ТЕМПЕРАТУРНО-ВЛАЖНОСТНЫЙ РЕЖИМ

ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ,

1.1. В соответствии с ч. 1 ст.25 Жилищного кодекса РФ переоборудование Объекта долевого строительства (перенос нагревательных сантехнических приборов, устройство вновь и переоборудование существующих луапетов. ванных комнат, прокладка новых или замена существующих подводящих отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи» и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения) допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, по согласованию с проектной организацией и с привлечением юридического лица, имеющего допуск СРО по привлекаемой работе.

1.2. В соответствии с ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировку Объекта долевого строительства (перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов в кухни через жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров) допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке и по согласованию с проектной организацией.

13- Перепланировка и переоборудование Объекта долевого строительства, ведущие к нарушению прочностм или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов дома, нарушению функционирования противопожарных устройств - не допускаются.

1.4- Перепланировка и переоборудование Объекта долевого строительства, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных Участников долевого строительства - не допускается.

1.5- Участник, допустивший самовольное переустройство (то есть переустройство без согласования с проектной организацией, ТСЖ дома и производства работ организацией или лицами, не имеющими допуск СРО) Объекта долевого строительства, перестановку либо устновку дополнительного санитарно-технического и иного борудования, обязан привести Объекг долевого строительства в исходное состояние-

ТЕМПЕРАТУРНО-ВЛАЖНОСТНЫЙ РЕЖИМ

2.1- В течение первых трех лет эксплуатации в конструщиях вновь построенного многоквартирного жилого дома, особенно после проведения отделочных работ, содержится избыточная влага! Поэтому главной задачей собственника новой жилой квартиры является её удаление путем организации достаточной вентиляции н температурно-влажностного режима в помещениях.

2.2- Микроклимат в помещении должен соответствовать ГОСТ 30494-20l1 «Здания жилые и общественные»- Согласно п- 4.7- СанПиН 2.12.2645-10 естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжная вентиляция предусмотрена в кухнях, в ванных комнатах, туалетах-

2.3- Для предотвращения появления конденсата на поверхностях (окнах, откосах, в углах стен, полах и полках) требуется:

производить проветривание 3-4 раза в день, в течение 10—15 минут, открывать окна в режиме

«проветривания»; в случае появления конденсата на стеклах окон постоянно оставлять окна в режиме «проветривания» 2.4- Для обеспечения нормального температурно-влжностного режима нарукных стен не рекомендуется: клеить «тяжелые» виды обоев, в том числе флизелиновые, применять красящие составы, исключающие паропронищемосљ, в первые три года эксплуатации-

З ВЕНТИЛЯЦИЯ

3.1- Микроклимат в помещении должен поддерживаться в строгом соответствии с установленными строительными нормами и правилами, техническими регламентами параметрами.

3.2- В каждой квартире предусмотрена вытяжная система с естественным побуждением из кухонь, санузлов и ванных комнат при помощи вентиляционных каналов. Вытяжная вентшшция — это движение воздуха, возщхообмен. Во время приготовления пищи, стирки белья, влажной уборки, принятия душа, даже во время дыхания в квартире образуегся излишняя влажность и загрязнений воздух, которые необходимо удалять через вентиляционные каналы кухни и санузлов. Для нормальной вентиляции необходим приток воздух в квартиру через оконные створки либо через специальные отверстия в оконных створках-

3.3. В соответствии с требованиями СНиП 11.3--79 «Строительная теплотехника» по экономии энергоресурсов в квартире установлены окна с повышенной герметичностью. Окна повышенной герметичности обеспечивают очень плотное запирание, что позволяет сохранить в помещении больше ппла, обеспечить хорошую шумоизоляцию, избавиться от сквозняков.

3.4. При закрытых окнах приток воздуха через оконные проемы сокращается до минимума, что недостаточно для нормального воздухообмена в квартире- Так как нет поступления свежего воздуха с улицы в помещение, и не происходит удаления отработанного воздуха, со всей содержащейся в нем влагой, в квартире (помещении) нарушается воздухообмен. После накопления влага выпадает в виде конденсата в первую очередь на поверхности стекол оконных блоков, в откосах и углах, на поверхности наружных стењ Чем суше воздух в квартире (т.е. влажность ниже 55%), тем менее вероятно выпадение конденсата3.5. В случае эксплуатации стеклопакета в условиях отклонения от рекомендованного влажностного режима на внутренней поверхности допускается временное образов ани е конденсата- Это не относится к дефекту объекта долевого строительства (письмо ГОССТРОЯ России N2 9- 28000 от 21.03.2002г-).

Для обеспечения необходимого притока свежего воздуха в квартиру в конструкции окон предусмотрено

два режима открывания створок: режим открывания; режим проветривания;

3.6- Нормативная работа системы вентиляции и достаточный воздухообмен в квартире обеспечивается регулярным открыванием окон в режиме проветривания в течение 10-15 минут 3-4 раза в день. Дополнительно рекомендуется проветривать в кухне, в ванной комнате, после приготовления пищи, влажной уборки квартиры, стирки, и других домашних дел, связанных с использованием большого количества воды.

З.7. При осуществлении эксплуатации окон повышенной герметичности особое внимание следует обратить на уход за эластичными уплотнителями пластикового окна, Для предотвращения разрушения их необходимо протирать от пыли и грязи специальным очистителем, либо мыльным раствором, не содержащим растворителей, абразивных веществ и ацетона (не мене 4-х раз в год). а затем вытирать насухо и смазывать тальком или силиконовым маслом. Движущиеся части оконной фурнитуры следует поддерживать в смазанном состоянии.

РЕКОМЕНДУЕТСЯ:

- уплотнительные резинки окон повышенной герметичности содержать в чистоте, по истечении 6 месяцев после установки окон провести регулировку оконных блоков и прижима с привлечением специализированной организации;

- каждые полгода проводить проверку оконных блоков и прижима. ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

устанавливать электрические вентиляторы принудительного действия, которые перекрывают вентиляционные каналы и нарушают работу естественной вентиляции;

- заклеивать вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать их не по назначению (например, в качестве креплений верёвок для просушивания белья);

- использовать электрические плиты для обогрева помещений; в первые три года эксплуатации квартиры устанавливать вплотную к наружным стенам мебель, особенно в наружных углах. Вешать на наружные стены ковры н картины;

- создавать препятствия для конвекции горячего воздуха от радиатора к окнам (в том числе устанавливать широкие подоконные доски без вентиляционных решеток, размещать большое количество цветов на подоконниках, располагать шторы и гардины, перекрывающие ццркуляцию горячего воздуха н т.п.);

- сушить белье на радиаторах и в жилых помещениях;

- размещать в непосредственной близости от оконной конструкции источники тепла, способных вызвать нагревание ПВХ (поливинилхлорида) либо стеюлопакетов;

- открывать окно и оставлять его в открытом состоянии при сильном ветре;

- оставлять между рамой и створкой посторонние предметы; уменьшать сечение канала при замене вентиляционной решетки;

- перекрывать вентиляционный канал кухни, в том числе принудительным вытяжным устройством; устанавливать канальный вентилятор п другие индивидуальные поквартирные вентиляционные системы.

Вышеперечисленными действиями собственник нарушает воздухообмен в своей квартире и в квартирах других собственников, чем причиняет материальный вред своему имуществу и имуществу третьих лиц.

3.8. Кухни и санитарные узлы, имеющие конденсат на трубопроводах, Собственнику следует дополнительно вентилировать путем устройства притока воздуха через щели в нижней части дверей либо вентиляционные решетки в дверном полотне- В случае недостаточности указанных мер, Собственнику рекомендуется утеплять и гидроизолировать трубопроводы.

3.9. При резких понижениях или повышениях текущей температуры наружного воздуха и при сильных ветрах возможны сбои в работ& вентиляционной системы. При постоянной высокой температуре наружного воздуха в летний период так же возможны нарушения в работе системы вентиляции.

РЕКОМЕНДУЕТСЯ:

Для осуществления систематического мониторинга за уровнем влажности в помещениях приобрести гигрометр. При отклонении уровня влажности от нормативного своевременно принимать соответствующие меры по обеспечению поступления воздуха в помещение.

З. 10. Несоблюдение указанных условий вентиляции и температурно-влажностного режима воздуха в помещениях вызывает увеличение относительной влажности и является причиной возникновения конденсата. Как следствие, возможно появление плесени на поверхности откосов и наружных стен, отслоение обоев и шпаклевочного слоя, вздутие линолеума, разбухание межкомнатных дверей и т.п.

При этом в случае эксплуатации стеклопакета в УСЛОВИЯХ ОТКЛОНеНИЯ от рекомендованного выше температурно-влажностного режима, а также при пиковых отрицательных температурах наружного воздуха согласно п. 9.14. ГОСТ24866-99 «Стеклопакеты клееные строительного назначения» на внутренней поверхности стеклопакета допускается временное образование конденсата. В подобных случаях образование конденсата не может быть отнесено к дефектам оконных конструкций (письмо Госстроя РОССИИ N2 9-28/200 от 21 марта 2002 года).

3.11. В случае невозможности обеспечения регулярного открывания окон собственнику необходимо установить дополнительно встраиваемые в оконную или иную конструкцию устройства, регулирующие температурно-влажностный режим в квартире.

3.12. Вентиляционная система работает в проектном режиме при условии соблюдения всеми дольщиками следующих условий:

регулярное проветривание в соответствии с настоящей Инструкцией.

- соблюдение требований, предъявляемых к предотвращению образования конденсата в соответствии с настоящей Инструкцией.

- соблюдение собственниками утвержденного проектного решения вентиляционной системы по дому.

4.ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ.

4.1 Теплоснабжение жилого дома осуществляется от котельной через ЦТП, расположенного в отдельно стоящем здании. Ввод тепловых сетей предусмотрен в ИТП здания. Работа ИТП автоматизирована- Для учета тепловой энергии предусмотрена установка теплосчетчиков.

Присоединение систем отопления к тепловым сетям по зависимой схеме.

Изменение температуры теплоносителя в системе отопления здания предусматривается автоматически, в зависимости от температуры наружного воздуха- Трубопроводы для системы отопления предусмотрены из стальных электросварных труб и водогазопроводных труб.

жилой части посекционная вертикальная однотрубная система, с нижней разводкой подающей магистрали по подвалу, обратной-по чердаку.

Нежилой части —горизонтальная двухтрубная система с прокладкой разводящих мамстралей под

потолком техподполья-

В качестве отопительных приборов приняты конвекторы с терморегуляторами.

Рекомендации по эксплуатации отопительных приборов:

Перед началом отопительного сезона и через каждые 3-4 месяца эксплуатации приборов отопления необходимо их очищать от пыли;

Не допускается закрывать конвекторы пеленками и другими вещами, снимать экраны с конвекторов, что препятствует нормальной конвекции теплого воздуха в помещениях и прогреву ограждающих конструкций;

Поддерживать температуру воздуха в квартире в отопительный период в пределах не ни;ке 21 ^ос в жилых комнатах и 19 ^ос в кухнях;

Не допускается оказывать значительные нагрузки на приборы отопления (нельзя, надример, вставать на них);

Не допускается заменять отопительные приборы, увеличивать поверхность или количество отопительных приборов без письменного согласия организации, обслуживающей жилой дом, так как любое вмешательство в систему отопления приводит к ее разбалансировке;

Не допускается заделывать системы теплоснабжения в конструкции стен, зашивать другим материалом

Не допускаются установка отопительных приборов и прокладка систем отопления на балконах и лоджияхНе допускается полное отключение систем отопления жилых помещений во время отопительного сезона (снижение внутренней температуры жилых помещений ниже +10 градусов ведёт к промерзанию наружных стен, стыков, примыканий оконных блоков).

5-ВОДОСНАБЖЕНИЕ Источником водоснабжения жилого дома служит существующий ВЗУ.

5.1 Система водоснабжения холодной водой.

Обеспечение водой жилого дома предусматривается от наружных кольцевых сетей. Необходимый напор на вводе холодного водопровода обеспечивается хозяйственно-питьевыми и пожарными насосами, установленными в отдельно сгоящем ЦТП. В здании предусмотрен объединённый хозяйственнопротивопожарный водопровод- Ввод в здание осуществляется двумя трубопроводами Д1О0мм. На вводе предусматривается общий водомерный узел ВМХи-5Омм с обвязкой и обводной линией с электрозадвижкой Д100мм., на ответвлениях водопровода в квартиры установлены поквартирные счетчики учета холодной воды ВСХд-15мм.

5.2Система водоснабжения горячей воды.

Горячее водоснабжение - централизованное от ЦТП, расположенной в отдельно стоящем здании. Сегь горячего водопровода принята с верхней разводкой и циркуляцией водоснабжения по магистралям и стоякам выполненных из стальных водогазопроводньтх оцинкованных труб. Подводки к приборам из полипропиленовых труб. На вводе горячего и циркуляционного водоснабжения установлены узлы учета тепла. В помещениях ванных комнат на подающих стояках горячей воды, предусматриваются полотенцесушитель. На ответвлениях трубопроводах горячей воды в каждой квартире устанавливаются счетчики горячей воды —ВСГ-15мм-

ВНИМАНИЕ:

Содержать в чистоте унитазы, раковины моек на кухне, умывальники и ванны- Ванны эксплуатировать в соответствии с инструкцией производителя;

Не допускать поломок установленных в квартире санитарных приборов и кранов;

Оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов и механических нагрузок;

Оберегать полипропиленовые трубы от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин;

При обнарукении неисправностей немедленно принимать возможные меры к их устранению и сообщить в управляющую компанию.

Не допускается красить полипропиленовые трубы и привязывать к ним веревки;

Не допускается выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;

Не допускается бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, косги, стекло, металлические, деревянные и прочие твердые предметы;

Не допускается чистить поверхность полиэтиленовой трубы, используя металлические щетки;

Не допускается использовать санитарные приборы в случае засора в канализационной сети-

Не допускается демонтаж предусмотренной проектом отсекающей запорной арматуры стояков холодного и горячего водоснабжения.

Не допускается демоюмж перемычек циркуляционного трубопровода горячего водоснабжения. Занижение проходного диаметра отсекающей запорной арматуры полотенцесушителя.

Ответственность за оборудование полносљю лежит на собственнике, который обязан следить за его работоспособностью и производить профилактическое и (при необходимости) сервисное обсдуживание, не реже чем 2 раза в год, что необходимо для предотвращения аварийных ситуаций.

Эксплуатация индивидуальных (квартирных) узлов учёта коммунальных ресурсов.

Оснащение жилого, нежилого помещения приборами учёта, ввод в эксплуатацию, надлежащая техническая эксплуатация; сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником,

Ввод прибора учёта (документальное оформление) в эксплуатацию осуществляется при заключении договора на обслуживание с Управляющей организацией.

Собственник обязан предоставить доступ обслуживающей организации в жилое (нежилое) помещение для сверки «нулевых» показаний приборов учёта. Плановый контроль осуществляется 1 раз в З месяца или по договорённости с собственником. В случае отказа собственника в предоставлении доступа, приборы учёта не считаются коммерческими и, исходя из нормативов потребления, производится перерасчёт

В случае установки факта несанкционированного подключения к коммунальным услугам, состАвляется двухсторонний акт, и, исходя из проектных, производится перерасчёт расчётных норм потребления за весь период с момента последней контрольной проверки.

КАНАЛИЗАЦИЯ

6.1. Отведение бытовых стоков предусматривается самотеком во внутриквартальную сеть хозбытовой канализации выпусками Д-11 Омм:

Вентиляция канализационной сети:

офисной части предусматривается вентиляционными клапанами.

-жилой части предусмотрена выводом сборного вытяжного стояка, для каждой секции, через сборные вентиляционные шахты. На сети хозбытовой канализации предусматривается установка трапов, ревизий и прочисток. Все трубопроводы внугренней сети хозбытовой канализации монтируются из ПВХ труб Д-5011 Омм. для внутренней канализации. При проходе стоков через перекрытия на трубопроводах предусматривается установка противопожарных муфт. Противопожарные муфты устанавливаются под перекрытием в соответствии с инструкцией по монтажу фирмы изготовителя. На выпусках канализации в наружных стенах устанавливаются сальники.

Для нормальной работы канализационной системы необходимо:

- оберегать ПВХ трубы (канализационные стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах; систематически (раз в месяц) промывать канализационные трубы специальными чистящими средствами через сливные отверстия в мойках, умывагњниках, ваннах. ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

- красить ПВХ трубы и привязывать к ним веревки

- спускать в канализацию легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;

- бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, бумагу, полотенца, памперсы, кости, стекло, металлические и деревянные предметы и любые бытовые отходы, не являющиеся продуктами жизнедеятельности человека;

- пользоваться санитарными приборами в случае засора канализационной сети; применять металлические щетки для очистки наружной поверхности трубы (необходимо использовать мягкую влажную тряпку);

- пользоваться стальной проволокой для устранения засора канализационных труб.

6.2. В случае засорения канализации необходимо немедленно сообщить в эксплуатирующую организацию.

ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ

7.l. Владелец квартиры самостоятельно обеспечивает сохранность электрических проводок и электроустановочных изделий. В случае обнаружения неполадок в системе электроснабжения необходимо обращаться только в специализированную эксплуатирующуо организацию. ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

допускать эксплуатацию электроприборов, угрожающих пожарной безопасности жилого дома, электрическим сетям и электрооборудованию; устанавливать, подключать и использоваљ электроплиту, электробытовые приборы и машины, мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети.

- долбить стены и забивать дюбеля и (или) гвозди на расстоянии ближе 15 см от трассы скрытой электропроводки.

-размещать электропроводку в штробах стен и в швах наружных стен и перекрытий-

При производстве работ в местах возможного прохождения кабеля до начала работ провести прозвонку кабеля.

При механических повреждениях участков проводки или выхода проводки из строя из-за перегрузок, смену производи•љ олько по проектной документации специалистами эксплуатирующей (обслуживающей) организации-

7.2- Подключение электроприборов (стиральных и посудомоечных машин, люстр и т.п.) осуществляется специалистами, имеющими допуск для проведения соответствующего вида работ-

7.3. На прибор учета Участнику выдается паспорт- Эксплуатация прибора учета и сервисное обслуживание осуществляется в соответствии с паспортом изделия.

8-ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВРАТИРНОМ ЖИЛОМ ДОМЕ

8.1. В соответствии с главой 6 Жилищной) кодекса РФ, ст-290 Гражданского кодекса РФ, постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 290, постановлением Правительства РФ от 13-082006 N2 491 собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) мне помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчесља, занятий физической культурой испором и подобных мероприятий;

З) крыши, ограждающие н—щие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящеа:я в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты- Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности-

8.2- Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме- По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права н законные интересы граждан и юридических лиц.

8.3. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

- осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

- отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

8.4. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, определенных в соответствии с требованием закона.

8.5. Собственники помещений в многоквартирном доме, граждане, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении несут установленную законодательством ответственность за порчу, уничтожение общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, материальную, гражданскоправовую, уголовную.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

9.1- Руководствуясь требованиями ст. 10.4. Договора участия в долевом строительстве, ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 No 214-ФЗ в случае выполнения владельцем квартиры (офиса) или с привлечением третьих лиц работ по перепланировке помещения, изменению внутренних систем отопления, водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения и т.д. после ввода жилого дома в эксплуатацию и приемки помещения по акту- Застройщик не несет ответственности за выявленные после этого нарушения, дефекты, отступления от СНиП, препятствующие нормальной эксплуатации помещения.

Нанесенный такими действиями ущерб, а также невыполнением данной Инструкции эксплуатации Объекта долевого строительства Собственник помещения несет полноту ответственности по возмещению материального ущерба владельцам соседних квартир и общего имущества, в т.ч. убытков, штрафов, пени и иных финансовых требований, предъявленных третьими лицами.

9.2. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженернотехнического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

10.ПОРЯДОК ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ЗАСТРОЙЩИКА И ДОЛЬЩИКА (СОБСТВЕННИКА) В РАМКАХ ДЕЙСТВИЯ ГАРАНТИЙНОГО РЕМОНТА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

10.1. На основании п. 7. ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» М 214- ФЗ от 30.12.2004г. Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нарушения Дольщиком требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатщии либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

10.2. Данная Инструкция представляет собой обязательные требования эксплуатации Управляющей компании Объекта долевого строительства. Инструщия выдается Застройщиком для осуществления безопасного и комфортного проживания.

10.3. Управляющая компания обязана следить за производством ремонтно-отделочные работы в соответствии с проектно-сметной документацией, разработанной проектной организацией.

10.4. При обнаружении Собственником недостатков либо дефектов объекта долевого строительства, подлежащих устранению Застройщиком.

Собственнику необходимо:

- направить письменное заявление по адресу Застройщика с указанием:

- объекта долевого строительства;

- адреса его местонахождения;

- адреса и контактных телефонов Заявителя (Дольщика, собственника жилого помещения); перечня обнаруженных недостатков в сгроительстве, приведших к ухудшению качества объекта строительства, или иных недостатков, которые сделали его непригодным для предусмотренного договором использования;

- предложений о порядке и сроках их устранения.

- принять участие в работе комиссии по обследованию указанных недостатков в строительстве; ознакомиться и подписать Акт обследования квартиры в течении 5 (пяти) календарных дней после получения его от Застройщика. Подписать Акт с уточнением «С выводами комиссии «Согласен» либо просто «Ознакомлен» и один экземпляр Акта вернуть «Застройщику». В случае несогласия с Актом предоставить письменные возражения в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения Акта. Согласовать поряДок и сроки устранения Застройщиком неоспариваемых им недостатков.

1 1.Оптимальные и допустимые нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в обслуживаемой зоне помещений жилых зданий и об ще жит ий

Период	Наиме1ювание	Температура воздуха, ос	Резулымрующая температура, ос	Относительная влажность,	Скорость движения воздуха, мјс
года	помещения	опти-	допус-	опти- допус-		допус- тимая		допус- тимая
Холодный		мальная	тимая 18-24	мальная тимая	ма:тьная	не более	мальная не более	не более
	17-23
	Жилая комната Жилая комнап в районах с температурой		(2024) 20-24	19-20	23) 19-23	45-30		, 0,15
	наиболее холодчой «есхченностъю 092) минус 31 оси	21-23	(2224)	: 20-22	(2123)	45-30		0,15	0,2
	Кухня	19-21	13-26	18-20	17-25	нормируется		0,15	ор

нормируется

норхпрзется

19-21 18-26 13-20 17-250,15 02

, 24-26 13-26 23-27 17-26 0,15, 02

нормируется нормчуется

Помеищния для отдыха и учебных 20-22 13-24 19-21 17-23 45-30 0,15

18-20 16-22 17-19 15-21 45-30

нормируется ырмирутся

16-18 15-17 13-19

лестничная кдстка нормируется нормируется нормирустся i ырмируется

16-13 12-22 15-17 11-21

нормируется нормируется нормируется

Теплый Жилая комната 22-25 20-28 22-24 13-27 60-30 65 од

Примечатие - Значения в с.п&ах относятся х препцзелых и инвалидов.

13-Инструкция по эксплуатации и уходу за окнами из ГIВХ