Николай Долинов
КАК стать МИЛЛИОНЕРОМ?
Просто!
Руководство от опытного человека
Привет. Меня зовут Николай Долинов.
Я – предприниматель и изобретатель.
Мне нравится делать полезные вещи для людей, чтобы жизнь становилась лучше.
Вот уже 25 лет я занимаюсь разработкой, производством и оптовой продажей инновационных товаров.
Я живу в Ульяновске. Это российский город на берегу Волги. Однажды мне пришла идея сделать так, чтобы обычный человек (как ты) смог за 6 лет стать миллионером. Так я готов сделать жизнь людей в моем городе лучше.
- Что, вот так просто рабочий завода – и в богачи?! – недоверчиво скажет скептик.
- Да. С гарантией, - отвечу я.
Итак, обо всем по порядку.
Вступление
Друзья, эта книга поможет разобраться в теме накопления финансов. Я старался написать ее простым языком. В ней есть таблицы и цитаты из книг. Есть истории с героями. Персонажи вымышленные. Любые совпадения случайны. Хотя… Вокруг нас много таких, как мой друг Сергей.
Поэтому что-то, да совпадет.
Первая встреча
… Однажды я возвращался со стройки коттеджей в пригороде. Знаете, я купил землю и решил построить несколько домов. Не сам, конечно, а с ребятами-строителями. Мы применяем многие мои изобретения в материалах и технологиях, поэтому получается большая выгода. Эта недвижимость стала базой для инвестиций под 20% годовых.
Так вот, одним весенним вечером я припарковал машину около магазина и вышел.
- Николай! – кто-то окрикнул меня.
Я обернулся и увидел Сергея, моего одноклассника.
- Вот это да! Сколько лет, сколько зим, - рукопожатие и улыбки. Он выглядел уставшим и немного грустным. Честно говоря, я бы его узнал с трудом. Прошло много лет с нашей последней встречи.
-Ты как? Где работаешь? – спросил он.
-Да все нормально. Делаю полезные вещи, производство у меня обогревателей, тренажеров. В ульяновском Ротари Клубе сейчас президент. Строю недвижимость, скоро закончу, начну с ней работать, брать инвестиции. Из поездки с женой недавно вернулись. Ну, в целом, не жалуюсь, - ответил я ему.
-А я вот со смены еле иду, делаем металлоконструкции, - показал он рукой. – После института как пришел туда, так и работаю. Сейчас стабильно, раньше зарплату задерживали. Живу вроде нормально.
Но по его глазам я видел, что ничего не «нормально». Мы помолчали. Разговор не клеился.
- М-да.. Вон как по-разному сложилось у нас, а школу закончили мы одинаково, - наконец тихо сказал Сергей. – Слушай, Коль, не в службу – а в дружбу. Растолкуй хоть ты мне, что с деньгами сейчас происходит? Рубль вообще как? А евро? Я ничего в этом не понимаю, есть деньги «в заначке» так сказать. Но ведь обесцениваются!
- Это ты верно заметил. Но, знаешь, Сергей, тут так вот за минуту не разобраться, да и поздно уже. Давай созвонимся, посидим и поговорим. Тем более, что есть у меня на эту тему отличная идея.
Так и решили. Я довез Сергея до дома. Попрощались.
Ехал я и думал: «Сколько таких людей, обычных работяг, служащих, педагогов, да мало ли кого, не знающих – как можно увеличить свой доход… Ну, банки есть. И.. все? (мошенники не в счет). Надо помочь однокласснику, а там и другим расскажу».
Вторая встреча
Через несколько дней мы сидели в уютном кафе. Столики и кресла были удобными, чай горячим и ароматным. Я захватил ручку и бумагу. Начали говорить с Сергеем о деньгах.
- Знаешь, я не буду объяснять про рынок валюты, индексы, что растет или падает. Нам надо знать то, что мы сами реально можем делать. То есть – как простыми шагами сохранить рубли от инфляции и вырастить из своей «заначки» капитал. Согласен?
- Кто же этого не хочет. Я вот понемногу откладываю с зарплаты, когда тысячу, когда пять. Но потом – раз! – и все равно с женой потратим на что-нибудь. Ей разве откажешь (смеется). У нас есть сумма в 100 тысяч, осталась от продажи дачи. Лежат, никуда не отношу, везде процент маленький. Но хочу накопить и купить машину для сына. И с первым взносом ипотеки тоже ему помочь. Даниле сейчас 17 лет.
-Ты все правильно делаешь. Мечта у тебя есть, даже две. Осталось теперь правильно и безопасно вложить свои кровные.
Я видел, что Сергею надо меняться. Комплексно. А пока его деньги уходят в никуда. И будут уходить дальше.
Есть правило: «Выйти на высокий денежный уровень и удержаться можно только меняя свою жизнь». Я поспешил сообщить ему об этом:
– Запомни! Если не изменишься ты, не изменится и твоя жизнь. Финансы это отражение самого человека. Надо менять привычки, переходить на другой уровень.
– Не понимаю, что именно я делаю не так. Ведь работаю, не лентяй, – недоумевает Сергей.
Я решил расспросить его поподробнее.
– Вот скажи, чем ты занимаешься после работы? – поинтересовался я. – Как привык отдыхать? На что тратишь свободное время?
– А чем заниматься! После смены одно желание – прилечь и телевизор посмотреть. Ни на что другое и времени не остается, – ответил Сергей.
Вот тогда я и подумал: плохо дело. Когда человек свободное время проводит за телевизором, он быстро деградирует.
– А попробуй изменить привычный ход вещей. За книгой можно отдохнуть не хуже, чем за телевизором. Даже гораздо лучше! А раз уж у тебя есть мечта, так интересуйся работами финансистов, учись у лучших. Это и будет первым шагом к инвестициям и увеличению дохода.
– А я и не читал никогда толком, даже в школе, – подмечает Сергей.
– Поэтому и стоишь на месте. С самого выпуска.
Кажется, убедить Сергея прочесть первую книгу со времен выпуска из школы мне удалось. Может, мой друг разберется в законах денег гораздо раньше, чем я мог рассчитывать.
– А распорядок дня у тебя есть? Чтобы читать каждый день. И чтоб времени на семью хватало. Порядок, любовь в доме – это ключ к твоей уверенности.
– Встаю, ем, иду на работу, пытаюсь прийти в себя… – отвечает Сергей. – Какой уж там распорядок?
– Четкое расписание поможет тебе ложиться в одно и то же время, высыпаться. Делай зарядку, сходи в спорт зал. Составь список дел на неделю. Запланируй то, что будет постепенно делать тебя сильнее. И следи, чтобы каждый день оставалось хотя бы тридцать минут на чтение. А про телевизор этот забудь, пульт подальше убери.
– Как-то я над этим и не задумывался, – многозначительно протягивает Сергей. – Пара пометок в блокноте, а сколько пользы! Только не знаю, продержусь ли я долго.
– Следи за тем, чтоб от расписания не откланяться!
– Да-да, я понял.
Тогда я решил поинтересоваться, с кем мой школьный друг общается. Слишком давно мы не виделись.
– А кто твои друзья? Чем занимаетесь при встрече?
– Да так, как и все. Пьем пиво, иногда ходим на футбол, хоккей…
– И никто не рассказывал тебе о том, как пользоваться деньгами? Неужели вы не обсуждаете мечты и планы? Хотя бы отношения! Они что, все с работы?
– С работы. А где ж еще их искать? – в голосе Сергея послышалось возмущение.
– Если хочешь быть успешным, общайся с теми людьми, к уровню которых хочется стремиться. А пить пиво за просмотром футбола – бессмысленная трата времени и денег. Еще и здоровье губишь свое, яд покупаешь.
– Загнул ты, Коля…
– Веди учет своих трат, чтоб деньги не просаживать. А друзья, с которыми и поговорить-то не о чем… какие это друзья? Если всю жизнь так прожить, то ничего выдающегося не выйдет.
– А с кем же общаться? – перепугался Сергей.
– Я помогу тебе с этим. Мы пойдем в бизнес-клуб, где ты встретишь новых знакомых. Это интересные люди, мои друзья. Присмотришься. Познакомлю с предпринимателем, который, кстати, занимается производством металлических каркасов для мебели.
- Хорошо.
– Записывай, что ты должен сделать за 2 недели:
1. Избавиться от привычки смотреть телевизор, заменить на зарядку.
2. Прочитать книгу Бодо Шефера «Путь к финансовой свободе. Первый миллион за 7 лет».
3. Составить распорядок дня.
4. Провести время с женой.
5. Вести учет доходов и расходов.
6. Отказаться от алкоголя.
– Н-да… многовато получилось, – заметил Сергей. Он не был готов к тому, что финансы связаны с образом жизни, но все равно записал план. Страница в блокноте - это теперь его новый стиль жизни.
– Все получится. Начнешь?
– Попробую, – в голосе Сергея послышалась надежда.
Я вижу, как сомневается Сергей. Но знаю, что он примет верное решение.
Третья встреча
Пришло время подвести итоги. Я встретился с Сергеем через 2 недели в том же кафе.
— Как успехи? Смог ли ты сделать все, что запланировал? — спросил я.
— С женой на прошлых выходных гуляли по городу, даже времени счет потеряли. Отменил встречу с друзьями – освободилось два вечера, сидел, читал. Книгу почти закончил. Записал доходы-расходы. Понял, что трачу очень много. Чаще выбираю дешевые вещи и еду, но много. Думаю, ошибка именно в этом, — отвечает Сергей, осознав, что он прилагал усилия не зря. — Увидел расходы, которые раньше не замечал. А за месяц, оказалось, набегает круглая сумма.
— Молодец! Ну что же. Пора выйти на новый уровень, — а я ведь даже не ожидал, что Сергей действительно справится. — Сегодня мы обсудим инвестиции. Ведь только это защитит накопления от инфляции. Если вовремя вложиться, можно не только получить пассивный доход, но и обеспечить себе безбедную старость. Без «помощи» банков!
— И ты думаешь, что я пойму? Вот так, сразу? — Сергей не ожидал, что события будут развиваться быстро.
Я попросил друга взять блокнот, калькулятор и ручку, чтобы он успевал записывать важное и делать расчеты.
— Думаю, каждый хочет, чтобы у него был свободный миллион, чтобы тот приносил гарантированный доход. Без рисков, с гарантией 100% доходности и больше, чем средняя пенсия в России.
Главная идея
Средняя российская семья не обладает большими сбережениями, но отложенные сто тысяч рублей чаще всего есть. Я сегодня расскажу о том, как получить доходность 17 тысяч рублей ежемесячно.
Для этого нужны 100 тысяч рублей единовременно и 5 тысяч рублей ежемесячно, — я дал понять, что зарабатывать на инвестициях может любой.
— А дальше-то? — Сергей взбодрился.
— Ты уже прочитал книгу Бодо Шефера «Путь к финансовой свободе. Первый миллион за 7 лет». Это о миллионе долларов, но для я рассказываю про миллион рублей. Итак. Нужно инвестировать изначально 100 тысяч рублей под 20% годовых и вкладывать еще по 5 тысяч рублей в месяц. В сумме за год получится 192 тысяч рублей. Считай!
Сергей достал калькулятор и принялся считать.
— Сто тысяч сложим с 60 тысячами, которые 12 месяцев мы накопили, откладывая по 5 тысяч…
Пальцы забарабанили по калькулятору.
| 100 000 + (5 х 12) = 100 000 + 60 000= 160 000 |
— Эту сумму мы инвестируем. За год 160 тысяч увеличиваются на 20 %.
| 160 000 + 20% = 192 000 |
— Понял! — когда Сергей сел за расчеты сам, стратегия оказалась вполне ясна. — Только куда вкладывать-то?
— Вот сейчас и расскажу. Банки дают 5 или 6 % годовых. А я предлагаю вкладывать выгоднее — в новые построенные дома. И не на этапе строительства, а в уже воздвигнутые здания. Сделка регистрируется в Росреестре. Залоговое имущество, которое стоит больше, чем ты вложил. Гораздо больше. Нотариальное оформление. Ежегодно начисляется 20%. Чистота сделки гарантируется государством. Нельзя заложить дважды, трижды, как квартиры. И недостроенные на этапе «котлована». Дома достроены, сдаются в аренду и приносят деньги.
Пять тысяч рублей – это вполне реально. Не купить сигареты или новый телефон. Можно, кстати, отказаться от вредных привычек. За год накопишь базу для личной финансовой безопасности.
Важно понять, что богатство – это не то, сколько ты получаешь и тратишь. Это наличие финансового потока, который приносит деньги.
Мы разобрали первый год. Следующий год растем так же, — я взглянул на Сергея, ожидая, когда он вновь начнет считать.
— Звучит просто, — произнес, задумавшись, друг.
— Считай. Сто девяносто две тысячи сложим с 60 тысячами, которые за 12 месяцев накопили, откладывая по 5 тысяч.
Сергей принялся за работу.
| 192 000 + (5 х 12) = 192 000 + 60 000= 252 000 |
— Эту сумму мы инвестируем. За год 252 тысяч увеличиваются на 20%.
| 252 000 + 20% = 302 400 |
— Как легко, а какие деньги! — Сергей был изумлен.
— Это мы еще на шесть лет не посчитали. Сконцентрируйся и посчитай прогресс для каждого года.
Мой друг медленно, но все же справлялся с рутинными расчетами.
| 1 год | 100 000 + (5 х 12) = 100 000 + 60 000= 160 000 160 000 + 20% = 192 000 | |
| 2 год | 192 000 + (5 х 12) = 192 000 + 60 000= 252 000 252 000 + 20% = 302 400 | |
| 3 год | 302 400 + (5 х 12)= 302 400 + 60 000= 362 400 400 + 20% = 434 800 | |
| 4 год | 434 800 + (5 х 12) = 434 800 + 60 000= 494 880 494 800 + 20% = 593 856 | |
| 5 год | 593 856 + (5 х 12) = 593 856+ 60 000= 653 856 653 856 + 20% = 784 627 | |
| 6 год | 784 627 + (5 х 12) = 784 627 + 60 000= 844 627 844 627 + 20% = 1 013 552 | |
| Итого: | 1 013 552 руб. |
— Миллион? За шесть лет? Да быть того не может! — этот день не переставал удивлять Сергея. — Уже и на машину сыну вполне хватает, и на взнос по ипотеке.
— Вот ты и достигаешь цели, - сказал я.
Сергей почти закончил книгу Бодо Шеффера, в теме инвестиций он теперь разбирается. Готов действовать.
А в конкретных цифрах мы рассчитали его доходы только что.
— Ты можешь забрать эти деньги. А можешь оставить и продолжать получать проценты, те же 20. Не вкладывая по 5 тысяч ежемесячно.
- Так, давай-ка я посчитаю: 1 013 552 + 20 % это... 1 216 262. За год прибыль составит 202 710 рублей!
- Да. А теперь просто раздели на 12 месяцев. Это 16 892 рубля в месяц. Равно тому, если бы ты сдавал две квартиры в Ульяновске. Сумма чистыми, без квартплаты, — продолжал я.
— Это я могу и не работать почти? — у Сергея будто открылись глаза.
— В этом-то и суть. Как думаешь, надо ли тратить свое время по 10 часов каждый день, работая на кого-то. Ты принесешь пользу себе и обществу, если станешь свободным. И счастливым.
Решение принято
— Когда начнем инвестировать? — Сергей действительно был полон решимости.
— Да хоть бы и сегодня! Оформляем сделку, смотрим дома, чтобы ты за свои кровные не переживал, а после заверим все у нотариуса.
(процедура оформления)
Я до сих пор не мог поверить, что с человеком, который совсем недавно ничем и не интересовался, будет так легко делиться знаниями. За те две недели, когда Сергей выполнял все пункты нашего плана, он очень изменился в лучшую сторону. Теперь он знает, как вкладывать. И готов начинать. Начинать менять свою жизнь, все вокруг себя.
Постепенно Сергей избавился от ограничений, вышел за рамки, которые сам для себя установил, осознал, что можно жить иначе. Он строит прочный фундамент для своей семьи, в том числе и финансовый.
Новое окружение
Как я и обещал, пригласил Сергея на встречу предпринимателей нашего города. Мы проводим деловые знакомства, потому что знаем как полезно общаться и делиться идеями. Сергей уже стал инвестором и ему не терпелось оказаться среди бизнесменов.
Через два часа мы вышли из дверей делового клуба. Мой товарищ был заряжен энергией как никогда раньше.
- Это классно! Зря я боялся идти, да и рассказывать о себе, мне казалось, нечего. Но раз уж решил менять круг общения, то отступать не буду. Послушал других, кто чем занимается, интересно.. Встал и о себе рассказал. Спасибо, что поддержал меня.
- Самое ценное, что ты нашел предпринимателей, которые как и ты, любят заниматься с металлом.
- Да! У меня есть их контакты, я завтра звоню и, возможно, будем делать общий проект.
- Слушай, Сергей, а мне как раз для стройки нужны специалисты по металлоконструкциям. Так что, вот и еще одна общая деятельность у нас. Это кроме инвестиций.
- Отлично! Я с удовольствием бы ушел с завода… Спасибо тебе, Николай! – от души пожал мою руку.
Пройдет два года
Да, время летит!
Мы все равно проживаем свои дни, месяцы, года. А как распоряжаемся временем?
Кто-то как и два, как и десять лет назад ругает государство, что не дает возможность жить хорошо. Этот человек ничего не сделал САМ. И уже не сделает, наверное.
А кто-то задумался однажды: «А что, если дело во мне?» Не пройдет мимо возможностей, услышит важные слова от друга и начнет меняться. Это часто сложно. Но трудности закаляют его, как хорошего путника. В итоге он – побеждает!
Сергей выбрал второй путь. Он инвестор. Его вложение в недвижимость удвоилось: из 160 тысяч рублей в первый год - в 302 тысяч рублей к концу второго года. Он грамотно ведет свои финансовые дела, чувствует себя увереннее, планирует будущее. По финансовому плану инвестиций в недвижимость начал ежемесячно откладывать не по 5 тысяч рублей, а по 10 тысяч рублей. Поэтому на машину сыну получит деньги быстрее - не через 2, а через 1 год. Первый взнос за квартиру Сергей планирует внести через 4 года после инвестиционной сделки с недвижимостью. Сын Данила как раз закончит университет.
Сергей открыл кузнечный цех с партнерами. Заказов много. С завода он давно уволился. До пенсионного возраста ему далеко, но он об этом не думает. Время и финансы уже сейчас «работают» на него.
Обсудив с женой, они вложили еще 100 тысяч рублей в качестве инвестиции в проект с недвижимостью. Это на будущую «пенсию» жены.
А недавно он вернулся из поездки за рубеж, где они с семьей великолепно отдохнули. Мы встретились, он с гордостью показал много фотографий. Планов у него еще больше!
КАК стать МИЛЛИОНЕРОМ,
даже получая среднюю зарплату в 30 тысяч рублей
1. Откладывай по 25% дохода и 50% сверхдохода на отдельный счет. Затем инвестируй эти деньги. Банки платят копейки и не спасают деньги даже от инфляции
2. Вкладывайте деньги только в то, в чем разбираетесь. Либо в готовую недвижимость, уже приносящую деньги.
3. Вкладывайте в собственность, а не в планы. Деньги в инвестиции должны быть в безопасности. Венчурные проекты и рисковые бизнес-планы срабатывают только в 1 из 100 случаев. Именно поэтому я предлагаю вкладывать в уже построенные и оформленные дома и офисы под гарантированные договором 20%. Суммы инвестиций и сроки обговариваются. При необходимости деньги можно вывести в течение месяца. Сделки проверяет и гарантирует безопасность Росреестр.
4. Инвестируй в долгую. Минимум от 4 лет.
5. Создайте свой финансовый план. Определитесь, к чему вы стремитесь и сколько хотите зарабатывать через год, два и далее. Определитесь, что вы будете делать для этого.
6. Мыслите глобально! Ваши мечты не должны быть мелкими. Мечтайте о миллионах и о большом успехе. Большие мечты делите на небольшие цели. Последовательно добивайтесь промежуточных результатов, ведущих к большой мечте.
7. Старайтесь мыслить категориями богатых людей! Ваши принципы мышления должны быть как у миллиардера или миллионера. Общайтесь больше с окружением, которое зарабатывает в разы больше, чем вы. И станете думать и действовать как богатые и успешные люди.
8. Богатство – наше право, данное нам от рождения. Чтобы быть состоятельным, не обязательно родиться в богатой семье и получить блестящее образование. Достаточно правильно относиться к деньгам и стремиться к своим мечтам.
9. Лишь 20% усилий приводит к 80% результатов. Делайте главное! В начале дня выполните то дело, которое дает рост.
10. Уверенность в себе и позитив – важнейший принцип финансового успеха. Заведите себе блокнот или журнал успеха и записывайте в него 5 дел ежедневно, которые у вас получились хорошо. Если 5 пунктов не наберется за день, просто напишите, чем вам понравился сегодняшний день, за что вы его благодарите.
11. Начните правильно относиться к своим деньгам уже сегодня! Сейчас! Верите ли вы, что разбогатеете? Даже если сейчас вы получаете среднюю зарплату? Это неизбежно произойдет, если начнете соблюдать простейшие правила управления личными финансами.
12. Сберегайте! Богатство – это не сколько вы потратили в ресторане, в автосалоне, на курорте. Богатство – это то, что вы отложили и увеличили.
13. Финансовая свобода идет через финансовые ограничения. Денежное благополучие невозможно без финансовых ограничений и планирования расходов. Экономьте. Только экономя и вкладывая деньги, можно стать миллионером за несколько лет. Расточительный же образ жизни редко ведет к росту благосостояния в начале пути.
14. Удача танцует лишь с теми, кто приглашает ее на танец! Если НЕ пробовать, то точно НЕ получится. Начните действовать в течение 72 часов. Если вы решили что-то сделать, но не начали в течение 72 часов, то в 85% случаев вы не сделаете это никогда! Лучше первый шаг в течение первых секунд. Например, найти информацию в интернете, позвонить, уточнить детали дела, поставить напоминание в телефоне и т.д.
15. Меняйтесь! Вам не платят столько, сколько вы стоите? Если вы работаете за низкую зарплату, значит столько вы и стоите. Если это не устраивает – меняйте работу, образ жизни, меняйте себя.
16. Используйте силу сложных процентов.
Приходите к миллиону рублей, инвестируя под 20% годовых.
| 1 год | 100 000 + (5 х 12) = 100 000 + 60 000= 160 000 160 000 + 20% = 192 000 | |
| 2 год | 192 000 + (5 х 12) = 192 000 + 60 000= 252 000 252 000 + 20% = 302 400 | |
| 3 год | 302 400 + (5 х 12)= 302 400 + 60 000= 362 400 400 + 20% = 434 800 | |
| 4 год | 434 800 + (5 х 12) = 434 800 + 60 000= 494 880 494 800 + 20% = 593 856 | |
| 5 год | 593 856 + (5 х 12) = 593 856+ 60 000= 653 856 653 856 + 20% = 784 627 | |
| 6 год | 784 627 + (5 х 12) = 784 627 + 60 000= 844 627 844 627 + 20% = 1 013 552 | |
| Итого: | 1 013 552 руб. |
Добавляйтесь в друзья vk. Ndolinov
Звоните 89626332974