Пенсия за рубежом
: Кочетков Станислав, ИК «Первый доверительный управляющий»
В гостях как дома!
Многие наши сограждане, относящиеся к среднему классу, уже сейчас довольно много времени проводят за рубежом, и не только в качестве туристов. Нередко они интересуются – или уже занимаются – вопросами долгосрочного пребывания в комфортных для проживания странах… Что же необходимо сделать, чтобы обеспечить себе достойные условия для периодического или постоянного проживания за рубежом – уже сейчас или, например, после выхода на пенсию?
С точки зрения инвестиций, все необходимые действия, по большому счету, связаны с грамотной диверсификацией инвестиционного портфеля.
С милого севера в сторону южную?
Если судить по опыту европейских пенсионеров, наибольшей привлекательностью обладают южные страны с мягким климатом и близостью к морю. Во многих «хит-парадах» лидирует Испания: условия жизни там достаточно комфортны, медицина на европейском уровне, климат здоровый и теплый, жизнелюбия – через край, чего еще желать?
Португалия – упрощенный вариант Испании. Качество жизни здесь чуть ниже, медицина чуть хуже (но всегда можно воспользоваться услугами частных докторов), но при наличии определенных средств здесь можно устроиться как в раю.
Определяясь со страной, важно выяснить все нюансы местного законодательства относительно нерезидентов, а также их перспектив в виде гражданства и его разновидностей. Например. в некоторых европейский странах резидентом страны стать не так сложно, и даже можно получать в ней пенсию (это если вы до этого на протяжении определенного времени платили там налоги).
Кстати о налогах – это тоже немаловажный фактор, влияющий на выбор страны проживания. К примеру, налог на сбережения в той же Испании довольно высок: на уровне 18%.
Толпы европейцев стремятся обосноваться на Кипре. Здесь прекрасный климат, отличные условия проживания, низкие налоги (в том числе полностью отсутствующий налог на наследство для резидентов страны!), прекрасно развита инфраструктура и вполне вменяемые цены на предметы первой, второй и даже третьей необходимости.
Франция – своеобразный курорт для пенсионера. Здесь можно приобрести отличный особняк с большим участком по цене не самой большой московской квартиры. Франция славится своим здравоохранением, признаваемым одним из лучших в мире – а это важно для пенсионера, не так ли?
Русского человека очень манит Азия. Наверняка каждый слышал истории о том, как люди просто сдавали в аренду свои квартиры в Москве и Санкт-Петербурге, и на эти деньги по-королевски жили на Гоа или в Таиланде. Цены на жизнь там действительно могут оказаться смехотворными, особенно по столичным меркам, а комфортность климата и жизни в целом – несравнимо выше (конечно, если говорить только о туристических, «парадно-выходных» зонах).
Одним словом, выбор очень велик, и выбирать вам. Мы лишь обозначим главные вопросы, которые стоит задать себе на подготовительном этапе, и поможем с ответами.
Покупка недвижимости: для чего?
Покупка недвижимости может не только обеспечить вам доход или второй дом, но и помочь получить вид на жительство в той или иной стране. Однако, раздумывая о покупке недвижимости за рубежом, следует четко разделять, для какой цели вы ее покупаете: будут это площади для сдачи в аренду или квартиры для вашего собственного периодического (а впоследствии, возможно, и постоянного) проживания. Управление недвижимостью в этих случаях будет сильно различаться.
«Арендные» квартиры, офисы и дома передаются в управление профильным компаниям, с которыми заключаются соответствующие договоры. В них прописывается, на каких условиях вы согласны сдавать недвижимость и, конечно, каким образом вам будет переводиться прибыль: управляющая компания может переводить вам деньги напрямую в Россию, а может класть на ваш счет в иностранном банке. В каждом случае техническая процедура оговаривается отдельно.
Покупку арендной недвижимости за рубежом можно рассматривать как способ инвестирования с довольно устойчивым и во многих случаях фиксированным доходом. За пару – тройку десятилетий на этом можно скопить определенный капитал, который поможет обустроить благополучную старость где-нибудь на юге Европы.
Если вы планируете покупать жилье для себя, то не стоит повторять ошибку многих людей, надеющихся сдавать недвижимость туристам в свое отсутствие. Во-первых, условия аренды жилья в той же Европе оговариваются очень подробно, и вам придется нести большие затраты на амортизацию недвижимости и интерьеров. А во-вторых – даже если вам удастся утрясти графики своих посещений и проживания арендаторов, вы вряд ли сможете чувствовать себя во время пребывания в такой квартире как дома… В любом случае, этот вариант назвать инвестированием нельзя.