ПРОТОКОЛ РАЗНОГЛАСИЙ
К договору на оказание услуг по управлению
И эксплуатации многоквартирного жилого дома
№ _________________от «___»_________20__г.
«____» апреля 2017 года Владельцем(ами) жилого помещения по адресу: __________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________получен от Общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатация Главстрой-СПб» для подписания договор на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома.
Владелец(цы), рассмотрев договор, выражает(ют) свое несогласие по следующим пунктам договора
| № пункта договора | Редакция пункта в договоре предложенном УК (редакция УК) | Требование изменить редакцию (редакция Владельца) |
| 2.6 | Объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из показаний нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. | Объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из показаний нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, оплачивается УК за счет собственных средств. |
| 2.7 | Объем коммунальных услуг потребляемых в целях содержания общего имущества, определенный из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, превышающий объем, рассчитанный исходя из показаний нормативов потребления, распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. | Объем коммунальных услуг потребляемых в целях содержания общего имущества, определенный из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, превышающий объем, рассчитанный исходя из показаний нормативов потребления, оплачивается УК за счет собственных средств. |
| пункт 2.9 | УК ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным, направляет Владельцу платежный документ (квитанция, счет) на оплату услуг по настоящему Договору. Платежный документ оформляется в соответствии с требованиями действующего законодательства. УК вправе размещать на платежных документах рекламную и иную полезную информацию. Отсутствие выставленных платежных документов не является основанием для отказа Владельца от оплаты услуг по настоящему Договору. В этом случае Владелец самостоятельно обращается в бухгалтерию УК за платежным документом, который должен быть немедленно ему выдан. | УК ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным, направляет Владельцу платежный документ (квитанция, счет) на оплату услуг по настоящему Договору. Платежный документ оформляется в соответствии с требованиями действующего законодательства. УК не вправе размещать на платежных документах рекламную информацию. Допускается размещение информации связанной с управлением и эксплуатацией многоквартирного жилого дома.Отсутствие выставленных платежных документов не является основанием для отказа Владельца от оплаты услуг по настоящему Договору. В этом случае Владелец самостоятельно обращается в бухгалтерию УК за платежным документом, который должен быть незамедлительно ему выдан. |
| 3.5. | Объемы предоставления коммунальных услуг Владельцу определяются в соответствии с нормативами, показаниями общедомовых приборов учета (ОПУ) после их ввода в эксплуатацию и индивидуальных приборов учета (ИПУ). | Объемы предоставления коммунальных услуг Владельцу определяются в соответствии с нормативами, показаниями общедомовых приборов учета (ОПУ) после их ввода в эксплуатацию и индивидуальных приборов учета (ИПУ), но не позднее 1 июня 2017. |
| 3.6 | Объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. | Исключить как дублирующий пункт 2.6 |
| 4.1.1. | Приступить к своим обязанностям по настоящему Договору не позднее, чем через 30 (Тридцать) дней со дня его подписания. | Приступить к своим обязанностям по настоящему Договору с момента подписания настоящего Договора Сторонами. |
| добавить пункт 4.1.15 | Представлять по требованию Владельцев (Совета многоквартирного дома в случае его создания), в установленный действующим законодательством срок, отчет о расходовании средств на содержание и ремонт многоквартирного дома. | |
| добавить пункт 4.1.16 | Не препятствовать в проведении общего собрания в многоквартирном доме инициаторам собрания. | |
| 4.2.22 | …. Оплата производится Владельцем, выполняющим ремонт, а при невозможности определить принадлежность мусора, плата распределяется между всеми Владельцами (Собственниками) помещений. | …. Оплата производится Владельцем, выполняющим ремонт. |
| 4.4.5 | Распоряжаться общедолевой собственностью в пределах, установленных законодательством и решениями общего собрания в многоквартирном доме. Полученные средства направлять на техническое обслуживание, ремонт, развитие благоустройства и иные цели, связанные с управлением многоквартирного дома | Распоряжаться общедолевой собственностью в пределах, установленных законодательством и решениями общего собрания в многоквартирном доме. Полученные средства направлять исключительно на техническое обслуживание, ремонт, благоустройство и обеспечение безопасности многоквартирного дома. |
| 4.4.6. | Направлять денежные средства, полученные при применении повышающего коэффициента в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, на мероприятия по повышению качеству оказываемых услуг по управлению и эксплуатации многоквартирного дома, развитие благоустройства и иные цели, связанные с управлением многоквартирного дома. | Направлять денежные средства, полученные при применении повышающего коэффициента в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, на мероприятия по повышению качеству оказываемых услуг по управлению и эксплуатации многоквартирного дома, развитие благоустройства и обеспечение безопасности многоквартирного дома. |
| 4.4.7 | Оказывать помощь в проведении общего собрания в многоквартирном доме инициатору собрания в установленном законом порядке. | Оказывать помощь и содействие в проведении общего собрания в многоквартирном доме инициатору собрания в установленном законом порядке. |
| 7.5 | В случае, если для рассмотрения обращения Владельца необходим запрос дополнительных документов и материалов, срок рассмотрения такого обращения может быть продлен. | В случае, если для рассмотрения обращения Владельца необходим запрос дополнительных документов и материалов, срок рассмотрения такого обращения может быть продлен. Владелец должен быть уведомлен в письменном виде о продлении срока рассмотрения обращения. |
| 9.1 | Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения, распространяет свое действие на отношения, возникшие с даты передачи Владельцу жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче, и действует в течение 3 (Трех) лет. | Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения, распространяет свое действие на отношения, возникшие с даты передачи Владельцу жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче, и действует в течение 1 (Одного) года. |
| 9.2 | При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. | Договор на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома заключается ежегодно. УК обязана не позднее чем за 1 месяц до истечения срока действия настоящего договора письменно уведомить Владельца(ев) о намерении продлить срок действия договора (заключить новый договор). При отсутствии информации от Владельца о желании (не желании) продлевать действие договора (заключать новый договор) в течение 30 календарных дней, то данный договор считается продленным на 1(Один) год и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. |