Блок заданий 2. Решение задач из практикума по гражданскому праву под ред. Н.Д.Егорова, А.П.Сергеева. Часть 2.

Задание к 13, 15 и 22 ноября 2018 года на семинары по особенной части гражданского права

 

Семинар 6. Договор аренды. Виды договора аренды. Ссуда (8 часов)

Блок заданий 1. Решение задач из сборника задач по гражданскому праву под ред. Ем В.С, Козлова Н.В. Часть II.

Тема. 25 задач.

Задача 1. В соответствии с договором аренды АО «Атлант» (арен­додатель) передано в аренду ООО «Закусон» (арендатор) нежилое по­мещение для размещения предприятия быстрого питания сроком на 10 лет.

Поскольку указанное помещение ранее занимала парикмахерская, стороны договорились, что арендатор проведет перепланировку и ре­монт помещения.

Однако проведение ремонтных работ откладывалось, а через неко­торое время арендатор разместил в арендованном помещении закуп­ленное для своих нужд имущество: мебель, инвентарь, посуду и др.

На этом основании арендатор стал вносить арендную плату в уменьшенном размере, как за складское помещение.

Арендодатель потребовал оплаты помещения в соответствии с ус­ловиями договора и ликвидации образовавшейся задолженности.

Арендатор отказался выполнить это требование, указав на то, что использует помещение наиболее целесообразно: кафе он разместил в другом помещении, которое нуждается в переустройстве, а данное помещение вполне пригодно для хранения материальных ценностей.

Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о расторже­нии договора аренды и взыскании с арендатора задолженности по арендной плате, а также расходов, необходимых для перепланировки и ремонта помещения.

Какое решение должен вынести суд?

 

Задача 2. Производственный кооператив «Мидас» (арендатор) арендовал у АО «Луч» (арендодатель) строительные механизмы и панелевозы.

По условиям договора арендатор был обязан по окончании срока договора доставить переданные ему механизмы и автомобили арендо­дателю.

Арендатор это обязательство не выполнил, в связи с чем арендода­тель командировал на предприятие арендатора (за 250 км) рабочих и транспортные средства для приемки находящихся у арендатора меха­низмов и панелевозов и их доставки по месту нахождения АО «Луч».

После получения имущества арендодатель обратился в арбитраж­ный суд с требованием взыскан, с кооператива 1 млн 600 тыс. руб., в том числе:

1) стоимость капитального ремонта механизмов и автомобилей, возвращенных арендатором с неисправностями;

2) стоимость расходов по транспортировке арендованного имуще­ства, включая стоимость горючего, командировочные расходы и зара­ботную плату, выплаченные шоферам, доставившим автомобили и механизмы;

3) арендную плату за все время нахождения имущества у арендато­ра после окончания срока действия договора.

Ответчик иск не признал.

По мнению арендатора, если после истечения срока действия до­говора арендодатель не потребовал возврата имущества, договор ав­томатически считается продленным на неопределенный срок.

Кроме того, арендодатель не согласовал с кооперативом свое ре­шение забрать сданное в аренду имущество, а потому должен сам не­сти последствия своих односторонних действий.

За поломку механизмов и машин арендатор платить не должен, так как обязанность проводить за свой счет капитальный ремонт пере­данного в аренду имущества лежит на арендодателе.

Какое решение должен вынести суд? Кто и какой ремонт будет осуществлять в данной ситуации?

 

Задача 3. АО «Машпрокат» (арендодатель) заключило договор с ООО «Металлик» (арендатор) о передаче ему напрокат землеройной машины сроком на один год.

Через пять месяцев машина вышла из строя и возникла необходи­мость ее капитального ремонта. ООО «Металлик» провело ремонт и оборудовало машину новым техническим приспособлением.

После этого арендатор в течение четырех месяцев не вносил арендную плату, полагая, что расходы по ремонту и улучшению иму­щества должны засчитываться в счет арендной платы.

АО «Машпрокат» обратилось в арбитражный суд с требованием о взыскании с арендатора арендной платы на том основании, что капи­тальный ремонт и улучшения машины были проведены без согласия арендодателя.

ООО «Металлик» предъявило встречный иск о взыскании с арен­додателя стоимости проведенных им неотделимых улучшений и ка­питального ремонта машины.

Какое решение должен вынести суд? Кто и какой ремонт будет осуществлять в данной ситуации?

 

Задача 4. Брянцев взял напрокат пианино сроком на один год, за­ключив соответствующий договор с ателье проката.

В связи с отъездом в трехмесячную командировку Брянцев пере­дал пианино во временное пользование своему соседу по лестнич­ной площадке Дмитриеву с условием, что тот будет оплачивать стоимость проката за время, пока пианино будет находиться в его квартире.

Дмитриев поставил пианино около батареи центрального отопле­ния, и вскоре в инструменте появились две трещины.

По окончании срока договора Брянцев вернул пианино ателье проката.

Однако после осмотра инструмента ателье отказалось его принять и предложило Брянцеву отремонтировать инструмент за свой счет.

Брянцев отказался выполнить это требование, сославшись на то, что порча пианино явилась результатом виновных действий Дмит­риева.

К кому и с какими требованиями вправе обратиться арендодатель?

 

Задача 5. Автономная некоммерческая организация «Радуга» арен­довала у АО «Профит» помещение общей площадью 200 кв.м, со­стоящее из трех комнат, для размещения отдела, работающего по но­вой тематике, запланированной институтом.

Спустя 10 дней выяснилось, что помещение находится в плохом состоянии.

Специалисты, приглашенные институтом, после осмотра помеще­ния указали в заключении, что требуется замена перекрытий, без чего комнаты не могут использоваться по прямому назначению.

Институт обратился к предприятию с требованием заменить балки чердачного перекрытия и привести комнаты в пригодное для экс­плуатации состояние.

Одновременно институт сообщил о прекращении перечисления наемной платы на все время проведения ремонтных работ.

Кто и какой ремонт будет осуществлять в данной ситуации? Кто отвечает за недостатки имущества, и как они учитываются при заключении договора?

 

Задача 6. Производственный кооператив арендовал у кинотеатра подвальное помещение для размещения торгового склада.

Через месяц после заключения договора из-за неисправностей на­ходившихся в подвале водопроводных труб склад был залит горячей водой. В результате кооперативу был причинен материальный ущерб в размере 700 тыс. руб.

Кооператив обратился к кинотеатру с требованием о возмещении ущерба.

Кинотеатр отказался удовлетворить это требование, ссылаясь на то, что подвальное помещение находилось во владении и пользова­нии кооператива, и кинотеатр не мог знать о неисправностях водопро­водных труб.

Кто отвечает за скрытые недостатки имущества?

 

Задача 7. По договору с ПАО «Российские железные дороги» (ПАО «РЖД») кооператив «Тангра» получил в аренду узкоколейную желез­нодорожную ветку с подвижным составом (2 электровоза и 10 ваго­нов) для обслуживания перевозок своих грузов.

В результате урагана один электровоз и три вагона были повреж­дены настолько, что не могли использоваться кооперативом для перевозок, в связи с чем он обратился к ПАО «РЖД» с требованием отре­монтировать подвижной состав.

ПАО «РЖД», признавая, что повреждение подвижного состава произошло не по вине кооператива, тем не менее отказалось ремон­тировать поврежденные электровоз и вагоны, ссылаясь на то, что по условиям заключенного между ними договора проведение капиталь­ного ремонта обязан осуществлять арендатор.

Арендатор в свою очередь потребовал расторжения договора арен­ды и возмещения всех причиненных убытков.

Кто из указанных сторон прав, и почему?

 

Задача 8. Полное товарищество заключило договор с муниципальным образованием в лице местной ад­министрации на аренду гаража.

По договору товарищество обязалось реконструировать гараж.

Часть гаража должна была использоваться для стоянки легковой автомашины, а другую его часть товарищество обязалось переобору­довать в жилое помещение и поселить в нем шофера.

Все работы должны были быть завершены через шесть месяцев.

Заключив договор, товарищество настелило в гараже на цементное покрытие деревянный пол, вселило в гараж шофера и никаких других работ не проводило.

В установленный срок никаких арендных платежей внесено не было.

Местная администрация предъявила иск к товариществу о взы­скании арендной платы и о понуждении его к произведению всех ра­бот, предусмотренных договором.

Какое решение вынесет суд?

 

Задача 9. Хоккейная команда спортивного общества арендовала у стадиона открытый каток для тренировок команды в зимний период.

В течение января-февраля из-за ряда оттепелей каток несколько раз таял, и команда не могла проводить регулярные тренировки.

В связи с этим арендатор прекратил перечислять стадиону аренд­ную плату и потребовал расторжения договора.

Стадион обратился с иском в суд, требуя взыскания с общества арендной платы за весь срок действия договора, а также доходов, ко­торые он мог бы получить, используя каток для других целей.

Какое решение вынесет суд? Можно ли в данной ситуации говорить о недостатках имущества?

 

Задача 10. Муниципальное унитарное предприятие «Керамзит» (арендодатель) г. Мичуринска с согласия местной администрации заключило с кооперативом «Кирпичник» (арендатор) договор аренды цеховых помещений с находившимся в них оборудованием и земель­ного участка площадью 5 га сроком на 10 лет.

В связи с приватизацией имущества муниципального предпри­ятия «Керамзит» его руководство обратилось к кооперативу с пред­ложением о внесении в договор дополнительных условий, согласно которым арендатор должен был взять на себя обязательства по опла­те расходов, связанных с использованием заводом земельного участ­ка площадью 29,11 га, а также с эксплуатацией и обслуживанием жилого поселка кирпичного завода.

Получив отказ кооператива, завод предъявил в арбитражный суд иск о понуждении ответчика внести названные изменения в договор аренды или о расторжении договора.

Решением арбитражного суда в договор аренды были включены предложенные истцом дополнительные условия.

Оспаривая в апелляционной жалобе правомерность решения ар­битражного суда, ответчик указывал, что он категорически возражал против предложений арендодателя как до рассмотрения спора в суде, так и в ходе судебного разбирательства.

Никаких соглашений, касающихся изменения договора, сторона­ми не достигнуто.

Удовлетворяя исковые требования предприятия, суд не принял во внимание тот факт, что истец не привел каких-либо доводов или норм закона, которые позволили бы возложить на арендатора допол­нительные обязанности.

Соответствующее обоснование отсутствует и в решении арбит­ражного суда.

Какое решение вынесет суд апелляционной инстанции? Не будет ли в данной ситуации нарушена свобода договора?

 

Задача 11. Еланский конный завод обратился в арбитражный суд с иском, в котором просил взыскать с Соликамского производ­ственного кооператива 150 млн руб,, составляющих арендную плату за 10 месяцев пользования техникой и нежилыми помещениями за­вода.

В сумму иска также входила пеня за просрочку выплаты денежных сумм.

При предъявлении иска и определении его размера истец исходил из нормативных документов, регламентирующих ставки арендной платы за нежилые помещения, а также размер амортизационных от­числений при эксплуатации оборудования и техники.

Ответчик возражал против предъявленных ему требований, ссыла­ясь на то, что хотя договор аренды на использование техники и гаража был им подписан, однако в нем не был определен размер арендной платы.

По мнению истца, это условие содержалось в заключенном между сторонами договоре.

Изучив материалы дела, суд установил, что в п. 1 договора преду­сматривалась обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество во временное пользование за плату.

В договоре был оговорен срок аренды, а также содержался пере­чень передаваемого имущества.

Указание на размер арендной платы, подлежащей уплате аренда­тором, последний считал излишним, поскольку эти ставки были пре­дусмотрены упомянутыми выше документами общего характера, оп­ределяющими размеры ставок арендной платы и амортизационных отчислений.

Какое решение вынесет суд? Был ли заключен договор в данной ситуации?

 

Задача 12. Кооператив обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным охранно-арендного договора, заклю­ченного между Научно-производственным центром по охране, рес­таврации и использованию памятников (арендодателем) и ООО «Све­точ» (арендатор) на аренду здания церкви Рождества Богородицы, и о понуждении научно-производственного центра к заключению с коо­перативом охранно-арендного договора указанного здания сроком на 20 лет.

Решением арбитражного суда охранно-арендный договор, за­ключенный между Научно-производственным центром по охране, реставрации и использованию памятников и ООО «Светоч», был признан недействительным на том основании, что он был заключен без согласия истца — балансодержателя и пользователя спорного здания.

В понуждении Научно-производственного центра к заключению охранно-арендного договора с кооперативом было отказано со ссыл­кой на то, что ранее договор аренды между ними не заключался.

Апелляционная инстанция оставила решение суда без изменения, указав, что заключение Научно-производственным центром охранно­арендного договора с ООО «Светоч» существенно нарушило права кооператива по использованию переданного ему на баланс здания.

Кроме того, распоряжение местной администрации о закреплении здания церкви на условиях аренды за ООО «Светоч» издано за преде­лами ее полномочий и с нарушением действующего законодательства об охране памятников истории и культуры.

Кассационная инстанция оставила принятые судебные акты в силе.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, решени­ем местной администрации здание церкви было передано на баланс кооператива для хозяйственного использования (в здании был открыт универсам).

Между тем, указанная церковь включена в свод памятников исто­рии и культуры области, а потому в соответствии с действующим за­конодательством относится к федеральной собственности.

Имеющиеся в деле документы, в том числе справка налоговой ин­спекции о ежегодной уплате кооперативом налогов на строение, а также представленная книга по учету основных средств, в которой зафиксирована передача здания церкви на баланс истца, являются надлежащими доказательствами признания кооператива балансодер­жателем и пользователем спорного помещения.

Соответствуют ли решения суда закону?

 

Задача 13. Судно «Клан Гордон», принадлежащее английской па­роходной компании, было арендовано с экипажем АО «Русь» для перевозки мазута.

Во время рейса капитан приказал выкачать воду из балластных танков (цистерн).

Когда цистерны были почти пустые, судно изменило курс, опро­кинулось и затонуло в условиях спокойного моря и хорошей погоды.

В процессе рассмотрения спора арбитражным судом выяснилось, что капитан не имел инструкции, определяющей, что при перевозке однородного груза балластные танки (цистерны) судов должны быть заполнены.

Инструкция о необходимости подобных действий имелась у су­довладельца, получившего ее от судостроительной фирмы.

В соответствии с договором фрахтовщик был обязан надлежаще обеспечить судно запасами продовольствия, пресной воды, топлива, а также картами, лоциями и другими документами.

Суд в иске о возмещении стоимости погибшего судна отказал на том основании, что судовладелец не выполнил свои договорные обя­занности.

В ходе судебного разбирательства возник вопрос о возможности квалификации данного договора как бербоут-чартера или тайм-чартера.

Какой договор был заключен в данной ситуации? Кто и в каком размере будет нести ответственность?

 

Задача 14. Авдеев снял квартиру в доме Леонидова сроком на 10 лет.

Стороны договорились, что взамен квартирной платы все движи­мое имущество Авдеева, размещенное в снятой квартире, кроме де­нежных средств, должно перейти в собственность Леонидова.

Причем если Авдеев умрет до истечения срока действия договора, то его наследники не смогут претендовать на данное имущество.

После смерти Авдеева, последовавшей через пять лет с момента заключения договора, его наследники предъявили к Леонидову иск об истребовании вещей Авдеева, доказывая, что договор между ними в той части, которая касается предоставления Леонидову права собст­венности на имущество Авдеева, является дарением.

Суд отказал наследникам Авдеева в удовлетворении исковых тре­бований. Как отмечалось в решении суда, между Авдеевым и Леони­довым был заключен договор найма.

Условие договора о переходе права собственности на движимое имущество Авдеева к Леонидову даже в случае, если смерть Авдеева последует до истечения 10-летнего срока, является соглашением о неустойке.

Законно ли решение суда?

 

Задача 15. Коммерческий банк «Гамма» и хладокомбинат заклю­чили предварительный договор, где были оговорены все существен­ные условия договора финансовой аренды (лизинга), который банк и хладокомбинат намеревались заключить с привлечением производи­теля холодильного оборудования — завода «ММЗ».

Позднее банк заключил два отдельных соглашения: договор по­ставки холодильного оборудования, в котором был указан в качестве получателя оборудования хладокомбинат, и договор аренды, по усло­виям которого поставленное оборудование предоставлялось хладо­комбинату в пользование.

Через два месяца эксплуатации холодильное оборудование вышло из строя.

Поскольку гарантийный срок на него не истек, хладокомбинат предъявил претензию заводу «ММЗ», потребовав в разумные сроки заменить оборудование.

Завод «ММЗ» отказался удовлетворить требования хладокомбина­та, мотивируя свой отказ тем, что между ними не существует договор­ных отношений, а потому все претензии к нему должен предъявлять только коммерческий банк «Гамма».

Хладокомбинат обратился к банку и потребовал заменить обору­дование, основывая свои требования на заключенном договоре аренды.

Банк также отказался удовлетворить требования хладокомбината, указав, что возникшие отношения должны регулироваться нормами о договоре лизинга.

Следовательно, банк не может нести ответственность за доставку некачественного оборудования.

К кому и с какими требованиями в данной ситуации вправе обратиться лизингополучатель?

 

Задача 16. ПАО «Смена» (арендодатель) и гимназия «Авторитетное образование» (арендатор) подписали договор аренды принадлежащей обществу базы отдыха с правом последующего выкупа.

В приложении к договору содержалась подробная характеристика всех находящихся на территории базы отдыха строений и располо­женных в них помещений.

Срок действия договора стороны определили с 17 сентября по 16 сентября следующего года и подписали акт сдачи-приемки всех указанных в договоре зданий и помещений.

Вернувшийся из отпуска юрист ПАО «Смена» (договор аренды был заключен в его отсутствие), приступив к своим обязанностям, ознакомился с данным договором и направил гимназии письмо, в котором содержалось требование немедленно освободить базу от­дыха.

По мнению юриста, договор нельзя признать заключенным из-за несоблюдения обязательного порядка государственной регистрации.

Внесенная платежными поручениями во исполнение условий до­говора сумма арендной штаты была возвращена арендатору.

В ответном письме гимназия сообщала, что договор аренды за­ключен на срок менее одного года: предлог «до» используется здесь в значении «не включая дату, следующую после этого предлога», а по­тому порождает правовые последствия без государственной регистра­ции. Возвращенную арендодателем выкупную сумму гимназия внесла на депозитный счет нотариуса.

Спор поступил на рассмотрение в арбитражный суд.

Какое решение должен вынести суд? Необходима ли регистрация данного договора?

 

Задача 17. ООО «Победа» (арендодатель) заключило с АО «Пи­роп» (арендатор) договор аренды помещения площадью 1000 кв. м для размещения офиса.

В соответствии с договором аренды арендная плата включала в се­бя стоимость коммунальных услуг.

Количество и стоимость необходимой арендатору электроэнергии определялись отдельным договором, который стороны назвали дого­вором «на поставку (отпуск) и потребление электрической энергии за плату».

По условиям договора в случае задержки внесения арендатором арендной платы в течение более двух кварталов подряд арендодатель имел право прекратить отпуск электроэнергии арендатору полностью или частично с письменным уведомлением об этом арендатора за один месяц до отключения.

Ввиду наличия у АО «Пироп» задолженности по арендной плате за два квартала и по оплате электроэнергии ООО «Победа» восполь­зовалось данным правом и отключило электроэнергию в занимаемом арендатором помещении.

Уплатив долги, АО «Пироп» обратилось в арбитражный суд с ис­ком о признании недействительным условия о возможности отклю­чения электроэнергии, как не соответствующего нормам ГК РФ о договорах энергоснабжения и аренды.

Какое решение должен вынести суд?

 

Задача 18. Собственник 10-этажного здания ПАО «Горизонт» (арендодатель) заключило с ООО «Сладкая жизнь» (арендатор) дого­вор на использование крыши данного здания для размещения рекла­мы сроком на один год.

По истечении срока действия договора арендодатель отказал арен­датору в заключении договора на новый срок, подписав аналогичный договор с АО «Риск-Финанс».

Полагая, что крыша здания является не только конструктивным элементом здания, но и самостоятельным объектом недвижимости, ООО «Сладкая жизнь» обратилось в арбитражный суд с иском о пере­воде на себя прав и обязанностей по договору аренды крыши, заклю­ченному ПАО «Горизонт» с АО «Риск-Финанс».

В обоснование своих требований ООО «Сладкая жизнь» сослалось на то, что в течение срока действия договора оно надлежащим обра­зом исполняло договорные обязательства: устанавливало на крыше свои рекламные щиты и своевременно вносило арендную плату.

Поэтому ему как «старому» арендатору принадлежит преимущест­венное право на заключение договора аренды на новый срок.

Какое решение должен вынести суд? Идет ли речь в данной ситуации о договоре аренды?

 

Задача 19. ООО «Маг» заключило с участием банка «Кредит- Север» и АО «Машзавод» договор финансовой аренды (лизинга), по условиям которого оно получало в лизинг сроком на четыре года оборудование для лесопилки.

Лесопилка была поставлена и смонтирована представителями АО «Машзавод».

В ходе эксплуатации лесопилки неоднократно выявлялись про­изводственные дефекты, сделавшие ее дальнейшее использование крайне невыгодным.

ООО «Маг» обратилось к АО «Машзавод» с требованием заме­нить оборудование и получило ответ, что в настоящее время АО «Машзавод» не производит оборудование для лесопилок, а потому удовлетворить требование не представляется возможным.

ООО «Маг» обратилось к банку с просьбой расторгнуть договор лизинга.

Банк в свою очередь также отказал ООО «Маг», указывая, что от­ветственность за выбор поставщика и все связанные с этим риски должно нести само общество. Банк соглашался расторгнуть договор, если ему будут возмещены полная стоимость оборудования для лесо­пилки и не полученные им доходы в виде платежей за пользование лесопилкой.

ООО «Маг» обратилось в арбитражный суд с иском о расторжении договора.

К кому и с какими требованиями в данной ситуации вправе обратиться лизингополучатель?

 

Задача 20. Балтийской морское пароходство, не имея достаточных финансовых возможностей для приобретения необходимого ему мор­ского грузо-пассажирского парома, обратилось к специализирован­ной норвежской фирме «Фред Олсен» с заказом на строительство на Гданьской судостроительной верфи данного судна.

После этого Балтийское морское пароходство получило в длительное пользование паром, способный выполнять исключительно пассажир­ские перевозки.

После 7 лет эксплуатации по условиям договора паром должен был перейти в собственность пароходства.

Судно, получившее наименование «Анна Каренина», стало самым крупным российским паромом и курсировало на линии Санкт-Петербург -Стокгольм - Киль.

Через 5 лет после заключения договора каждый день эксплуатации судна приносил 150 млн руб. убытков.

На ремонт судна через 6 лет после заключения договора было затрачено 3 млн евро.

Балтийское морское пароходство (лизингопользователь) обрати­лось к лизингодателю с просьбой о прекращении договора ввиду не­выгодности такой сделки.

Вправе ли арендатор обратиться с подобными требованиями?

 

Задача 21. Два партнера - АО «Инвест» и кооператив «Опти­мист» - приняли решение осуществить в Твери строительство мясо­перерабатывающего комбината с необходимой комплектацией обо­рудования.

Поиски кредитов для финансирования объекта взял на себя коо­ператив «Оптимист», а фирмы, с которой можно было бы заключить договор на поставку оборудования, - АО «Инвест».

Не имея свободных средств, общество и кооператив обратились в банк «Тверьгарант» с просьбой о предоставлении кредита, на что банк ответил согласием, сочтя предложенный проект достойным поддержки.

Общество и кооператив заключили с ПАО «Дискавери» договор на поставку высококачественного мясоперерабатывающего обору­дования стоимостью 1,5 млн руб. с обязательством его 100%-ной предоплаты.

Несмотря на согласие банка «Тверьгарант» финансировать приоб­ретение оборудования в полном объеме, кредит был предоставлен только в сумме 1 млн руб.

Оставшиеся 500 тыс. руб. общество и кооператив уплатили за счет собственных средств.

Поскольку ни общество, ни кооператив не имели собственных складских помещений, они обратились за содействием к банку «Тверьгарант», который договорился со своим постоянным клиентом ООО «Бакалея» о хранении на его складах полученного оборудования.

Вскоре обществу и кооперативу понадобились дополнительные денежные средства для завершения строительства комбината и мон­тажа оборудования.

Однако банк «Тверьгарант» отказался предоставить им новый кредит.

Тогда общество и кооператив предложили банку купить у них мя­соперерабатывающее оборудование, но уже за 2,5 млн руб.

Банк ответил согласием, стороны подписали договор купли- продажи оборудования.

Спустя некоторое время банк «Тверьгарант» направил обществу и кооперативу извещение об одностороннем отказе от договора и по­требовал возвратить кредит в размере 1 млн руб.

В то же время, считая себя единственным собственником мясопе­рерабатывающего оборудования и лизингодателем, банк «Тверьга­рант» заключил с ООО «Атолл» договор оперативного финансового лизинга с правом последующего выкупа.

После заключения договора ООО «Атолл» забрало со склада ООО «Бакалея» находившееся там мясоперерабатывающее оборудо­вание

Узнав об этом, АО «Инвест» и кооператив «Оптимист» обрати­лись в арбитражный суд с иском о признании их надлежащими арендаторами и о заключении с ними договора финансовой аренды (лизинга).

К кому и с какими требованиями в данной ситуации вправе обратиться АО «Инвест» и кооператив «Оптимист»?

 

Задача 22. Германская фирма «Отто Интернациональ Лизинг Ак- циенгезельшафт» (лизингодатель) заключила с АО «Терра» (ли­зингополучатель) договор лизинга, в соответствии с которым фирма передает обществу на условиях лизинга 20 комбайнов «Доминатор».

Оговорка о применимом праве в договоре не содержалась.

Комбайны были ввезены на территорию Российской Федерации в режиме «Временный ввоз».

Поскольку АО «Терра» не выполнило свои обязательства по уп­лате лизинговых платежей, фирма в одностороннем порядке, преду­смотренном договором лизинга, расторгла указанный договор и по­требовала возврата имущества.

До прекращения лизингового договора между фирмой и ООО «Мельница» было заключено соглашение, названное сторонами «договор пользования к лизинговому договору», в соответствии с которым фирма уступила ООО «Мельница» право требования пере­дачи 20 комбайнов от АО «Терра».

В соглашении было указано, что к ООО «Мельница» переходят права и обязанности АО «Терра», предусмотренные договором ли­зинга.

Кроме того, ООО «Мельница» принимает на себя обязанности по изъятию 20 комбайнов у АО «Терра» и обязуется произвести их оплату, после перечисления которой в полном объеме к ООО «Мельница» переходит право собственности на комбайны и навес­ное оборудование.

В тот же день между фирмой (продавцом) и ООО «Мельница» (по­купателем) был подписан договор купли-продажи, по условиям кото­рого покупатель приобретает у продавца 20 комбайнов «Доминатор», которые переходят в собственность покупателя после полной уплаты их стоимости.

На основании постановления таможни спорные комбайны были конфискованы и переданы для реализации на комиссионной основе коммандитному товариществу «Закрома Родины», которое осущест­вило продажу 17 комбайнов ООО «Мельница».

Фирма обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании ли­зинговых платежей и процентов за просрочку их уплаты по соглаше­нию о лизинге, заключенному с АО «Терра», к ООО «Мельница», полагая, что в соответствии с договором пользования обязанность их уплаты принял на себя ответчик.

Какое решение должен будет вынести суд?

 

Задача 23. Заводчик охотничьих собак Ирисов в ответ на получен­ную по факсу просьбу своего старинного приятеля — охотника-любителя Лампова согласился передать ему на время охотничьего се­зона двух борзых.

Готовясь к охоте, Лампов приобрел билет на самолет, заказал ме­сто в гостинице, находящейся недалеко от охотничьего хозяйства, необходимое охотничье снаряжение, затратив на это значительную сумму денег.

С открытием охотничьего сезона Лампов в течение трех дней тер­пеливо ждал получения обещанных собак, после чего позвонил Ири­сову и деликатно напомнил ему о заключенной сделке.

В ответ Ирисов заявил, что никакой сделки между ними не совер­шалось. Кроме того, собаки были необходимы его брату, который специально приехал из другого города, является страстным охотни­ком и хочет воспользоваться наступившим охотничьим сезоном.

К кому и с какими требованиями вправе обратиться Лампов? Был ли в данной ситуации заключен договор, и если да, то что это за договор, и в какой форме он был заключен?

 

Задача 24. Аспирант по классу вокала музыкального училища Лев­коев взял у своего друга Филина - солиста оперного театра для поль­зования на время участия в конкурсе певцов-исполнителей фрачный костюм.

Филин с коллективом театра отбыл на зарубежные гастроли.

Поскольку у Левкоева также возникла необходимость уехать на некоторое время из места своего постоянного проживания, он сдал фрачный костюм под расписку на хранение своей квартирной хозяй­ке, которая хорошо знала обоих музыкантов.

После возвращения Левкоев обратился к квартирной хозяйке с просьбой вернуть фрачный костюм, однако получил от нее отказ на том основании, что эта вещь не его, а Филина.

Кроме того, хозяйка заявила, что будет удерживать данную вещь до полного погашения Левкоевым своего долга по квартирной плате.

Вернувшись с гастролей, Филин узнал об этом от Левкоева и сам обратился к квартирной хозяйке с требованием возвратить его фрач­ный костюм.

Хозяйка ответила Филину, что у него она ничего не брала и ника­кого договора с ним не заключала.

К кому и с какими требованиями вправе обратиться Филин? Правомерно ли удержание костюма хозяйкой квартиры в данной ситуации?

 

Задача 25. Художник Перовский попросил своего дальнего род­ственника — торговца произведениями искусства Трефилова выста­вить в витрине его салона-магазина картину, которую он собирался продать.

Обратившись с подобной просьбой, Перовский выразил желание, чтобы картина находилась на витрине не менее месяца, из-за чего Трефилову пришлось не принимать картины двух других художников —постоянных клиентов, содействовавших рекламе его предпринимательской деятельности.

Спустя месяц Перовский явился к Трефилову с Астровым, гото­вым купить картину, однако Трефилов заявил, что вернет картину только в случае, если Перовский оплатит стоимость проведенного переоборудования витрины в салоне-магазине, а также возместит средства, не полученные от использования занятых его картиной площадей витрины.

Перовский отказался удовлетворить требования Трефилова на том основании, что никаких соглашений они не подписывали, а потому все действия Трефилова являются исключительно дружеской услугой.

Какой договор был заключен в данной ситуации? Какие обязанности возникли у Перовского?

Задачи раздаются в письменном виде (или их можно посмотреть в электронном виде) внутри группы по одному на человека и только! Задачи сложные, поэтому один человек заранее дома решает одну задачу, и освобождается от остальных блоков заданий в рамках семинара. Поощряется решение данных задач из электронного варианта задачника.

Блок заданий 2. Решение задач из практикума по гражданскому праву под ред. Н.Д.Егорова, А.П.Сергеева. Часть 2.