ТЕма: Практическая работа № 2 «Определение физического износа конструкций здания»
План:
Изучите материал в соответствии с темой.
Составить конспект. Выучить формулы и понятия физического износа.
Выполненное задание направить в личном сообщении
https://vk.com/id108641434
Для технической характеристики состояния отдельных конструкций здания возникает необходимость определить его физический износ. Физический износ — величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания на определенный момент времени, в результате чего происходит снижение стоимости конструкции здания. Под физическим износом понимают потерю зданием с течением времени несущей способности (прочности, устойчивости), снижение тепло- и звукоизоляционных свойств, водо- и воздухонепроницаемости.
Основными причинами физического износа являются воздействия природных факторов, а также технологических процессов, связанных с эксплуатацией здания.
Процент износа зданий определяют по срокам службы или фактическому состоянию конструкций, пользуясь правилами оценки физического износа, где в таблицах устанавливаются признаки износа, количественная оценка и определяется физический износ конструкций и систем (в %) (табл. 2.3).
Физический износ устанавливают:
— на основании визуального осмотра конструктивных элементов и определения процента потери или эксплуатационных свойств вследствие физического износа с помощью таблиц;
— экспертным путем с оценкой остаточного срока службы;
— расчетным путем;
— инженерным обследованием зданий с определением стоимости работ, необходимых для восстановления его эксплуатационных свойств.
1. Определение физического износа по срокам эксплуатации здания
Данный метод используется для приблизительной оценки физического износа и составление годовых и пятилетних планов обслуживания застройки.
, (1)
где 
- фактический срок службы здания;
- минимальный нормативный срок эксплуатации здания.
Например, по техническому паспорту (см. приложение 1) здание построено в 1981 году, на период проведения реконструкции в 2006 году срок эксплуатации 
=2006-1981=25 лет. Здание относится ко II группе капитальности, в соответствии с разделом 2 минимальный нормативный срок эксплуатации составил =125 лет. Физический износ здания равен:
.
Так как такой метод определения физического износа считается приблизительным, то может оказаться на некотором отрезке времени, что физический износ составляет 100%, чего в действительности не может быть и может привести к спорной ситуации, когда остаточная стоимость равна нулю (полный физический износ), а здание функционирует. В этом случае находят применение формулы (2) и (3):
, (2)
где - нормативный срок службы;
- остаточный ресурс здания, определяемый экспериментальным методом.
, (3)
где - фактический срок службы здания.
В контрольной работе формулы (2) и (3) использовать не требуется, они могут быть использованы в дипломном проектировании.
Опыт эксплуатации большинства зданий показывает, что технический срок службы многих элементов и зданий в целом обычно больше нормативного, при проведении своевременных ремонтов.
2. Определение физического износа здания по удельным весам стоимости конструкций
Данный метод определения физического износа более объективный, но и более дорогостоящий. Он отражает все повреждения конструкций и инженерного оборудования, но требует проведения сплошного обследования здания.
Физический износ здания определяется по формуле (4) в соответствии (1):
, (4)
где 
- износ конструктивного элемента, установленный при техническом обследовании в %, принимаемый по формуле (5):
, (5)
где 
- принимается по таблицам [6] для каждого осматриваемого участка;
- число участков; 
- размеры участка, м2, м; 
- размер всей конструкции, м2, м; 
- удельная стоимость -го элемента в общей восстановительной стоимости; 
- число элементов (конструкций).
Значение 
следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости зданий [2] или по сметной стоимости.
Для определения физического износа здания по удельным весам стоимости конструкций первоначально определяем физический износ отдельных видов конструкций по результатам их условного обследования, т.е. в задании указаны физические износы конструкций и студент должен их представить в табличной форме, используя приложение 2.
Например, в задании на контрольную работу или курсовой проект дано, что
- фундаменты имеют физический износ - 20%;
- стены и перегородки – 15 и 10%;
- перекрытия – 10%;
- крыша, кровля – 25 и 55%;
- полы керамические 35%; линолеумные - 60%;
- окна, двери – 40 и 40%;
- отделка: окраска водными составами - 20%; масляная окраска - 25%; оклейка обоями – 20%; облицовка керамической плиткой – 20%; штукатурка – 10%;
- инженерно-техническое оборудование: горячее водоснабжение – 20%; отопление – 60%; холодное водоснабжение – 30%; канализация – 25%; электроснабжение – 20%.
Для определения состояния конструкций и инженерного оборудования по приложению находим указанный физический износ и выписываем признаки износа, количественную оценку и примерный состав работ в таблицу 1. Данные для системы горячего водоснабжения можно принять по системе холодного водоснабжения, см. приложение 2.
Таблица 1
Физический износ конструкций здания
| Наименование конструкций | Признаки износа | Количественная оценка | Физ. износ % | Примерный состав работ | |||||||||||
| Фундаменты | Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя и стен. | Ширина раскрытия трещин до 1,5 мм. | Затирка трещин. | ||||||||||||
| Стены | Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки, выпадение отдельных кирпичей, трещины в карнизах и перемычках, увлажнение поверхности стен. | Глубина разрушения швов в стене 0,5 см на площадь 10%. | Ремонт, штукатурка или расшивка швов, очистка фасадов. | ||||||||||||
| Перегородки | Мелкие трещины в местах сопряжения перегородок с перекрытием, редкие сколы. | Ширина трещин 1 мм, площадь повреждения до 5%. | Уплотнение и заделка примыканий. | ||||||||||||
| Перекрытие | Трещины в швах между плитами. | Ширина трещин 2 мм. | Расшивка швов. | ||||||||||||
| Лестницы | Выбоины и сколы местами в ступенях, перила повреждены, лестничные площадки имеют трещины поперек рабочей зоны. | Ширина трещин 1 мм. | Заделка отбитых мест, ремонт перил. Усиление железобетоном лестничных площадок. | ||||||||||||
| Лоджии, балконы | Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений, наличие мелких усадочных трещин. | Повреждения на площади 5%. Суммарная длина усадочных трещин на 1 м2– 1 метр. | Ремонт металлических обделок, ограждений, затирка трещин. | ||||||||||||
| Кровля, крыша | Вздутие поверхности, трещины, разрывы местами верхнего слоя кровли, требующего замены 10% кровли, коррозия и повреждение настенных желобов, решеток ограждений. Проникание влаги в местах примыкания к вертикальным поверхностям (дымоходов, вентканалов, стен сопряжения), повреждение деталей водоприемного устройства. | Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительное покрытие еще одним слоем кровельного материала. Ремонт желобов, ограждений и водоприемных воронок. | |||||||||||||
| Полы | Керамические (отсутствие отдельных плиток, местами вздутие и отслоение на площади равной 25%). Линолеумные (материал пола истерт, пробит, порван по всей площади помещения, просадка основания 10% площади пола). | Частичная замена плиток покрытия с добавлением плиток местами. Полная замена покрытия пола с использованием части старого материала. | |||||||||||||
| Окна | Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах, часть приборов повреждена или отсутствует. Отсутствуют отливы и остекление. | Ремонт переплетов, укрепление соединений накладками, восстановление остекления с добавлением нового материала 30%. | |||||||||||||
| Двери | Дверные полотна осели или имеют неплотный притвор по периметру коробки, дверные приборы частично утрачены или неисправны. Деревянные коробки перекошены, наличники повреждены. | Ремонт дверных полотен и коробок с заменой 50% приборов. | |||||||||||||
| Окраска водными составами | Окрасочный слой имеет местами потемнения, загрязнен, в отдельных местах поврежден. | Промывка поверхности и покраска за 1 раз. | |||||||||||||
| Масляная окраска | Потемнение, загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и подтеки. | Промывка поверхности и покраска за 1 раз. | |||||||||||||
| Оклейка обоями | Трещины, загрязнения и обрывы в углах и местах установки электрических приборов, дверных проемов. Обесцвечивание и потемнение рисунка. | Оклейка отдельных мест. | |||||||||||||
| Облицовка керамической плиткой | Частичное выпадения или неплотное прилегание плиток на площади 25%. | Замена отдельных плиток местами ко- личеством 10 штук. | |||||||||||||
| Штукатурка | Волосяные трещины и сколы местами. | Затирка трещин со шпатлевкой. | |||||||||||||
| Горячее водоснабжение | Ослабление стальных набивок, выход из строя части запорной арматуры, отдельные нарушения теплоизоляционного материала магистралей и стояков. | Набивка сальников, замена прокладок, устройство теплоизоляции трубопровода. | |||||||||||||
| Отопление | Массовое повреждение трубопроводов (стояков и магистралей). Сильная коррозия, следы точечного ремонта (хомуты, заварка). Неудовлетворительная работа отопительных приборов и запорной арматуры, их закипание, нарушение теплоизоляции трубопроводов. | Полная замена системы. | |||||||||||||
| Холодное водоснабжение | Капельные течи в местах врезки кранов и запорной арматуры, отдельное повреждение трубопроводов, повреждение коррозией отдельных участков трубопроводов. Утечки воды в 10% приборов и смывных бачков. | Частичная замена кранов и запорной арматуры, ремонт отдельных участков трубопроводов, восстановление отдельных участков трубопровода и их окраска. | |||||||||||||
| Канализация | Наличие течи в местах присоединения приборов 5% всего количества, повреждение эмалированных покрытий моек, умывальников, унитазов. Повреждение отдельных мест трубопроводов, значительное повреждение трубопроводов из полимерных материалов. | Заделка мест присоединения приборов и ремонт чугунных труб в отдельных местах, частичная замена ПВХ трубопроводов, замена отдельных приборов. | |||||||||||||
| Электроснабжение | Неисправность, ослабление закрепления, отсутствие отдельных приборов. Следы коррозии на поверхности металлических шкафов и частичное повреждение деревянных крышек. | Установка недостающих приборов, крепление приборов. Ремонт металлических электрощитовых шкафов. | |||||||||||||
Определение физического износа здания в целом выполняем в виде таблицы 2.
Таблица 2
Физический износ здания
| Укрупненные элементы здания | Удельный вес элемента по сборнику 28 в % | Удельный вес по приложению в % | Расчетный удельный вес в % | Физический износ | |
| по результатам обследования | средневзвешанный | ||||
| фундаменты | 1,5 | ||||
| стены | |||||
| перегородки | 0,5 | ||||
| перекрытия | 0,5 | ||||
| крыша | |||||
| кровля | |||||
| полы керамические линолеумные бетонные | |||||
| 0,5 | |||||
| окна | |||||
| двери | |||||
| отделочные работы: штукатурка водн. покраска плитка масл. покраска обои | |||||
| 0,5 | |||||
| 0,5 | |||||
| 0,5 | |||||
| 1,5 | |||||
| инженерное оборудование | |||||
| прочие балконы, лоджии лестницы остальное | |||||
| 0,5 | |||||
| 0,5 | |||||
| ИТОГО | 100% | 100% | 28% |