Локальная смета
Локальная смета является первичным сметным документом.
Локальные сметы на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также на стоимость оборудования составляются исходя из следующих данных:
¾ параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях;
¾ объемов работ, принятых из ведомостей строительных и монтажных работ и определяемых по проектным материалам;
¾ номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей и других проектных материалов;
¾ действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивные элементы, а также рыночных цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения и услуги.
Локальная смета на производство общестроительных работ составлена базисно- индексным методом и имеет следующие разделы по строительным работам:
¾ земляные работы;
¾ фундаменты и гидроизоляция фундаментов;
¾ стены и перегородки;
¾ монтажные работы (монтаж перекрытия и покрытия, перемычек, лестничных маршей и площадок);
¾ полы;
¾ кровли;
¾ заполнение оконных и дверных проемов;
¾ отделочные работы;
¾ работы по благоустройству (устройство отмостки, покрытий тротуаров и проездов, озеленение)
При составлении локальной сметы использовались расценки из соответствующих сборников ФЕР-2001 с использованием индекса пересчета в текущие цены.
Стоимость, определенная локальной сметой, включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.
Прямые затраты непосредственно связаны с выполнением определенного перечня и объема работ и зависят от объема работы, потребности в ресурсах, сметных норм и цен на ресурсы.
Прямые затраты включают:
– затраты на основную заработную плату рабочих строителей;
– стоимость эксплуатации машин и механизмов, включая заработную плату машинистов;
– стоимость строительных материалов, деталей и конструкций.
Накладные расходы предназначены для компенсации затрат строительной организации на обслуживание, организацию и управление строительством. Начисление накладных расходов производится в конце каждого раздела.
Величина накладных расходов определяется в процентах от фонда оплаты труда рабочих и рассчитывается в соответствии с МДС 81-33.2001.
Прямые затраты и накладные расходы в сумме образуют сметную себестоимость работ.
Сметная прибыль – это нормативная (гарантированная) прибыль подрядной организации в составе цены строительной продукции, идущая, в основном, на развитие производственной базы и социальной сферы.
Сметная прибыль рассчитывается в соответствии с МДС 81-25.2001 и определяется в процентах от фонда оплаты труда рабочих.
Стоимость материальных ресурсов, не учтенных сборниками ФЕР, определена по федеральным сборникам сметных цен на материалы, изделия и конструкции, прайс-листов заводов изготовителей.
Объектная смета
Объектная смета является сметным документом, на основе которого формируются договорные цены на объекты.
Объектная смета составлена в текущем уровне цен по образцу № 3, приведенному в приложении № 2 к МДС 81-35.2004.
Сметная стоимость по внутренним санитарно-техническим работам (отопление, водоснабжение, вентиляция, канализация, электротехнические и слаботочные работы) определена по укрупненным показателям стоимости этих работ в расчете на 1 м3 строительного объема здания.
Для перерасчета в цены текущего периода в объектной смете применяется индекс перерасчета сметной стоимости строительства.
Затраты на строительство временных зданий и сооружений определены в процентах от итога стоимости строительно- монтажных работ (1,1%)
Дополнительные затраты на производство строительно- монтажных работ в зимнее время определены в процентах от итога стоимости строительных и монтажных работ соответственно. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты – в процентах от сметной стоимости строительства по всем элементам затрат (1%).
В конце сметы по каждой графе подсчитана стоимость по элементам затрат и определена сметная стоимость объекта в ценах текущего периода.
Общая сметная стоимость рассчитана с учетом средств на покрытие затрат по уплате НДС.
Технико- экономические показатели
При разработке ТЭП мною была определена нормативная продолжительность строительства в соответствии со СНиП 1.04.03-85 «Нормы продолжительности строительства и задела при строительстве предприятий зданий и сооружений».
Продолжительность строительства пятиэтажного жилого здания из кирпича при наличии подвала устанавливается в соответствии с разделом норм по сумме общей площади жилой части здания и 50 % площади помещений подвала. При наличии технического чердака, продолжительность строительства здания устанавливается в соответствии с настоящим разделом норм по сумме общей площади жилой части здания и 75 % площади технического этажа(технического чердака). Таким образом расчетная площадь проектируемого здания для определения продолжительности его строительства составит:
Sрасч= Sобщ жилой части +0,5*Sподв+0,75*Sчерд= 1743,3+156+270≈2170 м2
Таблица. Нормы продолжительности строительства жилых зданий
| Наименование объекта | Характеристика | Нормы продолжительности строительства, мес. | ||||
| Общая | Подготовительный период | Подземная часть | Надземная часть | Отделка | ||
| Здание пятиэтажное Кирпичное, общей площадью, м2 | 6,5 | 3,5 3,5 | 1,5 |
Для расчета продолжительности строительства необходимо применить метод интерполяции:
T=([(2170-1500)*(7-6,5)]/[(2500-1500])+6,5=6,8 мес
Устройство 100 м2 встроенных помещений предполагает увеличение срока строительства на 0,5 мес:
Т= 6,8 +0,5= 7,3 мес *30дн= 219 дней
Технико- экономические показатели отражены в графической части дипломного проекта.