Территории памятников
Устанавливаются вокруг важнейших недвижимых памятников, состоящих на государственной охране и предлагаемых к постановке на госохрану и служат для физического сохранения объекта. Территория памятника определяется в границах домовладения, в некоторых случаях меньше, вплоть до размеров самого памятника.
Территория памятника не подлежит застройке, изменению, прокладке коммуникаций, не относящихся к памятнику, дорог, устройству автостоянок. На территории могут производиться археологические исследования, воссоздание утраченных частей памятника.
Охранные зоны памятников
Назначаются вокруг состоящих и предлагаемых к постановке на государственную охрану памятников, в целях физического их сохранения и наилучшего обзора. Границы зоны определяются на основании ландшафтного анализа (зона наилучшей видимости), с привязкой к планировочным и природным элементам местности.
Режим использования охранной зоны подразумевает сохранение планировочной структуры, ландшафта и исторической среды. Дисгармоничные здания и сооружения подлежат изменению в соответствии с рекомендациями проекта.
Охранная зона должна иметь достаточную глубину для охраны памятника от возможного размыва основания (подземные коммуникации, каналы), а также вибрации от подземных транспортных сооружений.
Зоны регулирования застройки
Определяется на основе ландшафтного анализа исходя из зоны видимости исторических доминант и ансамблей, сохранения исторического облика.
Зона регулирования застройки подразделяется на несколько градаций в зависимости от степени сохранности городского ландшафта, его значимости для сохранения исторического облика. Застройка регулируется по высоте, габаритам, характеру архитектуры, материалу стен, принципу размещения.
|
|
В пределах зон регулирования застройки сохраняются красные линии исторической планировочной структуры, ограничивается дорожно-транспортное строительство, запрещается расширение существующих промышленных и складских предприятий, а также размещение новых.
В некоторых случаях может быть установлена зона композиционного регулирования застройки за пределами исторической территории. Режим и границы этой зоны должны определяться из соображений сохранности исторической панорамы с дальних видовых точек и предполагают проверку размещения новых доминант и архитектурных ансамблей с точки зрения их возможного влияния на историческую панораму.
Зоны охраны ландшафта
Неотъемлемой особенностью практически всех российских городов и сел является связь с природным окружением – ландшафтом, который во многом определяет их историческое своеобразие.
В исторических населенных местах под термином ландшафт подразумеваются как естественно-природные, без застройки, образования, так и слегка измененные человеком участки природного ландшафта. Сюда относятся крутые незастроенные склоны оврагов, надпойменных террас, поймы рек, пахотные территории, лесные массивы, деревенские ландшафты, а также участки городских ландшафтов, занятые как правило одноэтажной застройкой усадебного типа в сочетании с открытыми и озелененными пространствами.
Границы активного влияния ландшафта определяются бассейном видимости который устанавливается при проведении ландшафтного анализа. Режим использования зоны охраняемого ландшафта зависит от значимости ландшафта для сохранения исторического облика, его природного качества, степени освоенности. Из этого вытекает что зона охраняемого ландшафта должна быть подразделена на подзоны, каждая со своим режимом, соответствующим свойствам подзоны и наилучшим образом сохраняющим этим свойства.
|
|
Режим использования может определять дисгармоничные или чуждые историческому облику элементы ландшафта, подлежащие устранению или нейтрализации.
Охраняемые исторические зеленые насаждения
К этой категории относятся парки, скверы, бульвары, рядовые уличные посадки, некрополи, которые создавались вместе с историко-архитектурный средой исторического населенного места и которые дополняют или даже определяют его исторический облик.
Сохранение и использование исторических зеленых насаждений подразумевает незыблемость их границ, планировочной структуры, характера посадок и породного состава деревьев и кустарников.
Историко-архитектурные заповедные территории (районы)
Режим таких территорий по степени строгости находится между охранной зоной памятника и зоной регулирования застройки.
Цель режим охраны заповедной территории заключается, во первых, в сохранении исторического облика, во-вторых, в гармоничном функциональном использовании данной территории. Поэтому помимо ограничения высоты, габаритов архитектуры новой застройки, сохранения и ремонта существующих зданий, красных линий кварталов, устранение дисгармоничных элементов водятся функциональные ограничения. Цель таких ограничений - уберечь район от морального уничтожения, от возможной девальвации его духовной ценностьи.
Границы между заповедными районами устанавливается на основании ландшафтного анализа с учетом легкости прочтения их на плане, то есть привязанными к существующим планировочным границам. Эти границы имеют большое значение для последующих стадий проектирования, разработки проектов реконструкции и регенерации, музеефикации заповедных районов.
Современные градостроительные ансамбли
В границах градостроительных ансамблей на всех зданиях запрещаются переделки фасадов, настройки и пристройки, искажающие облик.