4.1. Цена настоящего Договора и перечень услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома утверждается ежегодно на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. При этом, Стороны констатируют (признают), что
если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения, такой размер платы на очередной период (календарный год) устанавливается органом местного самоуправления, с минимально необходимым перечнем работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома (Приложение № 1).
4.2. Цена настоящего Договора на момент его подписания определяется:
- стоимостью услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, приведенных в Приложении № 1 к настоящему Договору;
- стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемых от объемов потребляемых ресурсов в многоквартирном доме и тарифов, в соответствии с положениями настоящего Договора;
- стоимостью услуг по управлению многоквартирным домом.
4.3.Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
4.4. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета потребления коммунальных ресурсов - рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с данными (показаниями) данных приборов учета потребления коммунальных ресурсов согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 год №354, а при отсутствии индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4.5. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами:
- для нанимателей, собственников и лиц, проживающих с ними в жилых помещениях, в порядке, установленном Правительством РФ, исходя из объема потребленных коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
- для собственников, владельцев нежилых помещений исходя из объема потребленных коммунальных услуг по показаниям приборов учета, а при их отсутствии в порядке, установленном действующими нормативно-правовыми актами.
4.6. Размер платы Собственника за содержание общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади помещения, принадлежащего Собственнику помещению согласно ст.ст. 249, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.ст. 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Размер платы для Собственника устанавливается:
- на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей организации за 1 кв. метр в месяц;
- по ценам и ставкам за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. метр в месяц, устанавливаемым органами местного самоуправления на очередной календарный год (если на общем собрании собственников помещений не принято решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения).
4.7. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отсутствии индивидуальных (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется в следующем порядке:
- за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение (при их наличии), объем коммунального ресурса, фактически потребленного за расчетный период, определенный по показанию коллективного (общедомового) прибора учета за вычетом объема коммунального ресурса, потребленного в нежилом помещении (за исключением помещений общего пользования), умножается на тариф, установленный в соответствии с действующим законодательством РФ, полученная сумма распределяется пропорционально количеству граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении;
- за отопление, объем (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, умножается на разницу между общей площадью жилого помещения и общей площадью всех жилых помещений и тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.8. Плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за отчетным периодом (истекшим месяцем), на основании платежных документов, выставляемых «Управляющей организацией» в адрес Собственника. Оплата собственником выставленного «Управляющей организацией» платежного документа является безусловным основанием признания Собственником факта оказания (предоставления) ему в соответствии с условиями настоящего Договора обусловленного перечня жилищно-коммунальных услуг надлежащего качества и в установленном объеме.
4.9. В выставляемом «Управляющей организацией» платежном документе указываются: расчетный счет, на который вносится плата за жилищно-коммунальные услуги; площадь помещения, принадлежащего собственнику; количество проживающих (зарегистрированных) в данном помещении граждан; объем (количество) потребленных коммунальных услуг; установленные тарифы на коммунальные услуги; размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, с учетом исполнения условий настоящего Договора; сумма перерасчета/задолженности «Собственника» по оплате платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг за предыдущие периоды и в том числе иная информация (сведения) в соответствии с условиями настояще-
го договора, справочно-уведомительного-предупредительного-информационного характера, касающаяся исполнения «Управляющей организацией» / либо «Собственником» обязательств по настоящему Договору.
4.10. Не использование помещений «Собственником» не является основанием невнесения платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за отдельные виды коммунальных услуг.
4.11. При перерывах в предоставлении коммунальной услуги, превышающих установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размера платы за такую коммунальную услугу, рассчитываемый при отсутствии коллективного (общедомового), индивидуального или общего (квартирного) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, снижается на размер платы за объем непредоставленной коммунальной услуги (п.99 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года №354).
4.12. Собственник обязан информировать исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней, с даты наступления указанных событий.
4.13. Собственник не вправе требовать изменения размера платы:
- если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба общему имуществу многоквартирного дома, или вследствие противоправных (не согласованных с «Управляющей организацией») действий «Собственника» или обстоятельств непреодолимой силы.
- если в аварийно-диспетчерской службе или в диспетчерской службе подрядной организации выполняющей обслуживание конкретного дома отсутствует регистрация сообщения потребителя о нарушении качества предоставления коммунальных услуг или их непредставлении, то перерасчет не выполняется. «Собственник» обязан информировать исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней, с даты изменений.
4.13. В случае изменения тарифов на коммунальные услуги «Управляющая организация» применяет новые тарифы со дня вступления в силу нормативных правовых актов, принятых в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.14. «Собственник» вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от «Управляющей организации» обеспечить предоставление ему платежных документов.
4.15. По настоящему договору, «Собственник» вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги «Управляющей организации», если иное не следует исходя из реализации положений п.2.5.4. настоящего Договора.
4.16. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе: оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
4.17. Плата за жилье (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) и коммунальные услуги, вносится «Управляющей организацией» «Собственником» на ее расчетный счет на основании платежных документов, выставляемых «Управляющей организацией» в адрес соответствующих плательщиков. Оплата производится в банках и иных организациях, указанных «Управляющей организацией» в платежных документах.
4.18. Собственник производит расчеты с «Управляющей организацией» за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, и отопление на основании нормативов потребления и тарифов, утвержденных действующим законодательством РФ в следующих случаях:
- если помещение не оборудовано индивидуальными (квартирными) приборами учета;
- при отсутствии Акта ввода индивидуальных (квартирных) приборов учета в эксплуатацию;
- при нарушении пломб на индивидуальных (квартирных) приборах учета в помещении;
- при нарушении сроков поверки приборов учета, указанных в паспортах производителя;
- при недопуске в жилое и нежилое помещение для снятия показаний индивидуальных (квартирных) приборов учета.
4.19. В период осуществления ремонта, замены, поверки индивидуального или коллективного (общедомового) прибора учета, не превышающий 30 календарных дней, объемы (количество) потребления холодной воды и горячей воды для расчета размера платы за коммунальные услуги исчисляются как среднемесячное потребление, определенное по указанному прибору за последние 6 месяцев, а если период работы индивидуального (квартирного) или коллективного (общедомового) прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета.
4.20. В случае обнаружения несанкционированного подключения к системе трубопроводов, электрических сетей, оборудования, устройств и сооружений на них, предназначенных для предоставления коммунальных услуг, за надлежащее техническое состояние и безопасность которых отвечает Управляющая организация (присоединенная сеть), она вправе произвести перерасчет размера платы за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги за шесть месяцев предшествующих месяцу (для нежилых помещений – три года, предшествующих году), в котором было выявлено совершение указанного действия.
4.21. Индивидуальные (квартирные) приборы учета могут считаться коммерческими, т.е. их показания используются для проведения оплаты за потребленные услуги, если они установлены в строгом соответствии с техническими условиями выданными «Управляющей организацией» и приняты ею в эксплуатацию.
4.22. Срок внесения ежемесячных платежей за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги по настоящему Договору до десятого числа месяца, следующего за истекшим на основании платежных документов представляемых «Управляющей организацией» в адрес Собственника до 1-го числа месяца следующего за истекшим (отчетным) месяцем.
4.23. В случае отсутствия «Собственника» более пяти полных календарных дней по месту постоянной регистрации, не оборудованном индивидуальными (квартирными) приборами учета, на основании письменного заявления о временном отсутствии в помещении, «Управляющая организация» осуществляет перерасчет оплаты коммунальных услуг в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации.
4.24. Очередность погашения требований по денежным обязательствам «Собственника» перед «Управляющей организацией» определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.25. Услуги «Управляющей организации», не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон по свободным (договорным) ценам.
5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соот-
ветствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
5.1.2. «Управляющая организация» несет ответственность по настоящему Договору в объеме взятых обязательств (в границах эксплуатационной ответственности) с момента вступления настоящего Договора в силу.
5.1.3. В случае несвоевременного и/или неполного внесения платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги, «Собственник» обязан уплатить «Управляющей организации» пени в размере и в порядке, установленными ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ и настоящим Договором.