УЗАКОНИВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Перепланировка помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт.
Чтобы узаконить перепланировку, необходимо изначально выбирать квартиру с учётом возможности осуществления такого проекта без нарушения установленных норм и правил.
Данную процедуру можно пройти как самостоятельно, так и обратившись в организацию, занимающуюся данным вопросом профессионально. В последнем случае стоимость узаконивания перепланировки окажется дороже, но временные затраты значительно сократятся. Также на имя данной организации нужно будет выдать нотариальную доверенность на проведение необходимых действий.
Этапы самостоятельного прохождения процедуры
согласования и узаконивания перепланировки квартиры
| I. СБОР ДОКУМЕНТОВ |
| 1. Заявление о перепланировке по утвержденной форме |
| 2. Проект перепланировки квартиры,который можно заказать в БТИ (ПИБ) Вашего города или в организации, оказывающей данные услуги. Для изготовления проекта перепланировки, в проектную организацию необходимо будет предоставить техпаспорт Вашей квартиры и выкопировки поэтажных планов выше и ниже того, где находится Ваша квартира |
| 3. Акт обследования вентиляционных каналов и дымохода (в случае наличия газовой плиты и/или колонки) квартиры, изготовить который можно путём обращения в организацию, оказывающую данные услуги в Вашем городе |
| 4. Протокол общего собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме об их100% согласии на перепланировку Вашей квартиры, если перепланировка невозможна без присоединения части общего имущества дома (п.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ) |
| 5. Иные документы в соответствии с п.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ (не обязательно, т.к. орган по согласованию может запросить их самостоятельно) |
| Если квартира находится в залоге у банка: |
| 6.Согласие организации, с которой заключён договор ипотечного страхования, на перепланировку. Если такое согласие будет получено, то скорее всего придётся доплатить страховую премию |
| 7. Согласие Банка, с которым заключён кредитный договор, на перепланировку |
| II. СОГЛАСОВАНИЕ ПРОЕКТА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ (госпошлина не платится) Заявление с документами через МФЦ или напрямую сдаётся в Организацию, занимающуюся согласованием и узакониванием перепланировок. По окончании срока их рассмотрения (45 календарных дней) данная организация выдаёт Решение о согласовании перепланировки с указанием периода проведения ремонтных работ. |
| III. ПРОВЕДЕНИЕ РАБОТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ (с учётом знаний, полученных при обучении) По окончании ремонтных работ, организация производящая данные работы, должна предоставить Вам следующие документы: - договор на строительные работы, - договор на технический надзор, - справка о вывозе строительного мусора, - акты освидетельствования скрытых работ, - свидетельства о допусках к работам, лицензии, приказы. Если ремонт у Вас делали частные лица, то данный пакет документов можно заказать у организации, которая готовила Проект перепланировки. |
| IV. АКТ ВВОДА ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ По окончании ремонтных работ вновь созданный объект необходимо ввести в эксплуатацию |
| 1. Изготовление Плана обмера вновь созданных помещений(можно обратиться за данной услугой в ту же организацию, которая готовила Проект перепланировки или в БТИ (ПИБ)). Провести обмер можно сразу же, как будут демонтированы старые и установлены новые перегородки, не дожидаясь окончания ремонта. |
| 2. Подачачерез МФЦ или напрямую в Организацию, занимающуюся согласованием и узакониванием перепланировок заявления с приложением Плана обмера и пакета документов от строительной организации для получения Акта ввода объекта в эксплуатацию (рассматривают около месяца, госпошлина не платится). |
| V.РЕГИСТРАЦИЯ НОВЫХ ДАННЫХ В РОСРЕЕСТРЕ |
| 1. Изготовление технического плана Для оформления этого документа необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который является членом СРО и имеет допуск к кадастровым работам. Специалист готовит технический план в виде электронного документа, который заверяется усиленной электронной подписью. |
| 2. Подачачерез МФЦ вновь изготовленного технического плана для регистрации в Росреестре (госпошлина не платится). Если квартира находится в залоге у банка, то при подаче документов в МФЦ может потребоваться присутствие представителя банка для подачи заявки на внесение изменений в закладную (но необязательно). |
Решение об отказе в согласовании перепланировки может быть принято только в случаях, указанных в ст.27 ЖК РФ. При получении безосновательного отказа, согласовать перепланировку возможно путём обращения в суд в течение трех месяцев со дня, когда стало известно об отказе.