Требование о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения

Определением Арбитражного суда Московской области от 11.12.2017 по делу № А41-63587/17 в отношении ООО «ГарантияСтройИнвест» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Желнин Евгений Петрович, являющийся членом Союза СРО «СЕМТЕК».

Сведения об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 23.12.2017 за № 77032468030.

Определением Арбитражного суда Московской области от 29.11.2017 по делу № А41-63587/17 суд определил применять правила параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

17.05.2012 между ООО «ГарантияСтройНедвижимость» и Ивановым И.И. заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № 402-7Б-___-___.

14.06.2013 соглашением сторон предварительный договор участия в долевом строительстве № 402-7Б-___-___ от 17.05.2012 был расторгнут. В соответствии с пунктом 2 указанного соглашения денежные средства в сумме 1 478 750 рублей, поступившие от Иванова И.И. в счет оплаты предварительного договора № 402-7Б-___-___ от 17.05.2012, общество перечислило в счет оплаты Ивановым И.И. по предварительному договору № 402-21-___-___ от 14.06.2013.

Одновременно 14.06.2016 между ООО «ГарантияСтройПроект» Ивановым И.И. был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве № 402-21-___-___.

15.09.2014 между ООО «ГарантияСтройИнвест» и ООО «ГарантияСтройПроект» был заключен договор № ГСП-402/21 участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома.

18.08.2005 между ООО «ГарантияСтройИнвест» (застройщик), ООО «ГарантияСтройПроект» (инвестор) и Ивановым Иваном Ивановичем, (новый инвестор) было заключено соглашение об уступке права требования № 402-21-___-___, на основании которого Иванов И.И. (далее – заявитель) получила право требования квартиры в доме (корпусе) №21, расположенном по адресу: Московская область, г.Раменское, Северное шоссе, имеющей следующие характеристики:

Соглашение об уступке права требования № 402-21-___-___ от 18.08.2005 зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 08.10.2015.

Со стороны заявителя условия договора были выполнены полностью, оплата по соглашению об уступке права требования № 402-21-___-___ от 18.08.2015 произведена в полном объеме, что подтверждается указанными ниже и приложенными к настоящему требованию квитанциями к приходному кассовому ордеру, актом сверки взаиморасчетов между Ивановым И.И. и правопреемником ООО «ГарантияСтройПроект» - ООО «Стройфинанс», а также п. 3.1 соглашения об уступке права требования № 402-21-___-___, в соответствии с которым новый кредитор оплатил кредитору стоимость уступаемого права требования в размере 1 755 755 рублей до подписания соглашения:

Между тем, должник до настоящего времени квартиру заявителю не передал.

Статьей 1 ГК РФ закреплена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений при осуществлении ими гражданских прав. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

При заключении вышеуказанного соглашения об уступке права требования должник был поставлен в известность о передаче прав требований заявителю, подписав соглашение об уступке права требования застройщик выразил свое согласие на передачу права требования.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у должника к первоначальному участнику строительства с момента заключения в 2014 г. договора № ГСП-402/21 претензий о его исполнении, одобрении последующих уступок прав требований по данному договору.

При таких условиях заявитель, проявив должную степень внимательности и осмотрительности при заключении соглашения, не имел оснований предполагать недействительности приобретенных прав. До настоящего времени указанные выше договор участия в долевом строительстве и соглашение об уступке права требования не оспорены, действительность уступленного по соглашению права сомнений не вызывает. В этой связи неблагоприятные последствия недобросовестных действий должника и аффилированных с ним лиц (в случае их выявления в ходе рассмотрения требования) не могут быть возложены на заявителя.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 4.1.1 договора долевого участия № ГСП-402/21 от 15.09.2014 застройщик обязуется передать участнику долевого строительства жилые помещения не позднее 2 квартала 2016 года.

Пунктом 2 статьи 4 Закона о банкротстве предусмотрено что состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом такого заявления и до принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, определяются на дату введения каждой процедуры.

Таким образом, срок просрочки исполнения застройщиком своих обязательств составляет 573 дня с 01.04.2016 по 29.11.2017.

Расчет суммы неустойки 1755775*607*8,25%/150=586165,48 рублей.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 16, 32, 71, 201.1, 201.4, 201.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ,

П Р О Ш У:

1. Включить требование Иванова Ивана Ивановича о передаче квартиры в доме (корпусе) № 21, расположенном по адресу: Московская область, г.Раменское, Северное шоссе, имеющей следующие характеристики:

в реестр требований участников строительства ООО «ГарантияСтройИнвест» о передаче жилых помещений.

2. Включить требование Иванова Ивана Ивановича в размере 586165,48 рублей неустойки в четвертую очередь реестра требований кредиторов.

Приложение:

1. Почтовые квитанции.

2. Копия паспорта Иванова.

3. договор долевого участия.

4. предварительный договор от 402-7Б-___-___

5. предварительный договор от 402-21-___-___

6. соглашение о расторжении предварительного договора.

4. соглашение об уступке права требования.

5. документы об оплате квартиры.

ХХ.01.2018 __________________________________________________

(подпись, расшифровка подписи ФИО)