А) Денежная оценка земель по Украине




НОРМАТИВНАЯ ДЕНЕЖНАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО

НАЗНАЧЕНИЯ

Нормативная база:

- Методика нормативной денежной оценки земель с/х назначения и населенных пунктов (утверждена Постановлением Кабинета Министров Украины от 23.03.1995 г. № 213, с изменениями 1995, 1997, 2001, 2004 г.г.)

- Порядок нормативной денежной оценки земель с/х назначения и населенных пунктов (утвержден Приказом Держкомзем, Минагрополитики, Минбудархитектуры и жилищного хозяйства, УААН от 27.01.2006 г. № 18/15/21/11, введен в действие 16.04.2006 г.)

 

Цели и информационная база проведения денежной оценки земель.

 

Нормативная денежная оценка земельных участков осуществляется с целью:

· Определения размера земельного налога;

· Определения размера госпошлины при мене, наследовании и дарении земельных участков в соответствии с законом;

· Определения размера арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности;

· Определения потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства;

· При разработке показателей и механизмов экономического стимулирования рационального использования и охраны земель..

 

Информационной базой для нормативной денежной оценки земель с/х назначения являются:

· материалы государственного земельного кадастра (количественная и качественная характеристика земель, бонитировка почв, экономическая оценка земель);

· материалы внутрихозяйственного землеустройства

 

Нормативная денежная оценка земель с/х назначения, на которые отсутствуют материалы экономической оценки, определяется по аналогичным агропроизводственным группам почв, которые к ним прилегают.

На худших землях, на которых не создается дифференциальный рентный доход (нулевой или отрицательный доход), нормативная денежная оценка определяется величиной абсолютного рентного дохода - 1,6 ц зерна с гектара.

Нормативная денежная оценка несельскохозяйственных угодий, которые размещены под дорогами, сооружениями, лесополосами, водоемами, болотами, кустарниками, оврагами и другими непригодными для с/х производства земельными участками выполняется по их фактическому использованию в соответствии с Порядком нормативной денежной оценки земель не с/х назначения (кроме земель населенных пунктов).

Земли под кустарниками оцениваются в размере 25% от средней оценки земель под лесными насаждениями соответствующего административного района.

Нормативная денежная оценка земельных участков под производственными зданиями и сооружениями с/х предприятий, которые размещены за границами и используются для осуществления экономической деятельности в соответствии с Классификатором (КВЕД), определяется в соответствии с Порядком нормативной денежной оценки земель не с/х назначения (кроме земель населенных пунктов).

Нормативная денежная оценка земельных участков проводится субъектами оценочной деятельности, которые получили лицензии на проведение работ по землеустройству.

В основу определения нормативной стоимости земель с/х назначения (далее - земель) положен рентный доход, который создается при производстве зерновых культур и определяется по данным экономической оценки земель, проведенной в 1988 г. Основанием для расчета на основании экономической оценки земель по производству зерновых культур является то, что они выращиваются практически на всех грунтах.

В условиях инфляции рентный доход исчисляется в натуральных единицах (в центнерах зерна), который при определении денежной оценки переводится в стоимостное выражение на основании текущих цен на дату оценки.

Величина нормативной стоимости является произведением годового рентного дохода и срока его капитализации. Срок капитализации устанавливается равным 33 годам.

Нормативная денежная оценка выполняется отдельно по пахотным землям, землям под многолетними насаждениями, природными сенокосами и пастбищами последовательно по: Украине, Автономной республике Крым и областям, административным районам, с/х предприятиям, отдельным земельным участкам.

Нормативная денежная оценка пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, природными сенокосами и пастбищами в с/х предприятиях, созданных на базе реформированных коллективных с/х предприятий и других предприятий, выполняется после уточнения границ и площадей земель.

 

А) Денежная оценка земель по Украине

 

Для вычисления нормативной стоимости земель по Украине рассчитывается дифференциальный рентный доход с пахотных земель на основании экономической оценки по производству зерновых культур (в центнерах зерна) по формуле:

 

Рдн = (У ´ Ц - З - З ´ Кнр) / Ц. (1)

где

Рдн - дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель (в центнерах);

У - урожайность зерновых с гектара (в центнерах);

З - производственные затраты на гектар;

Кнр - коэффициент нормы рентабельности (Кнр = 0,35).

Ц - среднегодовая стоимость реализации 1 ц зерна (грн.)

 

При проведении нормативной денежной оценки с/х земель по состоянию на 1 июля 1995 г. использовались такие исходные данные:

- среднегодовая урожайность зерновых с 1 га за 1986-1990 г.г. = 31,5 ц;

- среднегодовая стоимость реализации (Ц) 1 ц зерна за 1986-1990 г.г. = 17 грн;

среднегодовые производственные затраты на 1 га выращивания зерна за 1986 – 1990 г.г.=303 грн;

- среднегодовая стоимость реализации (Ц*) 1 ц зерна по состоянию на 1 июля 1995 г. = 12,5 грн.

Кроме дифференциального рентного дохода (Рдн) в с/х, при условии использования худших земель, создается абсолютный рентный доход (Ран), который прибавляется к дифференциальному рентному доходу, и, таким образом, вычисляется общий рентный доход (Родн).

Так, на основании проведения расчетов по формуле 1 и исходным данными по Украине, дифференциальный рентный доход составляет 7,4 ц зерна с 1 га.

Сумма дифференциального и абсолютного рентного дохода составляет общий рентный доход (Родн) в размере 9,0 (7,4+1,6) ц с 1 га.

 

Дифференциальный рентный доход с гектара земель под многолетними насаждениями, природными сенокосами и пастбищами рассчитывается на основании соотношений дифференциальных рентных доходов этих угодий и рентного дохода на пахотных землях по данным экономической оценки производства зерновых культур по формуле:

 

Рдн(м)(с)(п) = Рдн ´ Рд(м)(с)(п) / Рд (2)

где

Рдн(м)(с)(п) - дифференциальный рентный доход с гектара земель под многолетними насаждениями (м), природными сенокосами (с) и пастбищами (п) (в центнерах);

Рдн - дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель (в ц);

Рд(м)(с)(п) - дифференциальный рентный доход с гектара земель под многолетними насаждениями (м), природными сенокосами (с) и пастбищами (п) на основании экономической оценки земель (в денежном выражении);

Рд - дифференциальный рентный доход с гектара пахотных земель на основании экономической оценки по производству зерновых культур (в денежном выражении).

По формуле 2 и исходным данным по Украине вычисляется дифференциальный рентный доход с гектара земель соответствующих угодий в центнерах зерна.

 

Нормативная стоимость пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, природными сенокосами и пастбищами определяется как произведение годового рентного дохода на основании экономической оценки по производству зерновых культур, цены за зерно и срока его капитализации по формуле:

 

Дпз = Родн ´ Ц* ´ Ск, (3)

где

Дпз - денежная оценка гектара пахотных земель, земель под многолетними насаждениями, природными сенокосами, пастбищами по Украине (в крб. - грив.);

Родн - общий рентный доход на пахотных землях, землях под многолетними насаждениями, природными сенокосами и пастбищами по Украине (в центнерах);

Ц* - цена центнера зерна на дату проведения оценки (в грн.);

Ск - срок капитализации рентного дохода (в годах), который устанавливается на уровне 33 лет.

 

По формуле 3 и исходным данными нормативная стоимость 1 га пахотных земель в среднем по Украине 3 712 грн.

Другие угодья:

* многолетние насаждения - 1 435,1 грн.;

* сенокосы - 185,6 грн;

* пастбища - 114,7 грн.

 



Поделиться:




Поиск по сайту

©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2017-11-19 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных


Поиск по сайту: