Обращение
Инициативной группы садоводов к участникам общего собрания
СНТ Березка.
Уважаемые садоводы и жители товарищества СНТ Березка!
Благодарны всем, кто придет на собрание 18 мая 2019г к 12.00 или пришлет своего представителя.
(ПАСПОРТ и ДОВЕРЕННОСТЬ ОБЯЗАТЕЛЬНЫ)
Истек срок участия в органах управления и контроля выбранных Общим Собранием Товарищества садоводов в 2017г (срок 2 года согласно Устава СНТ и ФЗ №66).
На основании вышеизложенного группа предлагает отстранить от занимаемой должности (прекратить полномочия) Кучинскую И.И. и членов правления за нарушения и не принятие мер к их устранению (нанесение ущерба садоводам и владельцам Земельных Участков (далее ЗУ).
Группа предлагает выбрать членов Правления (итого 7 человек) и Ревизионную комиссию - Ревизора (итого 1-3 человека) из достойных, уважаемых, инициативных садоводов или их представителей, постоянно проживающих в СНТ не менее 3-х лет сроком до 5 лет. Поручить Правлению избрание Председателя Правления и досрочное прекращение его полномочий решением Правления (п 14.3.24 и п. 15.1 Устава).
Новому Правлению под контролем Ревизора (ов) необходимо в ближайший период:
- Провести ревизию Имущества Общего Пользования (далее ИОП) с выделением долей собственникам ЗУ, определить Земли Общего Пользования (далее ЗОП) и обеспечить законную регистрацию всех изменений Проекта планировки и застройки СНТ с оформлением акта межевания и устранить весь самозахват ЗОП и ИОП.
- Определить меры, сроки и объем средств для обслуживания и ремонта ИОП с созданием комиссий.
- Установить тарифы на воду и электричество по ценам поставщиков и произвести расчет потерь уполномоченным федеральным органом с определением процента наценки на тарифы.
|
|
- Установить нормы высоты на границах с ЗОП и качества устройства заборов в СНТ по градостроительным нормам для Бугровского СП и принять меры к нарушителям.
- Обеспечить регистрацию ЗОП и выделение сервитутов для создания условий передачи сетей поставщикам ресурсов, внесения схем трубопроводов в Кадастровые планы Управления землепользования ЛО максимально обеспечив потребителей возможностью перехода на тарифы для сельских поселений.
- Обеспечить взаимодействие с федеральными дорожными службами (РОСАВТОДОР) по устройству асфальтовых съездов на улицы СНТ (ГОСТ не менее 5 метров).
- Снизить стоимость ежегодных членских взносов на 2019г на 15% и провести финансово экономическое обоснование планируемых затрат СНТ на текущий и последующие годы с привлечением в состав комиссий специалистов по необходимым направлениям (юридические услуги и кадастровый учет, обслуживание и ремонт ИОП, обслуживание и ремонт дорог, обслуживание ЗУ общего назначения, в тч пож водоемы, зеленые зоны и детские площадки).
- Принять меры к максимальному контролю за освоением и строительством на прилегающих к СНТ территорий с привлечением Администрации МО Всеволожский МР, Роспотребнадзора, Прокуратуры и Полиции. Добиться повторных общественных слушаний в соответствии с ФЗ №217 (п 6. ст 26) для улучшения условий садоводства, земледелия, проживания и отдыха садоводов и членов их семей.
- Принять меры к ускорению проведения кадастровых работ Администрацией МО Бугровской СП по переводу назначения земель СНТ в земли сельских поселений.
|
|
- Провести мероприятия по привлечению средств Федерального и Муниципального бюджетов на благоустройство основной и прилегающей территории СНТ.
- Обеспечить проведение противопожарных и санитарно гигиенических мероприятий для исключения претензий со стороны контролирующих органов.
- Обеспечить свободный выбор садоводам подрядчиков для устройства присоединения к сетям в соответствии с законодательством РФ с доведением информации о порядке, безопасности и цене производимых работ.
- Принять меры к розыску неизвестных владельцев ЗУ, определению должников по взносам и обеспечить оплату всех задолженностей.
- Оформить реестр садоводов.
- Обеспечить информационную доступность садоводам (стр в контакте, сайт, программы, платежи).
- Обустроить главный и другие въезды в СНТ.
- Привести штатное расписание к требованиям Устава и законодательства.
- Подготовить и утвердить на собрании изменения в Устав (Новую редакцию) в соответствии с требованиями ФЗ №217 от 29.07.17г в ред ФЗ от 03.08.18г №340-ФЗ.
- Провести ревизию хоз деятельности товарищества за 3-5 лет ревизорами с привлечением аудиторов или аудиторскую проверку (финансы приход/расход, ИОП, кадастровый учет ЗУ и ЗОП).
- Разработать Положение о ревизионной комиссии (ревизоре).
- Обеспечить свободный доступ всех садоводов к ко всем ЗУ в составе ЗОП и ИОП (ФЗ №217 п 8.ст 23).
Главное: Кучинская И. с 2007г в силу своей не компетенции и других отрицательных качеств поставила целью своей деятельности на должности председателя правления товарищества (выбрана решением доверившихся ей порядочных и достойных уважения садоводов) это личная скрытая нажива и создание условий комфортного проживания своей семье за счет садоводов и некоторых чиновников. Безразличие и отрешенность порядочных людей, умение войти в доверие ко многим садоводам по различным личным причинам позволили ей по настоящее время беспрепятственно использовать служебное положение для личного обогащения, параллельно создавая видимость исправного выполнения своих обязанностей за плату. Умение стать желанным другом или выгодным бизнес партнером стали причиной незыблемости на ответственной должности. Хотя некоторые садоводы, подрядчики работ и чиновники просто использовали ее для достижения своих меркантильных целей.
|
|
Вскрытые группой факты рассматривает Полиция по контролем Прокуратуры.
Группа установила (!!!) и проанализировала следующие нарушения Кучинской И. с использованием занимаемой должности:
- Подделка документов для регистрации своей собственности (Уч №131 и №317).
- Подделка документов для регистрации и распределения Земель Общего Пользования (ЗОП) (Уч №№43, 44, 11, 305, 7, 8, 14, 15 и тд.).
- Оформление контрактов без согласования с правлением на устройство и возведение Имущества Общего Пользования (ИОП) (Постройки, Газопровод, Водопровод, Электросети) с оформлением завышенных смет и актов полного ввода в эксплуатацию незавершенных объектов строительства.
- Незаконное оформление проектов планировок и застройки территории товарищества (2011 и 2015гг) с распределением ИОП (ЗОП) и отъемом участков (пр Уч №341) или их части (пр Уч № 204) у собственников без согласования с собранием и оформлением актов межевания.
- Сокрытие длительное время от садоводов информации об ИОП, долях в их владении и затратах на его обслуживании.
- Получение личной выгоды от деятельности подрядных организаций при присоединении потребителей к сетям (газопровод не менее 30 тыс руб; водопровод не менее 20 тыс руб).
- Навязывание и получение повторных вступительных взносов (пр Уч №85, 88, 89) с садоводов.
- Расстрата и присвоение денежных средств от членских и др взносов (инф ревизора за 2011г) до 1,5 млн руб в год.
- Препятствование садоводам в присоединение к сетям поставщиков (в тч угрозы расправой).
- Самовольное назначение тарифов на потребленные электричество и воду, на выдачу копий документов без согласования с собранием.
- Отсутствие расчета потерь уполномоченным федеральным органом с утверждением процента наценки на тарифы собранием.
- Сокрытие информации о должниках по взносам и платежам и создание условий проживания их за счет других садоводов без согласования с собранием.
- Отсутствие элементарных навыков в ведении делопроизводства, учета в реестре садоводов, бухгалтерского учета, организации и хранения документов (нет деклараций на прибыль за весь период, отсутствует реестр садоводов).
- Растрата средств от чл взносов при неграмотной и безотчетной отсыпке дорог без устройства стоков, дренажей и несущего не размываемого слоя.
- Преступная халатность и нанесение ущерба всем садоводам и их семьям при сокрытии фактов общественных слушаний по переводу земель и застройке прилегающих с севера СНТ территорий (экология, выбросы, шум, пыль, увеличенный свободный проход различных групп людей (работников предприятий с осваиваемых территорий) и увеличение бытового мусора вдоль дорог и оврагов, отсутствие мер контроля за их деятельностью).
- Нарушения при подготовке к собранию (отсутствие полной согласованной правлением повестки дня за 14 дней и доступа к ознакомлению с информацией по повестке собрания не менее чем за 7 дней).
- Самовольное назначение членов правления (пр 2017г) и отстранение неугодных без соблюдения установленной процедуры (пр 2018г).