Плательщик постоянной ренты вправе в любой момент отказаться от выполнения договора ренты, потребовав выкупа. Это возможно, если в договоре не предусмотрено, что право требовать выкупа ренты невозможно реализовать до смерти получателя ренты, либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет.
Итак, если плательщик постоянной ренты решил выкупить ренту, то он обязан об этом письменно предупредить получателя ренты. Желательно еще при заключении договора сразу оговорить срок, за который плательщик ренты должен предупредить получателя о предстоящем выкупе ренты.
Однако если такой срок договором не предусмотрен, то в соответствии с законом, этот срок не должен быть менее 3 месяцев до даты прекращения выплаты. В договоре может быть установлен и иной более длительный срок.
Стоимость, за которую выкупается рента, устанавливается договором. Если условия о выкупной цене ренты условиями договора не предусмотрены, то, в этом случае, выкупная стоимость устанавливается законом.
1. Если имущество было передано под выплату ренты за плату, то, в этом случае, выкупная стоимость ренты будет равна годовой стоимости рентных платежей.
2. Если же имущество было передано бесплатно, то выкупная стоимость ренты определяется как стоимость годовых рентных платежей, плюс стоимость переданного имущества.
Например, заключая договор ренты, плательщик ренты сразу оплатил определенную стоимость, допустим, 100 тыс. рублей, и далее, в соответствии с договором, выплачивал 40 тыс. рублей ежеквартально. Соответственно, выкупная стоимость ренты будет составлять 160 тыс. рублей (4 квартала х 40 тыс. рублей).
· Если же имущество было передано безвозмездно, то в этой ситуации, для выкупа придется оплатить не только годовую стоимость рентных платежей, но также и стоимость самого имущества, определяемую согласно рыночной оценке.
Если договориться со второй стороной и подписать нотариально удостоверенное соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты) не получается, то в этой ситуации, придется обращаться в суд.
§ При этом не следует забывать, что по данной категории споров предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования.
То есть нужно обязательно отправлять письмо с предложением о выкупе ренты, и если в течение 30 дней не получен ответ или получен отказ, можно обращаться в суд, предоставив письменные доказательства выполнения досудебного порядка урегулирования спора.
Сравнение договоров постоянной и пожизненной ренты
| Постоянная рента | Пожизненная рента | |
| 1. Срок договора ренты | Бессрочный (п. 2 ст. 583 ГК) | Ограничен периодом жизни получателя ренты (п. 1 ст. 596 ГК) |
| 2. Плательщик ренты | Все субъекты гражданского правоотношения | Все субъекты гражданского правоотношения |
| 3. Получатель ренты | Гражданин, некоммерческая организация (п. 1 ст. 589 ГК) | Гражданин (граждане) (п. 1 ст. 596 ГК) |
| 4. Размер ренты | В ГК РФ не определен | Не менее 1 МРОТ ежемесячно (п. 2 ст. 597 ГК) |
| 5. Возможность индексации размера ренты | Возможна, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 590 ГК) | Производится всегда (п. 1 ст. 597 ГК) |
| 6. Периодичность выплаты ренты | Ежеквартально (ст. 591 ГК) | После окончания каждого календарного месяца (ст. 598 ГК) |
| 7. Риск случайной гибели имущества несет | Плательщик ренты (п. 1 ст. 595 ГК) | Плательщик ренты (ст. 600 ГК) |
| 8. Последствия случайной гибели имущества, переданного: · безвозмездно · возмездно | Обязанность выплаты ренты сохраняется (п. 1 ст. 595 ГК). Плательщик имеет право требовать прекращения договора либо уменьшения ренты (п. 2 ст. 595 ГК) | Обязанность выплаты ренты сохраняется (ст. 600 ГК). Плательщик имеет право требовать прекращение договора либо уменьшения ренты (п. 2 ст. 595 ГК) |
| 9. Возможность перехода прав получателя ренты | Переход возможен (п. 2 ст. 589 ГК, норма диспозитивная) | Переход невозможен, за исключением смерти содольщика (п. 2 ст. 596 ГК) |
| 10. Наличие права на выкуп ренты у ее плательщика | Предусмотрено ГК РФ, но может быть отсрочено договором до 30 лет (п. 3 ст. 592 ГК) | Не предусмотрено ГК РФ, но может быть предусмотрено договором |
| 11. Наличие права требования выкупа ренты у получателя | Имеется в случаях, указанных в ГК РФ (ст. 593 ГК) | Имеется в случаях, указанных в ГК РФ (п. 1 ст. 599 ГК) |
| 12. Основания для выкупа ренты | Не указаны в ГК РФ (ст. 592 ГК) | Указаны в ГК РФ (п. 1 ст. 599 ГК) |
| 13. Условия выкупа ренты по требованию плательщика | Определены в п. 2 ст. 592 ГК РФ | Не определены в ГК РФ |
| 14. Сумма выкупаемой ренты определяется | Договором либо в соответствии с п. 2 ст. 594 ГК РФ | Договором либо в соответствии с п. 2 ст. 594 ГК РФ (ст. 599 ГК) |
| 15. Основания расторжения договора | Требование плательщика (п. 1 ст. 592 ГК) | Требование получателя (п. 1 ст. 599 ГК) |
| 16. Формы ответственности | Уплата процентов за просрочку выплаты ренты (ст. 588 ГК). Требование получателя к плательщику выкупить ренту (ст. 593 ГК) | Уплата процентов за просрочку выплаты ренты (ст. 588). Требование получателя к плательщику выкупить ренту (п. 1 ст. 599 ГК) Возмещение убытков получателю ренты (п. 1 ст. 599 ГК). Требование расторжения договора (п. 1 ст. 599 ГК) Возврат имущества получателю ренты, отчужденного бесплатно (п. 2 ст. 599 ГК) |