Раздел 1. Установление границ населённых пунктов
| Количество жителей, человек | Количество семей | Количество поголовья скота | Площадь приусадеб-ных земель, га | Размер личного подсобного хозяйства, га | Прирост населения, % | Прирост скота, % | |
| Липовка | |||||||
| Осиповка |
Раздел 2. Образование землепользования несельскозяйственного объекта
| Объём производства (тонн в год) | Площадь застройки объекта, кв.м. | Процент плотности застройки, кв.м. | Площадь земельного участка, га | Площадь временного пользования, га | Срок временного пользования | Примечание |
Курсовой проект включает 2 раздела:
Раздел 1. Установление границ населённых пунктов
Раздел 2. Образование землепользования несельскохозяйственного
объекта
При выполнении первого раздела курсового проекта изучаются материалы и устанавливаются границы населённых пунктов Липовка и Осиповка на территории КСХП «Дружба» Самарской области, передаваемых в ведение сельской администрации.
При выполнении второго раздела курсового проекта рассчитывается площадь застройки и площадь несельскохозяйственного землепользования, разрабатываются мероприятия по упорядочению нарушаемых строительством землепользований, определяются виды и размеры убытков землепользователей, определяется размер сельскохозяйственного производства, подготавливается информация для уточнения земельного налога, оценивается проект по технико-экономическим показателям.
Раздел 1
Установление границ населённых пунктов
1.1 Общие положения
Черта сельского поселения - это внешняя граница земель, поселений, которая отделяет их от других категорий земель.
Установление границ земель (черты) сельских поселений производится с целью передачи этих земель в ведение сельских администраций и обеспечение им возможности осуществлять свои полномочия в области регулирования земельных отношений в пределах компетенции, определенных Земельным кодексом РФ, законодательными актами, регулирующими земельные отношения в РФ.
В состав земель сельских поселений включаются связанные между собой территориальные зоны по фактическому состоянию (черты) сельского поселения:
- селитебная зона, где размещены жилая застройка (индивидуальная и общественная) с приусадебными наделами, участки культурно-бытовых и других общественных зданий (организаций и учреждений), зеленые насаждения и сооружения общего пользования (парки, бульвары, скверы, стадионы и т.п.) внутрипоселковые водоемы, общественные дворы, площади, улицы, проезды, прогоны, площадки для остановки (стоянки) пассажирского автотранспорта и др.;
- примыкающие к селитебной зоне или расположенные в непосредственной близости от нее и удобно связанные с ней усадебные земли колхозников, рабочих, служащих и других граждан (дополнительные к приусадебным наделам);
- производственная зона, где размещены животноводческие постройки, предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции, кирпичные заводы и другие промышленные предприятия независимо от ведомственных назначений, машинно-тракторные дворы, гаражи, ремонтно-механические мастерские, различные склады, коммунально-бытовой сектор (артскважины и водопроводные башни, котельные, электростанции и др.), площадки для остановки (стоянки) пассажирского автотранспорта, а также сооружения железнодорожного, водного, воздушного транспорта;
- производственная зона может включаться в черту частично или совсем не включаться;
- санитарно-защитная зона, обеспечивающая необходимые санитарно-гигиенические, противопожарные и другие защитные разрывы между селитебной и производственной зонами;
- имеющиеся внутри селитебной, производственной и санитарно-защитной зон сельскохозяйственные и другие угодья, которые в перспективе могут быть заняты под застройку, для расширения площади приусадебных земель, выполнять санитарно-защитные функции в соответствии с планировочной организацией территорий поселений или отведены во владение (пользование) государственным организациям и предприятиям, кооперативным и отдельным гражданам для ведения личного подсобного или крестьянского хозяйства, индивидуального или коллективного садоводства, огородничества, а также для других сельскохозяйственных и иных целей, предусмотренных земельным законодательством;
- резервные территории для расширения конкретных сельских поселений на ближайшие 5 и более лет в соответствии с проектом (схемой) планировки и застройки, другой градостроительной документации или с проектом (схемой) землеустройства.
В состав земель сельских поселений включаются сельскохозяйственные и другие угодья, фактически используемые или предназначенные к использованию по проекту (схеме землеустройства) в целях огородничества, сенокошения и пастьбы скота работников сельскохозяйственных предприятий и других граждан, проживающих в данных поселениях, независимо от того, примыкают эти земли к населенным пунктам или расположены чересполосно. Эти участки нумеруются.
Все земли, включенные в черту сельского поселения, передаются в ведение сельской администрации. Включение земельных участков в состав земель сельских поселений и передача их в ведение сельских администраций не влечет прекращения права собственности, землевладения (землепользования) приусадебными землями колхозников, приусадебными землями и служебными наделами рабочих, служащих и других граждан. Эти земли, оставаясь во владении или пользовании граждан, подлежат изъятию из состава земель сельскохозяйственного предприятия, другого землевладельца (землепользователя), в состав земель которых они входили. Включенные в состав земель сельского поселения, используемые в хозяйстве сельскохозяйственные угодья изымаются у него по мере необходимости.
Без изъятия у прежних землепользователей в ведение сельской администрации передаются земельные участки, занятые под производственные и социальные объекты хозяйства (животноводческие фермы, склады, хранилища, гаражи, мастерские, токи, подсобные промыслы, конторы), а также расположенные на территории поселений участки постороннего пользования.
Землеустроительные работы проводятся в следующей последовательности:
- подготовительные работы;
- составление проекта;
- согласование и утверждение проекта.
1.2 Подготовительные работы
Черта сельского поселения устанавливается в соответствии с проектом внутрихозяйственного землеустройства, градостроительной документацией, расчетами по обоснованиям резервных площадей земельных угодий, инвентаризации земель и другой проектно-технической и учетной документацией по поселению.
В процессе подготовительных работ изучаются все материалы по поселению, численности населения, количеству дворов (семей), площади имеющихся приусадебных земель, поголовью личного скота, а также данные по размерам приусадебных земельных участков, установленных местной администраций на перспективу. Выявляются посторонние землепользования, расположенные в черте поселений, их площадь, сроки использования земельных участков.
Завершаются подготовительные работы разработкой задания на проектирование.
ЗАДАНИЕ
на проектирование черты с. Липовка
1. Объект проектирования – с. Липовка на территории КСХП «Дружба» Самарской области.
2. Задача проектирования - установление черты земель с. Липовка, передаваемых в ведение Ивановской сельской администрации.
3. Земли сельскохозяйственного предприятия: всего … га, в том числе пашни – … га, пастбищ – …, приусадебных земель -… га.
4. Посторонние землепользования в границах поселений: земли промышленности, транспорта, кладбища, дороги
5. Размер поселений: с. Липовка число дворов -.., число жителей - … чел., поголовье скота - … ус. голов, площадь приусадебных земель - … га.
6. Размер личного подсобного хозяйства на перспективу - 0,5 га.
7. Ожидаемый рост размера поселений на перспективу: населения - 1%, числа дворов - 1%, поголовья скота - 5%.
8. Требуется на 1 ус. голову скота в год: сена - 10ц, зеленого корма - 50ц.
9. Урожайность кормовых угодий: сенокосов - 15ц/га, пастбищ - 60ц/га.
на проектирование черты с. Осиповка
1. Объект проектирования – с. Осиповка на территории КСХП «Дружба» Самарской области.
2. Задача проектирования - установление черты земель с. Осиповка, передаваемых в ведение Ивановской сельской администрации.
3. Земли сельскохозяйственного предприятия: всего … га, в том числе пашни – … га, пастбищ – … га, приусадебных земель - … га.
4. Посторонние землепользования в границах поселений: контора бригад, медпункт, типовой клуб на 100 чел., магазин, школа, сад-ясли.
5. Размер поселений: с. Осиповка число дворов - …, число жителей - … чел., поголовье скота - … ус. голов, площадь приусадебных земель - … га.
6. Размер личного подсобного хозяйства на перспективу – 0.5 га.
7. Ожидаемый рост размера поселений на перспективу: населения - 1%, числа дворов - 1%, поголовья скота - 5%.
8. Требуется на 1 ус. голову скота в год: сена - 10ц, зеленого корма - 50ц.
9. Урожайность кормовых угодий: сенокосов - 15ц/га, пастбищ - 60ц/га.
Задание выдал доцент Ежов В. М. Задание получил студент
1.3 Расчет площади земель, передаваемых в ведение сельской администрации
Площадь различных угодий в существующих границах поселений устанавливается по имеющимся данным учета земель на момент составления проекта.
Расчеты по обоснованию выделения дополнительных площадей для ведения личного приусадебного хозяйства производятся с учетом перспектив развития сельского поселения (количества дворов, численности населения) (табл.1) и предельных норм наделов, установленных местной администрацией.
Таблица 1
Перспективы развития поселений
С.Липовка
| Количества дворов | Население, человек | Поголовье скота, ус.гол. | ||||||
| имеется на 01.01.2013 | % роста | будет | имеется на 01.01.2013 | % роста | будет | имеется на 01.01.2013 | % роста | будет |
С.Осиповка
| Количества дворов | Население, человек | Поголовье скота, ус.гол. | ||||||
| имеется на 01.01.2013 | % роста | будет | имеется на 01.01.2013 | % роста | будет | имеется на 01.01.2013 | % роста | будет |
Таблица 2
Расчет площади земель для расширения личного подсобного хозяйства с.Липовка
| Количество Дворов на перспективу | Размер личного подсобного хозяйства, га | Всего требуется, га | Имеется, Га | Необходимо выделить дополнительно, га | В том числе за счет, га |
| С учетом 10% |
Расчет площади земель для расширения личного подсобного хозяйства с.Осиповка
| Количество Дворов на перспективу | Размер личного подсобного хозяйства, га | Всего требуется, га | Имеется, га | Необходимо выделить дополнительно, га | В том числе за счет, га |
| С учетом 10% |
Размер площади личного подсобного хозяйства в пределах даже одного сельскохозяйственного предприятия может устанавливаться (администрацией) различный (0,15-2,0 га) в зависимости от конкретных местных условий, в данном случае он составляет 0,5га..
Расчет площади для сенокошения и пастьбы личного скота жителей сельского поселения производится исходя из поголовья личного скота, жителей на перспективу, норм кормления животных и урожайности предоставляемых кормовых угодий. Расчёты представлены в таблице 2, из которой видно, что для расширения личного подсобного хозяйства с. Осиповка необходимо дополнительно выделить …га, в том числе за счёт многолетних насаждений -.. га, за счёт пашни – …га.; для расширения личного подсобного хозяйства с. Липовка необходимо дополнительно выделить …..га за счёт ….
Таблица 3
Расчет потребности в сенокосах и пастбищах с.Липовка
| Показатели | Единица измерения | Количество единиц измерения |
| Количество скота Требуется на 1 голову скота сена Всего требуется сена Урожайность сенокоса | ус.гол. ц ц ц/га | |
| Требуется сенокоса | га | |
| Требуется на 1 голову скота зел. корма Всего требуется зел. корма Урожайность пастбищ | ц ц ц/га | |
| Требуется пастбищ | га |
Расчет потребности в сенокосах и пастбищах с.Липовка с.Осиповка
| Показатели | Единица измерения | Количество единиц измерения |
| Количество скота Требуется на 1 голову скота сена Всего требуется сена Урожайность сенокоса | ус.гол. ц ц ц/га | |
| Требуется сенокоса | га | |
| Требуется на 1 голову скота зел. корма Всего требуется зел. корма Урожайность пастбищ | ц ц ц/га | |
| Требуется пастбищ | га |
Площадь для сенокошения и пастьбы скота жителей сельских населённых пунктов рассчитывается, исходя из его поголовья на перспективу, норм кормления и продуктивности предоставляемых угодия. То есть для того, чтобы рассчитать необходимую площадь сенокосов, нужно количество скота умножить на количество сена, потребной для 1 головы скота и затем полученное число разделить на урожайность сенокосов. Аналогичным образом рассчитывается необходимая площадь пастбищ. Из таблицы 3 видно, что для с. Липовка необходимо предоставить … га сенокосов и … га пастбищ, а для с. Осиповка – … га сенокосов и … га пастбищ.
На основании выполненных в таблицах 2 и 3 расчетов устанавливают или уточняют черту сельского поселения и границы участков, предназначенных для использования жителей в целях сенокошения и пастьбы личного скота.
В тех случаях, когда нет возможности удовлетворить потребности в сенокошении и пастбищах, для целей сенокошения и пастьбы личного скота могут выделяться пахотные земли, имея в виду их последующее залужение. Фактические площади угодий, предоставляемых для сенокошения и пастьбы личного скота, рассчитываются в таблице 4 с учетом кадастровой оценки отдельных контуров сельскохозяйственных угодий. Причем произведение площадей фактически предоставляемых угодий на балл, их оценка в балло-гектарах должна соответствовать аналогичному расчетному показателю.
Экспликацию земель, передаваемых в ведение сельской администрации, составляют по всем населенным пунктам реформируемого сельскохозяйственного предприятия с выделением площадей угодий, расположенных в черте поселения и за его пределами (табл.5).
1.4 Установление границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации
Фактические площади угодий для сенокошения и пастьбы личного скота представлены в таблице 4.
Таблица 4
Установление видов и площадей угодий, предоставляемых для сенокошения и пастьбы личного скота с.Липовка
| № п. п. | Вид угодий | Всего угодий, предоставляемых для сенокошения и пастьбы личного скота | ||
| Площади угодий, га | Кадастровая оценка, балл | Всего балло-гектаров | ||
| Расчетные показатели | ||||
| сенокосы | ||||
| пастбища | ||||
| итого | X | |||
| Выделено фактически | ||||
| сенокосы | - | - | - | |
| пастбища | ||||
| итого | X |
Установление видов и площадей угодий, предоставляемых для сенокошения и пастьбы личного скота с.Осиповка
| № п. п. | Вид угодий | Всего угодий, предоставляемых для сенокошения и пастьбы личного скота | ||
| Площади угодий, га | Кадастровая оценка, балл | Всего балло-гектаров | ||
| Расчетные показатели | ||||
| сенокосы | ||||
| пастбища | ||||
| Итого | X | |||
| Выделено фактически | ||||
| пашня | ||||
| сенокосы | - | - | - | |
| пастбища | 86,6 | |||
| Итого | 125,7 | X |
Затем черта сельского поселения наносится на план землепользования. Ее, по возможности, следует совмещать с границами землепользования, существующими или проектируемыми твердыми линейными элементами (дорогами, канавами, лесными полосами и т.п.) и живыми урочищами местности (реками, ручьями, опушками леса и т.п.), уточняя площади передаваемых угодий.
При этом необходимо учитывать, что:
- дороги, проходящие по периметру сельского поселения, в состав его земель не включаются;
- если между дорогой, проходящей по периметру сельского поселения, и жилой и производственной зонами имеются или проектируются защитные лесные насаждения, то они включаются в состав земель поселений;
- если по периметру поселений проходит улица с односторонней застройкой, черта поселений устанавливается по внешней его стороне;
- в черту сельского поселения следует включать ту часть примыкающих к нему лесных массивов, которая в соответствии с градостроительными нормативами предназначается как для общего пользования, так и в качестве защитных лесных насаждений;
- если к землям поселений примыкают земельные участки, занятые производственными объектами хозяйства (животноводческими фермами, хранилищами, гаражами, мастерскими, токами, подсобными промыслами и т.п.), то эти участки в черту поселений могут не включаться;
- если к сельскому поселению примыкают водоёмы (озера, реки, пруды и др.), то черта поселений устанавливается по ближайшим к нему берегам водоемов.
По результатам работы составлена экспликация земель (таблица 5), передаваемых в ведение сельской администрации по населённым пунктам Липовка и Осиповка.
Таблица 5