ОБЩИНА КОРЕННЫХ НАРОДОВ РУСИ БАШКИРСКОГО РЕГИОНА
| Совет Общины Коренных Народов Руси Башкирского региона, E-mail: oknrbr@mail.ru Адрес: 450064, РБ, г. Уфа, а/я № 44, Тел.: +79273288036 |
«22» июля 2016г.
№ 022
Председателю партии «Единая Россия»
Медведеву Д.А.
129110 г. Москва, Переяславский переулок, д.4
priem.pp@edinros.ru
Руководителю партии «Справедливая Россия»
Миронову С.М.
107031, г. Москва, ул. Большая Дмитровка, д. 12/1, стр. 3
info@spravedlivo.ru
Руководителю фракции «ЛДПР»
Жириновскому В.В.
107078, г. Москва, 1-й Басманный пер., д. 3, стр. 1
info@ldpr.ru
Руководителю фракции «КПРФ»
Зюганову Г.А.
127051 г. Москва,
Малый Сухаревский пер., дом 3, стр. 1
zyuganov@kprf.ru
ПОРУЧЕНИЕ - НАКАЗ
Партиям кандидатам
в Государственную Думу РФ
В настоящее время у членов Общины Коренных Народов Руси Башкирского Региона возникли разногласия со всеми управляющими компаниями по вопросу оплаты жилищно-коммунальных услуг. В соответствии с законодательством Российской Федерации Граждане согласны, оплачивать все услуги, предоставляемые Российской Федерацией и другими всевозможными частными коммерческими структурами, осуществляющими свою экономическую деятельность на территории РФ. В соответствии с законодательством РФ, все предлагаемые услуги любыми компаниями должны оказываться только на основании законно (по законам РФ) оформленных договоров. При этом договор должен удовлетворять все договаривающиеся стороны. Собственники выступают ЗАКАЗЧИКОМ, а ОАО УЖХ – ИСПОЛНИТЕЛЕМ. В настоящее время предлагаемый проект договора не удовлетворяет полностью ЗАКАЗЧИКА, оставляя ему только обязанности, а ИСПОЛНИТЕЛЮ безграничные для злоупотребления права,
Наличие договора между исполнителем и потребителем является непременным условием для возможности выставлять требований об оплате указанных услуг, что вытекает из ФЗ «О защите прав потребителей»:
- согласно ст. 37 потребитель обязан оплатить оказанные услуги в порядке и в сроки, которые установлены в договоре с исполнителем.
- согласно ч. 1 ст. 16 условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признается недействительным;
- согласно ч. 3 ст. 16 продавец (исполнитель) не в праве без согласия потребителя выполнять дополнительные услуги дополнительные работы, услуги за плату.
Право требовать исполнения обязательств так же вытекает из договоров.
- согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские обязанности возникают из договоров:
- согласно ч. 2 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной сделки лишает стороны возможности при возникновении спора в подтверждении сделки приводить свидетельские показания:
- согласно п. 1ст. 10 ЖК РФ «Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему».
При подписании договора на условиях предложенных коммерческой структурой ОАО УЖХ, усматривается существенное ущемление конституционных прав Граждан и противозаконные действия со стороны коммерческих структур ОАО УЖХ. Поэтому предлагаем существующие проекты договоров обсудить и дополнить
С нашей точки зрения в настоящий проект договора необходимо, как минимум, уточнить и дополнить следующими положениями:
1. В Договоре должно быть указано, кто является ЗАКАЗЧИКОМ и кто
ИСПОЛНИТЕЛЕМ, кто является ПОСТАВЩИКОМ и КТО - ПОТРЕБИТЕЛЕМ. В данном случае ЗАКАЗЧИКОМ является Собственник.
2. В связи с тем, что любой многоквартирный дом (МКД) должен иметь
собственника, который как объект права должен быть зарегистрирован в соответствии с законодательством РФ. Любой объект должен иметь свой кадастровый паспорт, Согласно закону о бухгалтерском учете, каждый МКД находится на балансе какой-либо организации. На основании закона на дом начисляется налог, который платит Собственник. На Собственника перечисляются субвенции из бюджета. Поэтому настоящий Договор должен быть оформлен с участием трех сторон:
- Собственник многоквартирного дома (МКД);
- Собственник жилого помещения (ЖП);
- ОАО УЖХ.
Или ОАО УЖХ должно отразить в договоре свои отношения с
Собственником МКД и указать на каких основаниях ОАО УЖХ распоряжается не принадлежащей ОАО УЖХ собственностью.
3. Указать в договоре номер технического паспорта МКД, номер
кадастрового паспорта МКД, кадастровый номер земельного участка, границы придомовой территории, принадлежащей МКД и обслуживаемой данной ОАО УЖХ.
4. Указать в договоре Технический паспорт или номер технического
паспорта на данную квартиру.
5. В соответствии с Основами законодательства о нотариате представляемые
для оплаты услуг ЖКХ платежные документы нельзя отнести ни к документам, выданным органами государственной власти, органам местного самоуправления, ни к документам, выданном юридическим или физическим лицом, в связи с тем, что в них отсутствуют в них необходимых реквизитов и могут рекомендоваться для доведения до потребителей уведомительной или справочной информации. Предлагаем обсудить и внести в Договор форму платежного документа, в котором должны присутствовать:
- подпись руководителя предприятия;
- подпись главного бухгалтера предприятия;
- печать предприятия;
- расчетный счет предприятия, куда перечисляются платежи;
- штрихкод предприятия;
- штрихкод Собственника;,
- штрихкод ЕРКЦ (при наличии договора с ЕРКЦ..
6. Обосновать и принять тарифы по оплате:
- водоснабжение холодное;
- водоснабжение горячее;
- электроснабжения;
- газоснабжение;
- теплоснабжение.
С учетом, того, что ОДН оплачивает Собственник МКД, а водоотведение
включено в водоснабжение
7. В Договоре должно быть указано, на каком основании
заключается Договор (решение общего собрания или открытый конкурс).
8. Приложить к Договору по закону оформленный Протокол общего
собрания Собственников ЖП в МКД или Протокол конкурса по отбору ОАО УЖХ для управления МКД.
9. Указать в Договоре наличие Договора ОАО УЖХ с ЕРКЦ,
легитимность ЕРКЦ, наличие Договора Собственника ЖП с ЕРКЦ, т.е. обосновать на каких основаниях Собственник ЖП должен оплачивать услуги ЕРКЦ.
10. Установить тарифы в соответствии с приложением № 6. Изменять
тарифы только по обоюдному согласию договаривающихся сторон. Учитывая субсидии и субвенции из бюджета РФ и регионального бюджета установить нормативы потребления, по которым Собственник не должен платить за жилищно-коммунальные услуги и величину оплаты при превышении данных нормативов..
11. Обсудить, оценить и внести в Договор состав раздела «Содержание», с
учетом того, что содержание и ремонт МКД обязан оплачивать Собственник МКД с учетом субсидий и субвенций из бюджета РФ и регионального бюджета.
12. Обсудить и внести в Договор раздел об прозрачной отчетности ОАО УЖХ по
расходованию полученных от Собственников денежных средств.
13. Обсудить и внести в Договор возможность заключения прямых договоров
с ресурсоснабжающими организациями.
14. До решения вопроса с заключением договоров прекратить любые
судебные преследования Граждан в судах любой юрисдикции, судебными приставами и коллекторскими агентствами.
Учитывая важность поставленных вопросов, особенно в отношении пенсионеров, всем партиям, кандидатам в ГД РФ дается НАКАЗ – проработать данный вопрос в включить его в предвыборные программы в качестве предвыборных обязательств.
Принять обязательства для каждой партии – в случае невыполнения своих предвыборных обещаний, как положено честным людям, добровольно прекратить депутатские полномочия и сдать депутатские мандаты.
Перечень и содержание приложений подлежит подробному обсуждению и утверждению договаривающими сторонами.
Приложение.
1. Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома.
2. Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов.
3. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
4. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
5. Границы эксплуатационной ответственности между общедомовым имуществом многоквартирного дома и имуществом собственника.
6. Тарифы на коммунальные услуги.
7. Памятка по новым Правилам предоставления коммунальных услуг.
8. Сведения о Собственниках по правоустанавливающим документам и их доле в праве на общее имущество в Многоквартирном доме
9. Порядок контроля выполнения управляющей организацией ее обязательств по договору. Перечень услуг и работ для определения величины вознаграждения управляющей организации
10. Руководство по пользованию помещениями в многоквартирных домах и оборудованием, расположенным в них.
11. Примерная форма отчета управляющей организации (наименование) ______________ многоквартирного дома по представленным услугам/работам по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома