Общие правила проживания в многоквартирном доме ТСЖ ЖИЗНЬ (адрес г. Самара проспект Карла Маркса дом 17)

Приложение № 7

Настоящие Правила проживания в разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ и другими нормативными актами.

Пользование жилыми и нежилыми помещениями:

1. Правила проживания распространяются на всех Проживающих в многоквартирном доме (собственник, родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные).
2. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
3. Проживающий обязан: принимать участие в расходах и обеспечивать оплату обязательных платежей, необходимых для покрытия затрат, связанных с управлением, содержанием, реконструкцией, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества жилого дома. Производить ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем оплату жилья, коммунальных и прочих услуг, предусмотренных решениями общего собрания ЖСК.
4. Проживающий обязан: при наличии индивидуального, квартирного прибора учета расходов ГВС и ХВС ежемесячно снимать его показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания администрации ТСЖ не позднее 26-го числа текущего месяца.
5. В случае непредставления Проживающим ежемесячных данных, о показаниях приборов учета установленных в помещении Проживающего производится расчет размера платы за коммунальные ресурсы с использованием нормативов, с последующим перерасчетом по фактическим показаниям приборов учета.
6. Неиспользование собственником помещений дома принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения его полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
7. Жилые помещения в Жилом доме используются исключительно для проживания.
8. Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.
9. Содержание домашних животных в Жилом доме допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных.
10. Домашних животных можно выгуливать на поводке в строго определенных для этого местах.
11. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории должны немедленно убирать за ними экскременты в гигиенические пакеты.
12. Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке, обеспечивать его сохранность, бережно относиться к занимаемой площади, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, пожарной безопасности, пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.
13. Запрещается самовольно устанавливать антенное и др. оборудование, вывешивать флаги и транспаранты.
14. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже.
15. Сушка белья также осуществляется только внутри балкона или лоджии.
16. Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов и лоджий, а также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома.
17. Запрещается курить в подъездах и в кабинах лифтов. Запрещается сбрасывать пепел и окурки из окон, с балконов и лоджий, на лестничные проемы
18. Запрещается оставлять пакеты, мешки, коробки с бытовым мусором в приквартирных коридорах, в лифтовых холлах, на переходных площадках, в подъезде на лестничных клетках, в кабинах лифтов, придомовой территории и в других местах общего пользования.
19. Запрещается хранение в помещениях Жилого дома взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов.
20. Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы, наполнители для туалета животных, средства личной гигиены (памперсы и прокладки) и другие предметы которые могут привести к засорению канализационных труб.
21. Ремонтные работы по устранению любых повреждений, возникших вследствие неправильного использования любого сантехнического оборудования, производится за счет владельца помещения, по вине которого произошло такое повреждение.
22. В случае засорения стояка канализации работа по его очистке производится за счет средств собственников квартир, в пользовании которых находится этот стояк.
23. Собственники жилых и нежилых помещений, наниматели, арендаторы и их посетители обязаны соблюдать положения закона № 52-ФЗ и №7-ГД «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Самарской области» в котором, не допускается нарушение тишины и покоя граждан. Не допускается нарушение тишины и покоя граждан:

• с 22.00 до 8.00 часов в будние дни (с понедельника по пятницу включительно);

• с 22.00 до 10.00 часов в выходные (суббота, воскресение) и нерабочие праздничные дни (ФЗ РФ);

• с 13.00 до 15.00 перерыв на отдых, сон (детей) согласно закона

Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных нормативами величин.

Порядок переустройства помещений в Жилом доме:

Любое переустройство и перепланировка помещений допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения с обязательным уведомлением администрации ТСЖ, правления ТСЖ.

1. Запрещается производить работы, превышающие нормативно допустимый уровень шума в субботу и воскресенье, праздничные дни. Необходимо ремонтные работы производить строго в будни с 9-00 до 18-00 ч. с перерывом проведения работ с 13.00 до 15.00 (для сна детей согласно закона).
2. При произведении ремонтных работ запрещаются протечки, образование трещин, разрушающие стены и потолки
3. Запрещается загромождать и загрязнять строительными материалами и отходами эвакуационные пути и другие места общего пользования
4. Сливать в системы канализации жидкие отходы, содержащие остатки цемента, асбеста, мела и иных веществ, способных вызвать засорение систем канализации. Такие отходы подлежат вызову в порядке, предусмотренном для вывоза строительного мусора.
5. Запрещается проведение санитарно-технических работ на действующих стояках отопления, горячего и холодного водоснабжения без заявки в администрацию ТСЖ.
6. Заявка на отключение стояков должна быть принята правлением ТСЖ за 24 часа до начала производства работ.
7. Запрещается проживание строителей на объекте категорически запрещено.
8. Во время производства работ должен быть обеспечен беспрепятственный доступ сотрудников ТСЖ и технического надзора в переустраиваемое помещение для контроля состояния несущих и ограждающих конструкций, звуко- и гидроизоляции, элементов общедомовых систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, заземления, электроснабжения. В случае допущенных нарушений, сотрудниками ТСЖ или технического надзора выписывается предписание на устранение установленных замечаний.
9. Проживающий, допустивший самовольное переустройство помещений, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.
10. Проживающие обязаны допускать в занимаемое помещение представителей ТСЖ для осмотра санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
11. В случае невозможности проведения сотрудниками ТСЖ профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, Проживающий несет полную ответственность, включая и материальную, за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц.
12. Запрещено устройство теплых полов из системы горячего водоснабжения и отопления.
13. Запрещается закрытие стояков, вентилей, трубопроводов, ревизионных ответвлений трубопроводов, не съёмными элементами (в т.ч. штукатуркой, плиткой, гипсокартонном)
14. При наличии (на момент утверждения данных правил) каких либо конструктивных элементов отделки помещений (гипсокартонном, штукатуркой, плиткой и т.д. и т.п.) закрывающих доступ к стоякам, запорной и регулировочной арматуре инженерных коммуникаций, ревизионным ответвлениям стояков, необходимо подписать соглашение о разграничении зон ответственности собственника помещения и ТСЖ Жизнь по контролю собственником помещения, (подписывающего соглашение), состояния закрытых инженерных сетей на предмет аварийного (предаварийного) состояния и ответственности за ущерб в случае аварии, имуществу собственников смежных помещений и общему долевому имуществу ТСЖ Жизнь, в виду не возможности контролировать состояние инженерных сетей (в виду закрытости инженерных сетей и отсутствию доступа к ним) персоналом ТСЖ Жизнь.
15. Пользователь обязан предоставлять доступ к стоякам, вентилям, трубопроводам, ревизионным ответвлениям трубопроводов, через технологические сервисные лючки, а в случае их отсутствия производить за свой счёт демонтаж капитальной отделки (штукатуркой, гипсокартонном, плиткой и пр.) в целях обеспечения доступа и обслуживания коммуникаций сотрудниками ТСЖ и др. аварийных служб.

Пользование общим имуществом в многоквартирном доме:

1. Проживающим без согласования с органами управления ТСЖ запрещается: использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;
2. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности.
3. Проживающим запрещается: снимать доводчики и переоборудовать замки противопожарных дверей.
4. Проживающим запрещается: оставлять открытыми окна и двери в холодное время суток.
5. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для обеспечения проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях не разрешено.
6. Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, на придомовой территории и в других местах общего пользования;
7. Разрешается вывешивать объявления только в местах определенных правлением ТСЖ
8. Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах. Не позволяется парковка транспортных средств на детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах, не предназначенных для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу в доме при пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности.
9. Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт во всех вышеперечисленных местах.
10. Запрещается категорически использовать парковочные места как постоянную стоянку ветхого, аварийного или выставленного на продажу автотранспорта. К злостным нарушителям правил пользования общей парковкой будут применять меры административного воздействия
11. Максимально разрешенная скорость на придомовой территории 5 км/ч. Подача звуковых сигналов разрешается только для предотвращения аварийной ситуации и пресечения противоправных действий
12. Противоугонные сигнализации должны быть настроены так, чтобы исключить ложные срабатывания, особенно в ночное время. Противоугонные сигнализации предназначены в первую очередь для внимания самих собственников автотранспортных средств, поэтому не оставляйте машины с включенной сигнализацией в таких местах где не сможете сами ее услышать. Собственники автотранспортных средств должны принимать незамедлительные меры с целью скорейшего отключения ложно сработавшей сигнализации и предотвратить ее дальнейшее ложное срабатывание.
13. Запрещается парковка автотранспортных средств, затрудняющая проезд других автотранспортных средств, в том числе специальных транспортных средств осуществляющих вывоз мусора, снегоуборочные работы в зимнее время.
14. В случае временной парковки автотранспортных средств с перекрытием выезда, необходимо оставить под лобовым стеклом табличку с номером телефона контакта владельца автомобиля, для информирования его о необходимости убрать транспортное средство и обеспечить выезд или проезд другим транспортным средствам.
15. Проживающий не имеет права менять замки на дверях мест общего пользования, устанавливать дополнительные двери, решетки без уведомления и согласования с администрацией ТСЖ.
16. Проживающие обязаны бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме и не допускать его порчи или загрязнения.
17. Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора где-либо, кроме специально установленных для этих целей контейнеров или накопителей. Бытовой мусор допускается выбрасывать в контейнер, и оплата его вывоза входит в перечень коммунальных услуг оплачиваемых проживающими.
18. Вывоз строительного и крупногабаритного мусора осуществляется собственными силами и средствами Проживающего либо силами ТСЖ за счет собственника по действующим на соответствующий период расценкам. При ввозе/вывозе/выбрасывании крупногабаритных предметов уведомлять администрацию ТСЖ.
19. Необходимо сообщать в бухгалтерию ТСЖ об изменении количества Проживающих в квартире, представлять документы, подтверждающие право на льготы: удостоверение или справки. Форма сообщения в приложении №1
20. Необходимо ставить в известность администрацию ТСЖ о сдаче в аренду своей квартиры, предоставлять информацию о лицах и количестве проживающих в квартире. Форма сообщения в приложении №2
21. При наличии у арендатора автомобиля, собственник обязан сообщить информацию об автомобиле арендатора (номерные знаки автотранспорта).
22. Запрещается закрывать существующие трубопроводы (вертикальные стояки и горизонтальные ответвления) общих сантехнических коммуникаций капитальным способом (штукатуркой, несъёмными панелями, плиткой). Для этого необходимо использовать легкосъёмные материалы.
23. Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

Разрешение аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования:

1. В случае обнаружения Пользователем неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно сообщить об этом в аварийно-диспетчерскую службу ТСЖ и администрации ТСЖ. В случае если в квартире установлен отсекающий вентиль, закрыть его, отключить подачу электричества.
2. Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему либо иных действий со стороны Проживающего последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как Управляющей организацией, так и самим Проживающим.
3. Необходимо сообщить в администрацию ТСЖ номер Вашего мобильного телефона, Ваших близких родственников или знакомых, с которыми можно связаться во время Вашего отсутствия при возникновении аварийной ситуации в квартире и они могли бы обеспечить доступ в Вашу квартиру (помещение).

Каждому Проживающему необходимо соблюдать следующие правила безопасности:

• Наружные двери помещений должны быть всегда закрыты
• Не позволяйте чужим людям входить в ваш дом
• При обнаружении в Вашем доме подозрительных лиц немедленно сообщите об этом сотрудникам полиции или администрации ТСЖ.
• Не допускается нахождение в здании посторонних лиц, рекламных агентов, сборщиков пожертвований и пр. В случае если такое лицо обратится к собственнику помещения, последний должен незамедлительно сообщить об этом администрации ТСЖ

Ответственность за несоблюдение Правил:

1. При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем администрации ТСЖ в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники ТСЖ.
2. Нарушение Правил проживания, правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка, использование их не по назначению, порча жилых домов, влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.
3. В случае несоблюдения Правил проживания Проживающим, не являющимся собственником данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или пользование.
4. Собственник так же несёт ответственность, которая отражена в действующих законодательных актах, постановлениях, положениях, правилах, приказах РФ, а так же решениях, положениях, правилах ТСЖ Жизнь, утверждённых общим собранием членов ТСЖ Жизнь.

По всем вопросам, возникающим у Проживающего необходимо обращаться к администрации ТСЖ.