СОСТАВ
(определяется с учетом технических и конструктивных особенностей многоквартирного дома)
1. | Адрес многоквартирного дома: | ||
2. | Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) | ||
3. | Серия, тип постройки | ||
4. | Год постройки | ||
5. | Степень износа по данным государственного технического учета | ||
6. | Степень фактического износа | ||
7. | Год последнего капитального ремонта | ||
8. | Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу | ||
9. | Количество этажей | ||
10. | Наличие подвала (технического этажа) | ||
11. | Наличие цокольного этажа | ||
12. | Наличие мансарда | ||
13. | Наличие мезонина | ||
14. | Количество квартир | ||
15. | Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества | ||
16. | Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме непригодными для проживания | ||
17. | Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания) | ||
18. | Строительный объем | куб.м | |
19. | Площадь: | ||
а) | многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными | ||
клетками | кв.м | ||
б) | жилых помещений (общая площадь квартир) | кв.м | |
жилая площадь квартир | кв.м | ||
в) | нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего | ||
имущества в многоквартирном доме | кв.м | ||
г) | помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном | ||
доме | кв.м | ||
20. | Количество лестниц | шт. | |
21. | Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки) | ||
кв.м | |||
22. | Уборочная площадь общих коридоров | ||
23. | Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, | ||
чердаки, технические подвалы) | кв.м | ||
24. | Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома | ||
кв.м | |||
25. | Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) | ||
II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки. | |||
№ п/п | Наименование конструктивных элементов | Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее) | Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома |
1. | Фундамент | ||
2. | Наружные и внутренние капитальные стены | ||
3. | Перегородки | ||
4. | Перекрытия: | ||
чердачные | |||
междуэтажные | |||
подвальные | |||
5. | Крыша | ||
6. | Полы | ||
7. | Проемы: | ||
окна | |||
двери | |||
8. | Отделка: | ||
внутренняя | |||
наружная | |||
9. | Механическое, электрическое, санитерно-техническое и иное оборудование | ||
ванны напольные | |||
электроплиты | |||
телефонные сети и оборудование | |||
сети проводного радиовещания | |||
сигнализация | |||
мусоропровод | |||
лифт | |||
вентиляция | |||
(другое) | |||
10. | Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг: | ||
электроснабжение | |||
холодное водоснабжение | |||
горячее водоснабжение | |||
водоотведение | |||
газоснабжение | |||
отопление (от внешних котельных) | |||
отопление (от домовой печи) | |||
калориферы | |||
АГВ | |||
(другое) | |||
11. | Крыльца | ||
Управляющая организация:
_____________________________________________________________________________.
(наименование Управляющей организации, фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя)
Руководитель _____________
(подпись) М.П.
Собственники:
Фамилия, инициалы или наименование собственника помещения в МКД, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон | № квартиры | Размер площади помещения в МКД, находящегося в собственности, в том числе жилая, м2 | Подпись собственника помещения в МКД |
Приложение № 2
к договору управления
многоквартирным домом № __ по ул. ___________________________
от "__" ____________ 20___г.
Перечень*
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса:
____________________________________________________________________
(тариф ___ руб. ___ коп.) ________ кв.м
Наименование вида работ | Периодичность | Годовая плата (рублей) | Стоимость на 1 кв. м общ. площади (рублей в месяц) |
I. Содержание помещений общего пользования в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» | |||
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов | ежедневно | ||
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа | 2 раза в неделю | ||
Мытье лестничных площадок и маршей | 1 раз в месяц | ||
Влажная протирка стен, окрашенных масляной краской, дверей, оконных ограждений, деревянных перил, чердачных лестниц отопительных приборов, влажная протирка подоконников, плафонов, почтовых ящиков, шкафов для электрощитков и слаботочных устройств, доводчиков, дверных ручек | 1 раз в год | ||
Мытье пола кабин лифтов | Ежедневно | ||
Мытье стен и дверей кабины лифта | 2 раза в месяц | ||
Содержание мусоропроводов | |||
Проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода | 2 раза в месяц | ||
Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов | 1 раз в неделю | ||
Удаление мусора и уборка мусороприемных камер | Ежедневно | ||
Промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования | 1 раз в неделю | ||
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. При выявлении засоров - незамедлительное их устранение | по мере необходимости | ||
Влажная уборка мусороприемных камер с применением мыльно-содового раствора | 1 раз в неделю | ||
Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | по мере необходимости | ||
II. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома | |||
Ремонт и покраска оборудования детских, спортивных и хозяйственно-бытовых площадок | 1 раз в год | ||
Побелка деревьев | 1 раз в год | ||
Покос травы | по мере необходимости | ||
Подметание свежевыпавшего снега на асфальтированной придомовой территории | 1 раз в сутки в дни снегопада | ||
Посыпка песком во время гололеда | 1 раз в сутки во время гололеда | ||
Очистка придомовой территории от наледи и льда (в том числе сметание снега со ступенек и площадок) | 1 раз в сутки в дни снегопада | ||
Уборка и вывоз крупного мусора с придомовой территории | по мере необходимости | ||
Уборка газонов | в теплый период 1 раз в 2 суток | ||
Подметание территории | в теплый период 1 раз в сутки | ||
Поливка газонов, зеленых насаждений | в теплый период, по мере необходимости | ||
Очистка урн от мусора | 1 раз в сутки | ||
Промывка урн | 1 раз в месяц | ||
Протирка указателей улиц и промывка номерных номерных фонарей | 5 раз в год | ||
III. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов, оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | |||
1. Работы, выполняемые при подготовке к весенне-летнему периоду | |||
Консервация системы центрального отопления (заполнение системы после гидравлических испытаний, а также остановка и герметизация системы после отопительного периода) под избыточным давлением 0,5 атм. Не допускать отсутствия заполнения системы деарированной водой после проведения гидравлических испытаний | после завершения отопительного периода | ||
Обеспечение исправной работы ливневой канализации в общедомовую сеть в переходный период | постоянно | ||
Подготовка работы системы канализации (внутренней и наружной): укрепление трубопроводов, устранение повреждений воронок, колен, труб | 1 раз в год до конца февраля | ||
Расконсервация и ремонт поливочной системы (ревизия запорной арматуры) | апрель | ||
Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи | март, апрель, май | ||
2. Работы, выполняемые при подготовке к осенне-зимнему периоду | |||
При выявлении нарушений, приводящих к протечкам - принятие мер к незамедлительному их устранению | по мере необходимости | ||
Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, укрепление зонтов, дефлекторов | по мере необходимости | ||
Проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше | по мере необходимости | ||
Осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий | по графику, по мере необходимости | ||
Проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами | по графику, по мере необходимости | ||
3. Работы по обслуживанию инженерно-коммунальных сетей, относящихся к общедомовому имуществу | |||
Промывка и регулировка систем отопления, проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки) | 1 раз в год и после ремонта системы | ||
Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления | график | ||
Восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме | по мере необходимости | ||
Удаление воздуха из системы отопления | по мере необходимости | ||
Промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. | по мере необходимости | ||
Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах) | по мере необходимости | ||
Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем | по мере необходимости | ||
Контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации | по мере необходимости | ||
Контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме | по мере необходимости | ||
Переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока | по мере необходимости | ||
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ | по графику, по мере необходимости | ||
Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков | по мере необходимости | ||
Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов | по мере необходимости | ||
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов | по мере необходимости | ||
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных дом | по мере необходимости | ||
Проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений | по мере необходимости | ||
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам; выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы | по мере необходимости | ||
Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы) | по мере необходимости | ||
Контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); | по мере необходимости | ||
Аварийное обслуживание, обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения. | постоянно на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения | ||
Прочие расходы | |||
Запирающее устройство входной двери подъезда | |||
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме: организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. Круглосуточное аварийное обслуживание | |||
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты. Контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них | по мере необходимости, но не менее 1 раза в год | ||
Устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений | по мере необходимости | ||
Проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения | по мере необходимости | ||
Контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ | по мере необходимости, но не менее 1 раза в год | ||
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах: проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах; постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования; гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек; работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений; проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ | по мере необходимости | ||
Итого по услугам | |||
Вывоз твердых бытовых отходов (руб./кв.м.) незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров; организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I-IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов. Очистка контейнерной площадки от мусора | ежедневно | ||
ВСЕГО |
Управляющая организация:
_____________________________________________________________________________.
(наименование Управляющей организации, фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя)
Руководитель _____________
(подпись) М.П.
Собственники:
Фамилия, инициалы или наименование собственника помещения в МКД, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон | № квартиры | Размер площади помещения в МКД, находящегося в собственности, в том числе жилая, м2 | Подпись собственника помещения в МКД |
Приложение № 2.1
к договору управления
многоквартирным домом № __ по ул. ___________________________
от "__" ____________ 20___г.