ее жалоба содержит заведомо недостоверные сведения, 2)никакой перепланировки в его квартире нет 3)он принципиально не пустит никого на порог своей квартиры, потому что- Конституция, неприкосновенность жилища, нужно Решение Суда… и бла-бла-бла..
В ответ ему поулыбались, сказали что ему проще открыть дверь и все показать самому,комиссии. Володя уперся, включил принцип… два месяца держал круговую оборону... 13 февраля распахнул настежь двери квартиры и сказал: блин,утомили,не надо суда,судебных издержек и все прочее. Смотрите. Комиссия зашла,убедилась что в квартире у Володи все в порядке, и от него отстали.
Тетенька, которая в составе той комиссии, сказала Володе следующие слова: «кхе-кхе, милок. Я тут с 1985 года. У меня за все эти годы еще ни один не соскочил, не проскочил. Мы ко всем заходим, рано или поздно.»
По аналогии: если у вас все в порядке- да покажите вы проверяющим и живите спокойно, можете при случае сказать СПАСИБО и Стенько и Старинской.
Если чувствуете,что все в порядке,но не совсем- читайте дальше,что делать.
Итак, сначала читаем Закон: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/14533ed3de49e2d4a3ee5d7afd90f33e057f246d/
Статья 4 ЖК РФ.
Далее-читаем,что «будет», если что «не так» и не совсем в порядке и не по Закону:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fd9f736212055883c499e75ae4c7d9d729b36168/
ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
Далее- читаем: что можно и нельзя: (взято отсюда: https://pereplanirovka.info/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzja.htm)
ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ– ЧТО МОЖНО, А ЧТО НЕЛЬЗЯ?
Людям свойственно заниматься обустройством жилища. Полёт творческой мысли приводит к сносу стен, расширению комнат и постройке перегородок. Но если человек проживает в многоквартирном доме, то некоторые манипуляции должны согласовываться в соответствующих органах с внесением изменений в техпаспорт. Такие изменения называются перепланировкой.
Рассмотрим подробнее как действовать, если принято решение серьёзно изменить параметры своего жилья.
Для начала необходимо определить, требуется ли разрешение вышестоящих органов для проведения работ, которые хозяин жилья намеревается проводить.
Список работ, которые можно проводить без разрешения:
· косметический ремонт;
· замена материалов балконов или лоджий;
· установка кондиционеров и антенн;
· смена напольного покрытия без влияния на толщину несущих перекрытий;
· установка бытовой техники и встроенной мебели;
· смена дверей, оконных рам, застекление балкона или лоджии без увеличения проёмов;
· замена сантехники, газовой плиты на такую же, и отопительного оборудования, но при условии, что коммуникации остаются на старом месте;
· возводить в квартире перегородки из гипсокартона или панелей из стекла, дерева и пластика.
Виды работ, на которые требуется разрешение вышестоящих органов:
· смена газового оборудования на электрическое и наоборот;
· проведение работ, влияющих на общедомовую сеть отопления;
· перенос межкомнатных перегородок;
· совмещение ванной и туалета;
· изменение размещения дверных и оконных проёмов, а также увеличение или уменьшение их числа;
· увеличение площади комнаты за счёт кладовки или лоджии.
Важно знать, какие из манипуляций категорически запрещены:
· нарушать целостность несущих конструкций или негативно воздействовать на них;
· нагружать систему водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения;
· перекрытие вентиляционных каналов, монтаж внутрь стен стояков газоснабжения, канализации, водоснабжения и теплоснабжения;
· объединение комнат с кухней;
· возведение лоджий и террас выше первого этажа;
· переустройство технического этажа и чердака;
· перепланировка помещений в аварийных домах;
· вырубка проёмов и ниш;
· размещение санузла или кухни над жилыми комнатами;
· закладка окна или окон;
· расширение жилья с помощью общедомовой площади.
ДАЛЕЕ: ЧТО ДЕЛАТЬ?