Положение о ремонтно-резервном фонде ТСЖ «Жизнь»
Протокол № _ « __ » _______ 2018 г. Председатель правления ТСЖ «Жизнь»
__________________(Денисов ВА.Е.) М.П.
Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ (п. 2 ч. 1 ст. 137, п. 5 ч. 1 ст. 145, ч. 3 ст. 151, ч. 3 ст. 152), уставом товарищества собственников жилья «Жизнь» и определяет цели, источники и порядок образования специального ремонтно-резервного фонда, устанавливает порядок расходования средств ремонтно-резервного фонда, а также порядок контроля над использования средств.
1. Целью образования ремонтно-резервного фонда (далее – Фонд) товарищества собственников жилья «Жизнь» (далее – Товарищество), в соответствии с уставом Товарищества, является образование финансовых резервов для последующего их использования на нужды Товарищества, которые могут возникнуть в процессе деятельности по управлению и содержанию общего имущества, для покрытия расходов, не предусмотренных на момент формирования сметы, плановых расходов которые не входят в смету доходов и расходов ТСЖ Жизнь.
2. Расходы из ремонтно-резервного фонда производятся на следующие нужды и в следующем порядке:
2.1. Непредвиденные нужды Товарищества могут быть связаны со следующими обстоятельствами:
2.1.1.Оперативным предотвращением и (или) ликвидацией последствий чрезвычайных и аварийных, непредвиденных ситуаций (в системах ГВС, ХВС, водоотведения, электрических сетях, в конструктивных элементах здания и других системах) в многоквартирном доме.
2.1.2. Нехватка денежных средств для своевременной оплаты по договорам Товарищества (за коммунальные и другие услуги), вызванной задолженностью собственников помещений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
2.1.3. Нехватка средств при потерях эл. энергии, расходе воды, связанных со злоупотреблениями собственников, расходе (утечках) в ходе аварии.
2.1.4. Расходы по проведению конкурса (тендера) по выбору исполнителя услуг (работ).
2.1.5. Внеплановые судебные издержки Товарищества и (или) оплатой услуг юриста.
2.2. Плановые нужды Товарищества не входящие в смету доходов и расходов:
2.2.1. Работы, связанные с капитальным ремонтом и реконструкцией общего долевого имущества ТСЖ, при отсутствии, недостаточности денежных средств в фонде капитального ремонта ТСЖ «Жизнь» или «экстренной» необходимости проведения вышеуказанных работ.
2.2.2. Работы, связанные с расширением структуры общей долевой собственности (дополнительная парковочная площадка, арендные площади помещений, площади (поверхности) для рекламы)
2.2.3. Закупкой, монтажом, пуском в эксплуатацию дополнительного оборудования для инженерных сетей и коммуникаций
2.2.4. Иными нуждами, предусмотренными уставом ТСЖ или утвержденными решением общего собрания.
2.3. Порядок расходования денежных средств из ремонтно-резервного фонда:
2.3.1. Плановые расходы денежных средств из ремонтно-резервного фонда производится в соответствии с утверждёнными правлением ТСЖ Жизнь сметами работ, услуг, закупок, расходов и Долгосрочной Программы модернизации (реконструкции) инженерных сетей и оборудования ТСЖ Жизнь.
2.3.2. Ежегодная Смета доходов и расходов ремонтно-резервного фонда разрабатывается, совместно, правлением и администрацией ТСЖ Жизнь и утверждается правлением ТСЖ Жизнь.
2.3.3. Коррекция Сметы доходов и расходов ремонтно-резервного фонда, производится правлением по мере необходимости в ходе финансового года, в связи с изменившейся ситуацией с доходами (повышение или снижение) и расходами (появлением непредвиденных расходов, влияющих на приоритеты плановых расходов из ремонтно-резервного фонда или невозможности реализации плановых мероприятий) ТСЖ.
2.3.4. Администрация ТСЖ Жизнь производит оплату денежных средств из ремонтно-резервного фонда с разрешения Председателя ТСЖ Жизнь.
2.3.5. В случае необходимости предотвращения или ликвидации аварийной ситуации решение о расходовании средств из ремонтно-резервного фонда может быть принято единолично председателем Товарищества.
3. В ремонтно-резервный фонд зачисляются следующие доходы:
3.1. Доходы от поступления обязательных целевых взносов на формирование ремонтно-резервного фонда в размере, установленном решением общего собрания членов ТСЖ.
3.2. Средства, образовавшиеся в результате превышения доходных статей сметы ТСЖ над соответствующими расходными статьями (экономия).
3.3. Средства, полученные Товариществом в результате взыскания с неплательщиков задолженности, штрафных санкций, в том числе в судебном порядке, в виде пени, штрафов и иных платежей.
3.4. Доходы от хозяйственной деятельности ТСЖ, в том числе от сдачи в аренду объектов общего имущества, размещения рекламы, размещения средств Товарищества.
3.5. Добровольные взносы собственников и иных лиц, желающих оказать содействие в реализации уставной деятельности Товарищества (благотворительные, инвестиционные, спонсорские средства).
3.6. Доходы Товарищества, не предусмотренные сметой доходов и расходов (внеплановые доходы).
4. Собственники не имеют права требовать передачи им денежных средств из ремонтно-резервного фонда. Средства Фонда, не израсходованные на конец финансового года, по решению правления ТСЖ переходят на следующий год.
5. Средства Фонда расходуются на нужды, указанные в пункте 2 настоящего Положения. Использование средств на иные нужды не допускается.
6. Правление Товарищества в рамках своей компетенции осуществляет оперативное управление ремонтно-резервным фондом и расходует средства с обязательным последующим утверждением отчёта произведенных расходов общим собранием Товарищества.
6.1. Правление утверждает подрядчика работ, подобранного администрацией ТСЖ Жизнь.
6.2. Правление утверждает смету расходов по тем или иным работам, услугам, закупкам, расходам.
7. Планируемый и неиспользованный за предыдущий год размер ремонтно-резервного фонда ежегодно указывается в смете доходов и расходов ремонтно-резервного фонда на соответствующий финансовый год.
8. Информация о состоянии ремонтно-резервного фонда и расходовании средств фонда представляется правлением ТСЖ собственникам по окончании финансового года.
9. Денежные средства, накопляемые в ремонтно-резервном фонде, хранятся на расчетном счете ТСЖ в банке. Для учета и хранения средств ремонтно-резервного фонда используется отдельный счет в бухгалтерском учете.
10. Контроль над использованием средств фонда осуществляют:
10.1. Ревизионная комиссия ТСЖ, которая обязана ежегодно по итогам финансового года проводить проверку использования средств ремонтно-резервного фонда, готовить заключение по результатам проверки.
10.2. Аудитор – по решению общего собрания членов ТСЖ или правления.
10.3. Любой член ТСЖ вправе требовать от правления ТСЖ выполнения решений общего собрания по использованию средств Фонда.
11. Ликвидация или реформирование ремонтно-резервного фонда осуществляется только по решению общего собрания членов ТСЖ, при этом должно быть определено направление расходования денежных средств ремонтно-резервного фонда.
12. Настоящее Положение может быть изменено только по решению общего собрания членов ТСЖ.