ДОГОВОР АРЕНДЫЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №1
| г. Якутск | 8 января 2018 г. |
Федотова Фатина Григорьевна, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", действующая как физическое лицо, с одной стороны, и Чикулаева Наталья Леонидовна, именуемая в дальнейшем "Арендатор", действующая как физическое лицо, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор аренды (далее по тексту – "Договор") о нижеследующем:
Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями Договора "Арендодатель" предоставляет, а "Арендатор" принимает за плату во временное владение и пользование для проживания квартиру (далее по тексту – "Недвижимое имущество"), расположенную по адресу: г. Якутск, ул. Макаренко 5, квартира 2.
1.2. Передаваемое в аренду "Недвижимое имущество" принадлежит "Арендодателю" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №14-АБ 251765 от 12.01.2015 г, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия). "Недвижимое имущество" в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц.
Срок действия договора
2.1. "Договор" вступает в силу с 8 января 2018 и действует до ________.
2.2. Срок аренды "Недвижимого имущества " составляет: с 8 января 2018 по ________.
Права и обязанности сторон
3.1. "Арендодатель" обязуется:
3.1.1. Передать "Недвижимое имущество" в состоянии, пригодном для использования в целях согласно "Договора". "Недвижимое имущество" должно отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и быть пригодным для проживания.
3.1.2. Письменно уведомить "Арендатора" о всех скрытых недостатках "Недвижимого имущества" до передачи "Недвижимого имущества" "Арендатору".
3.1.3. Письменно уведомить "Арендатора" о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду "Недвижимое имущество".
3.1.4. Гарантировать, что "Недвижимое имущество" не будет истребовано у "Арендатора" по причине наличия каких-либо прав на "Недвижимое имущество" у третьих лиц на дату заключения "Договора" и/или в течение всего срока действия "Договора".
3.1.5. Обеспечить своими силами и за свой счет хозяйственное обслуживание "Недвижимое имущество".
3.1.6. В присутствии "Арендатора" проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в аренду "Недвижимого имущества", а также ознакомить "Арендатора" с правилами его эксплуатации либо выдать "Арендатору" письменные инструкции о правилах и порядке пользования "Недвижимым имуществом" и его систем жизнеобеспечения.
3.1.7. Предоставлять или обеспечивать предоставление "Арендатору" за плату необходимых коммунальных услуг.
3.2. "Арендатор" обязан:
3.2.1. Вернуть "Недвижимое имущество" "Арендодателю" в надлежащем состоянии в соответствии с условиями "Договора".
3.2.2. Обеспечить сохранность "Недвижимого имущества" с момента передачи "Недвижимого имущества" в аренду и до возврата "Недвижимого имущества" "Арендодателю".
3.2.3. Использовать "Недвижимое имущество" согласно условиям "Договора" и в соответствии с назначением "Недвижимого имущества".
3.2.4. Вносить арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные "Договором".
3.2.5. При использовании "Недвижимого имущества" соблюдать требования законодательства о пожарной безопасности, технике безопасности и об охране окружающей природной среды.
3.2.6. Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания "Арендодателя" о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности "Арендатора" и ставящих под угрозу сохранность "Недвижимого имущества".
3.2.7. Немедленно извещать "Арендодателя" о всяком повреждении "Недвижимого имущества", аварии или ином событии, нанесшем или грозящим нанести "Недвижимому имуществу" ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.
3.2.8. Обеспечить "Арендодателю" и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в "Недвижимое имущество" для его технического осмотра и проверки соблюдения условий "Договора".
3.2.9. В случае досрочного расторжения "Договора" по основаниям, указанным в "Договоре", незамедлительно вернуть "Недвижимое имущество" "Арендодателю" в надлежащем состоянии.
3.3. "Арендодатель" имеет право:
3.3.1. В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния "Недвижимого имущества", а также использования его "Арендатором" в соответствии с назначением "Недвижимого имущества".
3.3.2. Давать "Арендатору" письменные указания, обязательные для исполнения "Арендатором", по вопросам принятия "Арендатором" мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования "Арендатором" "Недвижимого имущества", ставящего под угрозу сохранность "Недвижимого имущества".
3.4. "Арендатор" имеет право:
3.4.1. Только с письменного согласия "Арендодателя" сдавать "Недвижимое имущество" в субаренду и передавать свои права и обязанности по "Договору" другому лицу, предоставлять "Недвижимое имущество" в безвозмездное пользование либо отчуждать "Недвижимое имущество" иным образом. В указанных случаях ответственным по "Договору" перед "Арендодателем" остается "Арендатор".
3.4.2. Осуществлять неотделимые улучшения, перепланировку и переоборудование "Недвижимого имущества" только с письменного согласия "Арендодателя".
3.4.3. В случае, когда "Арендатор" произвел за счет собственных средств и с согласия "Арендодателя" улучшения "Недвижимого имущества", неотделимые без вреда для "Недвижимого имущества" "Арендатор" лишается права на возмещение стоимости этих улучшений.
3.4.4. На произведенные "Арендатором" отделимые улучшения "Недвижимого имущества", которые признаются "Сторонами" собственностью "Арендатора".
3.5. "Стороны" пришли к соглашению, что обязанность по производству за свой счет капитального ремонта "Недвижимого имущества" лежит на "Арендодателе".
3.6. "Стороны" пришли к соглашению, что обязанность поддерживать "Недвижимое имущество" в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание "Недвижимого имущества" лежит на "Арендаторе".
3.7. "Стороны" пришли к соглашению, что обязанность по оплате коммунальных платежей в течение срока аренды "Недвижимого имущества" лежит на "Арендодателе".
3.8. Счета за абонентскую плату за телефон и телефонные переговоры, электроэнергию, кабельное телевидение, произведенные во время проживания, оплачивает "Арендодатель".