к Договору участия в долевом строительстве № 6.12/354 от 17 сентября 2012 г.




Универсальная форма досудебного соглашения

Основание:

1. Акт приема-передачи ключей от 25/26 мая 2014 г., Акт приема-передачи квартиры № 354 от 26 мая 2014 года, Свидетельство о государственной регистрации права 47 – АВ 171557 от 12 ноября 2014 г., Дата регистрации Договора участия в долевом строительстве № 6.12/354 от 17 сентября 2012 года – 13 ноября 2012 г., Дата регистрации ипотеки в силу закона – 13 ноября 2012 г.

2. Заявление от 17.08.2015 (входящий номер 1 от 02.10.2015 г, 9:10);

3. Заявление № б. н. от 17.10.2015 г. (Ценное письмо, почтовый идентификатор 18856088040884);

4. Заявление 05.11.2015 г. Начальнику Управления Ленинградской области по Государственному техническому надзору и контролю (Ценное письмо, почтовый идентификатор 18856088046916);

5. Документ РОСТЕХНАДЗОР ЛО № 01-2345/15-0-2 от 12.11.2015 г.;

6. Документ от Комитета государственного строительного надзора и Государственной экспертизы Ленинградской области исх. №03-4706/15-0-1 от 19.11.2015 г.;

7. Письмо № б.н от 04.12.2015 г. (Заказное письмо, почтовый идентификатор 19517690033358);

8. Документ исх.№ 518 от 04.12.2015 г. от Застройщика;

9. Претензия от 21.12.2015 г. (почтовый идентификатор 18856093058560);

10. Документ от Комитета государственного строительного надзора и Государственной экспертизы Ленинградской области исх. №04-4956/15-0-1 от 12.01.2016 г.;

11. Документ исх. № 540 от 22.12.2015 г. от Застройщика;

12. Обращение от 30.01.2016 (№ 45 от 30.01.2016 г.);

13. Письмо № б. н. от 04.02.2016 Губернатору Ленинградской области Дрозденко А.Ю.;

14. Письмо от 05.02.2016 г. №199-01.12 от Главы администрации Новодевяткинского сельского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области;

15. Письмо от 19.02.2016 от Застройщика;

16. Обращение № б.н. от 19.02.2016 г. к Застройщику;

17. Письмо от 20.02.2016 г. Председателю комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области;

18. Акт осмотра № 354 от 24.02.2016 г.

Суть проблемы:

Согласно пункта 4 Договора участия в долевом строительстве № 6.12/354 от 17 сентября 2012 года Гарантийный срок на квартиру составляет 5 (пять) лет (общий срок). Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой квартиры, составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.

02 октября 2015 г. в адрес Застройщика АО «Арсенал-1» через управляющую компанию «Парус» было подано Заявление № б. н. от 17.08.2015 г., вх. № 1 9:10 от 02.10.2015 г. с просьбой – устранить все недостатки, дефекты отделочных работ и неисправности сантехнических, электрических приборов и оборудования с Приложением № 1: Сметы на производство работ.

С 18 августа 2015 года по 01 октября 2015 года Участник долевого строительства, в моем лице, всячески пытался выйти на контакт с Застройщиком АО «Арсенал-1», путем телефонных звонков, обращений по электронной почте и писем через официальный сайт Застройщика. При частном визите в офис Застройщика АО «Арсенал-1» с вышеуказанной просьбой, изложенной в письменном виде, было получено категоричный отказ в регистрации заявления и требование отправлять подобного рода документов по почте России.

17 октября 2015 г. было отправлено Заявление № б. н. от 17.10.2015 г. по почте России номер почтового идентификатора 18856088040884 аналогичного содержания.

Письмом исх. № 518 от 04.12.2015 г. Застройщик, в лице Директора АО «Арсенал-1» С.С. Данеляна предложил мне предоставить, надлежащим образом оформленный акт осмотра квартиры с фотофиксацией, заключение эксперта о наличии и причинах возникновения недостатков моей квартиры.

После такого халатного отношения к сложившейся ситуации в адрес Застройщика была отправлена Претензия от 21 декабря 2015 года (почтовый идентификатор 18856093058560). С просьбой выплатить компенсацию за производство строительных работ и устранение дефектов капитального строительства, возместить убытки, причиненные Участнику долевого строительства в рамках ДДУ от 17.09.2012 г. № 6.12/354, в соответствии с 214-ФЗ от 30.12.2004 г с Приложение № 1: Фотографии (фотофиксация) и Приложение № 2: Смета на производство работ.

В своем письме Исх. № 540 от 22.12.2015 года Застройщик, ссылаясь на Федеральный закон № 214 от 30.12.2004 г, утверждая, что с момента передачи объекта долевого строительства прошло более 1,5 лет, в течение которого мне принадлежит право владения и пользования указанной квартирой, а также, что компенсация за производство «косметического» ремонта обязанностью застройщика не является, подводит итог, что Претензия к Застройщику о компенсации ремонтных работ моей квартиры, является необоснованной.

Предлагаю в очередной раз к обзору вашего внимания выдержку из ранее представляемых в адрес Застройщика Смет:

№ п.п Наименование работ Расценка Ед.изм Количество
1. Осмотр рыночная услуга  
2. Предварительная оценка стоимости работ рыночная услуга  
3. Расчет стоимости устранение трещины в стене рыночная работа  
4. Стоимость работ по проектированию арочной системы (паспорт производства работ) рыночная работа  
5. Стоимость работ по устранению трещины в стене без учета отделочных работ рыночная работа  
6. Отделочные работы п. 5 рыночная работа  
7. Косметический ремонт стены п. 5-6 рыночная работа  
8. Электромонтажные работы п. 5-7 рыночная работа  
9. Устройство ванной согласно ГОСТ с учетом стоимости работ рыночная работа  
10. Замена туалетного бочка (протечка) рыночная работа  
11. Косметический ремонт п. 9-10 рыночная работа  
12. Корректировка отделочных работ в коридоре рыночная работа  
13. Исправление смесителя в ванной комнате рыночная работа  
14. Ремонт радиатора на кухне рыночная работа  

Как видно из перечня работ, косметический ремонт является сопутствующим к видам работ по устранению недостатков в рамках гарантийных обязательств, предусмотренных пунктом 4 Договора участия в долевом строительстве № 6.12/354 от 17 сентября 2012 года.

30 января 2016 года через охранника офис-центра, по месту нахождения Застройщика: РФ, СПб, Итальянская, д.2, было зарегистрировано сводное обращение на имя Директора АО «Арсенал-1».

С июля 2015 года из-за неудовлетворительного и опасного для проживания состояния объекта недвижимости, принадлежащего мне на праве собственности, я не имею возможности эксплуатировать его в личных целях (проживать).

Лишь 24 февраля 2016 года Застройщик засвидетельствовал основные гарантийные недостатки строительных работ и приступил к их устранению.

25 февраля 2016 года я по собственной инициативе приостановила ход работ с уведомлением Застройщика, ввиду несоответствия используемых конструктивных материалов (материалов стен) Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU 47504308-39 от 18 апреля 2014 г., выданного Администрацией муниципального образования «Новодевяткинское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

Требования Участника долевого строительства:

1. Провести соответствующим образом осмотр (испытания, исследования) объекта недвижимости: РФ, Ленинградская область, Всеволожский район, Новое Девяткино, Арсенальная 5-354 на предмет отклонений от норм (параметров) показателей шумоизоляции, радиационного воздействия строительных материалов на организм человека, экологической обстановки природной среды в районе проживания, недостатков, дефектов капитального строительства; с их последующим устранением за счет Застройщика, с предварительным согласованием с Участником долевого строительства сметы на производство работ.

2. Выплатить сумму компенсации на производство работ по устранению недостатков, дефектов, неисправностей капитального строительства в размере 10 855,06 рублей (Десять тысяч восемьсот пятьдесят пять рублей 06 коп.) согласно Смете расходов, приведенной в таблице № 1.

 

Таблица №1.

№ п.п. Наименование работ Расценка Ед. изм. Кол-во Цена, в руб. Стоимость, в руб.
1. Осмотр рыночная услуга   900,00 900,00
2. Предварительная оценка стоимости работ рыночная услуга   300,00 300,00
3. Работы по устранению протечки сантехники (туалетного бочка) рыночная работа   5 000,00 5 000,00
4. Регулировка двери кухонного оконного блока рыночная работа   1 300,00 1 300,00
5. Ремонт радиатора на кухне рыночная работа   1 500,00 1 500,00
Итого:           9 000,00
6. Коэф. Удорожания (30.09.15 - 21.12.15)   дни   0,022 199,20
7. НДС 18%         1 655,86
8. Сметная стоимость:         10 855,06

 

3. Возместить убытки (в том числе моральный ущерб), причиненные Участнику долевого строительства в рамках Договора участия в долевом строительстве от 17.09.2012 г. № 6.12/354, в соответствии с 214-ФЗ от 30.12.2004 г., в размере 854384,92 (Восемьсот пятьдесят четыре тысячи триста восемьдесят четыре рубля 92 коп.).

Обоснование суммы убытков (в том числе морального ущерба), без учета суммы компенсации п.2.:

№ п/ п Формализация убытка Сумма, руб. Документ / факт основание/механизм расчета
3.1. Отрицательная транспортная доступность по сравнению с оговоренной при приобретении объекта недвижимости (антиреклама) и, как следствие, причинение вреда здоровью, материальные потери. 700000,00 (Семьсот тысяч рублей 00 коп.) Больничный лист, запись диктафонной пленки, реклама на сайте агентства недвижимости (недополученная материальная выгода в виде заработной платы за труд на количество месяцев простоя 50 000 руб. х 14 = 700 000,00)
3.2. Уклонение от исполнения гарантийных обязательств (период 18.08.15 – 24.02.16) 153840,00 (Сто пятьдесят три тысячи восемьсот сорок рублей 00 коп.) Уо= Уе.и.пм + Н, где   Уо - убытки Участника долевого строительства, в результате уклонения Застройщика от исполнения гарантийных обязательств; Уе.и.п – ежемесячная сумма ипотечного платежа с учетом первоначального взноса, без учета коммунальных платежей в период уклонения Застройщика от исполнения гарантийных обязательств (неиспользование объекта по его целевому назначению); Км – количество месяцев (период) уклонения Застройщика от исполнения гарантийных обязательств Н - неустойка банка в размере 42000, 00 (Сорок две тысячи рублей).   Уо = 18640,00 *6 + 42000,00 = 153840,00 рублей.
3.3. Почтовые расходы 544,92 рубля  
Итого на 28.02.2016 г. 854384,92 (Восемьсот пятьдесят четыре тысячи триста восемьдесят четыре рубля 92 коп.)

 

Фотофиксация № 1 к пункту 3.1.

Фактическое прохождение пути – 32 минуты пешком, от 25 минут до 1 час 10 минут на транспорте.

Фотофиксация №2 к пункту 3.1.

 

4. Суммы, указанные в пункте 2, 3, прошу в течение десяти рабочих дней с момента получения настоящего Универсального досудебного соглашения к Договору участия в долевом строительстве № 6.12/354 от 17 сентября 2012 года перечислить на расчетный счет по следующим реквизитам:

Получатель ТЕЛЬНЫХ ЕЛЕНА ВАЛЕРЬЕВНА
Счет получателя  
Банк получателя СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
ИНН получателя  
БИК банка получателя  
Корреспондентский счет  
Код подразделения Банка по месту ведения счета карты (для внутренних переводов по системе Сбербанк)  
Адрес подразделения Банка по месту ведения счета карты г. Санкт-Петербург, ул. Яхтенная, д.10, корп.1, лит. А

Высылаю Вам настоящее Универсальное досудебное соглашение от 24 февраля 2016 года к Договору участия в долевом строительстве № 6.12/354 от 17 сентября 2012 года, прошу его согласовать и первый экземпляр вернуть почтовым отправлением по адресу: 188560, РФ, Ленинградская обл., Сланцы, Ленина, д.3, кв.11. В случае невозврата экземпляра Универсального досудебного соглашения в адрес Участника долевого строительства в течение одного месяца с момента получения, оно считается принятым Застройщиком.

 

 

Данный документ составлен в трех экземплярах на 7 (семи), подписанных мною собственноручно, страницах. 3 (трех) листах.

 

 

Тельных Елена Валерьевна (паспорт: 40 04 750073).

«» 2016 года.

 

 

Согласовано: от АО «Арсенал-1»     / /

 



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2016-04-27 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: