Основание для разработки проекта

Участок под строительство многоквартирного жилого комплекса с объектами обслуживания и пристроенными подземными зданиями паркингов расположен в южной части города Караганда на северо-западном углу

На территории жилого комплекса запроектировано 29 жилых домов с этажностью 12, 17 и 19 этажей. По периметру участка располагаются сблокированные дома и несколько домов башенного типа для разрыва монотонности восприятия жилого комплекса, в центральной части комплекса расположены дома башенного типа. Весь жилой комплекс примыкает к двух-этажному подземному паркингу. Кровля паркинга эксплуатируемая и является стилобатом с функцией внутридворового пространства жилого комплекса.

В северной части жилого комплекса из-за рельефа строительного участка конструктивная часть здания паркинга переходит в надземное здание, где будет запроектирован физкультурно-оздоровительный центр. В жилых пятнах комплекса на первых и подвальных этажах имеющих выход на прилегающие улицы запроектированы арендные помещения для организации коммерческой деятельности. В домах башенного типа расположенных во внутридворовом пространстве комплекса запроектированы помещения предназначенные для организации досуга детям дошкольного возраста, арендные помещения для коммерческой деятельности, а так же помещения для службы эксплуатации жилого комплекса (КСК).

Доминирующим акцентом данного жилого комплекса являются эко-фасады, где помимо использования экологически чистых материалов, будут использован прием "вертикального леса", то есть на балконах в горшках-тумбах будут расти деревья. Расположение балконов выбрано с учетом роста деревьев до высоты 4-5м. Деревья создают естественный барьер от пыли и вредных веществ, улучшают микроклимат в здании, улучшают облик города. Для жильцов это решение дает лучший вид из окна, защиту от солнечного излучения в летнее время года, мини-парк в современном мегаполисе.

Объемно планировочное решения по данным домам с квартирами IV класса (по классификатору жилых зданий) обусловлены технологическими и функциональными связями жилых и вспомогательных помещений с учетом расположения входов.

3. Объемно – планировочные решения

На первом этаже и первом подвальном этажах здания запроектированы арендные помещения, предназначенные для организации коммерческой деятельности. Жилые квартиры запроектированы начиная со 2-го этажа и выше. Вдоль восточного фасада запроектирован открытый внутренний двор-патио на высоту первого подвального этажа. Открытый внутренний двор-патио запроектирован с наружными открытыми лестницами для доступа в коммерческие помещения, расположенные на первом подвальном этаже, имеет прогулочную зону и дает естественное освещение в коммерческие помещения. На втором подвальном этаже запроектированы инженерные помещения и индивидуальные кладовые помещения для жильцов.

4.Архитектурное решение фасадов.

Фасады домов выполнены по системе навесного фасада с воздушным зазором. Материалами облицовки на фасаде являются: натуральный или искусственный камень светло-серого теплого оттенка, натуральный или искусственный гранит темно-коричневого цвета, а так же кассеты из алюминиевого листа черного цвета.

Стилистика фасадов решается в современном урбанизированном стиле отражающем современный ритм мегаполиса. Плоскости фасада выделены как конструктивно в нескольких плоскостях, так и с помощью разных цветовых решений и текстур облицовки.

В отделке используются современные негорючие материалы.

На фасадах зданий акцентами расположены балконы с натуральными деревьями, которые создадут свой микроклимат и зеленую среду в многоквартирном доме.

5.Административно-техническая часть здания.

Для обеспечения технической части в проекте предусмотрены подвалы и чердачное пространство.

На подвальных этажах запроектированы помещения венткамер, эл.щитовой, помещения СС, кладовая уборочного инвентаря с санузлом для сотрудников службы эксплуатации здания.

В чердачном пространстве запроектированы помещения ОВ для венткамер, которые работают только в режиме пожарной опасности.

6.Маломобильные группы населения.

В соответствии со МСН 3.02-05-2003 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» проектом предусмотрены следующие мероприятия:

- лифтовые кабины имеют размеры 2100х1100мм, ширину двери 1200мм и тактильные наклейки на панели управления;

- входные группы организованы с доступностью МГН;

- устройство съездов от входных групп около здания уклон менее 10%, покрытие выполняется из материалов, не допускающих скольжение при намокании;

- ширина проходов и дверных проемов в помещениях МОП учитывают возможность беспрепятственного передвижения людей с ограниченными возможностями;

- поверхности покрытий пешеходных путей и полов помещений в здании не допускают скольжения;

- доступ в пространство внутреннего открытого двора-патио организован наклонными подъемными платформами.

7.Пожарная безопасность.

Жилой дом – класс функциональной пожароопасности здания – Ф1.3, степень огнестойкости здания –I, класс конструктивной пожарной опасности С0, класс ответственности здания – II.

Для 12-го этажного дома запроектирована незадымляемая лестница типа Н2 и аварийный выход из каждой квартиры в виде выхода на лоджию или балкон с глухим простенком не менее 1,2м до остекленного проема в соответствии с СНиП РК 2.02-05-2009*. В пределах первого этажа лестница типа Н-2 имеет выход непосредственно наружу через тамбур.

Для жилого здания предусмотрены выходы на чердак и кровлю через лестничную клетку. На кровле на перепадах высот на кровлю лестнично-лифтового узла и на примыкающие кровли пятен 1 и 2 предусмотрены пожарные лестницы типа П1.

На путях эвакуации в материалах отделки применяются только сертифицированные и не выделяющие при горении токсичные вещества.

С этажей подвала выполнена лестница типа Н3, имеющая непосредственный выход наружу. В подвальной части жилого дома перед лифтами выполнены тамбур-шлюзы 1-го типа.

Связь подземной части жилого дома с пристроенным паркингом осуществляется через тамбуры-шлюзы 1-го типа. Двери в тамбур- шлюзы запроектированы пределом огнестойкости EI30.

Встроенная автостоянка отделена от жилого дома противопожарными стенами и перекрытиями 1-го типа.

Двери на кровлю и чердак, а так же двери из технических помещений в техподполье запроектированы с пределом огнестойкости EI30.

Меры противопожарной безопасности выполнены в соответствии с действующими нормами: Технический регламент «Общие правила к пожарной безопасности »; СНиП РК 2.02-05-2009*.

8.Решения по снижению шума, вибраций и др. воздействий.

Мероприятия по шумоизоляции и защите от др. воздействий в жилом доме выполнены в соответствии с нормативными требованиями и не превышает нормативный уровень. Так все внутриквартирные перегородки выполнены с учетом индекса изоляции воздушного шума от 41-52 Дб в соответствии с рекомендациями серии РК 1.031.9.2.07 «Комплектные системы КНАУФ».

В конструкцию пола помещений квартир устраивается дополнительная звукоизоляция типа Этафон.

9.Конструкции перегородок.

Перегородки и внутренние стены запроектированы по конструктивным, пожаробезопасным, шумоизолирующим и технологическим требованиям. Для ненесущих стен использованы перегородки поэлементной сборки на металлическом каркасе системы типа КНАУФ с заполнением негорючим минераловатным утеплителем, внутренние межквартирные стены выполнены из ж/бетонных монолитных конструкций и частично из кладки стандартным блоком толщиной 190мм.

10.Конструкция кровли.

Кровля жилого дома запроектирована рулонной по железобетонным монолитным плитам с организованным внутренним водостоком.

Чердак холодный, вентиляция организована за счет отверстий с жалюзийными решетками в ограждающих стенах чердака. Площадь отверстий для вентиляции принята в соответствии с нормами СНиП РК 3.02-06-2009. Доступ в чердачное пространство организован через лестничную клетку. Выход на кровлю запроектирован из лестничной клетки.