Медведеву Д.А.
от Дольщика ЖК «Ленинградская перспектива»,
в Ленинградской области
________________________________________,
Зарегистрированного: _____________________,
_________________________________________,
_________________________________________
тел. ______________________ E-mail: ___________________
Обращение
Уважаемый Дмитрий Анатольевич,
Мы, обманутые дольщики ЖК «Ленинградская перспектива», застройщиком которой является группа компаний ООО «ЛенСпецСтрой» во главе с Астафьевым Д.О., строящегося по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», в очередной раз пытаемся добиться Вашего внимания к нашей проблеме.
Полагаем, что чиновники и правительство администрации Ленинградской области отчитались о том, что наша проблема уже находится на контроле правительства Ленинградской области и принимаются всевозможные меры по ее решению.
Сколько бы мы не писали обращений на Ваше имя, все они возвращаются в правительство Ленинградской области и в Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, на бездействие которого мы и хотим обратить Ваше внимание.
Мы обращались ранее и к Вашему полномочному представителю в СЗФО Н.Н. Цуканову с просьбой взять под личный контроль решение нашего вопроса. Однако никакой конкретной помощи и привлечения застройщика ООО «ЛенСпецСтрой» под руководством Астафьева Д.О. мы не получили, кроме стандартной отписки «вопросы связанные с завершением строительства ЖК «Ленинградская перспектива» находятся на контроле правительства Ленинградской области».
Просим Вас не отсылать данное наше обращение вновь в правительство Ленинградской области, а разобраться в изложенной здесь ситуации по существу. Отписок от правительства Ленинградской области и контролирующего органа - Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, данного застройщика ООО «ЛенСпецСтрой» местных чиновников у нас уже достаточно.
Мы с начала 2016г уже неоднократно обращались в органы нашей власти за помощью, как только стало ясным, что наш объект пополнит список одних из самых проблемных объектов Ленинградской области в 2017г. Также в ноябре 2017г мы обращались и на имя Полномочного представителя Президента Российской Федерации в Северо-Западном федеральном округе Цуканова Н.Н., но реальной помощи на сегодняшний день так пока и не получили по нашим обращениям.
Также, мы на протяжении двух лет, уже неоднократно обращались и в органы МВД России по г. Санкт-Петербургу с заявлением на возбуждение уголовного дела в отношении нашего застройщика ООО «ЛенСпецСтрой» (ИНН: 7841351360 ОГРН: 1069847561079) т.к. мы уверены в мошенничестве в особо крупном размере и хищении денежных средств дольщиков ЖК «Ленинградская перспектива» по ч.4 ст. 159УК со стороны генерального директора группы компаний ООО «ЛенСпецСтрой» Астафьева Д.О..
В итоге, только в ноябре прошлого года, по результатам проведенной проверки прокуратурой Ленинградской области и органами МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области был установлен факт хищения денежных средств дольщиков со счетов ООО «ЛенСпецСтрой». Материалы проверки переданы 24.11.2017 в порядке п. 2 ч. 2 ст. 37 УПК РФ в следственные органы ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области для решения вопроса о возбуждении уголовного дела по ч. 4 ст. 159 УК РФ.
Однако до сих пор, Главным Следственным Управлением Санкт-Петербурга решение о возбуждении уголовного дела в отношении застройщика не принято!
Мы полагаем, что следственное управление г. Санкт-Петербурга совместно с правительством Ленинградской области намеренно затягивает процесс решения нашего вопроса, преследуя какие-то собственные цели, либо является попросту некомпетентной в решении подобных вопросов, либо решению вопроса препятствуют иные силы.
Проверка, проведенная Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области и прокуратурой Ленинградской области выявила, что на сегодняшний день уже привлечено порядка 2,3 млрд. рублей от проданных квартир по первой очереди, а строительно-монтажных работ выполнено всего лишь порядка 25% от общего объема, таким образом, проблем с финансированием строительства у застройщика быть не должно. Однако на протяжении 4 лет строительства застройщиком ООО «ЛенСпецСтрой» ведется имитация строительства – строительных работ на объекте выполнено порядка 20-25% от общего объема, не оплачен ни один договор на подключение дома к инженерным сетям, не оплачиваются выполненные строительно-монтажные работы подрядным организациям, о чем свидетельствуют судебные иски на застройщика в арбитражном суде на крупные суммы. Продажи и регистрации ДДУ не приостановлены, застройщик не привлечен к уголовной ответственности!
Подозреваем, что основной вывод денежных средств, полученных от реализованных жилых и коммерческих помещений в ЖК «Ленинградская перспектива», осуществляется через данного генподрядчика ООО «СМУ-47» ИНН 7841025655 - аффилированную фирму Астафьеву Д.О. Также и кредитные денежные средства, полученные ООО «ЛенСпецСтрой» направляются на "СМУ-47", по документам, оформленным через ООО «ЛенСпецСтрой», далее идет обналичивание кредитных денежных. В Банк направляют «двойники» договоров и соглашений, где указывается завышенная стоимость договора.
Подозреваем, что при этом Астафьевым Д.О. и неустановленными лицами из числа руководящего состава ООО «ЛенСпецСтрой» похищаются денежные средства не только Банка, но прежде всего дольщиков, так как кредит и проценты за пользование кредитом оплачиваются из денежных средств дольщиков, поступающих по договорам долевого участия.
Убеждены, что основная сумма денежных средств в особо крупном размере, поступившая от продаж ДДУ, была выведена Астафьевым Д.О., главным бухгалтером и неустановленными лицами из числа руководящего состава со счетов ООО «ЛенСпецСтрой» в период активных продаж и заключения договором долевого участия с конца 2013г по конец 2014г.
Мы считаем, что принимается крайне мало мер реагирования государственных органов и структур на неисполнение застройщиком ООО «ЛенСпецСтрой» своих обязательств по договорам ДДУ перед дольщиками на территории г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области, более того по нашему мнению принятые меры носят формальный характер, в том числе бездействие, безответственность, полное равнодушие, попустительство со стороны органов власти Ленинградской области и правоохранительных органов г. Санкт-Петербург и Ленинградской области.
В декабре 2017г на сайте Комитета Госстройнадзора Ленинградской области ( https://expert.lenobl.ru/about/direction/dolevoe/12345), в открытом доступе, был размещен план-графики завершения строительства нашего проблемного объекта по двум очередям строительства. Однако, с уверенностью можем сказать, что эти план-графики – не что иное, как пустышка, не имеющая никакого финансово-строительного обоснования. Данный объект не будет сдан и в 2019г! Застройщиком ООО «ЛенСпецСтрой» продолжается вестись имитация строительства совместно с этим, как мы убеждены, продолжается укрывательство застройщика ООО «ЛенСпецСтрой» от уголовной ответственности по ч.4 ст.159 УК.
При низкой готовности многоэтажных домов по двум очередям строительства, строительно-монтажные работы велись застройщиком на протяжении 4 лет, мы получаем абсурдные и нелепые ответы из прокуратуры Ленинградской области и из Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, что эти куски каркасов за три месяца достроят и введут в эксплуатацию! В полученных ответах из Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области от и из прокуратуры Ленинградской области от допущена грубейшая ошибка и некомпетентность специалистов: при 25% готовности многоэтажных жилых домов по двум очередям строительства указан запланированный ввод многоэтажных жилых домов - по первой очереди в эксплуатацию в срок до 30.04.2018г и по второй очереди - в срок до 30.07.2018г. Это полный абсурд!
Ниже представлен 2 фото-отчета с официального сайта застройщика https://www.lss.ru/ о состоянии стройки на декабрь 2017г за 4 года строительства: