января 1995 г. была введена в действие часть первая Гражданского кодекса РФ, обеспечившая правовое регулирование статуса и оборота недвижимого имущества (недвижимости) в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, было принято большое число федеральных законов и других нормативных правовых актов, направленных на регламентацию соответствующих правоотношений: права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, различных сделок с недвижимостью и их государственной регистрации.
Как показывает судебная практика уже по прошествии 13 лет, указанное не привело к созданию системы стабильного, внутренне непротиворечивого гражданского законодательства о недвижимости, а, напротив, породило целый ряд прямых противоречий как между ГК и позднее принятыми актами, так и между нормами самих этих актов.
Современный уровень развития науки и техники позволяет переместить с места на место практически любой объект (мосты, жилые и нежилые здания и т.п.), за исключением разве что участков земли или участков недр. Однако, будучи перенесенными, такие объекты могут быть квалифицированы как недвижимые вещи только при восстановлении и сохранении их неразрывной физической и юридической связи с землей.
Действующее законодательство не содержит каких-либо специальных правил о применении или неприменении к недвижимым вещам тех или иных гражданско-правовых норм о вещах.
Вместе с тем, очевидно, что регулирование оборота недвижимых вещей невозможно при отсутствии точной классификации этих объектов, без определения их места в общей системе объектов гражданских прав.
Предложения по совершенствованию законодательства:
. Недвижимость всегда является индивидуально определенной вещью. Ее индивидуальный характер можно объяснить той неразрывной физической и юридической связью, которая существует между объектом недвижимости и земельным участком.
. Каждая недвижимая вещь должна представлять собой самостоятельный единый объект гражданского права. Соответственно сложная вещь, объединяющая по признаку использования по одному назначению разнородные вещи, при наличии у составляющих ей вещей признаков, предусмотренных ст. 130 ГК РФ, может быть сама признана недвижимой вещью (например, комплекс недвижимого имущества).
. Если по своим естественным (физическим, конструктивным и т.п.) характеристикам недвижимая вещь может быть поделена на несколько самостоятельных вещей, то при разделе прежняя недвижимая вещь свое существование прекращает, и образуются два или более самостоятельных объекта права. Регистрации в этом случае подлежит право на каждую новую недвижимую вещь. Одновременно регистрируется прекращение права на прежний объект.
. В случае, если объект недвижимости является неделимой вещью (ст. 133 ГК РФ), то даже при возникновении права общей собственности неделимая недвижимая вещь сохраняет свое значение самостоятельного единого объекта гражданского права.
Исходя из всего этого, следует отметить, что необходимо строго унифицировать законодательство о недвижимости, т.к. прямые указания на объекты недвижимости распылены в разных нормативных актах.
Таким образом, правоприменители считают такое положение неоправданным, так как только унификация гражданского законодательства о недвижимости позволит судьям свободно ориентироваться во многих спорных вопросах о недвижимости, возникающих в судебной практике, и значительно увеличит количество дел, разрешенных во внесудебном порядке.
Заключение
Вещи являются результатами труда, имеющими в силу этого определенную материальную (экономическую) ценность. К ним относятся не только традиционные орудия и средства производства или разнообразные предметы потребления.
Признаками вещей выступают: материальность и доступность обладанию.
Оборотоспособность вещей означает допустимость совершения сделок и иных действий, направленных на передачу этих вещей в рамках гражданско-правовых отношений. В зависимости от указанного качества все вещи подразделяются на три группы: свободные в обороте, ограниченные и изъятые из оборота.
По общему правилу вещи могут без каких-либо запретов или ограничений отчуждаться (продаваться, дариться, обмениваться или переходить из собственности одного лица в собственность другого иным способом) либо переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (по наследству или в процессе реорганизации юридического лица) или иным способом (передаваться во временное пользование по договору аренды). Такие объекты считаются свободными в обороте. Они могут принадлежать любым субъектам гражданского права и с ними могут совершаться любые сделки.
Основу правовой регламентации режима объектов изъятых из оборота и ограниченных в обороте составляет Гражданский кодекс РФ. Изъятые из оборота объекты должны быть прямо указаны в законе. К группе объектов ограниченной оборотоспособности относятся объекты, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота.
Выделяют следующие классификации вещей: движимые и недвижимые вещи; вещи, определенные родовыми признаками, и индивидуально-определенные вещи; потребляемые и непотребляемые вещи; делимые и неделимые вещи; главная вещь и принадлежность; одушевленные предметы материального мира.
В процессе нахождения в гражданском обороте и эксплуатации (использования) вещи могут приносить какие-либо поступления, вещественный либо денежный прирост. В зависимости от характера этих поступлений и способа их получения они именуются плодами, продукцией или доходами.
Однако, в созданном обширном законодательстве о недвижимости имеется немало пробелов, зачастую используются непродуманные юридические конструкции. Наряду с этим практика применения ГК судами общей юрисдикции и арбитражными судами выявила ряд вопросов, требующих внесения в ГК уточнений и дополнений.
Дальнейшее развитие и совершенствование правового регулирования отношений, связанных с недвижимым имуществом, возможно лишь в рамках единой концепции развития законодательства о недвижимости, которая признавалась бы (в силу ее авторитета и разумности) всеми основными участниками законотворческого процесса и правоприменения.
Таким образом, можно сказать о том, что только унификация гражданского законодательства о недвижимости позволит судьям свободно ориентироваться во многих спорных вопросах о недвижимости, возникающих в судебной практике, и значительно увеличит количество дел, разрешенных во внесудебном порядке.
Список использованной литературы
1. Аверченко Н.Н. Понятие и признаки вещи как объекта гражданских прав // Журнал российского права. - 2004. - №5.;
. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью. М.: Финансы и статистика, 1996.;
. Германское право. Часть первая. Германское уложение / Пер. с нем. - М.: МЦФЭР, 1996. - С. 29.;
. Горемыкин В.А. Рынок недвижимости. - М.: МЭГУ, 1994.;
. Гумаров И. Понятие вещи в современном гражданском праве России // Хозяйство и право. - 2000. - №3.;
. Гражданское право: Учебник для вузов. Ч. 1 / Под ред. Т.И. Илларионовой и др. - М.: Норма, 1998.;
. Гражданское право. Том 1 / Под ред. О.Н. Садикова. - М., 2005. - С. 213.;
. Гражданское право: Учебник. Ч. 1 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 2005.;
. Гражданское право: Учебник: В 2 т. Т.1 / Отв. ред. Е.А. Суханов. - М.: Бек, 2007.;
10. Дорожинская Е.А. Правовое регулирование сделок с недвижимостью. - Новосибирск: СибАГС, 1999.;
11. Дождев Д.В. Римское частное право: Учебник для вузов / Под ред. В.С. Нерсесянца. - М.: Норма, 1997.;
12. Клепицкий И.А. Имущественные преступления (сравнительно-правовой аспект) // Законодательство. - 2000. - №1, 2.;
13. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: Юридическая фирма Контракт; Инфра - М, 2007.;
. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ: В 3 т. Т. 1 / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. - М.: «Юрайт-Издат», 2007.;
. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2 ч. Ч. 1. По изд. 1902 г. - М.: Статут, 1997.;
. Малеина М. Правовое регулирование донорства крови // Советская юстиция. - 1993. - №24.;
17. Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. - М.: Юристъ, 1999.;
18. Неновски Н. Право и ценности / Пер. с болг. - М.: Прогресс, 1987. - С. 25.;
. Рузавин Г.И. Логика и аргументация: Учебное пособие. - М., 1997. - С. 335.;
. Словарь русского языка. Том 3. - М.: Русский язык. 1987. - С. 243.;
. Советское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т.1 / Под ред. О.А. Красавчикова. - М.: Высшая школа, 1985. - С. 180; Гражданское право: Учебник для вузов. Ч. 1 / Под ред. Т.И. Илларионовой и др. - М.: Норма, 1998. С. 145; Гражданское право: Учебник. Ч. 1 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 2005. - С. 205.;
. Сулейманов З.М. Судебная практика - основа совершенствования ГК РФ о недвижимом имуществе // Российский судья. - 2007. - №7. - С. 11.;
23. Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. - 1998. - №8.;
24. Трубецкой Е.Н. Энциклопедия права. - СПб.: Юридический институт, 1998. - С. 145.;
. Тужилова-Орданская Е.М. Понятие и особенности недвижимости как объекта прав по гражданскому кодексу РФ // Журнал российского права. - 2004. - №6.;
. Подопригора А.А. Основы римского гражданского права: Учебное пособие. - Киев: Высшая школа, 1990. - С. 103.;
. Энциклопедический словарь Товарищества «Братья А. и И. Гранат и Ко». Т.Х. - М., 2000. - С. 20.