I. Как подготовиться к осмотру квартиры и подписанию акта приема-передачи.
1. Просмотреть Договор участия в долевом строительстве и приложения к нему.
2. Выбрать удобное время и записаться на осмотр квартиры.
3. Правильно рассчитать время для изучения и подписания необходимых документов. Обращаем Ваше внимание на то, что после встречи с представителями застройщика Вас будет ожидать управляющая компания «Лад» для оформления и передачи документов. По опыту оформление документов у застройщика и в управляющей компании занимает минимально по 40 минут.
4. Специалисты службы заботы о клиентах всегда рады помочь и подсказать на что необходимо обратить внимание при осмотре квартиры, если у Вас есть знакомый профессионал в этом вопросе будем рады встретить Вас вместе с ним.
5. Сообщить службе заботы о клиентах об изменении Ваших реквизитов (паспортные данные, адрес регистрации и т.д). Это важно, в случае несоответствия данных в акте приема-передачи, который мы готовим заранее, возникнет необходимость согласования дополнительной встречи для подписания корректных документов.
6. Изучить п. 1 следующего параграфа. Если у Вас не полный пакет документов сообщите об этом в службу заботы.
II. Что взять с собой на осмотр квартиры
1. Паспорт, договор, дополнительное соглашение (если был заключен), финансовая справка.
2. Блокнот для записей.
Служба заботы предоставит:
3. Тестер электричества или небольшой электроприбор.
4. Зажигалку. По отклонению пламени можно оценить работоспособность вентиляции.
5. Лампочку — проверять патроны.
6. Фонарик.
7. Рулетку.
8. Уровень, отвес (нитку и грузик).
III. Что должно быть передано-получено в день подписания акта приема-передачи
1. От застройщика: Акт приема-передачи, инструкция по эксплуатации квартиры, ключи с брелоком от квартиры, дверной звонок, BlackCard, флеш-карту с дополнительной информацией и исполнительными схемами коммуникаций, технический план и кадастровый паспорт. Дополнительно, при наличии, пульт и гарантийный талон от кондиционера.
2. От управляющей компании: Договор на оказание услуг, акт ввода в эксплуатацию счетчиков, паспорта на счетчики электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, терморегуляторы для радиаторов отопления, ключи от домофона и почтового ящика.
IV. Начинаем осмотр квартиры
Входная дверь
Проверяем глазок, осматриваем поверхность дверного полотна на наличие сколов и глубоких царапин. Проверяем легко ли закрывается дверь, работают ли замки, ручка не болтается и не заедает, проверяем уплотнительные резинки.
Стены, пол, потолок
В Вашей квартире выполнена частичная чистовая отделка. Необходимо обратить внимание на целостность поверхности штукатурки и стяжки (сколы, сбитые углы). Допустимы нитевидные трещины и минимальные отклонения по уровню.
Перекрытия в кирпичных секциях выполнены из пустотных плит стык которых должен быть заделан (заделка рустов). В монолитных секциях - монолитная плита, где ровно шлифуют стык опалубки после ее демонтажа.
Окна
Необходимо проверить работу механизмов, они должны работать без заеданий, створки не задевают раму, а уплотнительные резинки по периметру окон целые, без разрывов. Зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. И так в нескольких местах по периметру створки. Если лист можно вытащить — зимой в этих местах, скорее всего, будет дуть.
Проверяем стеклопакеты на наличие видимых царапин.
Вентиляция
Закройте входную дверь, откройте одну створку окна и проверьте тягу на выходе — пламя должно отклоняться внутрь вентиляционной шахты. На крайних этажах в теплое время года тяга вентиляции может быть ослаблена — это нормально, поэтому в Вашем доме установлены турбодефлекторы.
Электрика
Для поверки электрики необходимы дополнительные инструменты. Если нет лампочки и тестера для розеток можно включить электричество в общем щите и счетчике, после этого должен включиться датчик на квартирном счетчике, это подтверждает наличие напряжения в сети. Необходимо обратить внимание на наличие пломб, записать показания счетчика и его номер счетчика для сверки при получении паспорта на прибор.
Водоснабжение и канализация
Запишите серийные номера счетчиков и их показания, проверьте наличие пломбы.
На трубах водоснабжения в местах вывода должна быть запорная арматура: кран, фильтр, редукционный клапан. Подтеков на соединениях труб быть не должно. На выводах канализации стоят заглушки и установлена противопожарная муфта.
Отопление
В связи с осмотром квартиры в летнее время сложно оценить работу системы отопления, но выход есть. Радиатор не должен болтаться, иметь вмятины, сколы и ржавые подтеки на стыках секций.